【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[501: 住民板ユーザーさん1]

我が家では、ゲームもしないし会社からモバイルルータを支給されているから、回線はそれほどこだわりはないですねー。どの程度、管理費に影響が出るのかはわかりませんが、提案があっても賛成はしないかも、、、

[502: 契約済みさん]

>>501 住民板ユーザーさん1
そんなことわざわざ書かなくてもいいのに。
速度が速く設備も新しいほうがマンションにとってはプラスで、費用がべらぼうにあがるわけでもないような話に「賛成しないかも」なんて、別に良いと思うけどわざわざ言うことで何がしたいんだろう。

[503: 住民板ユーザーさん8]

まあ一つの意見ということで。住民が100%賛成することはないでしょうし。
比較的若い子育て世代が多いマンションのようですし、教育のオンライン化、スマホ、ゲーム、在宅ワークなどで高速安定のネット環境は需要ありそうですけどね。

[504: 住民板ユーザーさん1]

>>503 住民板ユーザーさん8さん
そうですね。こんだけ大規模だといろんな意見があって当然ですね。みんなでいいマンションにできたらと思います。回線が高速であることは住民に不利益な話ではないのであとはお金がどれから変わるかってとこかな。まあ使ってみてならじゃないと何にも話せないでしょうね。しばらくは我慢なのか以外と使えるのか、全然ダメなのか。

[505: 匿名さん]

テレワークやオンライン学習が使い物にならないんじゃ、資産価値がないって人も増えてくるだろうし、3街区の販売にも影響出てくるだろうから売主にはちょっと考えてもらいたいかな。1Gを10Gにする程度なら簡単だと思うけど。

[506: 住民板ユーザーさん3]

>>505 匿名さん
ネット回線の速度が分譲マンションの売れ行きに影響するほどとは思わないけど、良い印象を与えないのは確かですね。

[507: 住民の人に質問したいさん]

>>505 匿名さん
10Gのサービスはまだ埼玉でやってないし、仮に10Gにしてもその10Gの線までが1GのCat5eを250世帯で共用するから速度アップはしませんよ

[508: 住民板ユーザーさん3]

>>507 住民の人に質問したいさん
1Gの線を200世帯(5棟あるので200世帯/棟ですよね？)で共用する事なんてあるんでしたっけ？マンションで10Gを受けて、分配出口が1G1本ならそうなんでしょうけど、複数本の1Gでばらまくんじゃないですか？

[509: 匿名さん]

調べたらギャラリー近くの東芝キャリアの住所でauひかりの10Gが申し込み出来るから交渉の余地はあるんじゃないですかね。あと508さんも書いてますが、帯域制御でもしなければ、1世帯で1G使いつぶすことが可能になりますよ。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
重説にe-mantionって書いてある以上、どんな素晴らしい回線があっても引けないです。
後から組合の承認得て別の回線引き込むにも、e-mantion以外通せる配管スペースが確保されているかどうか…
他のプロバイダの線を通す配管スペースあるのか、MDF空いてるか確認すべきでしょうね。
マンションによって配管スペース等の構造上e-mantion以外事実上使えないマンションもありますので…
また、e-mantionは使用上一つのNATを共用するので帯域もセッションも制限きついはずです。

[511: 住民板ユーザーさん3]

>>509 匿名さん
auひかりとｅ-mansionだと違うんじゃないかなあ。

[512: 住民板ユーザーさん8]

埼京線はかなり混み始めましたが、教育はオンライン、仕事の大部分が自宅で、となるのはいつ頃か。

このマンションではどうでしょうかね。私はすっかり出勤族に戻ってしまいましたー。

[513: 住民板ユーザーさん8]

>>511 住民板ユーザーさん3さん
私も現在e-mansion回線を使ってる大規模マンションに住んでますがそれほど遅いと感じたことはないです。
ルーターの場所とPCとの距離、PCの処理性能、作業内容(映像見る、パワポ作業、メール、HP閲覧など）によっても大きく左右されます。同時刻に同作業をみんな同じPCでするわけでもないのですから、そこまで心配される必要はないかと思います。

[514: 住民板ユーザーさん3]

>>513 住民板ユーザーさん8さん
ネットでスピードテスト実行してみて具体的に何Mbpsぐらい出ておられますでしょうか？良ければ教えて下さい。

[515: 住民板ユーザーさん]

つなぐネットの出資会社に２０％東京建物から出資されているから、他社のnuroは厳しいですかね。重説で縛らず、住民のサービスを重視してほしい。。
これから5Gも徐々に普及していくし、ますますデータ量は増えそうだし。。

[516: 匿名]

https://minsoku.net/speeds/optical/services/e-mansion/prefectures/11?p...

こんなのありました。
無線で速度が出ていないのは
wifiルータが古い可能性もありそうですが、
速い人は速いですね。

[517: 住民板ユーザーさん3]

>>516 匿名さん
速い人は速いですが、平均値でなく中央値で見ると、20Mbpsいかなそうな感じがしますね。時間帯によっては動画もまともにストリーミングできないスピードになりそうな感じですね。
ネットフリックスを4Kで再生しようとしただけで25Mbpsなので、速い時間でも4Kは無理で、HD画質になってしまう可能性が高いレベルって感じですね。

いやいや4Kなんていらないし！と思われるかもしれませんが、技術の進歩に合わせて平均的に必要とされる通信データ量ってのは増えていくもので、5G・6Gと世の中の通信速度が上がっていくと、新しいサービスもそういう速い通信速度が求められていくわけで、今の世の中平均に満たないような回線を入れてしまうと、5年後には使い物にならないと感じる人がかなり増える気がします。5年前にネットフリックスとかの動画配信サービスを見てる人は今より断然少なかったですよね？世界のネットフリックスユーザーは5年で3倍ぐらいに増えてますし。それと似たような変化が5年後にも起こる可能性が高いわけで、それに備えた余裕のあるネット回線は必須だと思うのですが…。

さらに言えば、入居直後から使い物にならないと思われる方もかなりの数いらっしゃると思います。
ネットフリックスを観てる子供の脇で夫婦でオンライン会議でもしようもんなら、20Mbpsではまともな品質を維持できない気がします。ネットフリックスHDで5Mbps、Trams等のオンライン会議x2で6Mbps。11Mbpsは最低必要ですよね。オンライン会議なんて[一瞬でも]必要速度を割り込んだら、音飛びや動画が途切れたり、かなり気になってしまうと思いますんで、ギリギリの回線速度でやるべきではないと感じます。安定性を確保するために、倍の40Mbpsは出てて欲しいなというのが正直なところです。

[518: 匿名さん]

>>517 住民板ユーザーさん3
そう、だから別の回線も追加で通せるかが重要
配管無くて通せなかったりしてね

[519: 住民板ユーザーさん4]

ここのネットワークだとスタディブースでVPN繋げないし、何に使うんだろあの施設…

[520: 契約済みさん]

インターネット遅い問題って、結局どうすればいいのかわからんな。何かできることがあるならしたいけど、何から手を付けて現実、どこに着地できるかよくわからん。
こんな匿名掲示板で聞くのもオカシイんだけど、もしこの問題について
これこれこういう交渉してみて、こういう着地点があって、こうすると良いよ
みたいな考えがある人（でもやるのは面倒くさい）っていたら書いてほしいわ。
俺はネット遅いとめちゃくちゃストレス感じるタイプなので、デベとかその他諸々とのやり取りやそこから軋轢が生じる程度なら全然やるよ。

[521: 住民板ユーザーさん3]

>>518 匿名さん
他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えないそうです。

[522: 住民板ユーザーさん4]

>>521 住民板ユーザーさん3さん
jcomならまだ速くね？？ただ個別契約なるからネット代は二重払いなるけどな。

[523: 入居予定さん]

>>522 住民板ユーザーさん4
ジェイコムはゴミだったことしかないです。
もちろんゴミなので自分で引くわけではなく、賃貸でデフォルトがジェイコムだったんですけど、本当にゴミでした。回線ジャムってるのかなというレベルで遅かったです。

[524: 匿名さん]

>>521 住民板ユーザーさん3
物理的に通せないんじゃもう希望はありません
VPNもe-mantionの設備の構成上セッション数が足りなくなるので劇遅になります
200戸ではなく100戸等でNAT分ける等が可能ならば問題はそんなにないですが…
e-mantionが早くてもリモートワークするには制約の多すぎるプロバイダなのでリモートワークしたい人はレンタルオフィス借りないと厳しいでしょう

[525: 住民板ユーザーさん1]

もしくはモバイルWiFiか大容量データsimを契約するとかかな。
実測で45Mbps出て4000円前後くらいだから、まぁ許容範囲内なんじゃないかな。

[526: 住民板ユーザーさん4]

>>525 住民板ユーザーさん1さん
それだけ速度出て無制限のサービスありましたっけ？
WiMaxは無制限といいつつ3日で10G越えたら速度制限なので4K配信なんて見れませんし…
特にモバイルwifiなんてこのコロナで利用者激増してインフラが追い付かずどのサービスも昼間激遅で問題になったぐらいですよ
5Gに期待するしかないですね…

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 住民板ユーザーさん4さん
Wimaxとかほんと劇遅ですよ、メールくらいはできますが、ビデオ会議とかリモート接続のエクセル処理とかストレスありまくりです。まあ有線と無線ではやっぱり有線が強い。5Gはまだまだ先ですね。端末も対応しないといけないから五年近くかかるでしょう

[528: 住民板ユーザーさん1]

リモートワークの環境整備とかは会社側でモバイルWiFi貸与するとかして解決すべき問題ではとも思う
ネット環境が良いのに越したことは無いけど

[529: 匿名さん]

