リビオレゾン王子飛鳥山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン王子飛鳥山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/oji/index.html

所在地：東京都北区滝野川1丁目4番3（地番）
交通：JR京浜東北線「王子」駅南口より徒歩4分
　　　東京さくらトラム（都電荒川線）「飛鳥山」駅より徒歩1分
　　　東京メトロ南北線「王子」駅徒歩6分・「西ケ原」駅徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.51平米～56.51平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

飛鳥山公園は桜で有名ですから、桜が咲くお花見の季節は人も多くなり、賑わいそうです。

その上、このあたりは坂が多いので移動がちょっとつらそう。
自転車で移動する場合は電動自転車が必須になりそうかな

公園が近くにあるという事だけでも子育てがぐっとしやすくなり、子供がいらっしゃる方には魅力の立地条件だと思います。

[42: 匿名さん]

このマンション自体は、今はシングル向けの物件が中心となっているのかなと思います。
公園あると散歩などにもいいでしょうね。

このあたりはアップダウンがかなりありますよね。
王子駅からもかなりぐーっと登ってくるっていう感じです。

[43: 匿名さん]

公式サイトのトップの写真、とてもわかり易いです。ベッドはダブルサイズを入れてしまうとかなりキッチリしてしまうなぁっていうのは伝わってきます。
スライドドアは開け放しておくとベッドの存在感すごいんですが、
ただ開けておいたほうが開放感自体はあるんですよね。
場合によって開けたり閉めたりするのかなぁ

[44: 匿名さん]

選ばれるポイント！みたいなところに収納が多いとありました。よくよくみると提携している外部の倉庫に荷物を預けておくことができるとか。これって有料なんですよね？使わない場合にはお金はかからないという認識でいいのですよね？？
そういうサービスもいいけれど、なんとなく面倒担ってしまったりもしそうで。

[45: 匿名さん]

ここからだと、通勤で王子の駅まで歩いていかれる方が多いのか？荒川線の電停がせっかく近いんで、そのまま乗って大塚辺りから電車に乗っても良いんじゃないかと思いました。山手線ユーザーだからそういう風に思うのかもしれないですが…　使う路線、行先によって一応使い勝手が良いということにはなると思います　東京駅方面に行く人だったら圧倒的に王子まで行ってしまったほうが楽ですものね

[46: 匿名さん]

外部の収納を使えるサービスは、
他のマンションだと優待価格で使えますよというところが多いように思いますよ。
優待価格も期間がある場合もあります（2年とか3年とか）

ここの場合はどうなのかわからないので
タダだと思い込まずに実際の金額は聞いてみたほうが良いです。
結構マンションも
管理費や修繕費で月々の固定費がありますから。

[47: 匿名さん]

外部の収納の業者を使うのは、普通に面倒そうな予感。
保管料のほかに送料とかってかかったりするんじゃないですか？

公式ホームページの写真みたんですが、結構天井が下がり天井というか
梁が目立つような感じもしました。
たまたま、そうやって目立つところが撮影されているだけなんでしょうか。
このベッドがない部分で天井が低いのは
リビングでも出っ張っている部分に当たるのかな。

[48: マンション検討中さん]

少し前に見学に行ってきました。
部屋は至って普通なのですが、やはり目の前が飛鳥山公園っていうのが魅力。
でも、下層階は桜の時期以外はそんなに景色がいいってわけじゃなさそうだし、ある程度高層階になると3500万以上になっちゃうし…。
3500万以上でもう少し広い部屋にするか、
見晴らしにお金を払うか。。
うーん、悩む。

[49: 匿名さん]

目の前が公園というのはやっぱり魅力的ですよね。
見晴らしが良いか悪いかで結構気持ち的なところが変わってくるので、
個人的には立地や間取りに並ぶ大切な条件だと思っています。

[50: マンション検討中さん]

