グランドパレス河内長野ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドパレス河内長野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kawachinagano.0152.jp/index.html

所在地：大阪府河内長野市本町125-1他（地番）
交通：南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.00平米～82.00平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[44: 匿名さん]

狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
実際に、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そう。
家族で住むことを考えるとCタイプでしょうか。
和室が１室あるというのも魅力を感じました。
ちなみに、どのプランもセミオーダーってできるのでしょうか?

[45: 通りがかりさん]

河内長野で産まれ育ち今は市内に住んでいますが、ハッキリ言うと田舎です。ノバティはどこか寂しげ、活気が無い。長野中は柄が良いわけでも悪いわけでもないがいきがっているヤンキーは多め。市内から河内長野に移り住むのは若い世代じゃ、嫌になると思う。産まれ育ちが地元なら住んでいけるかな。？車が無いとカラオケにも行けない。笑

[46: 匿名さん]

このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[47: 匿名さん]

何十年後を考えると寂しい場所だと思う。
ノバティも今はいいが将来は少子化で店舗ガラガラが予想される。
隣駅の千代田に医療機関は集約する予定だし。
休日診療所と岡記念病院が南大阪医療センターに移転して集約する。

[48: 評判気になるさん]

河内長野はこれからコンパクトシティ目指していくみたいやから、
河内長野駅前を拠点にして何か新設するにしても河内長野駅前を中心に建設するみたいやね
それさえも上手くいくかは不明だけど、バブル期に作られた市街地から離れた住宅街は空き家＆高齢者ばっかりで悲惨な事になりそうやな～

[49: 周辺住民さん]

南大阪はどこも同じでしょ。
急行停るだけまだいい。

[50: 匿名さん]

>>47 匿名さん
>>48 評判気になるさん

こんな郊外に誰が買うねんって思ってたけど完成まで1年もあるのに残り4戸しかないな
売れ行き絶好調やわ
やっぱり駅からの距離がマンションで一番重要やな


http://kawachinagano.0152.jp/outline/
物件概要
◆全体概要
名称 グランドパレス河内長野
所在地 河内長野市本町125-1他
交通 南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ぺい率 29.74％
容積率 259.85％
敷地面積 1,279.48㎡（建築確認対象面積1,960.63㎡）＜借地敷地681.15㎡（実測）含む＞
建築面積 582.91㎡（建築確認申請面積）
建築延床面積 5691.35㎡（容積対象面積 5,094.69㎡）
構造・規模 ＲＣ造　地上15階
建築確認番号 第KKK01806176号（平成31年2月28日）
総戸数 70戸
住居専有面積 64.00㎡～82.00㎡
バルコニー面積 11.52㎡～14.04㎡
サービスバルコニー面積 1.85㎡・2.20㎡
ポーチ面積 6.70㎡・7.36㎡
アルコーブ面積 2.47㎡～3.00㎡
間取り 3ＬＤＫ・4ＬＤＫ
駐車場 50台［賃貸45台（機械式2段：13台、平面：32台 借地敷地26台分含む（月額使用料：7,000円～12,000円）分譲駐車場（平面式）5台：販売価格（税込）200万円・230万円］
分譲駐車場専有面積 36.72㎡の1/2・37.80㎡の1/2・22.68㎡
分譲駐車場管理費（月額） 850円・1,000円
分譲駐車場修繕積立金（月額） 750円・900円
分譲駐車場修繕積立基金（引渡時一括） 50,000円・60,000円
駐輪場 115台（スライドラック式112台、平面式３台）　月額使用料：150円～300円
バイク置場 バイク　3台　月額使用料：2,000円
ミニバイク　4台　月額使用料：1,000円
分譲後の敷地権利形態 敷地・専有面積割合による共有　建物は区分所有
敷地の権利形態の補足
（駐車場の一部） 借地権の準共有、事業用借地権、賃借権、残存22年、借地権設定登記不可、賃料改定は、事前協議により決定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡不可・転貸可（事前許可要）。地代は、管理費に含む。保証金はなし。契約の更新なし。契約期間終了後、更地に戻して返還することが条件。建物の買取り請求はできない。
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し､管理会社に委託
管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
竣工予定 2020年9月下旬
入居予定 2020年10月下旬
設計図書閲覧場所 竣工前は「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー、竣工後は管理員室に設置
事業主（売主） 第一交通産業株式会社
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階 　TEL [phone]
国土交通大臣（13）第1786号 （一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
販売提携（代理） 株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階　TEL [phone]
大阪府知事(8)第30141号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
施工 スナダ建設株式会社
手付金保全機関 東京不動産信用保証株式会社

