サクラティアラ新梅田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サクラティアラ新梅田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://kaiteki.gr.jp/sakuratiara/umeda/

所在地：大阪府大阪市北区大淀中3丁目3番8（地番）
交通：大阪環状線「福島」駅 徒歩12分
　　　JR線「大阪」駅 徒歩13分（中央北口より）
　　　阪急線「中津」駅 徒歩13分（2号出入口より）
間取：1LDK
面積：35.70平米～35.97平米
売主：株式会社快適住まいづくり
施工会社：積水ハウス株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[14: 匿名さん]

ここは単身の女性向けマンションなのでしょうか。
物件内容は、割と細かい部分まで考えて設計されている感じがします。
ただ、駅から徒歩12分くらいの距離なので
日中は良いですが、夜の帰宅時間によっては心配だなと思いました。

[15: 匿名さん]

さっき歩いたら大阪駅まで20分近くかかったよ。
大きな通りの信号待ちが何回かあるし、割りと本気で遠い。

[16: 匿名さん]

売主の株式会社快適住まいづくりって第三セクターか何かと思ったら民間企業なんやね
情報が出てきた


https://job.mynavi.jp/19/pc/search/corp102371/outline.html

(株)快適住まいづくり | 新卒採用・会社概要 | マイナビ2019

本社 東京都
資本金 6,000万円
売上高 ＜23期売上高実績＞ 23期実績　12億9,733万円 ※23期連続黒字決算
従業員 32名（女性22名、男性10名）

[17: 匿名さん]

この最終期の7戸が最後ですか？


https://kaiteki.gr.jp/w2/?mansion=sakura_umeda

サクラティアラ新梅田

物件概要
所在地（地番）
大阪府大阪市北区大淀中3丁目3番8（地番）
大阪府大阪市北区大淀中3丁目6番以下未定（住居表示）
交通
大阪環状線「福島」駅 徒歩12分
JR線「大阪」駅 徒歩13分（中央北口より）
阪急線「中津」駅 徒歩13分（2号出入口より）
構造／階数
鉄筋コンクリート造・地上10階建
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による敷地利用権、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
総戸数
26戸（他に管理事務室1戸）
駐輪場
26台 ※月額使用料：300円
地目
宅地
駐車場
無
地域・地区
準防火地域
バイク置場
ミニバイク置場：2台 ※月額使用料：1,000円
用途地域
準工業地域
建物竣工(予定)
2019年3月上旬
敷地面積
246.83ｍ2（登記記録・実測・建築確認対象）
入居予定
2019年3月下旬
建築面積
147.11ｍ2
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託管理
建築延床面積
1,276.89ｍ2（容積率不算入面積314.07ｍ2含む）
管理会社
三菱地所コミュニティ株式会社
建ぺい率
59.60％（許容60％）
設計・監理
積水ハウス株式会社 一級建築士事務所
容積率
399.20％（許容400％）
施工
積水ハウス株式会社
建築確認番号
第KKK01703654（平成29年10月17日）
事業主・売主
売主/株式会社快適住まいづくり
国土交通大臣(2)第8089号
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(一社)全国住宅産業協会会員　東京都目黒区自由が丘2-9-6 Luz自由が丘8F
企画/一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会
販売提携（代理）
最終更新日
2019/02/16
次回更新予定
毎週土曜

販売期
最終期先着順
販売戸数
7戸
間取り
1LDK+WIC・1LDK+WIC+SIC
専有面積
35.70m2～35.97m2
バルコニー面積
5.52m2
その他面積
価格
2,998万円～3,298万円
最多価格帯
管理費 ( 月額 )
10,900 円～ 11,000 円
修繕積立金 ( 月額 )
2,860 円～ 2,880 円
修繕積立基金 ( 引渡時一括 )
300,300 円～ 302,400 円
その他費用
管理準備金(引渡時一括)：50,000 円、インターネット使用料(月額)：850円
販売スケジュール

[18: 匿名さん]

>>12 匿名さん
直線距離やないからね
信号待ちの時間とかは考慮されてないし
ここは13分は走らないと無理
徒歩だとうめきた広場まで実質20分くらい
北ヤードをくぐる暗めの地下トンネルはうめきた2期工事中ってどうなるのかね？
あれ通れないと徒歩20分どころの話じゃなくなる

[19: 匿名さん]

大阪市内に長く住んでいるとわかるけれど、大淀なんて地名がつくところに好んでは誰もすまないよ。北梅田駅ができたとしても微妙。この一帯は積水が喜ぶだけ。

[20: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[21: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
さすがにあの地下道通れなくなるのは積水自身が困るやろから、上手いことやるでしょ。地上道整備してから地下封鎖するんでないかなぁ？

