分譲一戸建て・建売住宅掲示板「プラウドシーズン稲城若葉台はどうですか」についてご紹介しています。
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戸建検討中 [更新日時] 2024-03-02 20:57:49
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プラウドシーズン稲城若葉台について教えてください。
ショッピングセンターが出来てふれあいの森が近く、子育てには良さそうな環境ですね。

物件URL:https://www.proud-web.jp/house/d150170/
所在地:東京都稲城市大字坂浜字十八号1297番1の一部他(地番)
交 通:京王電鉄相模原線 「若葉台」駅
 東京コミュニティバス バス約8分 「正吉苑前」バス停より 徒歩1分
総区画数:212戸
売 主:野村不動産株式会社

[スレ作成日時]2019-02-27 20:29:17

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580: 検討者さん 
[2022-02-27 01:35:52]
>>578 口コミ知りたいさん
私も知りたくて市役所にきいてみましたが、わからないとのことです。ただ区画整備されてる場所を、みかけた気がします
581: 通りがかりさん 
[2022-02-27 04:54:00]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
582: 通りがかりさん 
[2022-02-27 04:59:08]
>>563 匿名さん
両サイド壁のあるバルコニーは建築面積に含めます。

ここの物件は建物延べ床面積がほぼ同じ(100平米程度)に設計されているので「バルコニー含む」とある物件は、記載ない物件と比べてその分狭いです。しかも物件価格に差はありません。

その代わり1.4m以下のサービス収納スペース(建築面積に含めない)を用意して、面積の帳尻合わせていますが、正直使いずらいです。

個人的には「バルコニー面積含む」の記載ない住戸か、記載されたバルコニー面積が小さい住戸を選ばれたほうが(同じ価格を払うならば)良いと思います。
583: 通りがかりさん 
[2022-02-27 05:03:06]
プラウドになるかは決まっていないと思いますが、低層住宅が建つことには変わりありません。

584: 通りがかりさん 
[2022-02-27 05:04:08]
>>580口コミ知りたいさん

プラウドになるかは決まっていないと思いますが、低層住宅が建つことには変わりありません。
585: 検討板ユーザーさん 
[2022-02-27 05:16:03]
>>582 通りがかりさん
北側住居の壁ありバルコニーのことですね。
バルコニーを部屋として見ているわけですね。

天井低いサービス収納スペース、使い勝手悪そうなので他の住居にしておいて良かったです。

北側と南側の差は陽当たりだけでなく、完全屋内の面積でも差がつけられていたということですね。
586: マンコミュファンさん 
[2022-02-27 10:33:03]
北側のバルコニーは雨風しのいで洗濯物を干せるのはメリットである一方で、すこし薄暗さも感じました。
しかし、屋根のないバルコニーは採光の点で優れていますが急な雨には耐えられないので、その点デメリットにも感じます。
好みでしょうが甲乙つけがたいですね。
587: 名無しさん 
[2022-02-27 11:26:16]
バルコニーやベランダはなくてもいいです
浴室や洗濯機置き場が一階にある以上、二階に洗濯直後のものを持ち運ぶのはダルいです
一階芝生に自立型物干し竿立てて干した方が楽でいいので、採光は天窓で充分と感じています
588: 名無しさん 
[2022-02-27 11:49:24]
>>587 名無しさん
バルコニーない建売なかなかないけど何でここ見てるの
589: マンコミュファンさん 
[2022-02-27 14:29:56]
>>586 マンコミュファンさん
インナーバルコニーは急な雨でも心配ないですよね。仰る通りそこは利点だと思います。

ただ、ここの北側のインナーバルコニーは、目の前に南側住居の壁があって風が抜けにくい点が厄介なんです。つまり、乾きが悪い。

結局、晴れた日は一階の砂利庭の上に自立型物干し立てて、天気崩れそうな日や外出時は乾燥室を使っていますよ。
590: 口コミ知りたいさん 
[2022-02-27 18:17:30]
>>584 通りがかりさん
今のプラウドより、リーズナブルになりますかね。

591: 名無しさん 
[2022-02-27 20:34:55]
>>590 口コミ知りたいさん
プラウドより価格はお安くなるとは思いますがプラウドよりリーズナブルにはならないのではないでしょうか。

592: 通りがかりさん 
[2022-02-27 20:36:56]
>>590 口コミ知りたいさん
 駅から離れるので恐らくリーズナブルになるんじゃないですかね
 予定広告を待ってみる価値は十分にあると思いますよ
593: 匿名さん 
[2022-03-01 00:42:05]
南山の方にはずれ区画の話がありましたが、若葉台のはずれ区画はどこですか?
594: 通りがかりさん 
[2022-03-01 19:50:07]
>>593 匿名さん

ハズレの定義は人それぞれですが、若葉台は南山みたいに崖に建っている訳ではないので、日当たりが悪い北接道は挙ってハズレだと感じます。
595: 匿名さん 
[2022-03-01 22:06:51]
>>593 匿名さん
南山の方のはずれ区画の話って、何月何日あたりの投稿ですか?
596: 匿名さん 
[2022-03-02 00:07:47]
>>576 名無しさん
PCでのガラガラポンらしいですね

597: 匿名さん 
[2022-03-02 21:02:16]
今週末第8期申込登録ですね。抽選倍率はどんな感じですか?
598: 暇人さん 
[2022-03-02 23:32:24]
>>597 匿名さん
それを聞いてどうするんですか?
599: 匿名さん 
[2022-03-03 01:29:23]
>>597 匿名さん
2倍?
600: 通りがかりさん 
[2022-03-03 01:51:21]
初期のスレみると4600万代が最多で人気がなさそうでしたが今は人気あるんですかね…モデルルームでお客さん2組くらいしかすれ違ったことなかったかも
601: マンコミュファンさん 
[2022-03-04 19:03:52]
区画変更になってから相談会に行く人は、本来9期予定だった間取りの一覧も見られるのでしょうか?どんな間取りだったのか気になるなぁ
602: 評判気になるさん 
[2022-03-05 01:21:04]
北側の区画は壁に囲まれてて圧迫感ありますよね
603: 通りがかりさん 
[2022-03-05 21:53:45]
>>602 評判気になるさん
当然です。第8期の場合、st111-108付近は平坦、st107からst99に向かって高さ15m下がる斜面でしたから必然的に擁壁が高くなる。
第9期は第8期より元々の地形は低いので、第8期より擁壁は高くなると思います。

ここの物件検討するなら、小田良区画整理事業計画書が役に立ちますよ。傾斜の他にもお墓とか鳥居とかを気にされる
方ならなおさら。
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/kukakuseiri/kumiai...
604: 匿名さん 
[2022-03-06 02:01:03]
>>602 評判気になるさん
一番プライバシーが保てていいなと思いましたよ!吹き抜けがあって快適そうです!

605: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-06 11:04:35]
南山のシーズンと家のグレードは同じですか?
606: 名無しさん 
[2022-03-06 12:06:37]
>>605 口コミ知りたいさん
建物の違いは間取りに取り入れてるコンセプトくらいでしょうか。
南山は全戸下駄箱なしそのかわり玄関ウォークスルー収納、あとワークカウンターあり。
屋根下収納はつけてない代わりに傾斜天井もしくは吹き抜けリビングの間取りが多い。3期だけかもしれませんが。
607: マンション検討中さん 
[2022-03-07 08:26:53]
吹き抜けリビングが多い理由は北雛壇による採光のためかと思います。また吹き抜けはそのぶん2階の床を作らなくていいのでコストダウンになります。
玄関ウォークスルーも壁や扉の分だけコストダウンできることも多く、下足収納も必要なら家主に購入してもらうことでさらに販売価格が抑えられます。近年のアウトドアブームでテント等を収納できるスペースということで魅力を感じる方も多いと思います。実際、土汚れするものは屋内保管より、庭に物置を設置して屋外保管の方が衛生面でいいのかなって思います。
ワークスペースは完全に在宅ワーク向けでしょうね。しかしながら、子供が油性マジックやカッターなどで取れない汚れや傷をつけてしまった際に簡単に買い替えとかできないので、個人的にはいらない仕様かな。
608: マンコミュファンさん 
[2022-03-07 18:47:10]
>>607 マンション検討中さん

つまり南山はコストダウンの山盛り、無駄なカウンターや無い方がいい収納まで付いた徹底的安物仕様で北傾斜の崖にある高いだけの成金向け物件なんですね!とても勉強になります。
やはり正常な判断力があれば若葉台の方が圧倒的に好条件ですよね。
609: 通りがかりさん 
[2022-03-07 21:37:29]
>>601 マンコミュファンさん
見学会まだ受け付けていますよ。そこで間取り確認されてはいかがでしょうか。
610: ご近所さん 
[2022-03-07 21:44:44]
>>594 通りがかりさん
第8期の北接道、いまの時期は陽当たり悪くないですよ。
真夏の直射日光を考えると、むしろ北接道のほうが建物には優しい環境だと思います。
611: 通りがかりさん 
[2022-03-07 21:47:53]
>>600 通りがかりさん
第8期の販売個数を29戸に増やしたところをみると、好評なのでしょう。
612: マンコミュファンさん 
[2022-03-07 22:40:33]
>>610 ご近所さん
車も真夏の日光があたらないのは良さそうですね。
613: マンコミュファンさん 
[2022-03-07 22:57:16]
>>610 ご近所さん

真夏のことを考えると日あたりの良い物件なんてデメリットしかないですよね。紫外線でひび割れ頻発、構造に水が入って瞬く間に倒壊してしまいますから。
視線が遮られてプライベート空間も確保され、物件自体にもメンテナンスにもお金がかからない北接道以外を選ぶ意味は全くありませんね。
614: 名無しさん 
[2022-03-07 23:17:04]
>>608 マンコミュファンさん

南山と比較する必要なんてないのでは?
金額も2000万から3000万違うから購入層も全然違うと思います。比較検討してる人なんて皆無かと。
615: 通りがかりさん 
[2022-03-07 23:21:03]
>>614 名無しさん
横から失礼します

605の口コミ知りたいさんのご質問に対して回答されているだけですよ

616: 名無しさん 
[2022-03-07 23:34:47]
南山との単純比較は意味ないでしょ。
価格がこれだけ違うのだから、利便性や周辺雰囲気などは南山が良いに決まってます。
価格との相対的な評価が重要だと思いますよ。
617: 購入者 
[2022-03-08 01:56:29]
>>613 マンコミュファンさん
私はお金に余裕があったので、普通に明るいリビングの南接道を選びました。失敗でしたかね?
618: 匿名さん 
[2022-03-08 02:20:51]
>>617 購入者さん
価値観は人それぞれ
私は南接道買えましたがリビングの前に通行人が通るのが嫌なので北にしました!

619: eマンションさん 
[2022-03-08 08:26:15]
>>618 匿名さん
売る時を考えたら、南接道の方が良いと思います。

一概には言えないですが、南接道の方が高値で売りやすいと思います。
やはり日本人は日照を重視する人が圧倒的に多いので
620: 通りがかりさん 
[2022-03-08 09:43:10]
>>619 eマンションさん
駅近ならね
621: マンション検討中さん 
[2022-03-08 10:48:55]
高値で売り易いとこは高値で買ってますけどね。
あと、共働き世帯が増えて日中不在の家庭も多いので、日当たりを重視しない方も多いですよ。何より土地価格が1割以上安くなりますから。
また、最近は冬の寒さより夏の暑さの方がきついので、日当たりがいいのは逆にデメリットと捉えることができます。しかも、日当たりがいい物件は道路に面していますので、日中はカーテン開けられないし、中の声や音も通行人に聞こえてしまうため、配慮が必要です。

旗竿地はプライベートが確保しやすく、庭に椅子やテーブルなどを置いてくつろいでも周りからの視線を気にしなくていい。しかも土地価格が2割弱くらい安くなるので、実は人気なんですよね。

ちなみに、南山に多い擁壁物件は重機を上げることが難しい場合があり、リフォームや建て替え、売却の際にデメリットになることがあるみたいですよ。
622: 618 
[2022-03-08 12:35:55]
>>621 マンション検討中さん
実際に土地を売却した実感です。
南側に開けていなくて希望価格でなかなか売却できず、価格を下げざるを得ませんでした。
おっしゃる通り、南に開けていない土地を希望する人はとにかく価格を抑えたい人が多く、かなり下げないと売れず、時間もかかってしまいました。

623: 匿名さん 
[2022-03-08 15:17:14]
どれくらいかかったんですか?


624: 匿名さん 
[2022-03-08 15:21:20]
>>619 eマンションさん
売る時のことを考えたらそうですね
625: 戸建て検討中さん 
[2022-03-08 17:04:35]
第9期の予告広告が出ました。
8期より価格帯の幅が狭まってますね。
626: マンコミュファンさん 
[2022-03-08 18:55:17]
>>621 マンション検討中さん

これからは日当たりがいい物件はメリットが全く無いため、見られて快感を覚える露出趣味の変態成金しか買わなくなるという訳ですね。時代の流れを感じます。
一方でメリットしかない旗竿地は人気爆発で、該当区画からどんどん売れて倍率も南接道より格段と高くなっているという事でしょうか。
接道条件から言っても固定資産税も無駄にかかっていくし、法令の改正などで道幅が拡充されたりしたら土地面積も減らされるし、いいとこ無しですから無理もないかもしれませんね。

注意すべきは若葉台の旗竿地は引く手数多、倍率爆発の最良物件だという事ですが、南山の断崖絶壁擁壁地獄の旗竿地はマイナスの価値しかないという事ですね。本当に勉強になります!
627: 検討者さよ 
[2022-03-08 20:38:34]
>>625 戸建て検討中さん
いくらですか?
4700万からとしか表示されてない気がしますが。
628: 匿名さん 
[2022-03-08 20:42:24]
>>626 マンコミュファンさん
ひがみに聞こえますよ…
南接道の明るいリビングはいいですよね
擁壁があるのでだいたい通行人の視線は下になるように工夫されています
向かい側の列のリビングも南でしょうからお見合いもありえませんね。

629: 戸建て検討中さん 
[2022-03-08 21:21:52]
>>627 検討者さよさん
物件概要に記載されていますよ
630: 戸建て検討中さん 
[2022-03-08 21:36:37]
>>611 通りがかりさん
第8期は5戸が売れ残り先着順になりましたね。
17戸→29戸に増やしていたので、抽選倍率が2倍以上にならないよう顧客を上手く捌いたようですね。
グッジョブ!
631: 戸建て検討中さん 
[2022-03-08 21:38:50]
>>628 匿名さん
お見合いは無くても北接道住居の2階からは丸見えですよ
632: 戸建て検討中さん 
[2022-03-08 22:08:32]
>>621 マンション検討中さん
第8期、第9期に旗竿地はありません
633: 匿名さん 
[2022-03-09 02:05:47]
皆さん公園は使いますか?
ポケットパークに今はお子さんが遊んでたりしますが、そのうち花火する人とかたむろする人がでてくるんでしょうかね…
道路族は今はいないようですがちょっと心配ですね
634: 名無しさん 
[2022-03-09 08:40:49]
>>631 戸建て検討中さん
不毛ですね。
それならば、北接道の家は南側の住居から丸見えですね。
もっと近い距離で
635: 匿名さん 
[2022-03-09 11:51:31]
>>634 名無しさん
居室があるってことじゃないですか?
北接道は南側の家の裏なので居室と面してる部分はないような気がします…
636: 戸建検討中さん 
[2022-03-09 11:56:26]
>>634 名無しさん
見えませんよ
一階は壁だから
637: eマンションさん 
[2022-03-09 12:43:27]
ならば空き巣がゆっくり落ち着いて仕事ができる環境という事ですね。視線を気にしなくいいなどと油断している不用心な方が好んでいるようですし。
638: マンコミュファンさん 
[2022-03-09 14:11:50]
換気しましょ
639: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-09 14:12:30]
>>626 マンコミュファンさん

若葉台は結局安くプラウドをに住みたい人が多いから安い旗竿地や北側が人気なんですよ
640: 戸建検討中さん 
[2022-03-09 14:50:22]
>>637 eマンションさん
 変な意味でそういうことですね。気になる方は選考対象から外せば良い、ただそれだけですよね。

そんな物件ごまんとありますから世の中不用心な方ばかりということですかね。
641: 匿名さん 
[2022-03-09 17:00:26]
>>637 eマンションさん
防犯システムがありますよ!