>>528 住民板ユーザーさん1
おっしゃる通り会社側がモバイルwifiを貸与した結果、多くのモバイルwifiがパンクして速度が数百kbpsまで落ち込んで大問題になったんですよ。
527さんが書いてくれているように、大手通信会社ですら速度が出ないで支障が出る状況です。
wifiだと通信の処理に限界があるので、政府はテレワーク需要の為に光ファイバー網整備に500億もの予算を付けたんです
配管さえ用意されてれば自腹切っても早い回線が欲しい人は好きに出来たのに、配管が無いようなのでリモートワークの環境整備を自腹なり会社なりですることが出来ないマンションなのです。
低仕様と揶揄されても特に仕様は気になりませんでしたが、ネットの面でみると今時配管すら用意されてないのは確かに低仕様すぎる…もう契約済みなので仕方が無いですが。

[530: 契約済みさん]

>>521 住民板ユーザーさん3
「他の回線は物理的に通せない構造になっており」ってなにで確認できるんですか？
それだと規約上他の回線が引けるかのように書いてあるのはおかしいんじゃない。

[531: 住民板ユーザーさん3]

>>530 契約済みさん
営業の方に確認しました。担当の方の勘違いという可能性もありますので、念の為他の方もご確認頂けるとありがたいです。

[532: 契約済みさん]

>>531 住民板ユーザーさん3
なるほど。ありがとうございます。確認してみます。

[533: 住民板ユーザーさん1]

>>526 住民板ユーザーさん4さん
無制限はないかな。
コロナ影響で無制限モバイルWiFiは破綻してしまった。
自分が使ってるのはnomad simってやつで300GB4200円
今の時間60Mbpsは出たよ。

仕事用ならこれで間に合うけど、4Kコンテンツを存分に味わいたいってのは難しいだろうね。

[534: 住民板ユーザーさん1]

YouTubeなんて、テキトーに見ててもたまに４ｋ動画あったりするから、それを親と子が別々に見ただけでグズグズになりそうなレベル。しかもそれが1000戸……
んー想像以上に貧弱、ストレスフルな環境になってしまいそうですね。賃貸ならともかく分譲でそんなことやっちゃダメでしょ。

[535: 住民板ユーザーさん2]

ここを購入したみなさんにご質問ですが、保育園入れそうとか話聞いてますか？1000世帯近くが引っ越してきて保育園のキャパ足りているのかなと。
あと駐車場が抽選で漏れた場合の周辺の候補になりそうな月極駐車場ってどこにあるかご存知の方いらっしゃれば教えてください！！

[536: 入居予定さん]

>>535 住民板ユーザーさん2
さいたま市って待機児童解決に対してはやる気がないと言っても過言ではないレベルでやばいのでもちろんキャパは足りてないです。だって今ですら足りてないですから。インターネット回線も貧弱なようですが、それ以上に貧弱かもしれないです。

駐車場は外れたら車諦めたほうがいいですよ。月極あんまないですから。でも大丈夫、たぶん行けますよ！

[537: 住民板ユーザーさん2]

>>536 入居予定さん

駐車場外れたら運が悪いだけだな。
1階の一番高いところか、最上階の雨ざらしならいけるな。

[538: 住民板ユーザーさん1]

>>535 住民板ユーザーさん2さん
残念ながら保育園は期待してません。。さいたま市は待機児童多くて有名みたいです。遠くの認可外預けるくらいなら幼稚園かな。幼稚園は入れないとかあるんでしょうか？
駐車場は相当運が悪くない限り行けるでしょと思ってます！

[539: 住民板ユーザーさん1]

インターネットはインフラでそれが遅いってなんだかなあ。
水道がちょろちょろとしか出なかったらヤバいでしょ。それと同じくらいインパクトあるんだよネットの回線速度は。

[540: 住民板ユーザーさん1]

>>520 契約済みさん
これから設備とか配管変更とかはおそらく工期的にも無理かも。回線がボトルネックで売れ無くなる状況じゃないとデベは動かない。そういう姿勢はムカツクけど。ビーハッピーってなんなのかというのはあるけど。

せめて他社の回線を個人でひけるようにeマンション設備を他社に解放するようにしてもらう必要がある。それが無理ならeマンション以外に弾けるように選択肢ある設備に改善してもらうことがこれからでもできそう。

[541: 住民板ユーザーさん8]

>>535 住民板ユーザーさん2さん

保育園はかなり熾烈な争いです。覚悟しておいた方がいいですね。さいたま市は待機児童多いですが、このエリアは急に人口増えてるイメージなので、施設が追い付かないのではと。Ⅱ街区の入居タイミングはさらに厳しいかもしれません。

駐車場は間違いなく抽選と聞いています。月極めは近くにありません。駐車場の2Fからは総重量2㌧超は停められないので、ミニバンやミドル以上のSUV所有者は1F確保で激戦必至でしょう。車両重量ではなく、総重量であることに注意が必要です。

[542: 住民板ユーザーさん5]

目の前のパチンコ屋立体駐車場が月極募集していますが月36,300円とのこと…さすがに無理！
今から抽選に外れた時に車を手放すことを覚悟しています
でも2階以上、最悪屋上だったら大丈夫かなぁと思ったりもします

[543: 匿名さん]

>>540 住民板ユーザーさん1
配管はなんとかしてもらわないとインターネットで苦労しそうですね
最低でも他の光回線の選択が出来るようにしてもらいたい
Ａ棟なんで共用部で使う住民も多そうなのでつなぐネットでは混雑しすぎて不便になりそう

[544: 住民板ユーザーさん2]

>>541 住民板ユーザーさん8さん
おそらく0歳児、1歳児クラスは保育園の争いも激しいので覚悟がいるかもしれませんね。

[545: 住民板ユーザーさん3]

>>540 住民板ユーザーさん1さん
本当にそれですよね。遅いけどちゃっかりお金取りますみたいなのはやめてほしいですね。せめて選択させて欲しい。

[546: 住民板ユーザーさん3]

>>541 住民板ユーザーさん8さん
ミニバンと一言で言っても違うのでは？各階共に大きさで料金変えているくらいなので2階以上でもミニバンはいけるはず。ただノアはVOXYはいけてもアルファードはいけない可能性は高くなるなどはあると思う。

[547: 住民板ユーザーさん8]

>>546 住民板ユーザーさん3さん
確かにミニバンといっても種類は多いですし、一概には言えませんが、ノアやVOXYは総重量2トン超えるタイプも多いですよ。
人気のハリアーでも重たいモデルは2トン超えますから駐車場の一階と中二階は争奪戦になるかも。

[548: 住民板ユーザーさん3]

>>547 住民板ユーザーさん8さん
と思った皆さんが上階に流れて上階が激戦になるかも。こればっかりはわかりませんよね?

[549: 契約済みさん]

シントシティのつなぐネット、今まで出てきた話からするとこんな感じかな。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない

そして重説には
--------------
本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
---------------

共用部分等の工事をしないと他のプロパイダ使えないような書きぶりになってるね。
さすがにこれはキツいんじゃない。つなぐの殿様商売が過ぎるんじゃないの。

[550: 住民板ユーザーさん]

>>546 住民板ユーザーさん3さん
アルファードクラスはもちろん、ステップワゴン、オデッセイ、セレナクラスも総重量2㌧超だったような。ヴォクシーもベースグレードから少しでも重くなってたら2㌧超えますね。

ミドルSUVも、外国産やレクサス等の高級系は2㌧超えます。

[551: 住民板ユーザーさん3]

他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えないってマジ？？
これ後々に大問題になりかねないでしょ。つなぐネット関連の契約が三街区にまで及んでる可能性もあるし、めちゃくちゃ雁字搦めで個人では全く対処できない仕組みになってるのかな。

[552: 住民板ユーザーさん1]

同じ車種でも型番によって違うから、車検証の総重量確認した方がいいと思います。
もちろん申請時には車検証は提出が必要になるはずですし。
1人でも2030ｋｇだからギリギリセーフでしょとか言い出すと収拾つかなくなるので間違いなく管理されると思いますよ。というか管理されないと不平等につながるので。

[553: 匿名さん]

つなぐネットとズブズブだからこんな仕組みにしたのかな？
後々大問題どころかコロナで通信環境重要視されてるから入居直後から大問題になりそう

[554: 住民板ユーザーさん1]

>>553 匿名さん
ズブズブもなにも、つなぐネットの株主はアルテリア(丸紅系)と三菱地所、東京建物の3社だよ。
で、アルテリアとつなぐネットは競合他社に切替営業しないよう談合してて独禁法違反でアルテリアの社長は引責辞任してる。そんときの第三者委員会の報告書はこれ。
http://www.daisanshaiinkai.com/cms/wp-content/uploads/2019/04/190619_d...

