ローレルコート星が丘元町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート星が丘元町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/hoshigaoka26/

所在地：愛知県名古屋市千種区星が丘元町1422番（登記記録）
交通：地下鉄東山線「星ヶ丘」駅徒歩3分（約240m）
間取：2LDK、3LDK
面積：74.67㎡、93.53㎡
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除しました。2019.4.24　管理担当】

[28: マンション検討中さん]

1000万世帯では買えないとなると
おいくらくらいになるのでしょうか？

[29: 匿名さん]

立地は最高
ただ26戸しかないので機械式駐車場やエレベーターの修繕費高くなりそうですね

[30: マンション掲示板さん]

部屋にもよると思いますし、子どもの育て方やお金のかけ方で違うとは思いますけど、ノンオプションで低層、狭い方の間取りでも最近のローレルコートはかなり強気価格で来そうですよね。
例えば6000万のマンションを買うとして、頭金なし変動金利で6000万は月々管理費駐車場込みで20万前後ですよねきっと。
そこから車や生活やなんて考えていくと、、、

[31: 通りがかりさん]

年収1,000万円世帯(妻は主婦、子は1人)もターゲットになってるんじゃないかなーって思ったりします。
夫婦の両実家から住宅購入の援助がそれぞれ1,000万円(計2,000万円)。
本人たちの自己資金が?1,000万円程度。
(社宅住まいで貯まる、または夫の海外赴任時に貯まる。妻が堅実なら結構貯まります)

仮に自己資金3,000万なら7,000万円台でもいけるんじゃないかなーと。

[32: 匿名さん]

世帯年収1,500万円ですが、6,000万円以上のマンション購入は躊躇してしまいますね。
営業マンは8,000万円の物件でも大丈夫ですよと言いますが、そんな高額なものは買えない。

しかしこのマンションの間取りは工夫がないですね。
90㎡超えの3LDKなのに収納も少なく、寝室の窓も小さい。
近鉄だから設計施工のゼネコンにお任せなのかな。

[33: マンコミュファンさん]

1000万で行けるか行けないかと言われると、ローン組めば行けるでしょうが…駐車場や管理費で、ローンと別に毎月5,6万払うと、他に制限がでそうですね。
1500万世帯で、検討中すが躊躇します。もうすこし立派だったら、近鉄でなかったら、サイズの大きいマンションだったら…

[34: マンション検討中さん]

>>31 通りがかりさん
年収1000万世帯でも残りのローン4000万
管理費と修繕費、駐車場など払っても
いけるのでしょうか？
場所がいいので気になっています。

[35: マンション検討中さん]

子供の有無、頭金、親からの援助、車の有無…
で、全然変わってくるけど
7?8000万円なら世帯年収1200万円以上は欲しいんじゃないかな？
2LDKの方は1000万円あれば大丈夫。
駐車場が、立体駐車場だから欧州車やランクルなど大きい車持ちは購入しないだろうな。

[36: マンション検討中さん]

2LDKの方は5千万くらい？

[37: 匿名さん]

26戸と少ないのであまりファミリー向けじゃないのかな？
年配の人は三越近いしお金あるからなんとかなるでしょうね。

[38: 通りがかりさん]

世帯年収1,500万円と言っても、夫だけで「1,500万円」なのか「夫800万円妻700万円」なのかでも違いますよね。
子育てするとなると多くの家庭で妻が仕事をセーブして年収が減るので、世帯年収も下がります。

あとは実家がどれだけ太いかですよね。
実家が太ければ学生時代に奨学金など勿論借りないでしょうし、結婚時や住宅購入時には資金援助、子ども(孫)の教育資金も非課税枠で行うでしょうし。
車も自分で買ったことなど無い(親が買い与えるもの)というご家庭もありますしね。

[39: 匿名さん]

この近辺で年収1500万で6000万以上の物件買いましたよ。
返済は問題ないと思ってます。
貯蓄は3000万あるので早めに返済を計画してます。

[40: マンション検討中]

>>39 匿名さん
凄いですね！どうやって貯めたのですか？

[41: 通りがかりさん]

星が丘駅近で、もうすこし大きな物件は今後も難しいんだろね。

[42: マンション検討中さん]

星三が閉店すれば駅直結タワマンができますね
御園座みたいに低層が事業用、高層が居住用に建て替えたらいいのにね

[43: 坪単価比較中さん]

三越が閉店する可能性あるんですか？もしそこにマンション建ったらこのマンションの価値はなくなりますね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 坪単価比較中さん
その跡地に高島屋が出来て名古屋一番高いタワマン出来たらどうなるんですかね。

[45: 坪単価比較中さん]

高島屋ができたら価値は下がらないけど、三越が潰れるような所に来るかな？
しかも、あそこは商業地だけど、建坪率80％で、容積率は半分が400％、半分が300％。タワー建てれるのかな？

[46: 匿名さん]

高島屋は来ないでしょうね。
マックスバリュとか高級路線から外れてきた成城石井が無難なところだと思います。
星ヶ丘テラスも年数が経ち人が少なくなって来たイオンモールの専門店街みたいになってますし。

低層階がスーパーのタワマンの方が需要がありますよね。

[47: 不動産関係者]

グランドメゾン星ヶ丘のタワーは、第一種住居、建蔽60％、容積200％です。
ＵＲのタワーは、第２種中高、建蔽60％、容積200％です。
星三は黒字ですので、１～５階が星三、６階以上が居住用の４０階タワマンに建替。
星テラスは、エルメスなどのブランド街に変更します。
東京でも名古屋星ヶ丘はブランド立地。
知人の中国富裕層も星ヶ丘を狙っています。
金山以上の副都心になりますよ。

[48: 通りがかりさん]

