どちらの土地がいいですか？

[戸建て検討中さん]

希望していた駅近の土地が2件候補に出ました。
どちらかに決めるとしたらどっちの方がオススメでしょうか？
皆さまのご意見をお聞かせください。

1.
・土地2100万
・北道路6m
・間口5.4m,奥行き21.5mの約36坪
・南は2階建てのアパート
・建築条件なし
・第一種住居専用地域
・駅徒歩4分
・小学校徒歩17分
・中学校徒歩10分
・スーパー徒歩8分
・コンビニ徒歩5分
・内科小児科徒歩15分


2.
・土地1950万
・南道路4m
・間口8m,奥行き13.5mの約33坪
・東と北は駐車場、西は同じ建築条件付きの土地
・建築条件付き土地
・第二種中高層地域
・駅徒歩4分
・小学校徒歩17分
・中学校徒歩10分
・スーパー徒歩7分
・コンビニ徒歩3分
・内科小児科徒歩15分
・50m先に線路あり

[1: e戸建てファンさん]

直感では、業者が気に入るなら南道路の物件かな。
スーパーや小学校の主要施設が線路の先なら、少し悩む。

[2: e戸建てファンさん]

北玄関の方が南の採光に有利だけど
いかんせん間口が狭すぎるな1番は

[3: 匿名さん]

２の土地の広さで自分の考えてる家が建てれそうなら２がいいかな。２の条件付きの業者が嫌なら条件外し交渉するといいと思います。

[4: 匿名さん]

一種低層の駅徒歩１０分、４０坪くらいの土地（ある程度整形地）を探すべき

間口５．４Mが購入検討になる時点で、土地選ぶ前に一から考え直したほうがいいです。

[5: 匿名さん]

＞・南道路4m
個人的には一方通行ではない道なら、4.5mは欲しい。
＞・第二種中高層地域
近隣も制限が緩いと言うことは、高さ・影などの不安がある。
＞・建築条件付き土地
好みの構造や予算で、希望の家が建つのか。
＞・50m先に線路あり
線路までの間に建物の有無、鉄粉や夜間作業の音、運行本数等が受け入れられるか。

これらが納得でき希望に叶うなら、2かな。

＞・間口5.4m,奥行き21.5mの約36坪
もし日当たりを少しでも望みたい、車を複数で出入りをし易くとなると難しそうだし。

[6: スレ主]

皆さまコメントありがとうございます。
南道路の土地の方が良さそうなかんじですね。

南道路の方はHMは標準仕様がちょっと弱い感じはしますが、それ以外は不満はありません。
北道路の方はやはり間口が狭いのはデメリットですよね。。駐車スペースも2台確保出来るからいいかなと思ったのですが。

[7: 匿名さん]

>>6
5ですが、あくまでも文面からの推測と2択の中からの選択なので、
実際には周囲の環境（街の造りや住民層）や地形…ご自身の感で。

迷われたら、建てるためには建蔽率や容積率なども問題になるので、
ざっくりとした間取り・ゾーン分けだけでも作成されて検討されては？