まぁ、そういうことだから、強気で物言わない限り舐められてあしらわれるだけだろうね。

[555: 住民板ユーザーさん3]

せめて1Gの線を2~3本/棟に増設できないですかね。それぐらいできないと資産価値の面でかなり疑問を感じてしまいます

[556: 住民板ユーザーさん8]

>>554 住民板ユーザーさん1さん
お詳しそうですのでアドバイスをいただきたいのですが、具体的にどこに、どういうアプローチをすれば良いのでしょうか。動ける範囲で動きたいとは思います。

[557: 匿名さん]

>>555 住民板ユーザーさん3
物理的に他の線を引けないってことは2-3本に増設したくても配管スペースが無いので無理ですよ

[558: 住民板ユーザーさん2]

ローカル5Gに期待するしかないですね

[559: 住民板ユーザーさん3]

>>547 住民板ユーザーさん8さん

2t超えたら上置けませんなんて書いてましたか？各階で重量もそうですが、サイズが一番の問題であったのではないでしょうか？
各階サイズ別に数分けられてましたから。

[560: 匿名]

>>559 住民板ユーザーさん3さん

書いてますよ。管理規約集の別表1をご覧ください。サイズよりも重量が大事なのがわかります。そして、重量は車両総重量と明記されてます。2Fから上は総重量2㌧超は走行可能な重量ではない＝走行不可＝駐車不可なのがわかります。

もし、総重量2㌧超の車両に乗られてるなら平置、1F、M1しか選択肢はありません。

[561: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん3さん
重説で触れられてましたよ。せめて2500キロにして欲しいです。が仕方ないです。コスト削減なんで。。

[562: 住民板ユーザーさん3]

>>561 住民板ユーザーさん1さん
では何故サイズ別で料金変えて表記してるんですかね。そんな大きなサイズになって軽いわけないのに。
せめてそこは2.5tだろうが。

[563: 住民板ユーザーさん1]

あくまで、総重量ですよね？
我が家はミニバンにフル乗車することもないですし、すでに保有しているクルマなので、問題ない気がします。
それより、近くに止めれない事の方が問題ですよね。

[564: 住民板ユーザーさん1]

>>556 住民板ユーザーさん8
申し訳ないんだけど、自分は全然詳しくないですよ。
もしあなたが建築関係や通信設備について明るいなら、設計図書でも見れば配管、配線に余裕があるかわかるんじゃないでしょうか（といってもそれ関係の人ならすでに確認済みかな）
それ関係じゃない人なら、つなぐネットの回線契約内容をまずは確認すべきでしょうね。営業によって回線については「非公開」「KDDI」と回答が割れているようですので、管理組合が引き継ぐことになるデベとつなぐネットの契約内容を詳細に知ることから始めるのがいいのかなと思います。
あとは1人でデベとやり取りしても、向こうがよほどの大ぽかやってない限りは交渉の余地はないと思いますので、ココとかにどんどん契約内容とか自分が問題と感じた部分を書き込んでく皆が「おいおいそれはないだろ」って騒ぐしかないのかなぁと思います。

[565: 匿名さん]

総重量は一人で乗っても変わりません
逆にフル乗車で荷物満載でも変わりません
そういう明確に記載された指標があります

ネットはそういう明確に記載された指標がなく、今になって配管が無いなんて今時ありえない事を言い出す始末
必要な工事がどの程度の規模なのかによっては実質引けないって事だからね

[566: 住民板ユーザーさん1]

>>565 匿名さん
総重量の定義はしってますよ。笑
わざわざありがとうございます。

伝えたいのは、フルにはのらないので、総重量で設計されている以上、問題ないってことです。
大宮にある某タワマンも同じように、大きいクルマ止まってますしね。

[567: 住民板ユーザーさん3]

>>557 匿名さん
物理的に他の回線引けないようにするって、入居者にとっては何のメリットもないですよね。
つなぐネットにとってだけしかメリットのない設計ってどうなのって思います。

[568: 住民板ユーザーさん3]

>>565 匿名さん
車検証に記載の車両重量の方を参考に。
車両総重量はその自動車に積載可能な荷物と、最大定員が乗車した状態でのクルマ全体の重さを表す数値なのでまずありえない数字なんです。よほどのことがない限りは自走式は車両重量でシュミレーションしていただくことになりますので、スタンダードなミニバン。特に5ナンバーレベルであれば車両重量で階数は検討中いただければよいかと。
https://autoc-one.jp/mazda/cx-8/special-5001231/

[569: 住民板ユーザーさん1]

>>568 住民板ユーザーさん3さん
なるほど！
であれば、我が家は車両重量は2000kgを超えないから、どの階でも大丈夫ですね。
ありがとうございます。安心しました！

[570: 住民板ユーザーさん1]

>>565 匿名さん
配管ないのはヤバいで。
他の回線絶対引けないからね。まだそれでむちゃくちゃ早い回線引いてますってことならわかるけどヘボ回線だからな。
終わっとるぞこれ。

[571: 住民板ユーザーさん7]

駐車場管理規約
VS
よそのマンションもでかい車とめてる
車両総重量は実質的に意味が無いため、車両重量で判断する 等の理論

という構図。

[572: 匿名さん]

駐車場の話は営業に聞けば終わりでしょ。
自分ちの車コレっすけどダイジョブすかってメールしなよ……
なにグダグダ語ってんの……


ネット回線の話は「営業に聞いた」中ですら異なった話が出てるのが謎。意味不明。
しかもどういう契約になってるのかすら不明。謎が謎を呼んでるけど、使えない回線なのは確定で、他の回線を引く自由すらない。
なんだこりゃ。

[573: 住民板ユーザーさん10]

>>569 住民板ユーザーさん1さん
確認して問題ないなら良いですが、問題なのを勝手な解釈で勝手な事をするのは、後から問題が起きたときの補償問題(例えば地震でダメージを受けた場合の費用負担等)になりかねないので、住民としては避けて頂きたいです。
単に規約だけの問題であれば、規約を無視するのではなく、規約を変えていきましょう。まずは勝手なご判断はなさらずに、ご確認下さい。

[574: 住民板ユーザーさん1]

>>569 住民板ユーザーさん1さん
え、いつから車両重量になったの？
重説には車両総重量って書いてあったんでは？
実際にはそんなに乗らないとか関係ないと思うけど。笑
それ言い出したらなんでもありじゃん

[575: 住民板ユーザーさん7]

>>574 住民板ユーザーさん1さん

大規模マンションになれば独自解釈大好きな人もいるってことです。色んな考えがある、というのは長所でもあり短所にもなり得ますね。運営しっかりしないとグダグタになりそうです。

[576: マンション検討中さん]

いろいろな考えがあるのは大いに結構ですが、独自解釈の自分勝手はそれを迷惑行為と呼ぶのでは。
安全の基準や何かしらの理由があっての総重量表記でしょうし、まずは営業担当にしっかり話を聞くか、2t以上でも大丈夫か、など確認するべきでは。

それよりフワフワと不透明になっているネット環境の意見交換の方が重要かと。

[577: 匿名さん]

別に標準がe-mantionでもいいけど構造上他の光回線が引けないってのが不満
重説では工事云々書いてあったけどその工事って簡単な工事だと思ってたよ
構造上引けないのに工事でって、相当お金のかかる大規模な工事が必要なのでは…

[578: 住民板ユーザーさん2]

ネット回線の不満を住む前からタラタラ述べてても始まらないでしょう。今言ったところで変わらないし。本当に不満なら管理組合で住民の意見集めて工事にもっていけば？？
それなりのCPUつんだPCと新しいルーター使っても遅いなら文句言うべき。

[579: 住民板ユーザーさん2]

まだshintoの住民スレは平和だな。
ネット回線だけの話ではずーっと、あーでもないこーでもない言い続けて。まあこの中に本当に買った人がどれだけいるかだけど。

ここの住民スレは共用施設とコロナネタでシートアップしてるよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/

[580: 住民板ユーザーさん１]

>>578 住民板ユーザーさん2
ゴミ置き場の２４時間化など、声があがって変わったことはありますから意味はあると思いますよ。

[581: 匿名さん]

>>578 住民板ユーザーさん2
それなりのCPUつんだPCと新しいルーターって曖昧過ぎでしょ
ストレージは？メモリは？ネットワークボードは？
既に遅いと報告のあるプロバイダで、他に変更出来るか営業によって回答がマチマチだから文句が出てるんでしょう

[582: eマンションさん]

実際に入居しないと分からない
遅ければ意見集めて工事するって流石にお粗末過ぎませんかね
現状7割程売れていれば、ほぼ入居者情報が揃っていているんだからそこから平均的な各世帯の使用量を計算して、推定値でも期待速度は算出できると思うんですが。

デベとして説明責任あると思っているのですがいかがでしょうか？

[583: 住民板ユーザーさん2]

>>582 eマンションさん

Ⅱ街区の人なら入居するまでにⅠ街区の人が声を上げて何か変わるんじゃないかという淡い期待

[584: 住民板ユーザーさん1]

>>583 住民板ユーザーさん2さん
二街区入居までは暫定管理でデベ有利だからなあ。
入居しちゃったらもう逃げられない。入居前、契約解除の可能性がある今の方が有利なんじゃないかと思う。

[585: 住民板ユーザーさん3]

>>584 住民板ユーザーさん1さん
24時間ゴミ出し可能になった経緯を知りたいですね。
その流れを汲んで話をあげれればと思います。

[586: 住民板ユーザーさん1]

数千万円も払って買ったマンションでネットにまもとに繋げないって悲しすぎませんか……

[587: 住民板ユーザーさん4]

>>586 住民板ユーザーさん1 さん
まともに繋げないかは繋げてみるまで分かりませんよ
でも、繋がらなかった時に逃げ道が殆どないのは悲しすぎですね…

[588: 住民板ユーザーさん1]

>>587 住民板ユーザーさん4
まともに繋げない可能性が高いと言うだけで……
仕様とか価格とかは諸々納得したうえで満足して買ってるので、
さすがにこんな部分で悲しみを抱きたくないですね……
もし「インターネットは繋がりにくい可能性が高いし、つなぐネット以外の回線を引くことは構造上できないようになってます。」とハッキリと言ってくださってれば、契約しなかったかもしれないです。

[589: 住民板ユーザーさん10]

>>588 住民板ユーザーさん1さん
親会社の東京建物の利益になるように、つなぐネットオンリーにしてるはずなので、そんな都合の悪い事はベラベラ客に話さないって事ですよね。本当に買うのを取りやめたレベルの話ですね、これ。今からキャンセルしたら、どうなるんだろう…

[590: 契約済みさん]

>>589 住民板ユーザーさん10
手付金没収されて終わりですね。
有償オプション入れてても手付金の範囲で入れてるのでデベに損失なしってとこでしょうか。
いきなりキャンセルよりはキャンセルも考えてはいるが快適に住みたいので色々教えてくださいみたいなスタンスでメール送って詳細確認した方が良いと思います。
キャンセルを止めるつもりはないですが、せめて損しないよう出来ることは全部やってからの方がよいかと。
手付金捨てる覚悟があるなら、契約解除は引き渡し直前でもできるので焦らずやってきいきましょう（そっちの方がデベは痛い）。

[591: 住民板ユーザーさん11]