>>47 不動産関係者さん
これが本当になったら爆上げ間違い無いね。
伏見や栄や名駅は安くて古いマンション多いから外人多いし治安良くない。

[49: 通りがかりさん]

夢物語ばっかりやめなさいよ。もっと現実的な話をお願いします。

[50: マンション検討中さん]

>>49 通りがかりさん

上記の話が本当ならウキウキしますが、私も夢物語派です…
でも星ヶ丘、覚王山あたりはそこに住んでるって聞くだけでその方の背景が気になる立地ではありますよね。

[51: マンション検討中さん]

星ヶ丘小学校の評判はどうでしょうか？
駅近は子育てには不向きでしょうか？

[52: 匿名さん]

第1期売出はじまりました。
順調そうです。

[53: 匿名さん]

>>47 不動産関係者さん

星ヶ丘が副都心になるとは、不動産業者では無いな。

[54: マンション検討中さん]

まっ普通にすぐ完売だろうね

[55: マンション検討中さん]

190cmの下がり天井がどうしても気になってます。
せめて200cmあれば、、、
皆さんはどう考えますか。

[56: 匿名さん]

最上階はペントハウスにすればいいのに。
夢が無いわ。

[57: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん
そんな低かったんだ？

[58: マンション掲示板さん]

値段もそんなに高くならなかったのね。
この規模でこの仕様なら妥当だけど、最近は値段あげれば良いみたいな感じになってたから。

[59: eマンションさん]

駐車場はどんな感じ？

[60: 匿名さん]

第一期分譲概要 先着順
情報登録（更新）日：2019年4月26日

販売戸数
4戸

Bタイプ2LDK
専有面積：74.67㎡（トランクルーム面積含む）
販売価格（税込）
4790万円・6060万円

Aタイプ3LDK
専有面積：93.53㎡（トランクルーム面積含む）
販売価格（税込）
6590万円・6990万円

バルコニー面積
11.25㎡・17.10㎡
サービスバルコニー面積
1.59㎡・2.83㎡
駐車場使用料（月額）
9,500円～18,500円
駐輪場使用料（月額）
100円～300円
バイク置場使用料（月額）
1,500円
管理費（月額）
16,120円・20,190円
修繕積立金（月額）
9,930円・12,710円
修繕積立基金（引渡時一括）
993,000円・1,271,000円
管理準備金（引渡時一括）
17,960円・22,490円

[61: eマンションさん]

>>59 eマンションさん

大きい車は入らない

[62: 検討中]

今、近鉄のローレル分譲賃貸に住んでいますが、設備などがレオパレスや大東建託の賃貸以下です。立地で選んだので仕方ないのですが・・・。安かろう悪かろうでなく、せめて並み以上でお願いします。

[63: 匿名さん]

何区ですか？

[64: マンション検討中さん]

値段は割安なのかな？

[65: マンション検討中さん]

下の方でこの価格か…正気か？と思ってしまう。

[66: マンション検討中さん]

売れ行きどうなんですかね？
残り戸数とか分かる方いたら教えて頂きたいです！

[67: マンション検討中さん]

衛生地図で見ると、三越の納入口が目の前っていうのが私は気になります。。

[68: eマンションさん]

近隣のものですが、三越納入口は、匂いも音も気にするようなことはないです。
それより周りの土地も取り込んでもう少し大きなものを作って欲しかったです。

[69: マンション検討中さん]

マンション完成予想図みるかぎりしょぼいな
CGパースといわれる絵が・・・・

[70: 匿名さん]

前を通りましたが周りの建物に囲まれてました。
日当たりどうなんですかね？

周りの建物が古いので目立たないかもしれません。

[71: 匿名さん]

現地案内図を見ましたが、土地があったかな？と思うほど。
星ヶ丘三越の駐車場が近くにあります。
表通りはペンシルビルがいくつも建っていて、その裏側になるでしょうか。気になるので現地に行ってきたいと思います。

>>70
>>前を通りましたが周りの建物に囲まれてました。
日当たりはあんまりよくないと思われます。星ヶ丘三越駐車場も平面じゃないので、東側に高さのある駐車場があります。駐車場からべランダ内を見られるかどうかもチェックしないといけません。計算して建てられるとは思うんですけどね。

駅まですぐ近くなので通勤がとにかく楽になりそうです。あとはデザインや価格面。メゾネットマンションのような個性的なデザイナーズだったら欲しいです。

[72: 匿名さん]

すぐ星ヶ丘駅前に欲しい人

それ以外ならオススメしない

[73: 匿名さん]

地下鉄東山線は、最も利用者が多い路線で、中でも星ヶ丘駅は改札前で入場規制が掛かるほど人気だよね。

高い初期費用を投じ、高い管理修繕費を払い続け、高い三越のデパートで満喫し、憧れの星ヶ丘に貢献してくれたら良い循環だと思う。

[74: 匿名さん]

セレクトプランやカラーセレクトが無償で行えるとあります。
カラーセレクトは想像つくのですが、
セレクトプランってどの程度のことができるのでしょうか。

駅まで近いっていうのは、ここの場合はとても大きいのだと思います。
駅に近いので、
価格にしろ管理費にしろ高くなると思いますが
それ以上の魅力があると考えられるかたが多いのだと思います。

[75: 匿名さん]

星ヶ丘駅、住みたい駅の候補だったのでこの物件に興味があります。
ただ、この物件はあまりお勧めできないような内容なんでしょうか。
人それぞれ何を重要視するかによって違うかとは思いますが、、、

[76: 匿名さん]

>>75
いえ、普通にオススメ出来るエリアですからご家族の希望と部屋が合えば
かなりいいと思いますよ。

[77: マンション比較中さん]

価格も管理費も積立金もたっかぁ！！