プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-trk73/index.html

所在地：大阪府大阪市鶴見区緑二丁目23番5(地番)
交通：OsakaMetro長堀鶴見緑地線｢横提｣駅徒歩12分
間取：3LDK･3LDK+N
面積：67.26㎡～75.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: 匿名さん]

駅から遠いのと花博通りの北はちょっと印象が変わってしまう気はしますねー
ほぼ守口やね

[12: 匿名さん]

2017年の古いプレサンスの中古が売りに出てます
新しいプレサンスも建物とか仕様も似てると思うので完成後の想像も兼ねてぶらりと内見してもいいかもね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1369670002185/

中古マンションプレサンス ロジェ今福鶴見 7階/-
価格3,380万円
管理費等6,070円
修繕積立金4,640円
交通Osaka Metro長堀鶴見緑地線 今福鶴見駅 徒歩13分
所在地大阪府大阪市鶴見区緑2丁目
築年月（築年数）2017年1月 ( 築3年 )
主要採光面南
専有面積71.43m2
バルコニー面積10.8m2
間取り2LDK
所在階 / 階数 7階 / 15階建
ポイント築年数２年で室内大変きれいです。床暖房等豊富な充実設備、ペットと暮らせるマンションです。

[13: 通りがかりさん]

エスリードが花博住宅展示場の北あたりに
マンション建てるらしい。
こちらと同じく投資用かもしれない。

[14: マンション検討中さん]

プレサンスだから賃貸用客に、年内引渡の2~3か月賃借人募集して、春入居、ってかんじですね。
↑ってあるんのですが、プレサンスは投資用の物件が多いのですか？

ここの物件に興味があるので、気になっています。
やはりあまりオススメではないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん

プレサンスのHP見れば投資用の説明があるから見たら。
売上高の30％だか40％くらいが投資用じゃなかったかな？

https://www.pressance.co.jp

[16: マンション検討中さん]

Dタイプで4000万と言われたけど、他の人も同じような価格帯で言われてる？

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

現在販売中の住戸以外は黒塗りでもいいのに、なぜ価格表を見せないのか？
透明性が無くてビックリする。

[18: 評判気になるさん]

>>17 匿名さん
いつもそうやで

[19: 通りがかりさん]

作りも安っぽいし、価格は不透明。
イオンと鶴見緑地公園に近いことを売りにしているが、駅からかなり遠く値段も安いわけじゃない。
一度検討したが、ここで買うならカサーレやシティテラス鶴見緑地にする。

[20: 匿名さん]

駅8分のシティテラス鶴見緑地公園も駅5分のカサーレ城東ガーデンプレイスも売れてないみたいだけど。
意外と人気無い地域なんかも？
または供給戸数が多すぎて需要と供給の調和が崩れてるんかも？

[21: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

何階か知らんけどDタイプが3,700万代で広告出てるな。
7，8年前は75㎡でも3,000万円の地域やったのにな。
鶴見緑地もバブル化してんな。
もしアベノミクスバブルが崩壊したらこの辺りどうなるんやろ？

プレサンス ロジェ 鶴見緑地公園 第2期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「関目」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年8月下旬予定
入居時期 2020年10月下旬予定
今回販売戸数 11戸（第2期）
価格 3760万円～5010万円（第2期）
最多価格帯 3900万円台（3戸）
管理費 7400円～8290円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4710円～5270円／月
修繕積立基金 43万7200円～48万9700円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：1.62m2～2.96m2
間取り 3LDK
専有面積 67.26m2～75.34m2
その他面積 バルコニー面積：10.44m2～11.52m2、アルコーブ面積：2.27m2～3.45m2
制限事項 準防火地域
その他 -
この販売期の間取り

E
3LDK
75.34m2
4710万円

D
3LDK
67.26m2
3760万円

情報提供日 2020/02/1

[22: eマンションさん]

近隣に住む者です。作業員のゴミが近隣に散乱してます。そんな作業員の作る建物どうかなと思ってしまいます。

[23: 匿名さん]

>>22 eマンションさん

写真が無いから嘘か本当か判断できません。

[24: 坪単価比較中さん]

何を見て判断されているのでしょうか。
憶測だけで事実無根なことを書いた場合訴えらる可能性もあるので気を付けてくださいね ^^)

[25: 匿名さん]

営業時間短縮って時間見たら笑った　あれで短縮って
コロナ禍の中でも営業とは･･･
大手は休業しているが
この会社はやるんですね

売主、販売会社の見識を疑わざるを得ない

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
現在新築マンションを探していたのですが、どこの大手会社が休業してるのでしょうか？
私が見てる所は今のところ空いてるみたいですが、、

[27: eマンションさん]

>>25 匿名さん
会社のホームページに感染者が出たと
告知あるけど、営業してるとは…

[28: マンション検討中さん]

入居開始から何ヶ月か経ちましたが、お住いされている方 住み心地はいかがですか？
当物件を検討していて、周辺環境や入居されている方の層(ファミリー層？投資用？？)など、気になってます！
教えて頂けますと、幸いです

[29: eマンションさん]

>>28 マンション検討中さん

今のところファミリーの方しかお見かけはしていませんよ！
お会いしても礼儀正しい方が多いかと思います。
周辺環境も特に問題はないかと！

[30: マンション検討中さん]

マンションが建って最初から入居していますが、正直本当に何の不満もありません。イオンもロピアも近く、近くには郵便局や新鮮なお肉屋さん、野菜屋さんもあり、カフェなどもあります。また最近は門真にコストコやららポートもでき、車ですぐ行けるので、休みの日は何にも困らないです。公園の四季折々を感じれたり、お散歩や子育てするにも最高の立地条件。当時は同じようなマンションが近くにたくさん出来、迷いましたが、ここにして本当に正解だったと思っています。