ところで、つなぐネットの親が東京建物って事は、ブリリア系はほとんどの建物でつなぐネットが導入されており、もしかすると他社回線が使用不可で、かつ、大体20Mbpsぐらいしか出ないよって事になるんですかね…？そして、口コミによると回線速度に不満があってテクニカルサポートにコンタクトしても、対応が劣悪って事ですか…？げんなりですね。
それとも他社回線が引けないのはシントシティだけ？

[592: 契約済みさん]

つなぐネットには三菱地所も入ってるから、パークハウスもつなぐなんじゃない。と思って今分譲中のパークハウス見たら「e-mansionインターネットサービス」入れてるね。
別回線を入れられるかはわからない。
まぁ、つなぐネット最高！って話は聞かないよね。

[593: 住民板ユーザーさん1]

まぁこんな話もあるみたいですねえ。
やだねえ。おっそいのは。

[594: 住民板ユーザーさん11]

>>593 住民板ユーザーさん1さん
何かもはや0.57Mbpsって、使用可能な容量を使いきって、速度制限かけられた回線ってレベルで遅いですね。今家のネットで、遅いなーと思って速度チェックしたら17Mbpsでした。

インターネットは生活インフラなんで、ここに制限を掛けるってのは、水道ひねって水がチョロチョロしか出ないマンションと同レベルと感じます。つなぐネットが遅くて使い物にならないのは百歩譲って殿様商売って事で許容しますが、
他の回線を締め出すのは嫌がらせ以外の何物でもないですよね…コストカットとかそういう問題ではない思います。

[595: eマンションさん]

>>594 住民板ユーザーさん11さん
他の回線締め出す行為って
そもそも独占禁止法に抵触しないんですかね？

消費者庁に問い合わせるのもありですね。

[596: 契約済みさん]

>>595 eマンションさん
締め出してはないんだよね。
>>434 に重説載ってるけど、工事すれば別の回線引けるわけで。

[597: 住民板ユーザーさん3]

>>588 住民板ユーザーさん1さん

ネットが理由で契約しないくらいネットがそんなに重欠点？

[598: マンション検討中さん]

>>597 住民板ユーザーさん3さん
他に代替手段がない上に、お金は毎月取られるからじゃないですかね。
上の画像の様に0.57とか意味不明な数字しか出ないなら今の世の中終わってますよ。
多くの人にとって水道水が満足に出ないレベルで支障あるかと。

[599: 住民板ユーザーさん4]

>>597 住民板ユーザーさん3さん
家で仕事しなければならない場合に、このスピードは致命的ですよ…私の場合、コロナ前から、動画をストリーミングしていて止まるような回線は嫌なので、そこそこお金を出してマトモな回線を引いていました。それすらできないとなると、ちょっと…

[600: 住民板ユーザーさん4]

ネットと駐車場の話題だけでトーク続くこのマンションは平和ですね。

[601: 住民板ユーザーさん４]

>>597 住民板ユーザーさん3
わかる。いやそこまでじゃなくねって気持ちはわかる。
なんならコレ書いてる俺の回線、3Mbpsないくらいなんだけどじゃあ死ぬかっつったら
死んでないわけで。まぁこれ我慢できるのもどうせシントに引っ越すのが確定してるっていう、時限付きだから我慢できてるんだと思う。
でも、これが分譲で何千万も払ったマンションで強制徴収のネットだったらさすがにイラつくと思う。
ゴミ捨ても、24時間捨てられなくたって別に生活できないかっつったらできるよ。死なない。でも何千万も払ったマンションでゴミ捨て24時間じゃないのかよって気持ちになるじゃん。戸建てじゃねえんだぞと。マンションの良さだろいつでもゴミ捨てできるのはと。

ネット回線も同じよ。おい今どきその速度はねえだろと。もっと良くしてくれよと。気持ちよく住ませてくれよって話。別にさあ、じゃあこれで高速回線にします、だけどインターネット代は2000円になります、って言われてもいいのよ。速くしてよと。そう思うわけ。

[602: マンション検討中さん]

ネット環境を重要視するならなんで契約前に確認しないのか不思議でしょうがない
↓の対象にしてもらうしかないのでは
https://www.tsunagunet.com/info/2020/0522.html

[603: 住民板ユーザー]

>>602 マンション検討中さん
まあまあ。コロナ前は無線のwifiルーターって選択肢(逃げ道)もあったわけですし、ここまでにっちもさっちもいかなくなる事なんて、誰にも分からなかったですよ。
それはともあれ、ローカル5G良いですね。ただ、マンション敷地内のローカル基地局までは既存と同様有線配線のようなので、そこが1Gbpsしかない時点で、ボトルネックが解消されていないように見えます。

[604: 住民板ユーザーさん4]

時代は変わるし回線も変わる。
今みたく毎日みんながオンラインで在宅というのも珍しいぞ。基本はFtoFよ。
来年再来年の住むころまで緊急事態宣言か？そうではない。
どこの会社もテレワークか言うとそうでもない。
つなぐネットが金輪際回線速度が上がらない、5Gがスタンダードなっても断固として光回線のままかというとそうではない。
時代とともに会社も変わるよ。落ち着こうぜみんな。
ネットが遅くて慌てるくらいなら購入前からもっと下調べしようぜ。
手付金払う前に勉強しておくべきだったってことだよ。
もっと違うこと心配しようよ。
重要事項説明なめるように読もうよ。

[605: 住民板ユーザーさん1]

アラシさんは無視で。

[606: eマンションさん]

>>604 住民板ユーザーさん4さん
時代は変わるんですよ。
FtoFの時代がそのままなんてことあり得ないですね。
現状1都3県は40%がRWを実施
70%近くが継続を希望しています。

時代が変わったならまだ完成していないマンションそれも引き渡しが半年以上先であるならばできることをやってもらうのが入居者としては希望することだと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000367.000016451.html

[607: 住民板ユーザーさん7]

>>599 住民板ユーザーさん4さん

コロナ前なら回線気にしてたのなら、なぜ大規模に？と普通に疑問です。気にしてたなら、契約時にこのマンションのネット環境の欠陥に気付けてたのでは？

[608: 住民板ユーザーさん4]

>>607 住民板ユーザーさん7さん
うーん、想定が甘かったんですかね。他の回線の普通に引けると思ってましたし、無線だってその頃はそこそこスピード出ていましたし、2重負担にはなるものの、つなぐネットは使わないで、何かしら追加で入れるんだろうな、程度に考えてました。気にしてるといってもNuroとかを入れてる程ではなく、ゴミ回線を避けて、マシなやつを選ぶ程度でしたんで。30~40Mbps出てくれれば文句は言わないですよ。
とはいえ昨今のコロナで重みは変わりましたよね。来年も緊急事態宣言されてるとは思ってませんが、何かあった時に家から働ける体制が築ける可能性すらないのはちょっとつらいかなぁとやっぱり思います。つなぐネットが10Gプランを埼玉にも導入してくれれば良いんですけどね。使う人使わない人いると思うんで、契約によって使わない人は5Mで制限かけて今の値段、使う人は速度無制限で4000円とかでも良いと思うんですよね。

[609: 匿名さん]

>>607 住民板ユーザーさん7
私も重説で合議の上工事で回線引けるって見たので、他のマンション同様簡単な工事で済むから管理組合立ち上がったら稟議回そうと思ってました
まさか今時のマンションで配管が無いとか普通考えませんて…

[610: 住民板ユーザーさん8]

右に同じです。
70世帯ぐらいのマンションに住んでる時はJ:COMでも問題なかったのですが、今回は不安ですね。

[611: 住民板ユーザーさん7]

>>595 eマンションさん
事実上他社選択できないようになってるなら訴えたら他社余地ある配管工事代くらいはデベ負担になるかも。
https://www.soudan-form.com/antitrust-support/c/b.html

[612: 住民板ユーザーさん3]

文句言って損することないんだから言うべきですね。
もう買っちゃったわけで営業に気兼ねする必要も全くないし。

[613: 住民板ユーザーさん1]

それがいいですね私も聞いてみます
そもそも東京建物の関連会社たるつなぐネット以外の契約を事実上阻害するような構造というのは単なる信義則違反を越えてはいないでしょうか？

[614: 住民板ユーザーさん3]

>>609 匿名さん
管理規約で総会決議等って書いてるから、そんな簡単にできるような記載ではないでしょ。
まあ、あんな省略しまくりで質問は営業に聞けっていう重説説明でそれを理解しろってのも不親切だとは思うけどさ。

[615: 匿名さん]

>>614 住民板ユーザーさん3
配線スペースに余裕あるマンションでも共用部通るから総会決議等はどのマンションでも普通では？
むしろ総会決議なしで引けるなら管理組合抱き込めばマンションに好きな回線勝手に引き放題になる
総会決議通せば工事費がいくらになっても引いてくれるのかね…不親切すぎるよなぁ

[616: 住民板ユーザーさん3]

>>615 匿名さん
引いてくれるのかねっていうか、総会までやって決めたらやるんでしょ。というかやることを組合員で決めるわけだから。

理事会ならわかるけど「総会決議」が必要ってそうとうなレベルでしょ。普通はないでしょネット引くのに「総会決議」は。

[617: 匿名さん]

>>616 住民板ユーザーさん3
普通は「総会決議」ですよ。
https://www.kantei.go.jp/jp/it/network/dai9/9siryou3.html
他にも自称理事会の権限強くしてるはるぶーさんの回答でも
https://ask.fm/haruboo0/answers/139603172074
「通常の管理組合であれば総会が必要になるので」と言ってるので普通は「総会決議」だと思うのですが…
なので総会決議には引っかからず、よくある事なので普通決議で行けるだろうと思ってたら、配管無いとか今更情報知ってハードル高すぎる特別決議じゃないと無理なのでは？てなりました。

[618: 住民板ユーザーさん3]