642: 匿名さん 
[2022-03-09 17:32:44]
>>637 eマンションさん
シャッター閉めても空き巣はこじ開けるのでしょうか?

643: 通りがかりさん 
[2022-03-09 21:21:43]
>>636 戸建検討中さん
それならば、道を挟んで南接道のリビングと北接道の北側も同じでしょう。
北接道の家が北向きにリビングとかあれば互いに丸見えかもしれませんが、南向きに開口があって、北向きの開口が少ない家が並んでいるのであれば、南接道の方が前立て道の分だけ距離が取れるかな、という話しです。

644: 通りがかりさん 
[2022-03-09 21:29:13]
>>643 匿名さん
一度、現地を見学されたほうが良いよ
プラウド若葉台の話をしているのだから

645: 物件比較中さん 
[2022-03-10 07:43:59]
>>633 匿名さん

お友達が住んでいます。
住人だからこそ非常識な人認定されないよう公園で花火はしないようで、するなら自宅駐車場前の道路でひっそり短時間でやる感じだと言ってました。
むしろ日中の保育園のお散歩や夕方以降は学生(中学生から大学生まで)がイチャコラしていてそっちの方が不快だと言ってましたね。
646: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-10 09:01:43]
中古物件が出てますね。売れないみたいだけど。
647: 名無しさん 
[2022-03-10 11:05:54]
>>645 物件比較中さん

たまたま目撃されてないだけで道路族は居る、という事ですね。情報ありがとうございます。
648: ご近所さん 
[2022-03-10 12:38:31]
>>647 名無しさん

いわゆる道路族ほどひどいのはいないようです。
それなりの値段なので、あまり変な家族はいまのところいないようですよ。
649: 匿名さん 
[2022-03-10 14:14:35]
>>645 物件比較中さん
なるほどですね
みはらしの丘公園のことでしょうか
住民以外の方も自由に立ち寄りやすいですからね
さすがに109の前の公園までは大学生は入ってこないかな…
650: 通りがかりさん 
[2022-03-10 18:31:12]
>>646 口コミ知りたいさん
去年から出てますね
一番古いフォレストエリア物件にも関わらず、強気な価格設定だから買い手つかないんでしょうね
651: 検討者さん 
[2022-03-10 19:50:21]
>>650 通りがかりさん
買値より高く設定してるんでしょうか?


652: 通りがかりさん 
[2022-03-10 20:36:25]
>>651 検討者さん
フォレストの販売価格が分かりませんが、北接道で4,980万はどうなのかなと。個人的には8期、9期で新築のほうが良いです。
653: マンコミュファンさん 
[2022-03-10 21:02:18]
NEXT PASS10、入られますか?入るか迷っています。
654: 名無しさん 
[2022-03-10 21:59:43]
>>653 マンコミュファンさん
入っておいた方が精神衛生上いいですよ
655: 通りがかりさん 
[2022-03-10 22:44:35]
>>639 検討板ユーザーさん
安くて大人気の北接道は9期の2戸がラストだね。旗竿地は10期くらいで登場かな。
656: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-10 22:57:31]
>>652 通りがかりさん

やっぱり北接道は魅力がないから売れないんですね。。私は南接道に決めて正解でした。
657: 戸建検討中さん 
[2022-03-10 23:31:45]
>>656 口コミ知りたいさん
同等価格で新築と中古どちらを買いたいですか?という話ですね。

ちなみに、8期の北接道は(プラウド若葉台で検討されてた方々にとっては)魅力あるため売り切れましたが、南接道は人気ないため売れ残りましたよ。
658: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-11 00:08:55]
>>657 戸建検討中さん

北側の人気の理由は価格ですかね。

南向きを検討する人は南山と比較する事になるので、
数百万の価格差であれば南山の北向きを選ぶ人が多いのでは。
659: 匿名さん 
[2022-03-11 02:03:40]
>>657 戸建検討中さん
南接道じゃなくて坂の下だからだと思います
660: 評判気になるさん 
[2022-03-11 03:19:49]
北接道は隣家に囲まれて、距離が近いので騒音が気になりますね
661: 戸建検討中さん 
[2022-03-11 05:10:03]
>>659 匿名さん
坂の下でも北接道は売りきれましたよ。
ようは価格ですよ。
ここの場合、騒音は北も南も気にする必要無いですね。
662: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-11 08:55:09]
想像で語る人多すぎません?(笑)
663: 戸建検討中さん 
[2022-03-11 12:48:39]
>>662 検討板ユーザーさん
そりゃそうでしょ、口コミサイトですから。
664: 戸建検討中さん 
[2022-03-11 14:57:03]
>>655 通りがかりさん
9期は8期より北接道ですら100万価格上がりましたね。駅からさらに離れるのに何故でしょうか。
8期は5戸売れ残っているにも関わらず不思議です。
665: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-11 15:51:38]
>>663 戸建検討中さん

口コミとは、根拠のない話を無責任にする事ではないですよ。
666: 戸建検討中さん 
[2022-03-11 16:37:18]
>>665 口コミ知りたいさん
 現地に行って自分の目で確かめたことのない方がコメントされるのですから、想像、思い込み、希望の話になりますよね。誰も責任もってコメントなんかしていませんよ。
どう判断されるかは閲覧者の自己責任です。
667: 評判気になるさん 
[2022-03-11 16:58:29]
ここに書き込んでる人って現地に行ってないんですね。初めて知りました。
じゃあ書かれてる内容全部出鱈目じゃないですか。
668: 評判気になるさん 
[2022-03-11 17:27:16]
>>667 評判気になるさん
 人によっては、ということでしょ
 しょーもないやりとりしなさんな
669: 名無しさん 
[2022-03-11 17:48:56]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
670: ご近所在住 
[2022-03-11 18:45:07]
>>669 名無しさん

お子さんの年齢層がわからないとなんとも答えられないですね。
あと知りたい時間帯とか。
土日なのか平日夕方なのか。

まずはGoogle Mapで探して下さい。
671: マンコミュファンさん 
[2022-03-11 18:49:03]
>>664 戸建検討中さん
8期より前も今とそう変わらない価格だったと聞きましたよ。住宅の相場が上がっていることや、内覧会での手応えなど鑑みて、値を下げなくても売れるという判断なのかもしれません。
672: マンコミュファンさん 
[2022-03-11 18:51:01]
そもそも8期だけでも当初の値段設定よりあがりましたよ。
673: 名無しさん 
[2022-03-11 19:25:04]
>>672 マンコミュファンさん
南山よりお手頃をメリットに押し出してたところ値差が大きくなり過ぎたから補正する必要もあるんじゃないですかね。お互いもっと地理的にも離れていれば影響なかったんでしょうけど。どちらか売れ残るなら南山売れる方が良いとゆう判断かと。

674: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-11 22:17:30]
考えすぎじゃないですかね。単純に物価やコスト、地価上昇に合わせているだけだと思います。
このスレじゃ南山を過剰に意識してますけど、南山スレでは若葉台の話題はほぼ無し、出ても単発くらいのようなので、そもそも南山検討者の眼中になく購買層が全く違う印象です。いくら地理的に近くても、予算が2000万も違えば比較にもならないですよ。
675: 匿名さん 
[2022-03-11 22:44:53]
>>671 マンコミュファンさん
有難う御座います。
どなたかが8期北接道は売り切れたと仰っていましたが、売れるという判断は一理ありそうですね。ダメもとでも8期で抽選申し込みしておけば良かったと少し後悔しています。
676: no name  
[2022-03-11 23:42:50]
現時点での周辺環境と住宅と価格にしていれば、ゆくゆくはバス増便など住みやすくなる可能性のほうが高いのではと思っています。
平尾坂浜線もなにかしらの店舗を置ける区域ですし。その分渋滞や治安等問題になることも考えられますが。
677: 匿名さん 
[2022-03-12 00:14:52]
>>676 no name さん
今どうだからで決まるよりも、長い目で見て決まることが重要そうですね。参考になります。有難うございます。
678: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-12 19:27:21]
バス増便ってどこの情報ですか?市議会ではむしろ減便でもおかしくないところをなんとか維持した、みたいな話しか出てなかった気がします。
坂浜平尾線に至っては川崎管轄な上、川崎にとって北のはずれでどうでも良い扱いな気が・・・
何か根拠がある話なんでしょうか。
679: 評判気になるさん 
[2022-03-12 19:54:39]
環境は凄く魅力的ですが、建物のデザインと性能がイマイチですね。
680: 評判気になるさん 
[2022-03-12 20:36:33]
>>679 評判気になるさん
私は建物の外観が気に入ってます!

681: 匿名さん 
[2022-03-12 20:40:50]
>>680 評判気になるさん
サニーテラスは私も外観気に入ってます!
内装も、設備も。
682: 通りがかりさん 
[2022-03-12 22:02:48]
坂浜も平尾も稲城市で、多摩計画道路にも関わらず川崎管轄なんですか?都政情報に載ってますけど。。

稲城小田良土地区画整理事業エリアだけでも約350戸の戸建分譲が計画されていますから、(目先の話ではなく)ゆくゆくはバス増便に期待しても良いよねということかと思います。

小田良上平尾線も鶴川街道までつなげる計画ありますし、その沿道は500㎡を超えない店舗、飲食店の建築可能エリアのため、利便性高まりそうですよね。


https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/chikukeikaku/ichir...
683: 通りがかりさん 
[2022-03-12 22:41:36]
土地区画整理で戸建てが増える。坂浜平尾線は東京管轄で、今回の土地区画整理事業にほとんど含まれてないので発展は民間頼み。以上が確かな情報ですかね。
バス増便と店舗充実は完全な妄想で、そうなったら良いなの話と言うことしか資料からは読み取れなさそうです。
個人的には、坂浜平尾線は稲城の末端の道路が川崎の末端の道路に繋がってるに過ぎないので、稲城市としては渋滞緩和のため道を整備する以上の事に税金はつぎ込まないと思います。
希望を持つのは自由なんですが、このスレでは大体事実と切り離して書かれてないから価値がない情報に見えてしまいますよね、勿体無いことに。
684: 匿名さん 
[2022-03-12 23:14:43]
>>682 通りがかりさん
低層住宅地区Bはプラウドと隣接してますが、別の企業が買い上げたということなんでしょうか?

685: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-12 23:16:14]
>>683 通りがかりさん

ですね。
バス増便などの計画があれば野村が広告しますね。
686: e戸建てファンさん 
[2022-03-12 23:19:59]
事実は一つ。
ここでは様々な意見が出ているけども、プラウドシーズン稲城若葉台は順調に売れているということ。妄想で終わるか、先見の明があったと言われるか、今は誰にも分からない。

小田良地区の別エリアでもう一つプラウドシーズンの話が出てきたらもっと面白いことになりそうだ。これも妄想の話。
687: 暇人さん 
[2022-03-12 23:37:19]
>>683 通りがかりさん
このエリア、税金つぎ込むみたいですよ。
環境は良くなりそうですね。妄想ではなく事実として。笑

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000055884.pdf
688: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-12 23:46:52]
>>687 暇人さん

公園化確定ですね。
商業施設ができる目が完全に消えた・・・
689: 名無しさん 
[2022-03-13 00:11:46]
商業施設はソコラで充分ですね、テナントの見直しは是非お願いしたいですが
690: 匿名さん 
[2022-03-13 00:44:12]
>>688 検討板ユーザーさん
ふれあいの森が拡大するだけで、コンビニとかはできる余地はあるかと

691: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-13 01:24:08]
>>687 暇人さん

公園を整備する計画に見えますが。
692: 名無しさん 
[2022-03-13 02:12:40]
市として自然保護の方針が出されてるのに、真横で利便性向上ってのは普通に考えれば無理筋では……
皆さん今の環境に納得して検討してるのかと思いましたが、バス増便やら先見の明やら、意外と夢を持たれてるんですね。
今のままで最低限必要なものはあるし静かな環境だし、欲張ることないと思うんですが。
693: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-13 08:52:14]

>>682 通りがかりさん
低層地区Cは、全てプラウドになるのでしょうか?

低層地区ABCの違いをご存じでしたら、教えてください。

694: 評判気になるさん 
[2022-03-13 09:34:51]
目先の事実としてバス増便は聞きませんが、住戸が多く増えていることもまた事実ですので、利便性に関して衰退よりは発展の可能性の方が高いと思います。
いずれにせよ将来性への投資ではなく、現時点でのプラウドに満足していることが重要だと思います。
また、大規模な公園と真横での開発は矛盾せず、相互作用という可能性もあります。民間頼みということはある程度の人流など実績も必要なので楽観はできませんが希望はあります。
695: 評判気になるさん 
[2022-03-13 09:48:25]
プラウドの東側と、新百合に向かっての坂浜平尾線が500㎡~1500㎡の店舗設置可能になっていますね。
パチンコ店などはできない区域なのは治安的にうれしいです。

https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/toshikeikaku/youto...
696: ご近所さん 
[2022-03-15 00:07:58]
> 「若葉台」駅より先着順販売対象区画まで20~21分・第9期販売対象区画まで20分

広告ではこんな感じですが、実際歩くとどれくらい掛かりますか?
697: 名無しさん 
[2022-03-15 00:26:45]
>>696 ご近所さん
概ね合ってますよ~
698: 主婦さん 
[2022-03-15 01:56:54]
>>696 ご近所さん

ええー?
歩ける?
起伏が激しくて歩く気がしないよ。
下ったと思ったらまた上がって、そしてまた下る。それの繰り返し。
私ならバス停探すかな。
699: 評判気になるさん 
[2022-03-15 02:52:42]
>>696 ご近所さん
30分

700: 匿名さん 
[2022-03-15 10:20:48]
>>699 評判気になるさん

坂道の25-30分ですかね。
本当はバス便物件なんですね。
いくらプラウドでも駅から遠過ぎるので資産価値は期待しない方がいいかも…やめます。
701: 通りがかりさん 
[2022-03-15 10:55:19]
最寄駅までは距離ありますので、アシスト付自転車、バス、車がないと大変だと思います。
徒歩は健康に気を遣っている方にはオススメです。丘陵地域にしては坂道の傾斜は緩やかで、良い意味で適度なアップダウンがあります。※例えば生田駅~鶴川駅周辺の傾斜に比べればかなり緩やかです。

周辺環境は良いですが、資産価値を求めるなら他を検討されたほうが良いかもしれませんね。
702: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-15 13:02:15]
商業施設建設可能区画なんて、本当に住みやすい場所ならあっさりマンション建ったりするんだから期待しすぎるとガッカリするのでは。
駅方面は公園確定で完全に妄想に終わったので新百合方面に期待ですかね。あれだけ車通ってれば角地にコンビニくらいはできるかもしれません。運が良ければソコラの対面あたりとか……
703: 通りがかりさん 
[2022-03-15 14:30:27]
徒歩で若葉台駅までですが、20分で着きます。
雨が降った時は歩いて行っており、歩くスピードもそこまで速くはないですがそれくらいで着きます。
30分かかる人は運動不足かもしれません。それこそ駅まで歩いた方が良いかもしれませんね!
704: 検討者さん 
[2022-03-15 15:23:58]
若葉台駅まではソコラの裏道通るのが最短ルートかと思いますが、ガードレールやソコラ裏口前に横断歩道を作る計画はないんですかね。

