デュオヴェール札幌北大前グレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュオヴェール札幌北大前グレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-hokkaido.net/sapporo/3/hatajo/

所在地：北海道札幌市北区北十二条西三丁目2番
交通：札幌市営地下鉄南北線「北12条」駅徒歩2分(約100m）
　　　「札幌駅北口地下歩道13番出入口」徒歩7分（約530m）
　　　JR千歳線・函館本線・札沼線（学園都市線）「札幌」駅　徒歩9分
　　　札幌市営地下鉄東豊線「北13条駅東」駅徒歩7分
　　　札幌市営地下鉄南北線・東豊線「さっぽろ」駅徒歩11分
間取：1LDK・2LDK
面積：33.11㎡～55.80㎡（2LDKはトランクルーム含む）
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[115: 匿名さん]

利回りをどの程度で設定するのか…
新築で買った場合、初期投資も中古で買ったときと比べてかかっている。
最初は実需の人が多くて、
のちのち賃貸に切り替えたり、リセールしてそこが賃貸になったりしそうだと思っていたんですが。
長い目で見ての投資なのでしょうか。

[116: 匿名さん]

働く女性応援プロジェクトということで、
おそらく一人暮らしの女性をターゲットにしているようなマンションなのかなと思いました。
資産価値を全面にそれでも出してきているので、
余裕のある独身女性に向けて？？なんですかね…。
普通にマンションとしては暮らしやすいだろうし
セキュリティも賃貸と比べたらずっとしっかりしている。

[117: マンション検討中さん]

まだ完売してないのかな？

[118: 匿名さん]

あと9戸みたいですね。
もう入居はじまっているので、実際の家の中とかも見せてもらえるのかな。
今からだと、
どういう雰囲気のマンションなのかというのがわかって購入できる点はメリット。
共用通路に荷物がないかな、とかきれいに使われているのかな、とか。

[119: 匿名さん]

駅まで2分はふつうによい。

公式サイト、働く女性のみターゲットにしているように見えるけれど
そういうので大丈夫なんだろうか。
男性がむしろ
選択しにくいような状況になっていたりとも思う。
家の中を
割と充実させている系にすると
男女関係なく暮らしやすくはあるが。

[120: 匿名さん]

最終期９邸から、なかなか動きがないようですね。
１１９さんも書かれているように、マンションから駅まで徒歩２分。
立地として良いと思います。価格もすごく高いということでもないと思いますが
今年はコロナもあって、予算について悩んでいる人も多いのかもしれませんね。
冬のボーナスがないという知人も多いですから、今年はどこも厳しいのかな。

[121: 匿名さん]

今期はある意味、販売がゆっくりなのは仕方がないとは思う。だが、やはり価格自体も強気であるのではないでしょうか？
値下げをするデベはするけれど、
土地の取得でお金がかかっていると、かんたんには値下げはしにくいとは思いますし…
こちらは、多少は何かしらそろそろサービスがつくでしょうか。

[122: 匿名さん]

不動産自体、あまり動かないシーズンに入ってしまったかな。
デベの方も
今の時期だと変に急いだりなんてことはしないかもしれないですね。

あまりに女性ターゲットだと男性が足を運びにくいような気もします。
男性の方の購入者は多いのですか？

[123: 匿名さん]

あまりマンション自体は、性別は関係ないと思いますよ。
イメージ作りで色々としているだけではないでしょうか。

AタイプやGタイプに関しては
２LDKで比較的ゆとりがあるタイプだから
二人暮らしにちょうど良さそうな感じがしますよ。

33平米の家は、
単身者向けっていう感じはいかにもしますが。

[124: 匿名さん]

駅からの近さは資産価値としては高いです。
残り４戸ですから、実際に多少の動きはあるんじゃないかしら。

竣工年月日は昨年の８月で実際に物件を見て購入できる、即入居可なので
購入しやすくはなっていると思います。

実際に住んでいるところを見れるのでイメージがわきやすいですね

[125: 匿名さん]

今の時期はあまり動かないだろうけれど、もう少し暖かくなってから動くかどうか。
マンションにしては収納が充実しているようなので、その点は住みやすいと思います。
女性ターゲットにしているけど、
普通にこれってみんな暮らしやすいようにできていると感じました。

[126: eマンションさん]

>>118 匿名さん

住人です。
管理人さん、とても丁寧に仕事してくれてます。
荷物が放置されていたことは一度もありませんよ。
その点は大丈夫です。
共通通路も窓がたくさんあるので明いです。

[127: eマンションさん]

>>122 匿名さん
住人です。
ご夫婦の方もいらっしゃいますので女性だけ。ということはありません。
私はこれまで9人にお会いしました。
感じのいい方ばかりで安心してます。

[128: 通りがかりさん]

10年ほど住んで後は投資用マンションとして状況に応じて貸すか売るか。
機械式駐車場のコストや修繕費が気になるから利回りはどうかな？
今後も車のない人か多そうだから。
終の棲家としては陽当たりや北大の救急車音が気になるからパス。

[129: 匿名さん]

若い時分に便利に暮らすのだったらありじゃないですか？
駅まで2分。
冬のことを思うと、この距離はとてもいいと思います。
車はどうなんだろうなあ。
所有からシェアの時代になると言われているし、
機会式の駐車場とかも、年数が経って機会一式を入れ替えるみたいな話には
ならないかもしれないですね。

[130: マンション検討中さん]

残りは今何戸ですか？

[131: 匿名さん]

もうあと1戸だけじゃないですか？
最終期で先着順1戸となっているから。
あと1戸ってなんかいいこと無いのかなぁ。値下げとかオプション無料とか
一般的にはそういうこともあるらしいですよ…

[132: 匿名さん]

確かに残り１邸と物件概要に記載がありますね。
ただ値引きなどの記載はありません。
最後の残り福という特典はなさそうです。
２ＬＤＫなのでファミリー層には狭いためdinksの方向けかな。
利用できる駅はいくつかあるので、希望の間取りと合えばラッキーなのかも。

[133: 匿名さん]

２LDKであの広さだと、二人暮らしにはちょうどいいくらいですね。リビングと繋がっている個室は色んな使い方ができると思います。最近だとやっぱり、リモートワーク用の部屋にすると便利なんだろうけれど。夫婦でリモートでも、あの広さだったらデスク２つは置けそう。

[134: 匿名さん]

フレキシブルに使うことができるスペースが有るのは良い。
ただリビングつづきの居室を、居室として使わないならば
本当に二人暮らし向けっていうところですね。
広さ的には、子供一人いるファミリーにも行けそうなのだけど。
この立地だと、そこまで子供がいる家庭のニーズは高くないから
これでいいのかな。