>>617 匿名さん
ああ、各家庭で選んで入れるタイプって普通じゃなかったんだ。失礼失礼。

でもリンクの人のアスク読むと、むしろ各戸で入れるのは難しいって話では。
個別性が強いって断りありますが、配管にポンポン各戸で回線引かたら光回線一括引込の余地は残せないですよね。

[619: 契約済みさん]

既出のようですが、駐車場の総重量の話を再度、駅近とはいえ埼玉のファミリー向けマンションであればミニバン率は高そう。アルファードやランクルの人が低層階で高額を払ってくれるのは問題ない。セレナやヴォクシークラス(最多購買層では?)も含めて全体の１／４しかない平置き/1階/M1階に限定すると低層階は抽選、2階以上は空きで採算割れってこともあり得るのでは? 　利用規約で総重量-(定員×55kg)≦2000kgであれば、1Fで降りてもらえば2階以上も使えることにはできないのでしょうか? 建物の仕様や実用上は可能と思いますが。

[620: 匿名さん]

>>619 契約済みさん
それ全部コピペして営業に聞いて。

[621: 住民板ユーザーさん4]

>>619 契約済みさん
先月私も営業さんに確認しました。結論車検証を元に車両総重量を確認するそうで、車両総重量が2t超えるのはダメですとマニュアル通りの回答でした。
これだけファミリー層多いマンションで1000世帯もあるのに、最近のミニバンはまずNG。車買い換えるか外に停めるかしてくださいという。ありえなくないですか？1階なんか95台しかなく2万円ですよ？新都心周辺相場からして高い上に。
せめて2?2.5tは何台までとかにして抽選するべきです。

[622: 住民板ユーザーさん7]

>>619 契約済みさん
ミニバン乗りも、独自解釈展開したり色々と必死ですね。
でも規約変えないと当然認めらないと思うので、頑張って変更折衝するしかないと思いますよ。

[623: 住民板ユーザーさん6]

>>622 住民板ユーザーさん7さん
今時車両総重量2t以下も少ないのですから、これは交渉して各階に何台までとか、2階まで緩和してもらうとか交渉しておいた方がいいかもです！！
みんなが契約する前に！そうしないと空きが多くて無駄になる駐車場になりますからね！！それでなくともこれだけのメガマンションなのに来客用駐車場スペースが2台しかないくらいなので…

[624: 契約済みさん]

シントシティのつなぐネット、今まで出てきた話を追記。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート（ほんとうか？）
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps（ほんとうか？）
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。

重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること


インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。


本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
---------------


改めてこれ字義どおりに読むと「本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。」ってさ、WiMAXとかもダメじゃん。こういう文言っていいの？
WiMAXとかSoftBank Airみたいなのがない時代から使ってるのをそのままコピペし続けてるのかな。

[625: 住民板ユーザー]

ネット回線は気になってきたから、重説とか規約のネット回線周りの記載確認して、まとめてここに置いとこうかな。
まぁ量多いから気が向いたらだけど。

[626: 匿名さん]

私も自分で情報整理してから営業さんと話そうかな。「24時間ゴミ出し可にして欲しいんですけど」みたいに具体的にどういう要求をしたらよいのかがまだピンときてない。駐車場の２トン云々は契約前に聞いて把握してたし問題なし。

[627: 住民板ユーザーさん8]

しょぼしょぼ回線に500円払い続け、5階建て自走式なのに1階しか選択肢がなく倍率up。
元々1階にしようとしていた方が抽選に漏れ、お金あるのに、マンション外に停めないといけなくなり、近くに空きがなく、遠くに停める羽目になる。実に残念だ。

[628: 住民板ユーザーさん1]

>>623 住民板ユーザーさん6さん
駐車場の構造変えない限り、交渉しても無理でしょ。
国産ミドルSUVなら大丈夫だから、入居前までに買い換えようぜ！
空きが出たら来客用増やせはOK！

[629: 住民板ユーザーさん1]

>>623 住民板ユーザーさん6さん

2t以下の車でも良いのありますよ。
買い替え買い替え^ ^

[630: 契約済みさん]

「頑張って変更折衝」ってどんな方法がありますか? ゴミ出しが24時間に変更されたようになれば良いのですが。
改造等による重量増に関しては、車検証の車両総重量(車検証)+改造分(メーカー等問い合わせの上、自己申告)のようなので、車検証の車両総重量(車検証)-(定員減55kg×人数)の車両総重量(定員?人)をディーラーに一筆書いてもらって、重量証明書とすることで如何でしょう。　建物の危険性としては重量増をよっぽど厳しく運用してもらいたいですね。

[631: 住民板ユーザーさん1]

>>630 契約済みさん
2500以下にしてもらえないか、手放すのは無理なのでキャンセルすると団体で交渉するしか無いんでは？重説で言われてることなので多分無理だけど。
たしかにセレナとかボクシーレベルで駐車場ダメっていうのはかわいそうでならないけど、入居前にみんな買いかえるつもりで家を契約したのかな？逆に聞きたい。
自分は2000以下なので上階の倍率が下がっていいやくらいにしか思ってなかったけど。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 住民板ユーザーさん1さん
手放すの無理なのでキャンセルって言っても実際そんなにたくさんいないんじゃないかな。
デベ的には手付金が手に入ってラッキー。どうぞ自己都合でキャンセルしてください。だと思うわ。

自分は今2000以下で、これからも2000以上は乗らないつもりで契約しました。
駅近で自走式はめったにないしね。

[633: 住民板ユーザーさん1]

24時間ゴミ出しは購入者の意見というよりも、購入者が騒いでまだ購入してない検討者が不安になったから変更になったって感じですよね
検討者の意見が大事なんだと思います

[634: 契約済みさん]

>>633 住民板ユーザーさん1
そうなんですか。
自分が検討してたときはすでに24時間化になってたので知らなかった。
ネットについても管理規約や重説って契約するまで見せてもらえないので、
購入者から騒ぎはじめないとどうしようもないですね。

[635: 住民板ユーザーさん3]

>>624 契約済みさん
え？
他のネット規制するってやばいね。
インターネットサービスの定義ってどこかに記載してないん？
なかったら解釈次第ではスマホすらダメですってとこまで拡大できちゃうんだけど。

[636: 住民板ユーザーさん8]

>>629 住民板ユーザーさん1さん

マンションに合わせて車買い換えるのもおかしいんですけどね。お金出すから1階って言ってもおけないというのは避けたいところ。

[637: 設計はどうなってる？]

>>619 契約済みさん
マンションギャラリーの駐車場を見てる感じでは、1/4でもそこそこ妥当そうな印象でしたが、そんなに居ますかね？また、どんな想定でどんな設計してるか分からない限り、どんな運用だったら大丈夫かも？というのは空想の域を抜けないので、専門家に調査してもらって、その見解を持って規約を変える、という手続きを取らない限り、難しいというのが個人的な意見です。建築の事は良く知らないですが、車両総重量いっぱいの車が一斉に駐車しても壊れない設計なのは間違いないんでしょうけど、長期的な劣化計算でそんな状態が24時間続くような過剰設計してるとはとても思えないので、やはり設計次第な気がしますけど。車両総重量に乗車率何割で、とかそんな計算してるかもしれないですし

[638: ネット規制]

>>624 契約済みさん
この文言はかなり酷いですね…

[639: 住民板ユーザーさん1]

>>638 ネット規制さん
有線インターネットのことだけど、規制されるのはほんと意味がわからない。住民にとって不利益でしかない。他を使わせないっておかしすぎる

[640: 契約済みさん]

>>639 住民板ユーザーさん1
共用の配管スペースの問題で、ばかばか回線ひくことはできないよって理屈は管理上あると思う。
あと、「有線インターネットのこと」っていうのはどこかに記載があります？
（いや常識で考えてそうでしょって話なら別に私もそうでしょって思ってますが、規約の文章として「インターネットサービス」となっているものを「有線インターネット」として「読み替える」ことはできないし、なんでも規制できる解釈可能性を文書にしていることを気にしてます。）

[641: 住民板ユーザーさん1]

>>640 契約済みさん
配管スペースって250世帯くらいの設備なんか大したことないですよ。引き込みのところは光回線だけだし、それこそ家にあるtvのレコーダーくらいの大きさで済みます。談合ではないけど、イーマンションとの初期契約の規約なだけ。その代わりに安くするっていうことだと思うけどそんな契約やめてほしい。安く、住民にとって選択肢を持つ設備はできるけど、デベロッパーが面倒がってるだけ。
有線インターネットっていうのは常識的に、です。
全部のこと言ってるならスマホ使えません笑

[642: 住民板ユーザーさん8]

>>637 設計はどうなってる？さん
地下に駐輪場設けてるのも構造的に弱いのはあるかもしれませんね。この駐車場はセキュリティも0なので、その点も気になるところ

[643: 契約済みさん]

>>641 住民板ユーザーさん1
実際には、物理的に他の会社の使っても問題ないよって話がそうなら、それはありがたい。（自分はその辺りまで確認してないし、確認するにも前提が色々わかってないです）

>>624 にある重説（管理規約）にがっつり書いてあるので、他の回線を入れたいならe-mantion解約してねになると、5年契約の残存期間分の料金を一括支払しないといけない（そんなお金、管理組合には当然溜まってないのでできない）。これはかなりきついですね。まさに余計。つなぐネットとの契約内容自体はブラックボックスになっちゃってるので、ほんと困ります。やめてほしいですわ。

あと「インターネットサービス」はこれもう管理組合が非常識な解釈したらなんでもありになっちゃいますねえ。

[644: 住民板ユーザーさん2]

規約上スマホすら使えない可能性があるマンションってなんだそりゃ。
それはちょっとさすがに作った人もっと考えてよ笑

[645: 住民板ユーザー]

ごめん気力でないから明日以降に重説とか置くわ。
インターネット利用細則みたいのもあったはずだから確認範囲広いよね。

[646: 住民板ユーザー]