この裏道はスピードを落とさない車が多いので、いつか交通事故が起こる気がします。
705: マンション掲示板さん 
[2022-03-16 15:06:52]
>>703 通りがかりさん
不動産の徒歩表記は平坦な道を行く人の平均時間から 80m1分固定なので、表記より早い時点で運動不足云々はズレてると思われます。
また物件から駅まで長大な坂を下る形なので行き帰りで大きく時間が異なります。あの道をもって20分と主張するのは無理があります。1.7km落差45mですよ?
自分の検討している物件が実際より良いものなんだと思いたい気持ちも分からなくはないですが、おかしな主張が続けられると「この物件に住もうとする人達は現実が見えない人たちなんだ」という印象を与えかねません。自重してください。
706: 評判気になるさん 
[2022-03-16 15:50:14]
>>705 マンション掲示板さん
メルヘンな外観は夢見がちな方にウケるのかもしれません
707: 検討者さん 
[2022-03-16 16:58:01]
>>705 マンション掲示板さん
ご心配なく。
最寄駅から現地まで歩きもせずに物件購入決める人はまずいませんよ。
708: 評判気になるさん 
[2022-03-16 17:12:39]
このサイトではあまり評判良くない物件のように感じてしまいますが、見学会はいつも満席、物件も順調に売れているんですね。
709: 名無しさん 
[2022-03-16 18:29:07]
>>708 評判気になるさん
8.期5戸売れてないですね

710: マンション掲示板さん 
[2022-03-16 18:40:27]
>>707 検討者さん
わざわざ言われずともそんなこと分かりきってます。
あまり見え透いた見栄をはるな、住人や検討者全員がみっともないと思われるだろ、と言ってます。
711: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-16 18:58:27]
ここ最近の坂浜ファンタジーぶりはちょっとどうかしてます。
駅追加!地下鉄!旗竿地最強!商業施設爆増!駅近!
これ結局全部願望で、指摘されるとだいたい逆ギレからの再現実逃避ですよ。危ない人でも住んでるのかと疑っちゃいます。
ちゃんと事実と切り分けましょうよ。良い物件には違いないんだから。
712: 匿名さん 
[2022-03-16 19:51:47]
>>711 口コミ知りたいさん

人の目が気にならないから旗竿地最強!
これは笑っちゃいますね。
713: 検討者さん 
[2022-03-16 20:57:41]
>>710 マンション掲示板さん
どこをどう読んだら見栄をはってると読めるのでしょうか。
714: 匿名さん 
[2022-03-16 21:04:00]
>>713 検討者さん
削除されないように馬鹿にしているだけですよ。
質問風煽りなので反応しない方がいいかと。
715: マンション掲示板さん 
[2022-03-16 21:28:40]
実際よりも駅徒歩短いです、という主張は十分見栄と思いますけど。
それに物件の特徴が煽りに聞こえてしまうならもう重症ですよ……こちらはちゃんと事実を事実として検討したいだけですから、妄想やデマを事実のように書かないで欲しいだけです。
716: 検討者さん 
[2022-03-16 21:54:17]
>>715 マンション掲示板さん
下記コメントのどこにご指摘の内容が書いてありますか?サイトの使い方を理解されてからコメントしたらどうですか?


ご心配なく。
最寄駅から現地まで歩きもせずに物件購入決める人はまずいませんよ。
717: e戸建てファンさん 
[2022-03-16 22:00:18]
くだらない
715も、716も重症だな

場を荒らすだけだからもう二度とコメントするなよ
と、閲覧されている方が思ってしまいますよ
718: マンション掲示板さん 
[2022-03-16 22:16:03]
>>716 検討者さん
ああ、直前の事しか処理できないんですね……710は705を要約してます。
717といい、まともな人少なそうみたいですね。
719: 検討者さん 
[2022-03-16 23:03:49]
>>718 マンション掲示板さん
ああ、なるほどね。
あなたは他の方のコメントと私のコメントとを頭の中で処理できず混同しちゃってたんですね。



720: 検討者さん 
[2022-03-16 23:14:18]
>>704 検討者さん
ソコラの裏道はそんなに危ないんですか?
721: 主婦さん 
[2022-03-16 23:17:08]
>>720 検討者さん
たしかにスピードを落とさない車は多いですね
ガードレールがあると安心なんですが。。
722: 通りがかりさん 
[2022-03-16 23:34:10]
もし714が隣人だったら…単なる質問を、煽りだと捉えられキレられてしまうのか…
前からたまにこのフレーズ見かけますが、質問風煽り?てなんなん
723: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-17 00:00:50]
耐震等級2で本当に大丈夫だろうか‥?
724: 口コミ知りたいさん 
[2022-03-17 00:18:46]
停電はなかったのか気になります。。
725: 通りがかりさん 
[2022-03-17 00:53:02]
稲城市震度3
市内で信号機等含め停電あり
京王線運転見合わせ後0:45再開、南武線運転見合わせ
火災無し
726: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-17 07:36:21]
>>705 マンション掲示板さん
そもそも、誰も公式の表記より早い時間は言ってないように思いますが…。
公式20分、現実は30分だ、いや20分で行けるよ、の世界ですよね。
自分も実際歩きましたがプラウドからの行きは20分で着きました。
確かに長大な坂があるので駅からの道は20分ではきかないかもしれません。
それだけのことでは?妄想と決めつけて現実を諭すあまり、ご自身も掲示板の空気を悪くしていますよ。
かく言う自分もですが。
727: 匿名さん 
[2022-03-17 09:47:56]
おかしな荒れ方するのは南山スレだと思ってましたが、今やこちらの方が遥かにおかしくなってしまいましたね。
728: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-17 15:34:28]
駅前の自転車置き場はどこになるんでしょうか?
ご存じの方がいたら教えていただきたいです?
729: 戸建て検討中さん 
[2022-03-17 22:45:54]
購入検討しているのですが、この区画は全体的に盛り土でしょうか切土でしょうか?
昨日の地震で気になってしまっています。
また、造成前の地形も詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けると嬉しいです。
730: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-18 00:20:30]
>>729 戸建て検討中さん
このブログの下から二番目の画像を見ると明治初期~中期の地形を等高線でみる事ができます。
だいたい西から東へくだっていく今のプラウドに当時の名残があります。

https://teione.exblog.jp/28615527/
731: 評判気になるさん 
[2022-03-18 01:07:50]
>>729 戸建て検討中さん
ググればあっという間に出ますよ・・・

盛土
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/takuzou/pdf/map41.pdf

設計図(等高線から造成前地形の読取可)
https://www.city.inagi.tokyo.jp/shisei/machi_zukuri/kukakuseiri/kumiai...
732: 口コミ気になるさん 
[2022-03-18 07:46:15]
>>724 口コミ知りたいさん
購入者です。私の家では停電はなかったですよ。
揺れはちょっと気になりましたが、物が落ちるなどの被害はなかったです。
733: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-18 10:53:28]
>>731 評判気になるさん
これを見るとちょうど8期の当たりは盛土が行われていないようですね。
734: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-18 12:28:22]
>>709 名無しさん
8期はすべて売り切れましたよ。
9期も残すところ3戸みたいです。この土日に申込受付のようです。
735: 評判気になるさん 
[2022-03-18 13:23:40]
731の地図を合成してみました。
参考になる!がたくさんつくようなら検討に役立ちそうな他の地図との合成も考えます。
731の地図を合成してみました。参考にな...
736: ママさん 
[2022-03-19 13:33:01]
>>726 検討板ユーザーさん
私も駅から9期エリアまで徒歩20分で着きましたよ。歩く速度は人それぞれなんだと思います。「705 マンション掲示板さん」は時間かかると仰ってましたけど、それも間違いではないように思います。実際に自分で歩いてみてどうか、なのでしょうね。

737: ママさん 
[2022-03-19 13:44:51]
>>735 評判気になるさん
素敵です!
セントラルスクエアと9期以降は盛土エリアなのですね。
ただ熱海の一件で、盛り土=危険というイメージ持ってしまいましたが、ここはどうなのでしょうか。地盤改良されているでしょうから。
738: 名無しさん 
[2022-03-19 14:00:27]
739: 通りすがりさん 
[2022-03-19 15:36:30]
>>737 ママさん
必要であれば土壌改良しているはずですよ。
重要事項は説明する義務もありますので、購入された方には不動産屋から事前に説明されていると思いますよー。
購入者ではないので実際に土壌改良されているかは
存じ上げませんが。お役に立てずすいません。
740: 匿名さん 
[2022-03-19 17:17:29]
8期でも何戸か地盤改良(杭打)してる。と要望書提出段階で教えていただきました。
741: 名無しさん 
[2022-03-19 17:53:04]
>>739 通りすがりさん
大規模造成地の盛土って重要事項説明記載義務ないですよね。盛土だからリスクありますって書かないし、盛土だけど地盤改良してるから安全ですなんて書けない。

742: 名無しさん 
[2022-03-19 17:54:34]
地盤証明書ないんですよね。出してくれたら安心できるのに。
743: 通りがかりさん 
[2022-03-20 12:36:40]
プラウドのすぐ近くの土地で大々的に杭を打ち込んでいましたね。地盤調査の結果、改良が必要だと判断したのでしょう。
744: 評判気になるさん 
[2022-03-21 00:37:45]
若葉台の南向きと南山の北向きは価格的にあまり変わらないと思いますが、若葉台のメリットを教えてください。
745: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-21 02:31:29]
>>744 評判気になるさん
ソコラが近いこと
南山より坂が急じゃないこと

746: 名無しさん 
[2022-03-21 03:22:25]
>>744 評判気になるさん
価格が安いこと

747: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-21 08:01:03]
>>744 評判気になるさん
2路線使えること

748: 名無しさん 
[2022-03-21 08:56:16]
>>747 検討板ユーザーさん
南山も2路線使えて3期なら2路線ともソコラからの徒歩時間が短いから却下。京王とJRだけどね。
749: 名無しさん 
[2022-03-21 08:57:40]
>>748 名無しさん
すいません。「ソコラからの徒歩時間よりも短いから」の間違いです。
750: 名無しさん 
[2022-03-21 09:02:57]
>>745 検討板ユーザーさん
坂浜の方が坂きつくないですか?特にソコラ左折した最後の坂。南山3期ほぼフラットでした。

751: 名無しさん 
[2022-03-21 09:19:52]
>>744 評判気になるさん
先着物件で見ると南山の3期北接道最安が6298、若葉台の8期南接道最高値が5698。この600万の差を価格的に変わらないとは言えませんね。
752: 名無しさん 
[2022-03-21 09:34:40]
>>745 検討板ユーザーさん
三和よりヤオコーの方がいいな…

753: 評判気になるさん 
[2022-03-21 09:46:10]
>>747 検討板ユーザーさん

駅からの距離を考えたら2駅使えるとは言いにくいと思いますけどね
754: 評判気になるさん 
[2022-03-21 09:59:05]
>>751 名無しさん

そうですね、ただし、3期6次は最安値が6198ですが、5期は5000万帯もあったと思います。
755: 名無しさん 
[2022-03-21 13:31:15]
>>754 評判気になるさん
4期も始まってないのに5期の価格を言い切るところすごい。
それとも3期5次ことでしょうか。5次は北接道なかったですよ。4次も北接道6198~。
3次は5798と5898もありましたね。4面囲われた旗竿階段と、北接道の旗竿階段ですが。


756: 評判気になるさん 
[2022-03-21 15:38:23]
>>755 名無しさん

すみません。3期5次の事でした。

5000万円帯があったと聞きましたが、旗竿階段くらいだったですね。
757: 評判気になるさん 
[2022-03-21 19:36:24]
崖に建っていないこと。
758: サラリーマンさん 
[2022-03-21 19:52:40]
>>752 名無しさん
それは好み
759: サラリーマンさん 
[2022-03-21 19:53:38]
>>757 評判気になるさん
同感
760: 名無しさん 
[2022-03-21 22:11:58]
>>759
それも好み

761: ご近所さん 
[2022-03-22 00:52:31]
>>745 検討板ユーザーさん
ソコラのテナントはイマイチだと思います。

若葉台の方が坂道で駅から遠いと思いますが、駅からの距離がもっと重要ではないですか?
762: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-22 07:45:40]
新百合もよく使う身としては、ショッピングモールが自転車で行けるのはうれしい。
距離はそこそこあるけど、電動で充分通っています。
763: 近隣住まい 
[2022-03-22 08:25:26]
>>761 ご近所さん
近隣住まいです。
確かにいまいちではありますが、郵便局もあり安いスーパーもドラッグストアも百均もユニクロも入っているのでそれなりに便利です。駐車場が屋根ありなのもポイント高いです。雨天時はなりより、夏場は車が熱くならず助かります。
一番よいのは耳鼻科が入っていること。
このあたりは耳鼻科がありませんから小さい子供がいるなら本当にありがたいと思います。
皮膚科も併設されていますから両科をハシゴする患者さんもいます。
子供が大きくなった身としては小さい子供連れで混んでいるのは少し憂鬱ではありますが。
若葉台もいろいろ揃っていてそれなりに便利ですよ。
新百合ヶ丘は混雑しているので、私は避けがちですね。
新百合ヶ丘あるいは町田に行けば新宿まで行かずとも何でも揃います。
764: 近隣住まい 
[2022-03-22 08:39:13]
>>763 近隣住まいさん

高速のって都内や郊外へとあれこれ遠出したい方は南山の方がよいでしょう。あちらには中央高速のインターがありますから。
ここは陸の僻地で高速どころか国道も遠いです。
多摩市町田市などにはアクセスがよいので行動範囲広くあれこれ探索したい方には探検しがいがあるかと思いますね。
765: 評判気になるさん 
[2022-03-22 13:17:05]
地震ゆれやすさマップによるとやや揺れやすいです。南山の崖部分は真っ青で堅牢なので、むしろ稲城若葉台のほうが地震被害は出やすいかも。
他に合成してほしい地図あったら出してください。
地震ゆれやすさマップによるとやや揺れやす...
766: 通りがかりさん 
[2022-03-22 13:37:13]
やっぱり坂浜は土地としてはどうしても微妙よね。南山にバス通り出したらここで出たメリットなんて消し飛んでしまうくらいのインパクトありそう。
南山と比較してもほぼ好みの問題しか出なさそうだけど、コスパの良さだけは揺るがないからここの1番の強さと言えるんじゃないですかね。
767: 名無しさん 
[2022-03-22 17:40:50]
>>734 検討板ユーザーさん
売り切れるどころか残り5戸から7戸に増えてますが…

768: サラリーマンさん 
[2022-03-22 17:49:41]
>>767 名無しさん
2世帯は審査落ちしたんではないかな?
見学会も4/3まで受付し始めたし、9期の雲行きも少し怪しくなってきたんじゃないの?(憶測)
769: 名無しさん 
[2022-03-22 17:53:49]
>>768 サラリーマンさん
9期販売時期未定になりましたね。
前期7戸残りの9期3戸だとかっこつかないですからね。

770: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-22 18:55:55]
残り戸数はどこでみられますか?公式の「プラン」では5戸表示されていますが。
771: 名無しさん 
[2022-03-22 19:02:58]
>>770 検討板ユーザーさん
物件概要です
772: 名無しさん 
[2022-03-22 19:05:58]
>>767 名無しさん
8期と9期1次合わせて7戸残ったようですね。
8期の5戸と9-1の2/3戸の合計7余ですかね

773: 評判気になるさん 
[2022-03-22 20:46:55]
これは個人的な好み・ポイントですが、
災害、特に地震はいつでも・どこでも起きる可能性があるので、
いざという時の指定給水施設や消防署、
医療救護所が近くにある稲城若葉台の方が安心かなぁ、なんて思ってます。
774: 評判気になるさん 
[2022-03-22 21:05:14]
どうしてもプラウドシーズンで家を買いたいっっ!!という方にはリーズナブルでおすすめなのでは。
不便な分お安いわけですからそこは文句言わないでと思いますね。
775: 評判気になるさん 
[2022-03-22 21:29:42]
>>766 通りがかりさん

値段は安いですが、駅からの距離を考えたらコスパが良いかは微妙ですね
776: サラリーマンさん 
[2022-03-22 21:31:52]
>>774 評判気になるさん
そういう事。先着順なので狙い目
いつ買うの??
今でしょ
777: サラリーマンさん 
[2022-03-22 21:34:35]
>>775 評判気になるさん
値段重視ならば距離なんて無関係
人によってはコスパの分母が距離とは限らない
778: 匿名さん 
[2022-03-22 22:07:47]
>>773 評判気になるさん

