オープンレジデンシア錦糸町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア錦糸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/kinshicho/

所在地：東京都墨田区太平3丁目2番3他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩5分
　　　JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：1DK～2LDK
面積：33.15平米～47.60平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[23: マンション掲示板さん]

[NO.22と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

ここだと駅まで近いし、いいんじゃないでしょうか。こちら側だとアルカキット錦糸町があるので、買い物自体が便利ですよ。
アルカキット錦糸町には、ライフが入っているので、毎日の生鮮食品の買い物とかしやすいし、
ダイソーとかユニクロとか外食関係もかなりはいっているので
ものすごく便利です！本当に。

[25: 匿名さん]

値段、高いとありますけれど、北口だからっていうのは大きいと思います。
暮らすのだったら、錦糸町の場合はこちら側のほうが諸々環境が整っています。買い物環境もそうですし、公園があったり。

値段も運用に回すには高い状態ですし、
便利に自分たちが実際に住むためにという目的でのケースが多くなりそう。

[26: 匿名さん]

まぁ、高いは高いですよ。
オープンハウスは現地での営業を頑張る方だからこの辺りが暮らしやすいと感じている人に向けて強気の値付けでいきましたね。
ただ、以外とこのサイズの新しめの中古が無いんですよねこの辺。メジャーディベロッパーの中古は70平米6000万とか超えてきちゃうファミリー主体の管理修繕ランコス高め物件ばかりだからどう評価するかで見え方変わるなぁ。
はい、物件価格は高いです。それはそう。

[27: 口コミ知りたいさん]

ずいぶんポジティブと言うか結論なくて誉めてるコメント多い物件ですね。さすが、オープンハウスの物件らしいです。
いつも駅前にいる仲介の営業さんがサンドイッチマンやら客引行為をガンガンやってたり、この物件のインフォメーションセンター近くも夜９時以降客引してますね。

飲食店やらは客引行為は東京都迷惑条例に抵触されておりますが、不動産はオッケーなんですかね。

親が勧誘されて凄いビビってたので良識ある方で法律も詳しいに聞いてみたいです。

[28: マンション検討中さん]

確か歩行者の前をさえぎったり、しつこくつきまとったりすると法に触れたような・・・（うろ覚えです）
私も仕事帰りに歩いてる時に営業さんが配ってるチラシを反射的に受け取ったら、
その足でモデルルームを見に来ないかと50メートル位ずっと話しかけながらついてこられたことがあります（笑）
ただ、チラシ配り＆客引きはこの会社の集客の生命線っぽいですし、
明らかに会社指示でやらせてる行為ですから、警察のご厄介になるようなヘタは打たせないと思いますよ。
声のかけ方や誘い方も研修してると思います。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション検討中さん
私も看板見ていたらしつこく声を掛けられつきまとわれました。ゆっくり看板見ることすら出来ないですね。
たしかに営業さんはマニュアル通りに質問している感じの若い営業さんでした。
よほどノルマがあるのか歩合給が高いのでしょうね。気になってホームページ見たら、そんな印象を受けました。

[30: 匿名さん]

すいません。
営業の声掛けの件はぶっちゃけ心の持ちようでどうにでもなるので、この物件の話を聞けると嬉しいのですが。。。
オープンハウスの営業に関する話はもう十分にネットでもリアルでも感じてますので。

[31: 匿名さん]

間取りを見ていると
専有面積はあまり取られていないように見えます。
でも
室内廊下をなるべく少なくして、
空間効率は高めてあるというのは感じます。
収納は、室内のクローゼットは少ないかなぁ。
SICがあるところは、SICがかなりボリュームあるかも？

[32: 口コミ知りたいさん]

>>30 匿名さん
ぶっちゃけ営業さんですかね。
心の持ちようでは耐えられなくて書き込んでしまったのですが。
この物件の情報なら嬉しいとありますが。どのような情報をお求めなんでしょうか。物件のことなら、ある程度お答えできると思います。

[33: 匿名さん]

＞＞32 口コミ知りたいさん
30です。営業ではありません。
実際この物件を検討されている方が、良いと思われた点、その逆も。
購入後に会うこともないであろう営業のことは正直どうでも・・・その情報欲しい人いるのかな？・・・すいません。

[34: 匿名さん]

C1タイプの間取りを見て思ったのですが、
キッチンの冷蔵庫置き場って右側に仕切りあるんですかね？
なくてもドアの可動域があるのでサイズは限られてしまうかと思いますが、
壁が一枚あるかどうかでサイズ感とか変わってくると思いますので。

[35: eマンションさん]

>>34 匿名さん
この間取りスペースなら大型冷蔵庫は置ける設計になってるはずです！見学に行って図面確認してもいいかもです。さすがにその辺は考慮して設計しているかと、、、

[36: 名無しさん]

>>34 匿名さん
1LDKとしての大きめサイズ400L台までは普通に収まると思いますが500L超えのものをお使いなら念のため幅を測って相談した方がいいでしょうね。
構造上問題なければ壁を無くすカスタマイズも、下層階以外ならまだ間に合うかもしれません。

[37: 匿名さん]

モデルルーム見学に30分見学というコースがあるのですか。
宣伝でランチタイムや仕事の帰りにも見学可能とありますが、
営業さんはつきますか？
内容はまるまる30分モデルルーム見学できるのか、
営業さんの事前説明もあるのかが気になります。

[38: 匿名さん]

冷蔵庫横の壁って特に要らないんじゃないかと思っていますが、構造の問題で必要だったりするんですね。
見栄えのこととかもあるのかもしれませんけど（あるとやっぱりスッキリします）。
賃貸で入居する時や新しい冷蔵庫を買う時などサイズ上問題なくても毎回ドキドキしましたが。

30分見学コースというのはモデルルームの案内のみですか？現地に行って色々説明を受けるのには時間が足らないですよね…。

[39: 名無しさん]

>>38 匿名さん
36です。
構造上の問題ってのは適当に言ってます。
すいません。
設計の方に相談したら「できますよ」で終わっちゃう話かも。
私はドア開けて冷蔵庫の側面と背面が見えちゃうの抵抗あるので、廊下とキッチンスペースを仕切る意味で壁有りが基本なんでしょうね。
モデルルームから現地が徒歩4分くらいかな？って感じなので、30分コースにこだわらずとも覗けますよ。まだ土台がやっとできたとこですけど。

[40: 匿名さん]

冷蔵庫の扉のことまで全然考えが及びませんでした。
そうなんですよね。
実際に暮らしたときのことを考えてって言う風におもってやっていかないとです。
家具は部屋のテイストに合わせて買い替えても、
家電は持ってこられるものは今までのものを持ってくることも多いので
考えないといけないことのひとつですね。

[41: 匿名さん]

冷蔵庫もそうですが、例えば洗濯機などもそうです。
あまりに個性的な洗濯機を買ってしまうと、洗濯機置場に入るかどうかみたいなのがあるので
冷静になって考えないといけないです。
家具などはオプションでつけられますが
家電に関しては自分で手配になりますから、余計に気をつけないと。