サンメゾン平和の杜ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン平和の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-heiwanomori.jp/

所在地：福岡県福岡市南区平和2丁目27区408、409、410番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「平尾」駅徒歩14分
間取：2LDK～5LDK
面積：69.58㎡～95.05m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

すごい間取りですね・・・

[2: 匿名さん]

そうですね。過去の首都圏でならともかく、当地では馴染み薄い間取りですね。
（設計･監理：株式会社R.E.D建築設計事務所 だとのことです）

[3: マンション検討中さん]

どれくらいの価格でしょうね？８１㎡５千万ぐらいでしょうか？

[4: 匿名]

>>3 マンション検討中さん
階によって分譲価格は上昇するでしょうが、
目安として【 m2 単価：65から70万円 】で算出可。

[5: マンション検討中さん]

バルコニーの箇所が、部屋になってるんですね・・・

[6: 匿名さん]

首都圏などでは、5～10年位前までは、たまに見かけた間取り。今どきでは珍しい。

[7: 通りがかりさん]

長崎のアルファステイツ平和町が：株式会社R.E.D建築設計事務所たげどまったく同じ感じの間取り。
やっつけ仕事で今更感はんばねー

[8: 匿名]

>>7 通りがかりさん
あの形状のバルコニーの存在意義・設計意図が全く
どうにも理解不能です。ゴミの仮置き場とか？

どう使うものなのか？ 想像が出来ない。意味不明。

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
バルコニー部分を部屋にして高く売りたいんだよ。
その部屋を引いた分の価格価値しかないんじゃない？

[10: 名無しさん]

Dタイプなんてそのまんまベランダのところ4.5帖の部屋
Eタイプもルーフバルコニーの所に4.5帖の部屋

無理矢理4LDKにしたのミエミエ
外出しても安心な洗濯物干し場には最高かもw

[11: 匿名]

ベランダの間口も奥行きも無く、空間が狭いから
洗濯物も乾きにくそうだよね。

干す作業もし難い。
ベランダ菜園も厳しそうです。

主婦や主夫への配慮がない。そんな設計だ。

[12: マンコミュファンさん]

Aタイプは、バルコニーが狭いのもそうだが、洋室の真ん中に梁型が出てくる部屋だらけ。
梁型の線を表現していないのは不親切と言うより確信犯だな。
設計者不足だからってお粗末。

[13: 匿名さん]

近くにオーヴィジョンが出すようですね。平地で駅近、価格も安いようです。ここで決めるよりも、待ってもいいかもですね。

[14: 匿名]

このマンション、最近の売れ行きはどうでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

>>13匿名さん
どの辺りに出るんですか？
平尾駅に近くて安いのであれば検討したいです。

[16: 匿名]

平尾周辺の新築分譲マンションって結構な数があるよね。最近は価格が高騰してるし駅から遠い場所は厳しいみたい。

[17: 匿名さん]

平尾駅~徒歩14分を許容するか否か！？って
それ以前に、此処って販売してるのか？
売る気は、あるのかな？

[18: 匿名さん]

建物自体はもう完成してるのね。
入居時期が2020年4月上旬なのに販売戸数未定、販売価格未定って…

[19: 匿名さん]

■ シミュレーション　～　ゴミ捨ての動線　～
Ⅰ．西側階段 　　 → アプローチ　 → 道路（14ｍ） →　ゴミ置場
Ⅱ．EV or 北側階段 → エントランス → アプローチ → 道路（14ｍ） →　ゴミ置場
Ⅲ．EV or 北側階段 → エントランス → 裏側扉口 → 平面式駐車場（端まで約 30ｍ） →　ゴミ置場

-　自身の日常の動線と、他人のゴミ捨て動線とが交錯する構造なのかな！？
-　昼夜、正面アプローチや駐車場内で、ゴミ捨て人と出逢ったりするかも！？
-　道路から駐車場に入庫の際、ゴミ捨て人が飛び出して来るかも！？注意が必要。

[20: 匿名さん]

＞＞19 匿名さん
せめて、ゴミ置場はポンプ室と配置を入替えて欲しかった。