災害復旧は町の中心部から行われるので、市の外れは長期間自宅に帰れません。
市の外れで揺れやすい坂浜は近くにそういう施設が無いと息の根が止まってしまう地域とも受け取れます。確かに考え方次第ですね。
779: 匿名さん 
[2022-03-23 00:59:45]
稲城若葉台は、小田急線が使える。
実際、若葉台より栗平の方が近い。
小田急線使う人は、南山より稲城若葉台の方が利便性は高いと思います。
780: 通りがかりさん 
[2022-03-23 02:22:14]
徒歩20分を利便性と言うならば南山は南武線まで使えちゃいますし、道が開通したら小田急読売ランド前駅行きとかのバスが通りそうですよ。利便性で張り合うのはちょっと悲しさが滲み出ます。
安くて南雛壇が良い、で十分な気がしますけど。
いや、このスレ的には日当たりはデメリットなんでしたっけ……
781: マンション検討中さん 
[2022-03-23 09:58:04]
プラウド若葉台は、ただただプラウドブランドを安く手に入れたい人が集まってるんだなって思います。

駅距離20分、徒歩10分のソコラ(しかもテナント微妙)を利便性が高いと言ってしまう感覚。。
782: 匿名さん 
[2022-03-23 10:10:20]
南山は南武線まで徒歩30分はかかりますので、
南武線も使えると言い張るのは無理あるのでは…
あくまで小田急線メインで使う人は稲城若葉台の方が良いという話であり、京王線メインの人は南山の方が便利だとは思います。
783: 通りがかりさん 
[2022-03-23 10:19:18]
そもそも利便性を重視したいなら区内のマンション。
稲城市の戸建で利便性比較してもどんぐりの背比べ。
784: 通りがかりさん 
[2022-03-23 11:32:25]
小田急メインの人はここ選ばないでしょ。栗平駅の方が若葉台駅より近いわけがないと思うのですが、区画によってはそうゆう場合もあるんですかね?
PS栗平と混同してないですか?
785: 通りがかりさん 
[2022-03-23 12:52:20]
物件概要にも記載あります。
ほぼ若葉台と同じくらいではありますが、
栗平の方が近いです。
786: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-23 13:49:44]
>>782 匿名さん

南山のスレでは南武線の話しは出てないですね。

2路線使えて便利と言っているのはここだけです。
787: 名無しさん 
[2022-03-23 14:42:26]
>>782 匿名さん

残念ながら南山から稲城長沼駅が1.8km落差45m、坂浜から若葉台駅まで1.7km落差40mなのでほぼ変わらず。
こちらが徒歩20分であちらは徒歩30分という主張はメルヘン発動です。
788: 通りがかりさん 
[2022-03-23 15:06:23]
同意
南山2路線使えるは1.8km先の駅のことなので却下し一路線。若葉台2路線使えるは近い方の駅でも1.7km先のことなので0路線…か…

789: 匿名さん 
[2022-03-23 15:16:51]
徒歩10分以上はまともな感覚だったら便利とは言いませんよ。物件価格がガタ落ちするラインが徒歩10分、徒歩15分以上かかる場合は「自転車を使えば」「バスを使えば」などとフォローが入るのが普通ではないでしょうか。
南山では南武線に自転車10分で行くことができなくもない、くらいの扱いで書かれてます。
小田急線利用で便利、2路線使える、のような話は南山で南武線利用で便利、2路線使える、と言うのと完全に同じって事ですね。あちらでは誰も書かないレベルの事柄で南山にマウント取ろうとしてる感じです。
790: マンション検討中さん 
[2022-03-23 15:29:28]
プラウド関係なく、総合的に判断してこちらに決めました!自分達が良いと思う事が1番ではないでしょうか。
791: 評判気になるさん 
[2022-03-23 15:51:44]
価格帯が違いすぎるので、
同じプラウドだからといって一概には比較出来ないですね。
790さんの仰る通りだと思います。
792: 名無しさん 
[2022-03-23 16:00:06]
>>790 マンション検討中さん
自分達が良いと思う事はもちろん1番、と言うかそれが全てですね。
変に対抗意識出して南山より便利、格上!みたいな変なこと書きだすからそれはおかしいんじゃないかと突っ込みが入るんだと思います。本当は南山が欲しかったのに、という未練にしか見えないですし。
他物件disしなくとも十分価値があると思うんですけど、何かしら上でありたいんですかね。
793: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-23 18:00:16]
自分も気に入って若葉台を買いました。元々車中心なので駅からの距離はそんなに重視しませんし、たまに運動がてら自転車で足を伸ばして若葉台や新百合ヶ丘にいくのも良いです。
そうでない日は静かな住宅街の家でのんびりします。おうち時間も重視したい我が家には、コスパがいい家だ合ってると思います。
まぁ南山より格上はまず無いですね、あそこの価格が高いのは環境代もあると思います。
この掲示板では、そうした中でも1つぐらい若葉台のいいところを見出したいんでしょうね。
794: 匿名さん 
[2022-03-23 20:03:32]
南山は周辺環境コミコミの価格設定、若葉台は住宅に比率を多くし、周辺環境についてはこれをポジティブに思える人、または許せる人に向いてるのかも。
795: 通りがかりさん 
[2022-03-23 22:14:09]
このスレでよく出てくる売れてるから云々って尺度で正解ですよ。同時に売って残りがここは7戸、あちらは2戸。来場予約もこちらはスカスカ、あちらは盛況。以上でも以下でもないです。
一生懸命言葉をこねくり回すより、こっちは完全下位互換だけど条件を削った分手元に1500万残った、そう考えればそれで良いじゃないですか。
削った条件が自分にとって不要ならそれで大正解です。赤の他人が陸の孤島だ揺れやすいだ騒いだところで我々は代わりに1500万手にするんですから張り合う必要なし。
南山は素晴らしい、貶す必要なし。ただ我々にはオーバースペックだというだけです。若葉台も素晴らしいのだから問題なし。
796: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-23 23:33:13]
自分より少し格上と比較して、肩を並べたくなるのが人間の心理なので仕方ないかもしれません。
南山は南山で、23区と比べてコンプレックスを抱える人もいることでしょう。
大事なのは自分にとって、選んだ家が合ってるかどうか。在宅ワークで通勤が関係ない人もいれば、通学路が関係ない人もいます。跡継ぎがなく家も住み潰すつもりなら、資産価値すら気にしないケースもあると思います。また、お金はあるけど実家がこの辺なので敢えて選んだケースなど本当に様々です。
「お金がないので仕方なくここにした」という見方からもう少し視野を広げてもいいと思います。
797: 通りがかりさん 
[2022-03-24 00:21:14]
社会経験を重ねて収入が安定してきた頃、電子レンジを買い換えました。ワット数が変えられたりオーブンでお菓子も作れるような機種に惹かれましたが、一人暮らしの自分には不要だと思い直しシンプルに温めるだけのものにしました。
後悔はしませんでしたし、むしろ自分に必要なものを見定めた気分で少し誇らしかったのを覚えています。
798: 通りがかりさん 
[2022-03-24 01:14:12]
大変よろしい。
以降、他地域や高価格な区画への不必要な中傷、コンプレックス吐露が無くなればなおよろしい。
799: 匿名さん 
[2022-03-24 01:24:02]
>>796 検討板ユーザーさん

南山スレはここまで無様ではないようです。23区より良い!なんて主張、探した限りでは見つかりませんでした。
あなたも含め、勝手に他人を解ったように語るのはどうかと思いますよ。
800: 通りがかりさん 
[2022-03-24 01:52:23]
>>799 匿名さん
スレが住民の思い全てだとでも…?
801: 匿名さん 
[2022-03-24 02:31:22]
>>800 通りがかりさん

頭で思ってるのと、ここのように実際に書いてしまうのでは決定的に違いますよ。
書いてないけど思ってるはずだ。そう思うのは自由ですが、ズレてます。
南山には事実がない。こちらは書かれてる。なのでこちらは南山スレより無様。それだけです。
802: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-24 02:57:27]
>>792 名無しさん 
南山より格上?とはどなたの発言でしょうか…メリットを述べただけで誰もおっしゃってないような気がします…

803: 評判気になるさん 
[2022-03-24 08:08:05]
>>802 検討板ユーザーさん

メリットを述べただけレベルではない南山罵倒の投稿、沢山ありましたよ。それのことだと思います。見当たらないなら削除されたのでは?
804: 匿名さん 
[2022-03-24 08:35:41]
>>802 検討板ユーザーさん
私も同意見です。
特に南山より格上とは一言も出ていなく、
稲城若葉台の特徴が挙げられてるだけだと思います。
南山検討している方なのか?が過剰に反応しているだけですね。
南山の良さアピールは南山スレでお願いしたいです。
805: マンション掲示板さん 
[2022-03-24 08:37:49]
>>801 匿名さん
南山の人が23区より上だと言った話でも南山より無様・無様でないの話でもなく、誰でも多少のコンプレックスは抱えているという話では?100点の家は無いという不動産業界おきまりのフレーズもありますし。
そういう意味でも南山と比べる必要はないと思います。
806: eマンションさん 
[2022-03-24 08:40:47]
駅徒歩20分より短く言った、南山より格上といった、南山より無様である、とやや極端な思考の人が見受けられますね。
807: 通りがかりさん 
[2022-03-24 10:32:44]
>>804 匿名さん

勝手にマウント取りだし、違うと言われれば南山の良さを書くな、だからメルヘンって言われちゃうんですよ。比較を始めたスレで続けるのが普通でしょう。あちらでは坂浜は話題自体出ませんし。
808: 匿名さん 
[2022-03-24 10:44:41]
>>805 マンション掲示板さん

そんな当たり前の話ではなく、そのコンプレックスを明確に形に残したり他者を貶めたりしているかどうかと言う話ですよ。住人全体や検討者の内心にまで口出す意味は全くないです。
事実として客観的に、南山スレでわざわざ若葉台や23区を貶してないから比較をするならこちらの方が無様、という話をしています。
809: 匿名さん 
[2022-03-24 10:55:51]
>>807 通りがかりさん
南山との違いに関してのコメントをマウントと捉える方がメルヘンですね。
810: 通りがかりさん 
[2022-03-24 11:06:47]
>>809 匿名さん

「違いに関してのコメント」に見えないからこれだけ荒れてるんですよ。そして無神経な書き込みが続くなら今後も荒れるでしょう。
自制しろ、って言葉に抵抗するようじゃ改善の見込みなさそうですね。そのままコンプレックス拗らせ続けると良いと思います。同じに見られたくないからやめて欲しかったんですがね。
811: 匿名さん 
[2022-03-24 11:14:31]
その話長い?
812: 匿名さん 
[2022-03-24 11:39:02]
>>810 通りがかりさん
稲城若葉台の住民コメントで南山に対しコンプレックスと
言ってる人見当たりませんよ。
少なくとも稲城若葉台検討者か住民は、
南山に対してコンプレックスは感じてないと思いますよ。
コンプレックス感じる人は購入には至らないし、
検討から外されると思います。
住人の方がコメントされている様に単純に稲城若葉台が気に入ったから購入した人が大半だと思います。
南山検討されている一部の方が勝手に
稲城若葉台がコンプレックスを抱えていると
勘違いしているだけだと思います。
813: 通りがかりさん 
[2022-03-24 12:19:04]
>>812 匿名さん

少なくとも805さんはコンプレックスはある、と答えてるように見えますよ。コンプレックスを持ったら住民や検討者ではなくなる、と言うならかなり暴論じゃないですか?
そして私は正直に言えば、コンプレックス持ちつつも予算の関係で若葉台寄りに考えてます。だからこそご近所さんやご近所さん候補に南山を攻撃する人がいて欲しくないと思ってます。自分の醜さを他人を通して見てる気分になるので。
世の中は貴方が思う通りの綺麗な場所な訳じゃないと思います。
814: マンション検討中さん 
[2022-03-24 12:49:56]
同じ稲城市内のプラウドで価格差が500万から1000万。

南山は稲城市の中心的な場所(東長沼や矢野口)に近い立地、一方でプラウド若葉台と言っているがつまりは平尾小田良地区の稲城市の端っこで、かつ基本バス便地域。

比較されるのは仕方がないでしょ。で、南山の方が上と判断する人がいるのも当然。昔から稲城に住んでいる人からしたら、あの平尾、あの小田良って感覚になるよ。
815: 通りがかりさん 
[2022-03-24 12:58:45]
>>814 マンション検討中さん
値差500万から3000万ですね。

816: 匿名さん 
[2022-03-24 13:24:28]
>>813 通りがかりさん
私は物件を気に入って住んでる方が近所にいて欲しいと思います。
当然、予算は誰にでもあり、予算より高い物件はよく見えます。稲城若葉台と南山に限った話ではないです。
物件検討の際は、同じ予算内で比較するのがセオリーです。
南山の方が高価なので、利便性が高いのは当然です。
817: 匿名さん 
[2022-03-24 13:42:26]
私からしてみれば稲城若葉台も高過ぎて買えないよ。
郊外のマンションの新築かそれとも中古の戸建てかって悩んでいるよ。

金持ち喧嘩せずで仲良くして下さい。

南山の板もくだらないことで賑わっているし、あっちもそんな変わらないなって印象。
818: 通りがかりさん 
[2022-03-24 13:51:06]
>>817 匿名さん
今どきは郊外の新築建売より郊外の新築マンションの方が管理費駐車場入れたら高いですよ。私はマンション買えないから建売で探してます。

819: マンション掲示板さん 
[2022-03-24 14:08:25]
>>817 匿名さん

南山スレは年明けからマトモになってますよ。あっちの変なのがこっちに移り住んだ印象です。節々の言葉の誤用とか特徴が一致しますし。
ウッドショックで100%買えなくなったからこっち来たんですかね。その方が未練を捨てきれず南山の話題を無理に引き合いに出してるんじゃないでしょうか。
820: 匿名さん 
[2022-03-24 19:42:04]
オプションどうしますか?
821: 通りがかりさん 
[2022-03-24 20:21:46]
>>820 匿名さん
オプションは業者の間に野村が入って高くなるだけなので自分で手配した方がいいですよ。手間もそんなに変わらないし。表札だけ野村に頼みました。

822: eマンションさん 
[2022-03-24 21:19:16]
>>821 ありがとうございます。
OEM元などで注文すると引渡し日には間に合わないですよね?
823: 通りがかりさん 
[2022-03-24 21:28:50]
>>822 eマンションさん
たしかに、カーテン類とエアコンくらいしか間に合いませんね。
引き渡し日に引っ越すんですか?

824: 匿名さん 
[2022-03-24 22:07:39]
若葉台のファインストーリア、ワーズワース、ワルツ、クレヴィア、オーベル、パークホームズあたりから買い替えの方ってけっこういますかね?
825: eマンションさん 
[2022-03-24 22:19:26]
>>823 通りがかりさん
未定です。別のプラウドの掲示板でOEM元で頼むのもありだと見たので気になって聞いてみました。
826: 名無しさん 
[2022-03-24 22:36:35]
オプションは確かに高かったですね。
エアコンを引き渡し前に取り付けてくれたのは少しだけ助かりました。
フロアコーティングは引き渡し後とのことでしたが、結局頼みませんでした。効果が疑問でしたので。
あと全体的に、野村経由せず業者に依頼したほうが安上がりだと思います。
827: サラリーマンさん 
[2022-03-25 15:27:17]
見学会、落ち着きましたね。今週末ですら空席あり。
一通り、ここを希望されていた方は皆さん購入できたようですね。おめでとうございます!
閑静な住宅街、個人的にはこの街は素敵だと思います。
831: 名無しさん 
[2022-03-26 08:42:52]
カーテンとカーテンレールは野村で購入しました。
サイズも立ち会い不要で測ってくれ、入居時に既に付けてくれるのでかなり楽です。
特にリビングは天井付近からカーテンを付けると窓が大きく見えるので、リビングの高級感が増します。
リビングだけ野村で買うとかもありなので、おすすめです。
833: 評判気になるさん 
[2022-03-27 01:06:11]
>>831 名無しさん

カーテンのデザインがダサいですね。
834: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-27 20:27:25]
>>809 匿名さん
私もそう思います!
835: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-27 20:31:06]
>>805 マンション掲示板さん
ライフスタイルや価値観、家族形態皆さんそれぞれなんですから、マウントとか私は全く意味ないと思いますよ
自分の家族にとってベストを考えて選んだ場所です!これから楽しみです

839: 評判気になるさん 
[2022-03-28 11:50:22]
残り7戸、全然売れていきませんね。
南山はまた売れて残り1戸、2億の成城コートなんて即日完売。高くても条件良い方がどんどん売れるなんて、世間の方々はお金持ってるんですね・・・
ここも早く完売すると良いんですが。
840: 匿名さん 
[2022-03-28 13:27:59]
>>839 評判気になるさん

なかなか売れないですね。値下げありますかね?
841: マンション検討中さん 
[2022-03-28 15:57:28]
>>840 匿名さん

野村は年単位で売れ残らないと値引きしないイメージあります。もしも値引き出来たとしたら、野村の中で相当厄介物件扱いされてるって事になるんじゃないですかね……
842: 通りがかりさん 
[2022-03-29 08:40:58]
一年前、普通に値引きしてましたよ。北接道でしたが。300万くらい安くしていたような。
843: マンション検討中さん 
[2022-03-29 11:41:38]
>>842 通りがかりさん

つまりここは相当厄介物件って事でしょうか……
844: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-30 00:21:23]
>>843 マンション検討中さん
だから何?