>>640 契約済みさん
重説も意外と適当なようで、このマンションでは合わせて2匹までしか犬猫を飼えないような事が書いてありましたよ。普通に考えたら一戸あたりなんでしょうが、字面だけ読むと、2枠を巡ってマンションの皆で取り合いかよ！と突っ込みました。
こっちは半分ネタですが、インターネットの方は信じがたい書き方ですね。こんな歪んだ解釈を誘発する表現を重要事項説明書に使って良いんですかね？ちょっと販売元のレベルを疑いたくなります。

[647: 住民板ユーザーさん8]

>>646 住民板ユーザーさん
そもそもペットはどこの施設まで入れるか書いてた？
カフェスペースとかまさか入れないよね？
テラスや中庭とかも。

[648: 住民板ユーザーさん1]

>>634 契約済みさん
ゴミ問題はちょうど最初の契約の頃だったから対応したんじゃないですか？

コストの問題もあるでしょうけど。

[649: 住民板ユーザーさん1]

駐車場問題はこれ読むべき
https://happy-carlife-for-twins.com/post-1625/

[650: 住民板ユーザーさん5]

>>649 住民板ユーザーさん1さん

車両総重量だと2000超えてしまうことが判明した。。。

[651: 住民板ユーザーさん1]

>>650 住民板ユーザーさん5さん
さぁて買い換えるか、高倍率高価格の1階に応募するか、車を諦めるかの3択デス。

[652: 住民板ユーザーさん3]

ネット回線の件、結局正解は？

[653: 契約済みさん]

車両総重量＝駐車場耐荷重ではないはず。
車両総重量の1.1倍までは車検証の車両総重量は変わらない。
車検証の車両総重量2000kgの車にホイール,キャリア,電飾,オーディオ等で200kg分の改造をしても車検証では2000kg。

バリバリに200kg分の改造をした最大2200kg中型SUVが平気で200kgオーバーの荷重を駐車場に掛けつづける。
一方、3人の子供とジィジとバァバを載せるために最大2040kgの8人乗りミニバンを買い、ジィジとバァバは実家で載せるだけ、帰ってきても1階で家族は降ろしてパパ(ママ?)だけで入庫するので、駐車場荷重は車検証の385kg減で頑張る家族が毎月5千円も高い駐車場に止めなきゃいけないっていうのは哀しい。

入庫荷重管理を車検証チェックだけで済ませたい手抜き管理のために、頑張る家族を犠牲にするべきではない。
弱きを助け強きを挫くルールに変えて頂きたい。

入庫荷重(2000kg以下)=車両総重量±(改造による増、乗車人員制限による減)とするのはどうでしょう。

[654: 住民板ユーザーさん3]

>>653 契約済みさん
さすがにしつこいわ。
営業に聞くか規約、細則貼れば終わり。
自説の開陳はどうでもいい。

[655: 住民板ユーザーさん3]

>>653 契約済みさん
私はその考えいいと思います。
家族構成も加味してあげるべきでしょうし、自営業などで致し方なくバンに乗らないといけない人、体が不自由な家族がいるからミニバン以外乗れない人いると思う。身障者用スペース一個しかない、来客用2個しかないくらいの計算されてない駐車場なら、尚更変えてもらう必要があると思います。
抽選始まるまでに声をあげるべき事案だと思います。

[656: 契約済みさん]

久しぶりに見たらインターネットと駐車場で盛り上がってるけど
駐車場問題は誰も重説や規約の文言を引用や参照しないで一般論でぐるぐる。
インターネット問題は誰かが規約を貼ったり、営業に確認した内容を共有。

インターネットの話はガチの購入者が書いてるのは明らかだけど、果たしてもう一方は……。
なんとかネットの話を流したい人でもいるのかな。

[657: 住民板ユーザー]

>>653 契約済みさん
結局こういうのって自分達がどう思うかではなくて、設計がどうか、それに基づいて保険なり保証なりってのがどうなっているかが大事だと思うので、感情論では分からなくもないのですが、理屈で押すための情報を集めないと何も進まないかと…

また、ネットもそうですが、入居前にこういう変更を入れるのって売主にしか無理だと思うので、購入者に訴えても駐車場割当は勿論、入居も終わった後にしかルールは変えようがない気がします。インターネットに関しては販売への影響を気にして売主が何とかするというインセンティブが働く可能性は無くもないですが、駐車場は変更する事に対して売主側のメリットがあんまり感じられないので、どうでしょう…

[658: 住民板ユーザーさん12]

>>652 住民板ユーザーさん3さん
確認した情報を共有して下さる方が少ないので、はっきりしないですね。駐車場でかき消されそうなのは、意図的でしょうか?駐車場は重説に明記されてるし、完全に分かっていた事ですよね。シントシティだけ特殊ってわけでもないし、荷重上げるにはコストもかかるし。ネットで他社回線通せるようにするのは完全別。ここは何とかしないと皆が不幸になる。一定量の速度を気にするヘビーユーザーがそちらに流れてくれるだけで、つなぐネットの回線もマシになるはずですので。

[659: 匿名さん]

別に安定してものすごく早いスピードを求めてはいないけど、ストレス無くネットや動画を楽しめる環境の確約が欲しい。
今のままではヘビーユーザーもライトユーザーもお互い不便な思いしそうです。

[660: 住民板ユーザーさん4]

とりあえず現情報で及び腰で買えないような奴はもう買えないだろうし、他どこも買えないな。
誰かの情報期待して指咥えて待っててもはじまらねぇぜ？ギャラリーの営業じゃ答えられないなら東建本社に聞けよ。
ルーター、ランケーブル、パソコン、すべて入居時に最新のものにしてでも遅かったら文句言えばいいじゃねぇか。ネット使えません言われてるわけじゃねぇぜ？
1000?1400の住民という味方がいるんだから恐るなよ。迷ってる間に日中日陰の低層南向きか、上階高価格の間取りだけになるぜ？

[661: 匿名さん]

とりあえず1棟に10Gおいてもらって、重いようだったら回線追加でいいと思う。構成図見せてもらわないと何とも言えないが、気になるのは居室からルータまでいくつスイッチを挟んでいるか。複数居室でまとめられて、そこで１Gのボトルネックになってるんじゃないのとは思う。
子供が小さいうちはいいが、中高生になってPS5の100GB越えのゲームを落とし始めたらどうなることやら。人気作の発売日とか祭りだね。

[662: 契約済みさん]

>>660 住民板ユーザーさん4
大丈夫ですか？
ここは「契約者専用」なので書く場所間違えてますよ～

[663: 住民板ユーザーさん12]

>>661 匿名さん
1棟に10G引ければ良かったんですけどね…

[664: 住民板ユーザーさん4]

デベからしたら、契約者ざなに言おうが痛くも痒くもないでしょうね。
手付金放棄する勇気あるならね！的な。

敗戦の引き込みできるかどうかも契約者が聞くより契約チラつかせてる検討者の方が親身になる気がする。

[665: 住民板ユーザーさん3]

>>664 住民板ユーザーさん4さん
まあ言わないよりマシだし、3街区も控えてるなかキャンセル住戸が出るのは嫌でしょう。
後から見ればポンポン売れたように見えても、1戸1戸売るために営業マンが何回も何回も面談して背中押してってやった成果だからそれがパアになるのは痛いよ。

[666: 住民板ユーザーさん2]

ここの周辺に月極は結構あります？安いなら周辺にしようかなと思ったりもしてて、調べた人いらっしゃったら教えてください。相場感とか。
このマンションの駐車場代は全然上のフロアにしても価格メリットないですよね。
価格設定間違えてないですか？

[667: 住民板ユーザー11]

ここよりちょっと遠くの駅10分圏内の賃貸ですが、ここの屋上と同じくらいの価格なので価格メリットあると思いますよ。屋上以外は屋根あるし…。

[668: 住民板ユーザーさん2]

>>667 住民板ユーザー11さん
賃貸と分譲はまた価格設定基準も違うので比較できないでしょう。
新都心?与野エリアがどうでしょう？

[669: 住民板ユーザーさん11]

>>668 住民板ユーザーさん2さん
言葉足らずですみません。
賃貸ですが賃貸の駐車場でなく月極借りてるので、一応ご報告です。自分が借りた時は周辺ほぼ埋まってて選べませんでした。分譲の相場はわかりません。

[670: 匿名さん]

住民板とかかなり遡って見たけど営業がいい加減すぎるね

ネットには期待できないから後から引いた方がいいと言う営業
構造上引けないと言う営業
回線は非公開という営業
回線はKDDIという営業

掲示板なのでフェイクの書き込みが多いのかな？

[671: 住民板ユーザーさん2]

>>670 匿名さん
あなだが購入者なら真実を確かめてください。
真実はひとつ！

[672: 住民板ユーザーさん6]

>>670 匿名さん
使えないから自分で引いた方がいいと言われた者です。
現在ソフトバンクエア使いなので、我が家的にはそのまま使えばいっか、で解決でした。
ちなみにその営業、こないだ辞めたので今はもういません。

[673: 住民板ユーザーさん2]

>>672 住民板ユーザーさん6さん
結論回線引けないそう！残念です。

[674: 住民板ユーザーさん6]

>>673 住民板ユーザーさん2さん

ソフトバンクエアは回線いりません。
たまに夜とか遅くなることあるから、オススメはしませんけどね。
快適とは言い難いので。

[675: 住民の人に質問したいさん]

>>674 住民板ユーザーさん6
前にソフトバンクAirを使っていましたが、20時ぐらいに1Mbps以下の速度がずっと続いて使い物にならず解約しました…
近くにソフトバンクの建物ありますし、ある程度早いと良いんですけどね
入居後に速度どれぐらい出たかまた書いてくれるとありがたいです

[676: 住民板ユーザーさん4]

結局他の回線は引けないそうです。東建の方に確認しました。
ネット回線を外から新しく引くというのは諦めた方がよさそうです。
入居後の管理組合で過半数の賛成あればという望みだけです。