ただ「目の前が抜けている」というだけじゃなく大きな公園っていうのが魅力ですよね。
同クラスのマンションを何軒か見て歩いているけれど、見晴らしは素晴らしい。
でも、その魅力だけで部屋は平々凡々なんだよなぁ。ルフォンリブレ王子は景観イマイチだけど、食洗機付き、お風呂も広めでどちらにしようか悩む。

[51: 匿名さん]

駅近なのでやはり将来的な資産性としては期待できるのでしょうか。
ここくらい立地が良ければ老後まで住む事はもちろんできそうですし、
かりに事情が変わったとしても、借り手や買い手がついてくれそうな気がします。

[52: 匿名さん]

うーーーーん、資産価値という点ではどうなんだろう。特に強くはなさそうに見えるのだけれど。都電の電停はものすごく近くにあるけれど、王子駅自体は、実は近くない。最短距離で行こうとすると、飛鳥山のあの高低差を登って降りていかないと行けないから、結構疲れますよ。都電をメインとした生活という観点だったら、普通に実需で暮らしやすいと思います。

[53: 匿名さん]

一応、アスカルゴがあってそこから飛鳥山に登れるけど、
そこまでしなくても。。。なかんじ。
アスカルゴは、例年は、桜の時期はとても行列していますヨ

駅まで行くのに、面倒だったら普通に都電のっちゃうか、都電沿いに歩いて行っちゃえばいいだけ。行きはずっと下りです。

[54: 匿名さん]

公式サイトに、実際の家の中の写真が多く掲載されています
見ていて思ったのが
結構がっつり梁が家の中で目立っていること

柱も家の中に食い込んできているので
視覚的にもったいないなぁと思ってしまいました

表示されている広さ通りに見えなくなってしまうので

家具なども白っぽい物を使って
視覚的効果を狙ったほうがいいのかもしれません

[55: 匿名さん]

ある意味、実物の写真を掲載しているのは良心的…カナ
今は販売自体は止まっているっぽいですが、
新生活応援キャンペーンということが行われていたようです。
物件価格が掲載されているようだが、
これは値下げした価格であると判断してよろしいのだろうか？

[56: 匿名さん]

もうここもだいぶ売れている。
契約された方は、実需と投資とどれくらいの割合?
公式サイトを見ていると、どことなく投資を前提としているのではないかというふしを感じます。
駅は近いですが、荒川線の駅なので、普通の電車の駅と同じ用に捉えていいんですか??

[57: 匿名さん]

ここだと普通に実需なのでは？
賃貸とかの情報を見てみても、特に何も出てきていないです。
もっとわかりやすく便利な場所だったら賃貸の需要は大きくあったのではないかと思うところ。

ただ、今は新築価格での取得で考えていますが、
今後中古の価格でとなってくるから、そうなると賃貸などもあるのかも。

[58: 匿名さん]

竣工販売って書いてあるんですが
ここって完成してから販売を始めたっていうことなんですか？
それとも、竣工しているから実物見れますよ?、という意味合いでの竣工販売なんだろうか。
どちらにしても実際に見られるのはいろんな意味でとてもわかり易い。

[59: 匿名さん]

竣工後に販売開始をしたわけではないようです。
竣工時期と、こちらのスレッドを遡って見た内容を照らし合わせると
昨年の5月くらいに販売開始になったようです。

この立地でファミリー向けじゃないというのが
なんとなく意外な感じがするのですよね。
ここは飛鳥山近いし
子供いる人には人気でそうなんですが
あまり土地が広くないから
単身者かDINKS向けの構成になったのかもしれないです。

[60: 匿名さん]

今残っているのは、単身者向けの物件だけのようです。１LDKだけ8戸、先着順になっていますよ。
すごく大胆な値下げがあるならば動くかもしれないが、
こういう状況なので、すごくゆっくりの販売にはなっていきそうです。
居室、本当にベッドとサイドテーブルを置いて、それだけのスペースしかないのですね。
クローゼットが引き戸になっているのは幸い。