845: 匿名さん 
[2022-03-30 11:26:34]
>>843 マンション検討中さん

厄介物件は言い過ぎですね。

先着販売の物件が全然減らないのは、この物件が人気がないとは言えるかもです。
846: マンション検討中さん 
[2022-03-30 12:34:15]
不人気なのは単純に高すぎる。
ローン融資手数料や登記関係諸費用、カーテンやエアコン、家具などの準備金などを含めると5500万から6000万物件。
他地域から来た人がここに住もう!ってなるには環境が寂しすぎるし、不安が大きい。これだけ駅から遠いとなると堀之内の森都心や南大沢のリーフィア、多摩境なども十分検討範囲内。
予算上、稲城まで都下にくだり、さらに稲城の端の端っこの平尾まで視野を広げて探して6000万かよ!ってなるよ。
847: マンション検討中さん 
[2022-03-30 12:39:03]
まあ、野村からしたら栗平の物件が諸問題で想定より利益が出なかったと思われるので、若葉台物件で利益を上げたいと考えているのかもね。
南山はパワービルダー系や三井のファインコート、他の大手ハウスメーカーの建売や注文物件も同時期に販売されていくから、相場からかけ離れた価格設定は難しいし。
848: マンション検討中さん 
[2022-03-30 12:42:47]
ちなみに栗平も当初6000万前後で売りに出していたときは相当数の先着物件があり、まあまあな値引きをして売っていた気がする。ソコラもなく、この地域は買い物すら不自由な時期だったから売れないよって思った記憶がある。
で、最終的には4000万台で分譲してたと思います。
849: 通りがかりさん 
[2022-03-30 14:52:15]
以前に売れ行き良いからここは良い物件なんだって論調がありましたが、事実と異なるデマだったって事ですかね。
確かにリモートで家から出なく買い物は基本宅配なんて人には良物件でしょうが、家族でどこかに出かけたり子供の高校以降の通学を考えるとかなり厳しい割に高いですね。
850: eマンションさん 
[2022-03-30 15:57:35]
いい物件かどうかは他人からの評価だけではなく自分の評価でも決まるので、売れ行きは1つの目安だと思います。
851: 検討板ユーザーさん 
[2022-03-30 17:37:55]
戸数が多いので、需要を食い尽くしていると思います。
不動産は物件の良し悪し以外に、立地の影響が大きいので、当然、学校や職場の場所、地縁など人によって評価が大きく異なります。

価格が高くても、その地域に需要があればそれなりに売れていくと思いますが、継続的分譲が続くと需要が下がってしまいます。
大量に販売される商品と違って、新築物件の販売数は全世帯数が見れば少数で、地域性があるので、単純な高い安いだけではないと思います。
852: 評判気になるさん 
[2022-03-30 18:56:21]
>>851 検討板ユーザーさん

全く同じ事は他の分譲地にも言えますね。ここだけが不利になる理由にはならないので、やはり一般的にはシビアな目で見られる条件の物件なのだという事になるかと。
そうなると気に入って住んでる間は良いのですが、何かあって手放すことになった際にはなかなか売れない訳ですから、いざという時の不安を抱え込む事になるのではないかと心配が残ります。
ソコラもどうも運営が下手なイメージありますから、何十年後かに潰れてしまいそうな気も……
今、自分が住む事を考えるだけなら良いと思ってるんですが。迷います。
853: 匿名さん 
[2022-03-30 23:10:28]
>>851 検討板ユーザーさん

> 不動産は物件の良し悪し以外に、立地の影響が大きいので、当然、学校や職場の場所、地縁など人によって評価が大きく異なります。

物件の良し悪しって立地などを総合的に考えて判断すると思います。
854: 通りがかりさん 
[2022-03-30 23:34:48]
9期2次ST88の庭、建物の西の窓なし壁の前、駐車場の裏って物置スペースくらいしか使えないですね。リビング採光も東のみだし。このプランはwebに掲載しない方が良い気がする。
855: 851 
[2022-03-31 08:32:25]
>>853 匿名さん

ごめんなさい。
そう言ってるつもりでしたが伝わらなかったですかね。

不動産は動産と違って、物としての品質だけでなく、駅や店、学校からの距離、坂の有無などの立地、隣家との距離や接道、日照、災害の危険性などの条件、地価や商業施設の充実度などの街の魅力などが影響します。

それに加えて、通勤や通学の方法や必要性、利便性を優先するか住環境を優先するかの考え方、実家が近いとか保育園などに入りやすいなど各家庭の事情、周辺の賃貸や学区内からの住替え需要の有無などがあると思います。

後半の方は、場所の影響が大きいので、多少高くても買うなど、価格だけでない評価につながるので、その辺りの需要の有無が売れ行きを左右するかなと思います。
856: 評判気になるさん 
[2022-03-31 10:26:36]
>>855 851さん

多くの人にとっての「価格だけでない評価」が低いと売れなくなる、売れないから物件価格が安くなる。
多くの人にとっての「価格だけでない評価」が高いとよく売れる、売れるから物件価格が高くなる。それだけの話ですね。
この物件は前者なので、売れずに値段が高いのでは、という話になっています。プラウドシーズンとしては格安ですが。
世間的には価値がないんだけど、価値がないとされる理由に興味がない人がたまに居るからその人が買う。で、200区画も用意しちゃったものだから買う人が居なくなった。それを難しく言い換える必要はないんじゃないですか?
857: 匿名さん 
[2022-03-31 17:18:59]
売れ残り増えてません?6+2戸になってしまったような。
858: 通りがかりさん 
[2022-03-31 19:00:21]
>>857 匿名さん
2戸は今週末申し込み分だからまだ売れ残りではないですね。まぁ売れないと思うけど。

859: 匿名さん 
[2022-03-31 23:46:26]
>>856 評判気になるさん
その通りですね。
どちらにしろ、多くの人に価値がないと、何らかの理由で売却しないといけなくなった場合や、将来自分が死んで子供が家を売る時に、なかなか買い手が付かず苦労することになりそうですね。
私も相続した家の売却で苦労したので、子供に負動産は継がせたくないですね。

860: 匿名さん 
[2022-04-01 12:43:06]
>>858 通りがかりさん

9期2次ST88は売れると思います。
この物件の中では窓が少なくて日当たりが良くない物件が人気があるみたいですね。
861: 名無しさん 
[2022-04-01 17:42:33]
もともと完成後に販売していたものを、
完成前から販売しているので、割と好調なんじゃないですかね~
直近で30戸近く販売して残りが6戸。
3ヶ月で24戸近く成約してるんですから。
日当たりが悪い方が人気あるというより、
価格的に魅力だから北側が人気あるんだと思いますよ。
862: 通りがかりさん 
[2022-04-02 12:30:09]
>>861 名無しさん

価格的にメリットがあるとは言え、数百万の差で南側ばっか残るのは不思議です。今日が申し込み登録だと思いますが北側のみ抽選になりそうですね。
863: 名無しさん 
[2022-04-02 14:19:33]
>>862 通りがかりさん
この価格帯で5~6百万差は大きいですよー。
北側はコスパいいですね。
この価格でプラウド買える物件はもうあまり出て来ないと思いますし。

864: 通りがかりさん 
[2022-04-02 16:44:32]
南なのに階段だからじゃないですかね。南に玄関って勿体無いですよね。
865: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-02 22:19:51]
>>854 通りがかりさん
庭を潰して、駐車場が2台分できます。

866: 評判気になるさん 
[2022-04-03 03:07:36]
>>854 通りがかりさん
確かに突っ込み所満載の物件ですね。
リビングは東から採光がどの位効果があるかですが、かなり暗そうですね。
キッチンは南をバスルームと洗面室に塞がれて、窓もないので真っ暗ですね。
主寝室入口のデッドスペースも気になりますし、リビング、ワークスペース経由の2階へのアクセスもどうかと思います。
もう少し違った間取りには出来なかったのでしょうかね?
西側のスペースは>865さんが言われている様に、駐車場にも出来そうですし、物置を置いても、車に荷物を積みやすそうなので、車に積んで出かけるような趣味の道具がある人とかは良さそうですね。
867: 通りがかりさん 
[2022-04-03 12:13:42]
>>866 評判気になるさん
そういった使い道はできるんですけど、上物との連動性が皆無で、そういった使い道しかできないのがなんだかなって思います。

868: 通りがかりさん 
[2022-04-03 12:52:00]
>>867 通りがかりさん
すいません。上物との連動性がないとか言いましたが、これ階段下のスペースなんですね。
869: 通りがかりさん 
[2022-04-03 13:08:45]
>>866 評判気になるさん
主寝室たしかにですね。ドアの干渉くらいなくせたでしょうに。
一階ワークスペース通るように割り切ったなら主寝室もいっそ廊下側全部収納にしてウォークスルーにしても良かったのに。
二階から降りてきた時にトイレのドア開いたら大怪我

870: 通りがかりさん 
[2022-04-04 22:11:21]
>>860 匿名さん

88売れましたね。南向きのみ残りました。
南向きは南山のfcの北向きと価格差が大きくないので微妙ですね。
871: 名無しさん 
[2022-04-04 22:20:58]
見学会ですが、受付開始直後でも△(残りわずか)、営業さんの数減らしたんですかね。
蔓防は解除されたのに。

それから、ホームページトップに若葉台駅、新百合ヶ丘駅利用可能とありますが、以前は若葉台駅まで徒歩何分と記載されていませんでしたっけ。見間違いかもしれませんが。
872: eマンションさん 
[2022-04-05 00:08:10]
9期2次消えましたね
873: 匿名さん 
[2022-04-05 11:10:55]
>>870 通りがかりさん

やはり価格が少しでも高いと他地域に行っちゃいますよね、坂浜だと。
874: eマンションさん 
[2022-04-08 00:44:17]
>>871 名無しさん

徒歩20分は隠すことはあってもトップページに書くようなことはないんじゃないですか?印象悪くなりますから。バス何分と書こうにも本数がなさ過ぎますし。
以前別物件の野村の営業に稲城若葉台はどうか聞いてみたら散々な言いようでしたよ。家の設備グレードは良い方だけど、建ってる場所が……と。
875: マンション検討中さん 
[2022-04-08 13:44:22]
野村の営業同士でも営業成績の関係で野村内の他物件をディスるんですね…。

他地域のリーフィアや四季の街もいくつか見学させていただいているのですが、小田急や京王は他社の他物件ですら悪く言いません。むしろ、いいところに建ってるよね、とか言ってました。
また、小田急や京王は比較的年配の方が営業していて、
よかったら買ってねー
気になる区画は全部見せますよー
っていう対応。

一方、若葉台ではないけど、プラウドはこちらの予算から営業が2、3区画程度(大体予算より数百万高め)提示して内覧させてもらう対応。直接、これ見たいのですがと伝えても、本日はお見せできませんねぇって言われておしまい。
予算的にも高かったので、帰宅後連絡しなかったらすぐに次の日に電話あり。そこで今回は…と断ると、前回提示した区画よりも安い区画を紹介され…。予算に近い区画あるんじゃんよって思い、不信感を抱いたので丁重にお断りしたら、別担当から連絡があり、また来ませんか?とのこと。そのあとの電話は無視しましたが…。

たまたまだったのか、野村全体でそのような営業スタイルなのかわかりませんが、私はあまり好きになれなかったかなぁ。
876: 匿名さん 
[2022-04-08 16:23:49]
>>875 マンション検討中さん

若葉台に全く関連ない長文をなぜここで書くんですか?
877: マンコミュファンさん 
[2022-04-08 16:42:39]
>>875 マンション検討中さん
私の場合は全くそうではありませんでした。
1度に(1日に)内覧できるのが2区画までという縛りで、別日に予約すれば別区画も見学可能でした。
年配云々は関係ないかと思います。
私が野村で意外だったのは、あまりにも営業色がないことでした。
例えは悪いですが、売れると判っている商品を売る事務屋さんのようなイメージで、おそらくコミッションを背負っていないと思われる担当者が対応している感じでした。
誇張もしないし誉めない、事実だけを言う、価値観合えば検討くださいね、みたいな感じで、ハウスメーカーな仲介屋のほうがよほど営業してきますよ。
私は好感度ありました。意外でもあり。
878: 匿名さん 
[2022-04-08 16:47:23]
>>874 eマンションさん
建ってる場所については素人目でもわかりますが家のグレードは分かりづらいので、これを聞いてすこしホッとしました。他下げするような営業でも家のグレードは認めるレベルなのですね。
879: 通りがかりさん 
[2022-04-08 17:10:12]
私は田舎者なので、自転車のように車を使うのが当たり前のところで生活してました。
そこからすると、この立地違和感ないんです。
そもそも徒歩でどこかにいくという感覚がない、駅徒歩何分よりも、駅使う時に駅周りに使いやすいパーキングがあるかどうか。車なので坂も関係ない。
都内は皆さんよく歩くんだなあと感心しています。健康的ですね。
荷物もあるし、夏は暑いし汗かくし、子供連れて歩きたくないし、どこでも涼しく車でスイーが基本です。田舎者の意見です。
880: 通りがかりさん 
[2022-04-08 17:53:38]
>>879 通りがかりさん

週末の買い物は車で問題ないですが、通勤や通学で車が使えない場合がほとんどだと思います。
駅から20分くらい離れていると駅まで行くだけで汗だくですよ。
881: 匿名さん 
[2022-04-08 18:02:44]
>>879 通りがかりさん
郊外と都心どちらも経験あります。都心に関して車を持っている身で感じたのは、どこに行ってもパーキングが有料&数も限られるのはそこそこストレスでした。
こちらはソコラやケーズデンキのあたりも駐輪場が無料だったり、コンビニも駐車場有りのところが多くありがたいです。小さなことですが快適だなと感じます。
882: 匿名さん 
[2022-04-08 18:15:23]
>>881 匿名さん
ソコラやケーズデンキの「駐車場」でした。
883: eマンションさん 
[2022-04-08 18:23:59]
>>878 匿名さん

ホッとしたところ申し訳ないですが、残念ながらエネファームなどの後付けできる設備が最初から付いてるというだけの意味合いでした。住宅性能評価などの書類が示すよう、構造は他のプラウドシーズンと変わらないです。勘違いさせてしまいすみません。
884: 匿名さん 
[2022-04-08 18:34:13]
ひょっとして住人の皆さん、879さんの言うように駅使う際に朝から晩までコンビニやケーズの無料駐車場を占拠してるってことですか?
そうだとしたらそんな常識知らずの人達が住む物件ってちょっと引くんですが……
885: マンション検討中さん 
[2022-04-08 19:06:01]
暑さもですが、雨天時もクソ大変ですよ。
坂浜や若葉台あたりは風も強く、雨の日はホント大変です。駅着く頃にはびしょびしょです。
バス便が少なく、最寄り駅まで徒歩20分以上は売却しない限り一生背負うデメリットです。
一方、上物は建て替えやリフォームで変えられます。
上物は購入時が最も良く、あとは劣化していくのみです。設備や建材なども最新モノを導入していても、10年も経てば昔の設備です。
立地は重要な要素かと思います。
886: 通りがかりさん 
[2022-04-08 19:31:08]
>>878 匿名さん