[22: マンション検討中さん]

確かに大淀と言えば積水ですもんね。

[23: 匿名さん]

駐輪場は、１階の屋内部分に設置されるようなイメージでしょうか。雨風に晒されにくい環境のほうが、自転車の状態も良いでしょうから、その点はとてもいいのではないかと思いました。

うめきたまで徒歩８分。
実質的に見たら１０分くらいかな？
利便性に関しては悪くないのではないかと思います。

[24: マンコミュファンさん]

ネーミングや内装的に若い女性向けな物件のようですが、価格が大人向け。
大人の女性はお近くのグランドメゾン選ぶでしょう。

[25: マンション検討中さん]

ターゲット層と価格が合ってない

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
うめきたまで10分で、そこから梅田各地まで何分かかるのかでしょうね。
利便性が高いと感じる人は多くないようにも思えます。

[27: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[28: マンション検討中さん]

今残ってる2件は坪単価300万と330万ですが、高すぎないですか？
ノーブランドなのに、近隣のブランドマンションと対等の売値ですね。
床暖房など他社では標準設備なものがコストダウンのため付いていないにも関わらず同じ値段で出してくるんですね。

[29: 匿名さん]

https://kaiteki.gr.jp/sakuratiara/umeda/

サクラティアラ新梅田
物件概要
所在地（地番） 大阪府大阪市北区大淀中3丁目3番8（地番）
大阪府大阪市北区大淀中3丁目6番23（住居表示）
交通 大阪環状線「福島」駅 徒歩12分
JR線「大阪」駅 徒歩13分（中央北口より）
阪急線「中津」駅 徒歩13分（2号出入口より）
構造／階数 鉄筋コンクリート造・地上10階建 分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による敷地利用権、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
総戸数 26戸（他に管理事務室1戸） 駐輪場 26台 ※月額使用料：300円
地目 宅地 駐車場 無
地域・地区 準防火地域 バイク置場 ミニバイク置場：2台 ※月額使用料：1,000円
用途地域 準工業地域 建物竣工(予定) 2019年3月竣工済
敷地面積 246.83ｍ2（登記記録・実測・建築確認対象） 入居予定 即入居可（諸手続き完了後）
建築面積 147.11ｍ2 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社へ委託管理
建築延床面積 1,276.89ｍ2（容積率不算入面積314.07ｍ2含む） 管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
建ぺい率 59.60％（許容60％） 設計・監理 積水ハウス株式会社 一級建築士事務所
容積率 399.20％（許容400％） 施工 積水ハウス株式会社
建築確認番号 第KKK01703654（平成29年10月17日）
事業主・売主 売主/株式会社快適住まいづくり
国土交通大臣(2)第8089号
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　(一社)全国住宅産業協会会員　東京都目黒区自由が丘2-9-6 Luz自由が丘8F

企画/一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会
販売提携（代理）

[30: 匿名さん]

https://kaiteki.gr.jp/sakuratiara/umeda/

サクラティアラ新梅田

販売期 最終期先着順
販売戸数 3戸
間取り 1LDK+WIC+SIC
専有面積 35.70m2～35.97m2
バルコニー面積 5.52m2
その他面積
価格 2,980万円～3,298万円
最多価格帯
管理費 ( 月額 ) 10,900 円～ 11,000 円
修繕積立金 ( 月額 ) 2,860 円～ 2,880 円
修繕積立基金 ( 引渡時一括 ) 300,300 円～ 302,400 円
その他費用 管理準備金(引渡時一括)：50,000 円、インターネット使用料(月額)：850円
販売スケジュール
お知らせ
■「サクラティアラ新梅田」ショールーム特別見学会開催中【完全予約制】
①AM 10:00～ ②PM 1:00～ ③PM 3:00～ ④PM 5:00～ ⑤PM 7:00～
※火･水曜定休
場所：大阪マンションライブラリー内ショールーム
※資金計画をご希望の方は、2018年分の収入証明をご持参ください。（源泉徴収票または確定申告書の控え等）

最終更新日
2019/08/30
次回更新予定
毎週土曜

[31: 匿名さん]

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[32: 匿名さん]

完成から5ヵ月で残り3戸のようですね

面積見るとやはり投資用賃貸マンションにされてる方が多いのでしょうか？

現在は2部屋ほど賃貸募集してますね

[33: 匿名さん]

賃貸に出ている部屋は間取りや階数がいまいちですね。
部屋だけ見比べるとやっぱり販売中の部屋の方が良いような気がします。
女性一人暮らしなら高い階の部屋の方が望ましいですから…。

インフォメーションのところに出ているキャンセル住戸と家具・照明その他が付いてる部屋って別なんですか？
Bタイプが色々付いている部屋だとお得感がありますね。