ソフトバンクエアみたく回線不要のものはいいかもしれませんが、それこそ誰か他の人が使ってる声聞いてからにした方がいいですね。

[677: 匿名さん]

>>676 住民板ユーザーさん4
入居後の管理組合で過半数の賛成があればe-mansion引けるということでしょうか？
でしたら最初の回線は仕方ないにしても、希望が見えますね…
ソフトバンクエアー等のwifi回線ですがDE棟の低層はうまく繋がるか怪しいですね。
特にD棟で駐車場と被ってる所は電波入りにくい条件になるので、不安定かもしれません。

[678: 住民板ユーザーさん3]

管理組合過半数って暫定管理中はどうなんだ。
結局ダラダラと引っ張る気かな。

[679: 匿名さん]

管理組合で過半数の賛成があればつなぐネット以外に追加で他のプロバイダが引けるって事？
それとも過半数の賛成でつなぐネットを破棄して他のプロバイダに入れ替えるって事？
暫定管理中は総会無いだろうし早くて2022年からじゃないかな

[680: 住民板ユーザーさん1]

>>675 住民の人に質問したいさん
同じソフトバンクの回線だけど、自分は大容量データsimで常時30Mbps出てますよ。
なにか違いあるんですかね？

[681: 住民板ユーザーさん4]

>>677 匿名さん
共用部なので、管理組合の承認を得る必要がありますね。
なので二街区ができてからのしばらくしてからになるでしょうから。
みんなが遅いと実感しての話でしょうから、早くても2023年くらいでしょうね。
その頃にはもっと発達した無線Wi-Fiできてそうなので、そちらを契約した方が無難とか。
仮に共有施設でWi-Fi飛んでるとかならA棟は拾えるかもですね。早いかは別として。ローソンのWi-Fiとか。

[682: 住民板ユーザーちゃん]

皆さんはローンはどこで組む予定ですかぁ？？
やっぱりソニー銀行などが良いですか？もしくは手数料安い武蔵野銀行？
家族みんなイオンでよく買い物してるのでイオン銀行にしようかなとも思ってます?先に購入された方のご意見とアドバイスください♪♪

[683: 住民板ユーザーさん1]

>>680 住民板ユーザーさん1さん
住んでる場所の人口密度やソフバンアンテナの設置台数設置場所や利用者数によって無線は全然異なりますよ。無線は運みたいなもんです。

[684: 住民板ユーザーさん3]

>>681 住民板ユーザーさん4さん
ローソンのWi-Fiってそれ設備についての説明って重説になかったかと。
住民専用コンビニでWi-Fi設置はないでしょう。共用部のWi-FiってＡ棟の配線なんじゃと思うんだけどそうなるとみんなが共用で使うとＡ棟住民が不利益被るという。

[685: 住民板ユーザーさん3]

管理規約集のインターネット利用細則を読んでいたら、「現行のインターネット設備の設備容量・方式が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更する事ができるものとする」と書いてあります。その場合、一般的に理事たちだけで判断出来るのでしょうか？

[686: 住民板ユーザーさん1]

今日の昼間に散歩していたらエントランス付近が見えるようになっていました。

完成に近づいていますねー

[687: 匿名さん]

インターネットの問題等不安な事も多いですが、B棟のカバーも取れて見た目はいよいよ完成に向かってますね！

[688: 住民板ユーザーさん5]

>>686 住民板ユーザーさん1さん

写真アップ有難うございます!!
着々と完成に近づいていますね♪
他にも画像をお持ちでしたらアップしていただければ幸いです。

[689: 住民板ユーザーさん1]

B棟のカバーが取れた写真を撮りました！

[690: 住民板ユーザーさん1]

A棟とB棟の接続部分を撮影してみました

[691: 入居済みさん]

「他の回線は引けない」って東京建物から回答があったのは非常に残念ですね。

[692: 住民板ユーザーさん1]

他社回線を追加で引く事はできずとも、つなぐネットを将来的に10Gプランに切り替える事は可能なようです。営業担当のかたがつなぐネットに確認して下さいました。ここがこの問題の落としどころではないでしょうか？上記だけでは疑問が噴出しまくりでしょうが、詳細は営業の方に確認してますので、気長にお待ち下さい。多分1?2週間かかると予想します。

[693: 契約済みさん]

>>692 住民板ユーザーさん1
情報共有ありがとうございます。
「将来的に」というのがどれくらいなのかが非常に重要なポイントですね。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html
↑を見ると埼玉には提供されてないため、いったいいつになるやら……といった感じですが、せめて配線方式をFTTH方式にしてれるならまだ期待が持てそうです。
https://www.tsunagunet.com/emansion/introduction.html

[694: 住民板ユーザーさん1]

>>693 契約済みさん
692です。将来的にという部分に関しては念入りに確認しているつもりですが、10GプランでLAN配線で駄目な理由が良く分からないので教えて頂けますか？LANでも各戸1Gの線が来ているので十分な気がしたのですが。外から10Gが来ても、スイッチングハブまでが1G1本のLANケーブルでは意味がないっていう意味でしょうか？

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>693 契約済みさん
入居前にFTTHにしておいてもらえないか交渉できないのかな
入居後に変えるとお金も総会も大変だし多分実現しない気がする

[696: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん1さん
その変更はかなりお金かかりそうですね。月額料金も高くなりそうですし、事前準備をしておかないと実現ハードルは高そうですね。反対派も一定数いるでしょうし

[697: 住民板ユーザーさん1]

>>693 契約済みさん
つなぐネットの10GプランはFTTHでもLANでも提供されているようです。FTTHは最大2G、LANは最大1Gですが、200戸に10G来たところで各戸1Gを超えるとは到底思えないので、LAN配線でも十分な気がしてしまいますが、どうなんでしょう？
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html

[698: 契約済みさん]

>>694 住民板ユーザーさん1
下り速度で言えばLANケーブルだと１Gで、光回線だと２Gになりますから、かなり大きな違いがでます。将来の拡張性を考えても最初から光回線を入れておく方がメリット大きいです。
もちろん、１０Gが意味がないわけではないです。そうなった方が良いことは間違いないです。

[699: 匿名さん]

>>692 住民板ユーザーさん1
入居後に総会通してもつなぐネットと別に回線を引くことが出来ないって事でしょうか？
重説と異なる気がするのですが…

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>699 匿名さん
すみません語弊がありました。「他社回線を引くための穴は事前に用意されておらず、簡単には引けないものの」が正解でしょうか。詳しくはここ1ヶ月の一連の流れをご参照下さい。

[701: 住民板ユーザーさん3]

とりあえず想像と勝手な解釈だけで話すのやめよう。というかもうネットの話今更よくね？
他に話すことないの？直近200くらいの書き込みネットばっかじゃん。もっと他にないですか？
前向きな話。生活と気持ちにゆとりないと疲れますよ。

[702: 住民板ユーザーさん5]

写真追加アップいただいた方、有難うございました。
近所に住んでおらず、中々見に行けないので大変助かります。大幅な工期遅れなく完成に近付いているようですね。

[703: 住民板ユーザーさん1]

銀行ローンはどこがおススメか教えてもらえると助かります。
SBI銀行の疾病保証はほぼ条件満たさないだろうからソニー銀行にしようかと思ってるんですが、近所にイオンもあるみたいで日々の割引でイオン銀行も考えた方がいいのかなと思い。イオンって提携ローンではないですよね。
どういう視点で選ばれたか参考に教えてもらえると助かります

[704: 住民板ユーザーさん1]

>>701 住民板ユーザーさん3さん
多くの方が気になっている事かと思いますので、ご容赦下さい。想像と勝手な解釈でコメントせず、確認取ってますので。ストレス溜めないで生活するためには環境を整える事が大事だっていうのが持論です。皆で我慢大会せずに済むマンションにしましょうよ。
引っ越した後で現実を見て騒いでも遅いので、そうならないために今できる事を議論する事は大事な事かと思っています。
目についたら申し訳ありませんが、スルー下さい。
好き勝手書く方はいますが、勿論他の話題を否定する気は毛頭ありませんので、他の話題も並行してどんどんすれば良いかと思いますが、ただ単に他にネタがほとんど無いのだと思います…

[705: 住民板ユーザーさん1]

>>703 住民板ユーザーさん1さん
じぶん銀行やソニー銀行は金利安いですよね。私もまだ決められてません。他の方のお話聞きたいです。

[706: 住民板ユーザーさん1]

ここの人達って保育園どうすんの？
すでにここの地区はかなり激戦なのでここが出来たら来年度以降相当やばいので早く動いたほうが良いかも。

[707: 住民板ユーザーさん3]

>>704 住民板ユーザーさん1さん

書き込みなげぇぞ。年配にありがちのLINEも細かく分けず長文送るタイプだな。
そこまで言うならここで言い合ってもはじまらねぇからむしろ代表して直接言って解決してくれよ。

[708: 住民板ユーザーさん5]

>>703 住民板ユーザーさん1さん
目先の金利でSBIにする方が居ますが、楽天やイオンにするほうがメリット多いです。楽天は手数料安いし、ガン特約つくし、楽天ポイントもらえたり、楽天銀行つくることで今後貯まるポイントが増えます。
イオン銀行ならゴールドカードになり、毎回5パーセントOFFになり、疾病付き団信。近くのイオンで手続きもできる。
提携ローンにすると楽な部分もありますが、その分色々手数料かかるので、自分で探して契約して、あとは司法書士とやりとりしてもらえば済むので、そこまでハードル高くないです。

[709: 住民板ユーザーさん1]

>>708 住民板ユーザーさん5さん
提携ローンでなければ、数万の手数料ってかからないんですかね？
提携だと金利が安いと思うのですが、イオン変動35年とかだと何パーですか？
ソニーだと0.4パーくらいですよね

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>704 住民板ユーザーさん1さん
自分はどっちでもいい派（もちろん早いに越したことはない）なので色々と情報共有してくださるのはありがたいです。
ありがとうございます。