上物も細かいところでコストダウンしています
887: 匿名さん 
[2022-04-08 19:33:00]
>>884 匿名さん
879ですがコンビニやケーズの駐車場については当該施設を使う場合で、駅利用の際ではありません。誤解を招いてしまいすみません。
生活のなかで商業施設やコンビニに立ち寄りたい時もパーキングを探すことが多いので、その意味でこちらは駐車場が広く無料で快適という意味です。
888: 通りがかりさん 
[2022-04-08 20:28:43]
>>880 通りがかりさん
アシスト付き自転車乗ったことあります?
すごく楽ちんですよ。
真夏に徒歩10分は汗ダクですが、アシスト付き自転車で20分のほうが汗はかきませんね。

889: 通りがかりさん 
[2022-04-08 20:30:19]
>>882 匿名さん
コーチャンフォーならドトールコーヒー一杯でたしか4時間も停められたと思いますよ
890: 通りがかりさん 
[2022-04-08 20:37:55]
>>884 匿名さん

>>884 匿名さん
朝から晩まで駐車って、コンビニではレッカーされまよ
ケーズデンキも警備員の方が定期的にチェックしています 

あなたの言う常識知らずが住んでいるのかどうかは知りません
891: マンション検討中さん 
[2022-04-08 20:43:58]
>>885 マンション検討中さん
風の強さは根拠ないお話でしょ

以前、新宿に住んでいましたが、雨天時はビル風が酷くてびしょびしょでした
892: マンコミュファンさん 
[2022-04-08 21:06:14]
>>887 匿名さん
879さんのおっしゃることわかりますよ
パークアンドライドが習慣化している人間からすると、バスの本数やらとかよりも、使いやすい『有料』パーキングがあることが大切になります。これに慣れると時間が惜しくてバス乗れなくなります。

893: マンコミュファンさん 
[2022-04-08 21:13:41]
>>887 さん

>>887 匿名さん
879さんのおっしゃることわかりますよ
コンビニ一つ寄るのも、パーキングあることが大事です。カフェ寄る時間がない時も、コーヒー買ってドリンクホルダーに入れて出発できます。
雨や風の日もドライブスルーでドリンク買って降りる必要もない。風や雨の日こそ、バスや徒歩より車内は快適です!
894: 通りがかりさん 
[2022-04-08 21:52:49]
>>888 通りがかりさん
なぜ徒歩を10分に縛って戦おうとするのだろうか。880さん徒歩10分なんて書いてないのに。

895: 通りがかりさん 
[2022-04-08 21:59:53]
パークアンドライドが日常化してるとこって24h500円とかですよね…
896: eマンションさん 
[2022-04-08 22:09:39]
なんだか本音が続々と出てきましたね。つまり、住人の皆様(と判断しました)も公共交通機関利用自体が厳しい場所だと考えているようですね。
お話伺う限り、他の物件では有無を選択できる自動車か電動自転車が必須になる上、有っても結局通勤通学などは壊滅的だと全員一致で証言が頂けたようで、やはり検討から外すべきかと考えはじめました。街並みは可愛らしくて素敵だったので残念です。
やはり口が悪い別物件担当とはいえ、野村営業自身がこき下ろすような場所なだけあるって事ですかね……
897: 匿名さん 
[2022-04-08 22:20:27]
>>894 通りがかりさん

そうですよね!どこか念頭にある物件でもあるんでしょうか。
徒歩10分とアシスト付き自転車20分を比較するのも無茶なフォローですよね。アシスト付き自転車10分とアシスト付き自転車20分でどっちが汗かくかならフェアですけど。
898: eマンションさん 
[2022-04-08 22:55:45]
>>896 eマンションさん
自動車も電動自転車も持っていない方もいますし、必須かどうかは正直それぞれです。できるだけ持ちたくないとか、持つかどうかの心配もしたくないというのであれば候補から外すのが賢明かもしれませんね。
ただ、ここに書き込みしている「住人の皆様」の意見を総意として受け止め物件の価値をはかろうとするのはもったいない気もします。ご自身の体感が一番信用できると思います。
899: 通りがかり 
[2022-04-08 23:01:31]
>>896 eマンションさん

ぜひ南山へどうぞ!
若葉台(坂浜)とは別世界です
900: 通りがかり 
[2022-04-08 23:16:28]
>>879 通りがかりさん
私もこれだけ近くてもソコラに行く時は車です。
理由聞かれても理由なくそうなんです
こういう感覚の方はココありだと思います
夫婦で1台ずつ車あるのもベースとなります

但し、ここにいると「歩く」ということからますます遠ざかり、それはネックかも(不健康という意味で)。
たまには歩いたり、自転車のったりして、ジム行ってたときのようなこともしないとですね。
901: 匿名さん 
[2022-04-08 23:33:48]
>>896 eマンションさん
全員一致で証言が頂けたって、内容から日本語がおかしいし、立地なんて客観的なんだから、他人の意見なんて無くても分かることじゃないですか?

通勤も休日も車使いなら、この価格でこの品質はメリット大。車使わないなら不便。ただそれだけ。

903: 匿名さん 
[2022-04-08 23:59:53]
>>901 匿名さん

そうですか?すぐカッとなって表面上の反論を書く人が「車があれば」「アシスト自転車があれば」と一方的に条件を付けだして、その比較として公共交通機関や徒歩はやっぱり使えない物件なのだ、という総意になってるように見えますよ。少なくとも896までは。
そして日本語も特におかしくないです。自分と意見が違う書き込みが全部荒らしに見えていませんか?事実や意見と関係ないところを攻撃しだすのは下品で、その姿勢こそが荒らしにつながると思います。
904: 名無しさん 
[2022-04-09 00:25:47]
>>903 匿名さん

そもそもこの物件を検討から外されてる様な方が自分の価値観を語っているのが不思議です。
価格度外視なら皆んな駅近選びますよ。
905: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-09 03:42:48]
>>899 通りがかりさん 
どう違いますか?

906: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-09 07:57:13]
>>905 検討板ユーザーさん
こういう低レベルな荒らしがないところです
907: ご近所さん 
[2022-04-09 11:22:58]
ファインコート栗平の方が駅徒歩10分だし、いいのでは。
908: 匿名さん 
[2022-04-09 22:02:09]
>>897 匿名さん
風がどうとか、汗ダクになるとか、坂浜に限らない話しても意味ないよね
そんなこと検討材料になりゃしない

現地に行ってみれば分かるでしょ
ここは、車社会
車ない人はせめて電動機付き自転車がないと大変なところ
今まで徒歩中心で生活してきた人は良く考えたほうが良いよ
車のある生活してきた人はオススメです。
909: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-09 22:04:42]
>>906 口コミ知りたいさん
ぜひ南山へどうぞ!
若葉台(坂浜)とは別世界です
910: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-09 22:08:29]
>>904 名無しさん
同感ですね

ここを検討している人以外は他へどうぞ

日本語がどうとか、カッとなってとか
他の板でやりあってください

少なくとも検討している側からすれば不要なコメントですよ

911: 匿名さん 
[2022-04-09 22:11:35]
>>905 検討板ユーザーさん
駅近

912: 通りがかりさん 
[2022-04-09 22:15:12]
>>894 通りがかりさん
例えの話ではないのかな?
戦う?何を求めているのかね君は

ここの住人だが、片道20分坂道歩いて自宅と駅を往復することがそんなに大変だとは思ったことがない
貧弱者はここを選ばなければよいではないか
913: 通りがかりさん 
[2022-04-09 23:11:36]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
914: 匿名さん 
[2022-04-09 23:19:45]
>>903 匿名さん
荒らしだなんて私は言っていませんよ。別の人と勘違いしてませんか?

車や電動自転車が必須に近いというのは分からなくはないですが、この二つがあっても通勤通学が壊滅的なんてほとんどの人は言ってませんよね?
壊滅的って日本語おかしいですよ。壊滅的だとしたら、ここに住んでいる多数の世帯は車や電車自転車を所持していても、仕事も学校に行っていないことになります。攻撃ではなく、事実と異なることを指摘しているだけです。

915: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-10 00:04:57]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
916: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-10 01:39:31]
個人的な予想ですが、913さんは審査落ちした人や、昔からここに住んでいた里山の宅地化をよく思ってない住民なのではないでしょうか?
917: 匿名さん 
[2022-04-10 04:56:06]
電動自転車で新百合ヶ丘までは何分かかりますか?
918: 通りがかりさん 
[2022-04-10 05:52:12]
>>917 匿名さん
私の場合は車道で10分くらいです
警察署まで下り坂なので、電動でなくてもそれほど変わらないと思います

919: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-10 10:02:59]
所感ですが、ここは新興住宅あるあるのようなことはないですし、周りは穏やかで思慮分別があり、優しい方ばかり住んでいます。

変に対立させようとか荒らそうとしている方は、まぁ匿名掲示板なので好きに発言すればいいですが、ここを選ばないでいただきたいですね。
920: 匿名さん 
[2022-04-10 10:51:15]
消防署が近くにあるかもしれませんが、最近朝から晩までひっきりなしに救急車のサイレンが聞こえます。
多いときで1日20回くらいです。

前からこんなんでしたっけ?
大人も気になって起きてしまいますし、子供が起きたりするので大変です。
921: マンション検討中さん 
[2022-04-10 11:30:20]
>>920 匿名さん

安心との引き換えなので我慢しましょう。
922: マンション検討中さん 
[2022-04-10 12:04:19]
>>916 検討板ユーザーさん

人は固執してるものを話題に上げるものです。

日当たりが欲しいのに予算が足りなければ、旗竿地が最高でバルコニーは漏水すると主張し出す。
買い物で苦労してればソコラが潰れるとか言い出す。
車を買う貯金がなければ車必須の土地は壊滅的だとレッテルを貼る。
欲しくて買えなければ南山南山と不自然に言いますし、金に困ってれば他人も貧乏人扱いしたくなる。

言葉を裏返すと気の毒な本人の状況が見えてくる。そういう事じゃないでしょうかね。
925: 匿名さん 
[2022-04-10 18:34:15]
>>920 匿名さん
え!1日20回はすごいですね
消防署の位置が前から気になってはいましたが
山の下でもそんなに聞こえるものでしょうか
これから販売のところは遠くなりますが

926: ご近所さん 
[2022-04-10 21:10:14]
値段的にメリットあるので、小学校の通学路さえ良ければ買ったかもしれません。

とこれで、4-5000千万円で審査落ちる人っていらっしゃいますか?
927: いつもありがとうございます 
[2022-04-10 22:01:47]
>>926 ご近所さん
全然いますよ。安定した収入の見込める職業でなかったり、過去の借金や家賃滞納など信用に問題がある場合など聞きます。
928: 通りがかりさん 
[2022-04-10 22:28:04]
どの物価でも買った人より買わなかった人の方が多いので、皆様釣られて熱くならないように。
削除されないように狙ってdis書き込んでますから。
929: 名無しさん 
[2022-04-10 23:31:38]
>>928 通りがかりさん
確かにそうですね。
当たり前に買える人はわざわざこんな所に荒らす様なことは書き込みませんね。
930: 名無しさん 
[2022-04-11 10:47:35]
意外と栗平駅が近いのに驚いています。急行も止まる駅なので重宝しますね。若葉台と同じ位の距離かもしれません。
931: 通りがかりさん 
[2022-04-11 15:05:05]
>>930 名無しさん

徒歩20分が近いと言わないことは少し前に盛り上がりました。
932: 戸建て検討中さん 
[2022-04-11 17:33:13]
坂浜ではありませんが、私の近所の消防署も同じですよ。いざという時安心かなと思って住んでいます。
※肝心な時に出動されていたら仕方ないですが。。。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
933: 匿名さん 
[2022-04-11 19:54:27]
>>928 通りがかりさん
削除されないなら荒らしではないと管理者に判断されたという事だと思います。削除されないように狙ってdis書き込んでます、なんて非常に穿った見方ですし、その姿勢で書き込むからこそいつまでも荒れるのでは?購入候補の物件はベタ褒めしなければならないなんて事になったら予算いくらあっても足りませんよ。
見たところここに居る方は特に、メルヘンと言われる位には事実を美化する傾向にあるみたいですが、検討においては事前に不安要素もありのまま知りたいです。
四六時中現地に見に行けるわけでもないんですからちゃんと中立な話を読みたいところです。
934: ご近所さん 
[2022-04-11 20:12:02]
ここの板は第8期になってから荒れてきたような感じがしますので、それ以前のコメントを参照されることをお勧めします。

ちなみに、933さんは何が知りたいのでしょうか?
この近辺の住人(残念ながらプラウドではありませんが。)ですので、分かる範囲でお答え致します。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
936: 検討中さん 
[2022-04-11 21:47:59]
>>934 ご近所さん
プラウド稲城若葉台の住居前の道ですが、車の通行量は多いですか?
自分の目で確かめろと言われればそうなのですが、車でも1時間はかかってしまうのところに住んでいるので。
937: ご近所さん 
[2022-04-11 22:31:49]
>>936 検討中さん

>>936 検討中さん
 インフォメーションセンター前の小田良通りは鶴川街道へ抜ける道(ソコラの交差点から学園通りを進んで光仙婆さんのところを左折した道)なので、そこそこ車が通ります。
それ以外の道は居住者の方か配達業者しか通りません。

938: 検討者さん 
[2022-04-11 22:37:28]
>>934 ご近所さん
プラウドから小学校までの通学路はちゃんと歩道があるのでしょうか。何か危険な要素あれば教えて頂けませんでしょうか。

どなたかが小学校の通学路さえ良ければ買ったとありましたのでお尋ねしました。
939: eマンションさん 
[2022-04-11 22:40:51]
>>934 ご近所さん

土日に車で新百合ヶ丘に行くのは何分くらいかかるでしょうか?
940: 評判気になるさん 
[2022-04-11 22:43:56]
>>934 ご近所さん
この辺りで1歳児が集まる遊び場というとどこになるでしょうか?以前似た質問が出たのに、答えていただける人が居なかったので知りたく思いました。

941: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-11 23:11:41]
>>934 ご近所さん

なかなか厳しい意見も出ていたりしますが、この近所に居を構えようと思った決め手は何でしたか?
また、実際に住んで何か予想と異なっていたこと、不満などはありますか?
942: ご近所さん 
[2022-04-11 23:38:22]
>>938 検討者さん

>>938 検討者さん
危険かどうかは人それぞれ受け止め方が異なると思いますが、、。
プラウドからですと、調整池から京王線高架下抜けるところまで(約100mちょい)は歩道がありません。
高架下から線路沿いの道に入り小学生までの道は狭く車通り難いので歩道みたいなものです。道沿いの住民の方くらいしか利用されない道だと思います。
小一の子が独りで歩くのはどうかと思いますが、近所のお兄さんお姉さんと一緒に登校しているなら問題ないと思います。
943: ご近所さん 
[2022-04-11 23:53:49]
>>939 eマンションさん

>>939 eマンションさん
プラウド内からは分かりませんが、ソコラからでしたら道が混んでいなければ10分かからないくらいです。
※駅まで家族を迎えに行く場合、時間帯によっては南口を避けた方が良いです。混みます。
944: ご近所さん 
[2022-04-11 23:56:22]
>>940 評判気になるさん
インフォメーションセンターの裏の公園ではないでしょうか。一才児かは分かりませんがヨチヨチ歩きの子たちとそのママさんたちを見かけることがあります。
945: 検討者さん 
[2022-04-12 00:02:30]
>>934 さん