◆最終期先着順販売概要
販売戸数 4戸
販売価格（税込） 3,480万円～4,370万円
住居専有面積 70.00㎡・82.00㎡
バルコニー面積 12.60㎡・14.04㎡
サービスバルコニー面積 2.20㎡
アルコーブ面積 3.00㎡
ポーチ面積 7.36㎡
間取り 3LDK・4LDK
管理費（月額） 10,550円・12,150円
※インターネット使用料・組合会員費含む
修繕積立金(月額） 6,300円・7,400円
修繕積立基金（一括） 280,000円・328,000円
管理準備金（引渡時一括） 10,000円
広告有効期限 2019年10月末日
備考 【最終期先着順販売概要】
●先着順受付中
●受付場所：「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
※お申し込みの際には、印鑑（認印）、身分証明書、前年分の収入証明書（源泉徴収票または３期分の確定申告書の写し等）をご持参ください。

最終更新日：2019年9月20日
次回更新予定日：2019年10月4日

[51: 評判気になるさん]

>>49
全然同じじゃないで
千早赤阪村とか岬町みたいな町や村を除いた市の中では、河内長野が一番人口減少の下げ幅が大きくなるとされている
狭山はあまり減少しないし、南海本線沿いも関空効果で減少幅は小さくなる

>>50
それは良いニュースだな
まあ立地はほんと凄い良いからな～
ここが売れれば今後のマンション建設にも弾みがつくだろうし

[52: 匿名さん]

現在残っているのは70㎡と82㎡だけなんですね。
82㎡はプレミアムプランのようですが、何階の部屋になりますか？
サービスバルコニー完備で2面採光だそうですが、最上階であれば眺望が良さそうですね。

[53: 匿名さん]

最終期ということで、おそらく工事も進んでいる状態なんじゃないかと思います。
オプションとかメニュープラン変更とかそういうことが公式サイトに書かれているのですが、
現状でも実際に、変えることができるのでしょうか。
締め切りなどもあるかと思うんですが…。
リビングインの居室の使い方を工夫したいときには、
メニュープランを使うといいのかもしれません。

[54: マンション検討中さん]

ちょっと前の市内駅近のタワーマンションと同レベルの価格であるにも関わらず、この売れ行きは予想外と言う他なく脱帽ですねぇ。
河内長野の底力を見せつけられた気分です。
素直に凄いです。

[55: 匿名さん]

駐車場、分譲もあるんですね。
珍しい。
でも、これはリセールを頭に入れると賃貸のほうがいいかも。
次、契約する人が車を持っているとは限らないし、駐車場を売り出すっていってもね。
借りてがいれば月極めで貸すとかできるのか。

[56: 評判気になるさん]

とても魅力的な物件。駅近く間取りは自然を感じることができるしこれからの時代にあった街集中型の開発に沿った住居空間になる。

[57: 匿名さん]

＞間取りは自然を感じることができるし
これどういう意味なんだろう？ワイドスパンだからってことですか？
Cタイプを見るとダイニングテーブルやリビングセットを入れると結構狭く感じそうな。
AタイプはLDが広い分、そういうのはまだ大丈夫かと思いますが。

メニュープランはまだ案内されてますね。
マンションは既に完成されてるようですが無償は続いてるんでしょうか。
完成した後だと有償になっちゃうところも多いです。

[58: 購入経験者さん]

>>48 どんなに小さな少子化している街でも地元に企業や病院がありますから、そこではたらく人は職住接近を目指してこういう物件を買うのだと思います。駅から離れた団地も、遊歩道が整備された街区が多く、意外に河内長野を気に入っている人は多いのかも。

[59: 周辺住民さん]

高齢化が進む中、戸建から駅近新築マンションへの移り住み重要はどこでもあるのでは？
ところで、南海名物車掌動画からみる風景は、のどかでいいよね。

[60: 検討板ユーザーさん]

11月でもう完売だったんですね。
恐れ入りました…

[61: 検討者]

河内長野市はこの駅前と、千代田駅前と、三日市駅前がすべて似たような街の規模ですが、どの街が一番魅力的でしょうか？

[62: 口コミ知りたいさん]

個人的には南海の急行も近鉄も利用できる河内長野が一番好きだな
ノバティやイズミヤ等大型商業施設もある

千代田も便利、千代田はケーキ屋や美容室等若者向けの店が多い印象(あくまでジジババの街河内長野内の話で)、千代田のSEIYUのSugakiyaはコスパ良好

三日市はフォレスト三日市以外なんもない
あくまで南花台や郊外の住宅街の通勤用の駅って感じ

[63: 周辺住民さん]

参考になります。ありがとうございます。