オープンレジデンシア代々木公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア代々木公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/yoyogikouen/

所在地：東京都渋谷区代々木5丁目33番2（地番）
交通：小田急小田原線「代々木八幡」駅 徒歩6分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.20平米～84.92平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松村組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

近隣の建物とテイストを揃えているようなので、デザイン的にはシックかつグレード高く作られているというふうに感じられました。

エントランス、柵で囲まれている右半分は何があるのですかね？
デザイン的なものがなにかあるとは思います。水盤なのか…また別のものなのか…？
何なのでしょう。

[42: 匿名さん]

水に弱い地域なのに、地下掘ってお堀みたいにして大丈夫なんでしょうか…

[43: マンション検討中さん]

地下じゃない部屋っていくらなんでしょうか。どなたか教えてください。

[44: 匿名さん]

>>43

希望は3LDKですか？
いずれにしても問い合わせした方が確実とは思いますけれど

駐車場が無いのはどーなんでしょ
地下掘るんだったら狭くても良いから地下駐車場でも作れば良いのにと思ってしまう

代々木5丁目のブランドマンション通りと比較すると立地は劣りますけど仮にも代々木５丁目でそれなりのマンション作るのですから、少なくても良いので駐車場は作るべきだったかと思いますが

[45: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩6～7分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。

総戸数38戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安もあります。
外観デザインなどトータル的に見て、ココ!という決め手に欠ける感じがしました。

[46: 通りがかりさん]

個人的には立地も微妙。線路に実は沿っているというか、音は向かいのマンションがあるから大丈夫ということでしょうか。
同じ６分でも代々木上原寄りか渋谷寄りなら良かったんですが。
その場合には価格も上がってくるでしょうから、仕方ないですかね。

[47: マンション検討中さん]

価格発表されましたが、9788万円はオプレジお馴染みの地下1階部屋ですか？
2階以上だと億超えますよね。となると、代々木上原のオプレジ3軒の価格設定とほぼ同じ感じなのかな。

[48: マンション検討中さん]

地下ではなく、一階以上の価格知りたいです。どなたか情報ないでしょうか？電話したら相談会に一度ご来場くださいとの事で、、、

[49: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

地下でなく1階ですが、東側が崖にあたるので地下感かなり強い部屋です。上下階の価格差かなりあるので、平均すると上原の3物件と変わらない水準でしたね。ご参考まで。

[50: 匿名さん]

>>48
行ってみれば良いのでは？
見て間取りと価格が気に入らなければ買わなきゃいいだけなので。
行ってみるといいなと思ったりすると思いますけど冷静になって家で落ち着いて買おうと思いたいならまた連絡を入れればいいだけですし。

>>49
西側ですよね。
ベラヴィスタが崖上にありますね。
あの通りは５丁目ナンバーワンですよね。
物件も高過ぎて手が出ない通りです。

[51: 通りがかりさん]

上原３物件といっても、代々木大山と上原ヒルズの２物件は、徒歩６分の物件より、同程度の間取りで1,000万円増しだったと思います。この代々木公園物件は、上原の徒歩６分物件と同等かそれ以下では？勘違いあったらごめんなさい。

[52: 匿名さん]

6分は平均坪単価470くらいだったと思います。
幅としては430?520くらい？？？
大山町は高いところで600を超えて、ただ新宿の眺望がある方を狭くして坪単価を上げて売っていたように思います。

代々木公園はもう少し幅が大きくなるんじゃないでしょうかね。
地下掘るなら駐車場付ければ良かったのになぁ。
全部住戸にするのは勿体ない。

[53: 通りがかりさん]

2階の3LDK75平米が1億しないと思います。
来月になったら、超えちゃうかもだけど。

[54: 匿名さん]

Dタイプ、３LDKで65㎡っていうの、どうなんだろう…と思ったのですが
これはこれで割り切って２LDKとして使うのだったらありかもしれないですね。リビングの奥側の居室は、リビングにつなげて使ってしまっても良いでしょうし、子供部屋ならばこの広さでもいいと思います。
フレキシブルに使っていけそうです。

[55: 匿名さん]

間取りが普通のところもあれば、個性的なところもあるので好みできちんと選べることができるなと思いました。

田の字のところや、バルコニーにすべての居室が面する部屋とか、
ライフスタイルに合わせてやっていくことができるかと思います。
家にいることが多いならば、
日当たり必須ですからね。

[56: 通りがかりさん]

たまたま物件予定地の前を歩いていましたが、この時期道路側のほうが日当たりが良さそうでした。裏はかなり高低差あるから擁壁がどのようになるか、というのが気になります。
まさに隣が大使館ですが、ブルガリアなので物々しさもなく、普通の邸宅といった感じ。周辺は落ち着いた住宅街で電車の音もさほど気にならなかったです。
ただ間取り見ると開口部があまり大きくないので室内の明るさは気になりますね…もっとリビングがワイドスパンだったら良かったのに。エントランスも地味だし、高級感はあまりないですね。

[57: マンション検討中さん]

自転車の運搬が通常使いのエレベーター兼用とかないな。。
億越えの部屋もあるのに。
エレベーターぼろぼろになるだろうね。

[58: 羽田新飛行ルート]

羽田新飛行ルート
https://homenever.com/haneda-airport-route/

[59: マンション検討中さん]

代々木倶楽部の横でも三菱地所がマンション建設予定
今は更地だけど看板出てるね

[60: 通りがかりさん]

代々木倶楽部の横見ましたが、小田急線の線路、一般道路、高速に挟まれた騒音マックスの場所ですね。ただ、参宮橋駅から徒歩2分の距離なので、騒音気にしない人にはニーズがあるかも。私はパスです。