もうすぐ土地区画整理事業がおわりますが、この辺の活気は出てきましたか?それともあまり事業前と変わりませんか?
私が行った時に人っ子一人おらず、バス増便や商業施設が増えるような印象にとても思えなかったので、それがたまたまなのかが知りたいです。
946: ご近所さん 
[2022-04-12 00:12:32]
>>941 検討板ユーザーさん
子供の頃からこの近辺に住んでいますので他の地域と比較しようがありません。。。不満はないです。
街が若返っていくので個人的にはプラウドに限らず住宅が増えて嬉しいです。

ただ、この掲示板を初期のころから覗いていますが、結構酷いコメントを見ると正直辛いですね。僻地とか、、、。
これから、坂浜はますます住み易いところになると思いますよ。
947: ご近所さん 
[2022-04-12 00:17:04]
>>938 検討者さん

実際歩いて見ると分かりますが、通学路の周りは工場と畑しかありません。車一台しか通れない道路を歩く事になるので、非常に危険だと思います。
949: 周辺住民 
[2022-04-12 00:42:10]
>>939 eマンションさん

ソコラから新百合ヶ丘まで土日、車だと10分はきついと思います。普通に出かける時間なら25分はかかります。
検討に本当に必要なのは耳障り良い意見じゃないはず。現実的にはここに書かれてるシビアな意見の方が参考になると思ってください。
950: 周辺住民 
[2022-04-12 01:34:44]
>>945 検討者さん

土地区画整理事業前に比べれば人は増えましたが、以前誰かが書いていた通り市は坂浜に発展ではなく自然保護を求めています。おそらく公園整備が終わればその後は緩やかに滅びていきます。
稲城市は非常に現実的な予測を立てています。今の一時的な人口増加は続かず、市全体としてさえも徐々に減少に転じていくグラフを出しています。購入の際は変に夢を見ず、今具体的に決まっているものだけで判断すべきです。
道幅などの環境は整備されても、バス増便や商業施設誘致は現実的にはあり得ないと考えた方が良いでしょう。
市議会の動きを見る限り、稲城市が坂浜と南山の次に力を入れるのはおそらく矢野口南部です。住所を丁目番地に少しずつ変えていき、それに伴いテコ入れしてきています。坂浜は換地が終われば変化も止まると私は予想しています。
稲城市で商業施設誘致が今後あるとしたら南多摩、大丸近辺のはずです。地理的に坂浜に人を呼ぶより遥かに恩恵が大きい。
951: 匿名さん 
[2022-04-12 06:18:33]
>>941 検討板ユーザーさん
私は静かなところが好きです
むしろ開発されなくていいです
952: 匿名さん 
[2022-04-12 06:22:47]
>>944 ご近所さん
便乗質問ですが、あれは幼稚園のお散歩ルートなのでしょうか?

954: 匿名さん 
[2022-04-13 18:26:04]
>>938 検討者さん
コンクリート工場沿いの道が危険ですね

955: マンコミュファンさん 
[2022-04-13 21:12:40]
>>954 匿名さん
正直大人でも怖いですね

956: 匿名さん 
[2022-04-13 23:02:27]
>>930 名無しさん 
栗平駅までアップタウンが激しくないですか?
歩いていける距離でしょうか?

957: マンコミュファンさん 
[2022-04-13 23:16:29]
>>956 匿名さん
栗平利用希望ならプラウドシーズン栗平中古の方が良くないですか
959: ご近所さん 
[2022-04-14 00:31:34]
>>945 検討者さん
坂浜に活気が出てきたとは感じません
人が見当たらないのはたまたまかと思いますが
とはいえ、外から見て静かな住宅街です

ちなみに、坂浜に商業施設できたところでたかが知れてますから、結局は若葉台か新百合ヶ丘に行きます


960: 平尾住民 
[2022-04-14 00:53:00]
>>939 eマンションさん

>>939 eマンションさん
一度、実際に車で通る機会作れると良いですね

シンユリまでの通りは時間帯に寄って、混雑具合が大きく変わります
10分という方も25分という方も間違ってはいないですよ
私は裏道使うので渋滞も関係ないですけどね

バスは裏道通りませんから渋滞に突っ込むと最悪です
バス便が少ないとか仰る方いますが、そもそも便が増えても渋滞じゃ大変ですよね

渋滞といえば、ソコラから鶴川街道への坂道も酷いですよ。混んでいたら学園通りが抜け道になります。
961: 匿名さん 
[2022-04-14 20:10:31]
>>957 マンコミュファンさん
栗平の外観より若葉台の外観の方が好きです!

962: 匿名さん 
[2022-04-14 20:56:28]
>>961 匿名さん
同感です。
ただ、区画でテイストがかなり違いますよね。私はヨーロピアン風の玄関ドアは苦手なので、シックなデザインの区画が好きです。
963: 匿名さん 
[2022-04-15 00:02:23]
ここにお住まいの方でNURO光の方いらっしゃいますか?
ホームページで確認すると坂浜は対応エリアらしいのですが、坂浜でも場所によっては対応していない可能性あるとサポートの方に言われたのでお伺いしました。
964: 奥さん 
[2022-04-15 00:18:49]
みんなが知りたい情報を提供しましょうよ

遂に先着案件だけになりましたね
10期はいつになるのかしら

[一部テキストを削除しました。管理担当]



965: 匿名さん 
[2022-04-15 17:44:33]
土地区画整理をしても活気が出てきていない、道路が混む事で時間通り運行できない、という2点から今後もバスが増便したり、店が進出してきたりと便利になる事はやはり考えられなさそうですね。
利便性と売却に致命的な問題がありそうですが、今後永久に住み続ける車持ちには向いてる物件ですね。同じような属性の人が集まってくるので古来からの村社会のような強固なコミュニティが出来るかもしれませんね。
966: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-15 18:35:22]
>>963 匿名さん
Nuroではないですが、対象になったとチラシが入ってましたよ
967: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-15 23:42:40]
いつまで経っても先着5戸売れませんね。
プラン見る限りだとそこまで人気無いかなあ、と思うんですが何でこんなに残るんですかね?やはり階段と接道向きでしょうか?
968: マンコミュファンさん 
[2022-04-16 00:24:24]
>>967 検討板ユーザーさん
立地に見合わない価格でしょう
969: 匿名さん 
[2022-04-16 03:08:26]
>>965 匿名さん
古来からの村社会とはなんですか?
属性て何でわけるんですか?
素朴な疑問…
970: 検討板ユーザーさん 
[2022-04-18 11:44:45]
スルーでお願いします。とにかくスルースキルを磨いてください。相手にしたら貴方は同じレベルの人間です。
971: 通りがかりさん 
[2022-04-18 12:24:19]
今週末もまた売れ残りましたね。
もう駅から20分歩けない貧弱者ばかりしか残ってないのでしょうか。
972: 通りがかりさん 
[2022-04-18 16:17:00]
プラウドの会は何か集まりなどあるのでしょうか?
973: 匿名さん 
[2022-04-20 07:30:45]
>>972 通りがかりさん
若葉台のですか?
他のプラウドに住んでる人の話ですと、イベントがたまにあったらしいですよ

974: e戸建てファンさん 
[2022-04-21 13:10:58]
ポケットパーク近くの中古が売りに出されてますね!公園うるさいのかなぁ
975: 通りがかりさん 
[2022-04-21 14:40:29]
>>974 e戸建てファンさん

元値いくら位の場所でしょうか。
976: 住まいに詳しい人 
[2022-04-21 21:48:32]
>>974 e戸建てファンさん

ポケットパークはうるさくないので、他の事情があってのことだと思います。
977: 住まいにもっと詳しい人 
[2022-04-22 21:01:59]
ポケットパークは十分うるさいです。
また、うるささは客観的な指標ではないため全員が同じ感想にはならないでしょう。
そして不特定の人間が使える以上、防犯面でもリスクがあります。
978: 若葉台住人 
[2022-04-22 23:53:57]
ポケットパークは来年には無くなるんだから気にすることはないよ
うるささで言ったらうちの近所の若葉台公園のほうが断然うるさいね
979: ご近所さん 
[2022-04-23 01:22:14]
>>967 検討板ユーザーさん

間取りも微妙ですが、
南山の4期の値段次第ではないですか?
980: e戸建てファンさん 
[2022-04-23 03:33:06]
>>977 住まいにもっと詳しい人さん
109の前の公園もうるさくなりそうですかね?
ただあそこは住民しか使わないような位置ではありますが

981: 匿名さん 
[2022-04-23 09:45:16]
>>979 ご近所さん

南山4期の価格が出て買えないとなったら若葉台に流れてくる可能性も無くはないですね。
個人的には、近くにあるだけで対象が全然違うので、南山が本命の検討者の多くは若葉台を選ばないと思いますけど。
982: 名無しさん 
[2022-04-23 15:47:29]
>>981 匿名さん
対象はどう違うのでしょうか?
南山四期も駅徒歩12分以上なので、駅距離はそこそこあると思うのですが。

983: 匿名さん 
[2022-04-23 16:29:42]
>>982 名無しさん

遠くなっても徒歩が半分で通勤通学が余裕。見込まれるバスの頻度も多く、実現されるかはさておき無料周遊バスの計画まである。車が有って道路が繋がると新百合、若葉台、調布、府中、聖蹟桜ヶ丘全方面にアクセスが良く生活圏になる上に中央道も楽に乗れて遠出もしやすい。道もこまない。小学校も中学校も安全。土地も10平米以上広い。眺望も都内方向で抜群。4期は崖が無く北向きでも玄関前の階段も短い。予算も1000万程違う。
土地の条件が段違いなので、南山と対象が同じなんて若葉台検討者しか思っていないかと。現にあちらの掲示板ではほぼ話題に出ませんし、対象になる母数の人数がそもそも桁違いです。南山が検討できるなら若葉台をあえて候補に入れる意味は実家や職場が近い位しか無いと思います。
984: 通りがかりさん 
[2022-04-23 20:16:03]
たまに煙いのですが、どこかで焚火をしているのでしょうか?
985: e戸建てファンさん 
[2022-04-24 13:17:17]
>>984 通りがかりさん
ふれあいの森ですか

986: 通りがかりさん 
[2022-04-24 18:09:02]
>>981 匿名さん

今残っている若葉台の検討者は南山4期も狙えますね。
987: マンション検討中さん 
[2022-04-24 19:49:30]
>>986 通りがかりさん

だとすると南山に客が流れてますます若葉台は売れなくなりますね。
988: eマンションさん 
[2022-04-26 09:26:33]
小学校までの道が舗装されるといいんですが、、、
989: 通りがかりさん 
[2022-04-26 17:32:59]
物件概要更新されましたね!残り2戸みたいです!
990: 通りがかりさん 
[2022-04-26 21:09:06]
残二戸
なんだかんだ言われても、売れていきますね
992: 匿名さん 
[2022-04-27 07:28:08]
>>983 匿名さん
たしかにその通りですね。
10平米狭いことで、若葉台は敷地に余裕がなく、開放制限の窓ばかりなのには驚きました。
ただ、南山四期も北向きは階段ありそうですよ?
993: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-27 18:10:19]
平尾のメディカルモールは
もう営業しているのでしょうか?
994: 匿名さん 
[2022-04-27 18:32:23]
>>992 匿名さん

既に書いてある通りこちらの階段の方が長いですよね?一戸あたりの階段数を平均値で出すと顕著に分かると思います。
またあちらは長い階段の区画は数自体が少ないかと思いますが、カーポート標準装備なのも大きく違います。
995: 通りがかりさん 
[2022-04-27 19:02:57]
一向に完売しませんね。
GWで売れるといいんですが、残ってしまうと値引きしないと厳しくなりそう。
996: 匿名さん 
[2022-04-27 19:57:02]
>>994 匿名さん
南山の方が擁壁が高そうに見えますが、違うのですね。
カーポートは、欲しい方もいるのかもしれませんが、個人的には先を考えるといらないかなと思っています。

997: 通りがかりさん 
[2022-04-27 20:06:19]
カーポートあるってことはすごい階段ですよ。私はどこにするとしても階段5段以上ある区画は選びません。
せっかく郊外の二階建てするのに階段付き?だったら都内の極小三階建てでいいじゃん。あ、私の価値観なので、人それぞれなので。
998: 通りがかりさん 
[2022-04-27 21:27:33]
>>997 通りがかりさん

やめてください!そのすごい階段より長いのにカーポートが無い若葉台がまるで救いようないみたいじゃないですか!
第一なんでそんなに階段条件厳しいのに坂道だらけのこの物件スレ見てるんですか?物件の選び方一つまともに出来ない頭が極端に悪い人にとやかく言われる筋合いありません!
999: 匿名さん 
[2022-04-27 21:48:02]
>>997 通りがかりさん

あ、私の価値観なので、人それぞれなので。
と反論を恐れるあまりに書いた一文が自分の投稿にも当てはまることが書き込む前にわからなかったのが全てです。残念。
1000: 通りがかりさん 
[2022-04-27 22:02:47]
ここは1000スレで終了すれば良いのに
1001: ご近所さん 
[2022-04-28 00:44:02]
>>994 匿名さん
立地を考えると、どう考えても南山の方がいいですね。
まぁ、好みの問題ではないですか?残り2戸も早く売れて欲しいです。
1002: マンション検討中さん 
[2022-04-28 08:52:36]
南山と比較すると、明らかに南山の方がいいのは当たり前。価格が違う。これで若葉台の方がよかったら南山は売れない。
でも、若葉台の方は価格メリットを受ける代わりに、他のデメリットを許容できる場合は買いでいいと思う。

一般的なメリットは誰にとってもメリットでありデメリットにはなり得ないことがほとんど。
一方でデメリットは人によっては許容範囲であったり、逆にメリットになることもある。
1003: ご近所さん 
[2022-04-28 19:53:24]
>>1002 マンション検討中さん

南山より悪いのは明らかだけどほんの少しのメリットが見つかる人が買うという意味です?
1004: 通りがかりさん 
[2022-04-28 21:36:24]
案内会は空席が目立つようになりましたね。

今日、たまたまプラウド通りがかりましたが、建築中の物件が増えてましたよ。ちなみに、st109の前にある公園、梅雨頃にはできあがるという噂らしいですよ。
1005: 通りがかりさん 
[2022-04-28 23:34:26]
>>1003 ご近所さん
悪いと思える条件が人によって無関係になりうるという意味かと。小学校の子供がいなければ通学路が関係ないように。
1006: 買い替え検討中さん 
[2022-04-29 00:35:56]
>>1005 通りがかりさん

確かにそうですね。
車通勤の人には駅までの距離はあまり関係ないかもしれないですね。
1007: 口コミ知りたいさん 
[2022-04-29 00:56:01]
>>1006 買い替え検討中さん

そうですね。
リモート勤務ならば駅が無かろうとも玄関前の階段が30段近くあろうとも関係ないですし、乾燥機しか使わず夜中しか家にいないなら日当たりも必要ないですし、自分で窓掃除せずシーリングファン使うなら吹き抜けでも問題ないですし、窓を開けなければ開放制限窓でも目の前が壁に囲まれてても関係ないですね。
ちょっとの習慣の違いでどうとでもなる事を鬼の首取ったように何度も繰り返してる方はもう少し頭を使った方がいいと思います。
1008: 通りがかりさん 
[2022-04-30 00:34:27]
>>1007 口コミ知りたいさん

そうですね。ですが、この物件は4-5000万円ですので資産価値考えないといけないですね
1009: 匿名さん 
[2022-04-30 16:28:03]
>>1008 通りがかりさん
4-5000万円だから資産価値を考えないといけないとはどういうことですか?
1010: 匿名さん 
[2022-04-30 21:10:36]
住んでみた所感。
坂は多いから車か電動機自転車は必要。
ソコラの三和は近いけど安くはないかな。けどいざと言う時近いのは便利。ユニクロ、セリアはまぁまぁ使う。疲れたらサイゼのテイクアウトは400円でパスタ食える。
騒音問題は窓閉めといたら問題なし。窓開けたら子供や親の怒ってる声は聞こえるけど、逆にある程度の気密性はあるのかな?
住民同士はある程度ドライ。けど挨拶してくれるし返してくれる。変な人はいないかな?
ゴミ当番はあまり汚れてないので何もしないで良し。
エネファームに期待したけど、意外と光熱費は普通にかかる。けど、マンション住まいの時一緒くらいかな?
車通勤、地元多摩地域なら違和感なく住める。一応、引っ越し前は23区内に住んでたけど、電車は前の方が便利。だけど、住んでる人が品が良い。小さい子供がいる身としては安心。交通量も若葉台~新百合ヶ丘の道以外はあまり無い。とは言え皆車持っているから手は繋いだ方がいいかな?
総評としては、住んでて不満は無い。都会はあんまり緑が欲しいなら満足できるんじゃないかな?
1011: 匿名さん 
[2022-04-30 21:31:03]
追記
買い物はヤオコーが便利かな?PBは割と安くて美味しい。業務スーパーも黒川にあるから節約したい時は便利。
西松屋、マックは有難い。餃子の王将は激混みだけどテイクアウトなら買い物の前に利用すると待たなくて良い。ヤオコーは1円でも買い物すれば2時間無料が地味に良し。
新百合ヶ丘までは車で15分~25分。そこそこ高級品~日常品までは揃う。うちはたまに外食か健康重視でイオンにカリフラワー米を買いに行く。もう少し子供が大きくなったら映画館に行きたい。ちょっと時間はかかるけど南大沢に行けば子供向けシアターがあるみたいよ。
多摩永山のクリシマ、ヤスべーも価格面では良し。これから教育費がかかるからなるべく節約したい。若葉台からの羽田空港への直行バスは仮に転勤になったら便利。
終の住処としてはいいんじゃないかな?
1012: 名無しさん 
[2022-05-01 07:18:34]
ゴミ当番は何もしなくていい。汚れてないから。は、他の当番が綺麗にしてるからだよ。全員ちゃんとやろうね。
1013: 通りがかりさん 
[2022-05-01 11:51:05]
>>1012 名無しさん
皆さん、綺麗に使っているので、当番の時の掃除が大変でないという意味でしょう。
サボっている様決めつけは良くないと思いますけどね。

1014: 購入経験者さん 
[2022-05-01 20:22:34]
>>1011 匿名さん
有益な情報ありがとうございます!
1015: 住人さん 
[2022-05-02 19:39:12]
ゴミ当番は何もしなくていい。汚れてないから。は、資源ゴミだけだからそうそう汚れないですね。
資源ゴミ以外(可燃ごみ等)は各戸収集。
1016: 匿名さん 
[2022-05-02 20:00:15]
>>1010 匿名さん
小学生がいる方は微妙ですが、静かにゆったり過ごしたい方で、4500万から住めるのは良いと思います!

1017: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-04 00:44:09]
>>1016 匿名さん

子供が小学校卒業しているのであれば、4500万円までなら悪くないと思いますね。
残り1戸ですし、順調に売れているみたいですよ。
駅から遠くても無問題、彩光が悪いのが逆にいいとか言っている方がたまにいらっしゃるのがちょっとマイナスポイントかも。
1018: 通りがかりさん 
[2022-05-04 09:05:07]
ゴミ当番について、場所によっては落ち葉がよく溜まりますので、虫がわかないように掃き掃除は必要かと思います。
1019: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-05 18:40:43]
総合的に悪くない物件とは思うんですけど、ここに現れるような気性が激しいというか、思い込み激しいというか、押し付けがましいというか、説教くさいというか、各種迷惑行為が疑われるというか、そんな人がご近所さんになる可能性が怖いんですよね……。
無料駐車の悪用や掃除しなかったりなど衝動的につい本音書いてしまって、後から取り繕ってるようにしか見えなかったですし。
時々住人っぽい方が現実を捻じ曲げるような意見振りかざしてるのも、自治会とか決め事で似たような言動されるかと思うと揉めそう……。
1020: マンコミュファンさん 
[2022-05-08 03:16:53]
確かに過去の書き込み見るとデメリットを挙げる人達への過剰な煽り、当てつけが目につきますね。削除された投稿もあるみたいですが、少なくとも残っている書き込みで「一部削除しました」が頻繁に出てくるのはご近所さん側の意見ばかりに見えます。
これってこの地域の肩を持ちたい人の攻撃性がまんま形に残ってるように見えて怖くなるんですよね。ノイジーマイノリティであってほしいものです。
1021: 匿名さん 
[2022-05-08 13:01:26]
>>1017 口コミ知りたいさん

「採光がが悪いのが逆にいいとか言ってる方がたまにいらっしゃるのがマイナスポイント」てどういいうことでしょうか?
価値観は人それぞれではないでしょうか

1022: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-08 13:25:26]
78の列の向かい側にはトヨタホームが建つらしいですよ!7400万らしいです。こちらも検討されてはいかがでしょうか?
1023: マンション掲示板さん 
[2022-05-09 10:16:31]
>>1021 匿名さん
価値観が人それぞれと分かっているなら相手はそう思ってるってだけなのでいちいち噛みつく必要ないんじゃないでしょうか
1024: 評判気になるさん 
[2022-05-09 14:08:25]
モデルハウス案内会の予約受付が一旦終了しましたね。

それにしても、第8~9期では様々な意見が飛び交いましたねー
1027: 賃貸住まいさん 
[2022-05-09 23:16:43]
>>1024 評判気になるさん
10期は7月販売のようだよ
注目は旗竿地の価格だね、

1035: 名無しさん 
[2022-05-10 22:13:49]
はい、みなさん余計なこと言わず黙って削除依頼で喧嘩両成敗出来るか。稲城若葉台の民度が問われていますよ。
1036: e戸建てファンさん 
[2022-05-10 22:14:35]
なんだかんだ言われても9期までは売り切れたようだね

駅が遠いだの通学路が危ないないだの否定的な意見を投稿されていた方は、実は抽選回避のためだった!?

1049: 匿名さん 
[2022-05-13 20:14:30]
[No.1025~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
1050: 名無しさん 
[2022-05-14 15:17:35]
なんだかんだ言ってもまだ売れてないんですね
1051: 名無しさん 
[2022-05-15 15:06:32]
>>1022 検討板ユーザーさん
平家ですね。いい感じですね。

1052: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-16 02:08:51]
この付近で土地を探して、自分の好きな間取りとデザインで注文住宅もありですかね?
1053: 通りがかりさん 
[2022-05-16 08:16:48]
>>1052 口コミ知りたいさん
それは自由でしょ笑
てか、プラウドシーズン買ってすぐ取り壊して注文建ててもいいわけだし。
1054: 名無しさん 
[2022-05-16 08:38:46]
>>1053 通りがかりさん
それは無駄でしょ笑
1055: 検討板ユーザーさん 
[2022-05-16 15:35:09]
>>1052 口コミ知りたいさん

プラウドシーズンスレで聞くのも、ありなしを他人に聞くのもどうかと思いますね。
1056: マンション検討中さん 
[2022-05-16 17:54:18]
プラウドシーズンは街並みを売りにしてるし、それに価値を見出して購入する人もいる。
でも、隣の家がリフォームして黒いサイディング外壁の家になる、目の前の家の植栽が全てなくなる、なんてことだってあり得る。
街並みを買った人は、その街並みは期限付であることを理解しておかないとですね。
1057: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-17 00:04:44]
近所の目があるから一生建て換えは無理かな。それを覚悟で購入した方がいいと言う事ですね。
1058: 匿名さん 
[2022-05-17 20:57:04]
>>1057 口コミ知りたいさん
法的にOKだからどんどん劣化すればでてくるでしょうね。庭も自由にできますね。

1059: マンション検討中さん 
[2022-05-18 08:11:50]
>>1057 口コミ知りたいさん

そこですよね。
だから野村の保障は20年なのかな?って思う。
リフォームするにしても、街の景観、隣近所の目を考えると他業者にして一新するわけにもいきません。結局野村に依頼をするようになるんですよね。
1060: 通りがかりさん 
[2022-05-18 21:41:10]
>>1059 マンション検討中さん

保障20年とリフォームにどんな関係があるんですか?
1061: 評判気になるさん 
[2022-05-19 12:53:32]
ここまで強い執着が生まれるくらいの良い物件という事ですね。
1062: 地元民 
[2022-05-20 09:09:12]
2年住んでますけど、引っ越されてきたばかりの人や検討されている人の役立ち情報になればと。

●飲食店

「梅月」
百村にある鉄板級の海鮮居酒屋です。ランチは900円くらいでびっくりするほど美味しい魚が食べられます。観光地の漁港なら1800円くらいでしょうね。夜は接待などにも向くと思います。駐車場が狭く2台くらいしか停められません。ランチは11時過ぎに並べば1ターン目では入れます。

「築地まぐろざんまい」
平尾にある居酒屋です。梅月ほどの味ではないですが、安くマグロやつまみを食べれてオススメです。お酒を飲む場合も歩いていける距離です。

「信華」
栗木台の消防署近くにある街の中華料理屋です。味は美味しいですが、会話するなとか少し過剰な感染対策が不快に思われるかもしれません。

●買い物

「クリシマはるひ野店」
車で5分くらいです。サンワに比べるとかなり安いです。カワチという大きなドラッグストアも隣接していて車がある方ならオススメです。

その他として、多摩境のコストコも渋滞なければ20ふんくらい、その近くに大きなカインズや南大沢のアウトレットがあります。黒川の業務スーパーは車で3分、多摩センター周辺も1000円買えば3時間駐車場無料なので買い物に便利です。聖蹟桜ヶ丘は稲城台病院の山道を使えば15分くらいで京王百貨店があったりして便利です。少し遠いですが40分くらいで立川のららぽーとやIKEAがあります。あとは南町田のグランベリーパークもオススメです。
車は必須ですがあれば色々と楽しめます。
1063: 名無しさん 
[2022-05-20 11:26:54]
車が必須という、最後の一文が重要かと思います。
裏を返せば、車がなければ色々楽しむのは難しいということ。

南山地域と地価を比較すると、大体1.5倍以上の差があります。この辺りは坂浜並んで、稲城市内で最も地価が低い地域に属します。
駅から離れて車必須、バスありきの生活可なら、八王子みなみ野、南大沢のリーフィア、京王堀之内の森都心、多摩境の町田小山ヶ丘リーフィアあたりの開発地域も価格的に候補に入ると思います。地価も平尾と同等もしくは安価になります。
それらの地域は八王子駅や多摩センター、南大沢などの商業地域へのアクセスも良く、バス便も充実しています。

なので、プラウド若葉台を選ぶ理由として、近隣の施設云々ではなく、小田急線を使いたい、稲城市に住みたい、プラウドシーズンに住みたい、新百合や若葉台が好きだけど近くは高くて住めない、地縁、親戚…などかなと思います。
駅から離れた地域を選ぶときは、明確に理由がないと、後々後悔する気がします。
1064: 通りがかりさん 
[2022-05-20 11:45:11]
大きなお世話です。
1065: マンション検討中さん 
[2022-05-20 12:53:26]
立川のIKEAやららぽーとは、休みの日だと40分では行けません。1時間以上は確実にかかります。
IKEAは距離こそ立川の方が近いけど、立川近辺の大渋滞を考えると港北IKEAの方が移動時間が短かったりします。あと、南町田も休みの日は渋滞がすごいです。
多摩センターや南大沢は尾根幹や多摩ニュータウン通りなので、そこまで混雑はしないけど、平尾からだと尾根幹に出るまでの短い距離が休みの日は常に渋滞です。ソコラから尾根幹まで思った以上に時間かかります。
梅月は平尾からだと利用が難しいです。駐車場は基本空いてないです。近隣のパーキングを使う必要があります。
で、1時間待ちとかザラです。
上記の施設などは、正直平尾のメリットにはなり得ないと思う。

話の方向性としては、車がなくても、こんなに楽しいよ、充実してるよ、という方向じゃないと。
1066: 通りがかりさん 
[2022-05-20 14:14:14]
力説してるところすみませんが渋滞は平尾のデメリットでなく商業施設周辺のデメリットです。どこから行こうが平日より混むのは当たり前だし休みに空いてる施設に魅力なんて無いです。
そもそも、近隣に車で行けるこういうところがあるよという紹介の話なのに、無理に地域叩きに持っていこうとし過ぎていて頭悪いんだろうなという感想しか持てませんでした。
1067: 通りがかりさん 
[2022-05-20 14:14:37]
マンションにすれば?w
1068: 名無しさん 
[2022-05-20 14:42:30]
この方は平尾のメリット、平尾のいいところとは一言も書いておらず、平尾が良い悪いじゃなくて、周辺スポット紹介してるだけなんで。
梅月なら南山が近いから平尾のメリットじゃないよ。Costco、カインズ、南大沢述べるなら多摩境の方がいいよ。平尾のメリットじゃないよはその通りですが、この方はそもそも平尾のメリットとは言ってないので。
1069: eマンションさん 
[2022-05-20 15:39:36]
車無し楽しさ優先なら山手線内の築古中古ワンルームでも買っとけ(笑)
1070: 評判気になるさん 
[2022-05-20 18:57:44]
>>1062 地元民さん
情報ありがとうございます! 新生活楽しみになってきました。
また地元の素敵なお店ありましたら教えてください!

車の件。車ユーザーが家選う際、マンションではなく一戸建てを選ぶ理由として、
●駐車場があること。(今時駐車場のない一戸建ては珍しいかと)
●駐車場に車を平置きできること。
●駐車場から玄関が近い。
なんてのが挙げられるかと思います。
この辺、マンション+車生活をされた方ならわかっていただける方も多いと思います。機械式駐車場の煩わしさ、荷物の多い時の煩わしさ(ヴァレーパーキングサービスやポーターさんがいるマンションは別でしょうが)からすると、車を置いてすぐに家に入れるというのは、一戸建てならではのメリットと思います。

逆に、車のメリットがわからない方、車が不要な方、頻繁に利用しない方は、そもそも一戸建て検討されないでしょう。駅近マンション一択でしょう。

逆に、駅近い欲しい+一戸建ても欲しいを両立している、稲城南山はレアですよね。価格はアレですが。

一方で、稲城若葉台のメリットとして、若葉台駅近くの駐車場が安いのがいいですよね。パークアンドライドしやすい駅ですよね。優等種別がもっと停まってくれればなーと思うのですが。
1071: 評判気になるさん 
[2022-05-20 20:01:36]
>>1070 評判気になるさん

車持っていない人は戸建は検討しないではなくて、駅から遠く公共交通手段が無い物件は検討しないというのなら分かります。23区内の戸建は車持ってない人多いですよ。ここは駅にも徒歩圏内だし、バスもありますよね。検討される方がいてもおかしくないですよ。
東京生まれですが、車持ち=戸建、車無し=マンションってどんな偏見だろうと笑ってしまいました。
1072: 名無しさん 
[2022-05-20 21:36:18]
23区の戸建車なしを引き合いに出されましても虚しいだけ。ここを徒歩圏内とゆう人は皆無です。少なくとも不動産屋でそんなこと謳わない。
1073: 匿名さん 
[2022-05-20 22:17:53]
ストローマン論法ばかりですね。持ってこうとする方向もワンパターン。工夫が無い。
1074: 匿名さん 
[2022-05-21 03:27:59]
>>1071 評判気になるさん
うちは、車を重視してるので戸建て一択になりまひたよ!1070さんと同じですね。車ない方とおつきあいしてる時はマンション一択でした!

1075: 口コミ知りたいさん 
[2022-05-22 15:24:38]
ここは自然が豊かなエリアですが、虫は多いでしょうか?
1076: マンション検討中さん 
[2022-05-25 14:43:52]
今朝も若葉台駅で人身事故があって運転見合わせしたようですが多いのでしょうか?先々週もありましたよね…
1077: マンション検討中さん 
[2022-05-25 18:37:53]
先日の日曜日朝にも人身ありましたよ。
1078: 近隣住民 
[2022-05-25 18:43:28]
今朝人身事故があったのは京王多摩川駅ですね。
若葉台はよいところですよ。
1079: マンション検討中さん 
[2022-05-28 21:38:11]
住まわれている方、プラスチックごみは分別していますか?
稲城市では令和5年度から有料指定袋に入れるようになるのですね。市民の理解と協力の元とありますが、有料となると協力が得られるのか…

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