ローンですが自分は武蔵野銀行にしました。
保育園は子供は小学生以上なので気になりません。

[711: 住民板ユーザーさん1]

>>706 住民板ユーザーさん1さん
こういう質問ってレス付かないですよね。恐らく競合を増やすだけなので、手の内を明かしたくない方がほとんどなのでは…

[712: 住民板ユーザーさん5]

>>709 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通り手数料下がりますね。下手したら司法書士代も違いでるかもしれません。イオン、楽天銀行あたりで0.5くらいですね。
ソニーは手付金とは別にさらに頭金10%支払って、やっと0.4ちょっとですね。
ソニーも団信にはシンプルなので、フルローン組むことを考えたら他がよろしいかと。

[713: あひん]

前にどなたかが書いてたインターネット利用細則、確認したらこんな記載がありました。

（インターネット設備の変更等について）
現行のインターネット設備の設備容量・方式等が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更することができるものとする。ただし、落雷・風雪等の天災や何らかの原因によりインターネット設備に致命的な故障が発生し、緊急に復旧する必要がある場合には、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
２．前項にかかわらず、インターネット接続業者又はインターネット接続業者よりメンテナンス業務を委託された者からインターネット設備の提供を受ける等により、追加の費用が発生せず、かつ、インターネットの設備の品質が向上する場合に限り、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
３．インターネット接続業者の変更は、総会において決議するものとする。

[714: 住民板ユーザーさん5]

>>712 住民板ユーザーさん5さん
私は一気通貫で手間が省けるので提携ローンから選ぼうと思ってます！
武蔵野銀行か三井住友信託銀行のどちかですかね？
II街区の頃には金利も変わってそうですけどね！！

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん5さん
遠方なので武蔵野銀行って聞いたことないのですが、金利や疾病保障どんな感じですか？

[716: 住民板ユーザーさん1]

>>714 住民板ユーザーさん5さん
遠方で武蔵野銀行って聞いたことないんですけど、金利とか疾病保障ってどんな感じですか？変動35年だったらですが。

[717: マンション検討中さん]

ネット激遅、回線変更も物理的、手続き的に厳しいときて、それが事実なら正直解約したい自分がいます。
説重要事項説明されたでしょ？と言われたらそれまでですが

[718: 住民板ユーザーさん11]

>>714 住民板ユーザーさん5さん
うちも武蔵野銀行にする予定です。
ガン補償が金利上乗せなしなのと、繰り上げ返済も考えているので、銀行手数料よりは保証料かなぁと。

[719: 住民板ユーザーさん1]

>>717 マンション検討中さん
まずご自身で納得いくまで確認してみてください。
ネット激遅は推測のいきですが、回線変更は厳しいのは事実です。
解約金もかかるので検討は慎重に
あなたにとってベストな選択ができるといいですね。

ちなみに私なら解約金使って、データsim複数契約しますね。
月額4200円×4枚×20年で約400万円。

[720: 住民板ユーザーさん2]

わたしも武蔵野銀行にしました！
これがいいかなと思ったのと借入額はそこまで多くなかったのもあり
http://www.musashinobank.co.jp/loan/housing/cashback/?yclid=YJAD.15929...

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん2さん
これ良さげですね。借り入れ額が大きくないとの事ですが、とりあえず上限借りて、その分お金を銀行に入れておけば、住宅ローン減税の分だけ丸々得するんですかね？その場合デメリットは万一武蔵野銀行が破綻した場合預金保護が1000万までって事でしょうか。2019年に赤字とニュースなってますが、格付けもAですし、決算見てもどうでしょう？素人なのでよく分かりませんが、それほどリスクが高いようには見えませんでした。

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>721 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野銀行はいい銀行ですよ！
地銀はどこもコロナの影響受けて業績下がりましまが、埼玉は地元に大手企業も多いので田舎の地銀とは異なり盤石ではあります！

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>722 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！埼玉県民なのに馴染みが無くて全然知りませんでした

[724: 住民板ユーザーさん3]

武蔵野銀行は大宮の駅近に立派な本社ビルを建て替えていますね。体力のある銀行なのは間違いありませんよ。

[725: 住民板ユーザーさん1]

>>723 住民板ユーザーさん1さん
金利が高い地銀などの場合手数料を取らないことが多いので、その差額を考えたら住数年で追い越す形なので、その期間で売ったり借り換えること考えたら安いです！

[726: 住民板ユーザーさん1]

インターネットの10ギガ聞いてくれた人への回答まだかな。
それが結構重要で気になってる。

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>724 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね！
私は武蔵野銀行か埼玉りそな銀行で考えてますよー！
あとはJAですかね？

[728: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん2さん
キャッシュバックは金利がかなり上乗せ0.7%？されるみたいなのでメリットがあるようには見えませんでした。ガン団信もプラス金利なしとのことですが、そもそもが変動0.75とか高くないですかね？
ソニー銀行とか三井住友信託とか0.4ですよね？

[729: 住民板ユーザーさん3]

私は楽天銀行で考えています。
初期コストの安さと楽天関連の使い勝手が向上するためです。
あと子供たちが独立したら売却も視野に入れていますので0.527という若干高め？の金利でも問題なしです。

[730: 住民板ユーザーさん11]

>>728 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュバックのプランはうちは検討外なので詳細はわかりませんが、変動金利は購入者限定で0.75?よりは幾分下がったはずですが…ローン実行時の金利が今と同じかまではわかりませんので。
自分はガン保険入ってないので、ガン団信含めて検討して武蔵野かなぁと。

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>730 住民板ユーザーさん11さん
武蔵野提携ローンってどれくらいですっけ？
ソニー超えてきます？ガン団信50だったらプラス金利なしで0.4なのでソニーにしようかと思ってるんですが

[732: 住民板ユーザーさん8]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
それは頭金10%入れた場合ですよね？

[733: 住民板ユーザーさん1]

>>732 住民板ユーザーさん8さん

頭金10％入れないの？

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>733 住民板ユーザーさん1さん
それいうとくけど、手付金とは別の話だから手付金以外で10%用意するのが条件ね。つまりは物件が5000万円なら、500万の手付金とは別に、さらに500万の頭金だして、残り4500万円でローンを組んだ場合の金利なのでお間違えなく。5000万の物件買うのに、手元に1000万ないと金利下がらないよ。
たしかソニーはそれで0.407だったかな？
10%入れない場合は0.457。

[735: 住民板ユーザーさん1]

>>734 住民板ユーザーさん1さん
そうなんでしたっけ？物件購入価格（手数料除く）の10%じゃないですか？5000万であれば、頭金も含んでトータルで手数料等諸費用+500万円を出せば良いと認識してました。違います？

[736: 住民板ユーザーさん11]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
自分II期入居なのでローン遠くてうろ覚えですが金利は楽天並かと…ソニーのガン団信50の方が安そうです。
ただガン団信100だとあまり変わらないかと

[737: 住民板ユーザーさん1]

>>736 住民板ユーザーさん11さん
楽天並みの金利で初期手数料がかからないってことですか？話を総合するに結構お得そうな気もしてきました

[738: 契約済みさん]

シントシティのつなぐネットまとめ。
久しぶりに見たら新しい情報があったので更新。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps（ほんとうか？）
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。
-マンションまで10G引ける可能性があり、いつ頃にならできるのか営業に確認している人がいる。


重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること


インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。


本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
---------------

利用細則には以下の記載あり。
---------------
（インターネット設備の変更等について）
現行のインターネット設備の設備容量・方式等が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更することができるものとする。ただし、落雷・風雪等の天災や何らかの原因によりインターネット設備に致命的な故障が発生し、緊急に復旧する必要がある場合には、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
２．前項にかかわらず、インターネット接続業者又はインターネット接続業者よりメンテナンス業務を委託された者からインターネット設備の提供を受ける等により、追加の費用が発生せず、かつ、インターネットの設備の品質が向上する場合に限り、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
３．インターネット接続業者の変更は、総会において決議するものとする。
---------------


マンションまで１０Gになっても棟ごとの１Gっていうのが変わらなければ、速度に変化がないと思うけど、１０Gがどこまでの話でそれによってどう変わるのかよくわからないですね。
棟ごとの限界があるならマンションまでの回線が速くてもどこまでいっても遅いような。

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん1さん
違います。500万円の手付金とは別で4500万円のローンと500万円の頭金です。
手付金は各種手数料や最初の管理費等の諸費用に充当して差額は追って返金されるだけです。

[740: 住民板ユーザーさん11]

>>737 住民板ユーザーさん1さん
初期手数料がかからないは自分の話ではないのでわかりませんが…武銀は手数料+保証料はかかるかと。
銀行によって手数料でとられるか保証料でとられるかあるかと思いますが自分の将来の返済計画に合わせて選択すると良いと思います。

[741: 入居予定さん]

こう見ると素晴らしいマンションの足引っ張ってますね
もう一度考えてもらいたい

[742: 住民板ユーザーさん1]

>>740 住民板ユーザーさん11さん
II期はローン検討するまでまだまだ先ですからね。どこの銀行にするか金利含めて色々調べるのもありかと思います！

[743: 住民板ユーザーさん1]

まだ共用施設の利用料やシェアサービス系の利用料も決まってないんですかね？

[744: 住民板ユーザーさん8]

>>743 住民板ユーザーさん1さん

決まってないで

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>739 住民板ユーザーさん1さん

手付金は代金の一部ですよ。
契約書に書いてありますし、これからの予定表にも諸費用の支払時期が別途記載しています。

手付金が諸費用になるなんて聞いたことない。

[746: 住民板ユーザーさん3]

営業と打ち合わせすれば諸費用に充てられますよ。

[747: 住民板ユーザーさん5]

私も手付金は諸費用に充てました。

ところでネットの件ですが、埼玉の他のマンションでつなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光レジデンスというサービスが導入されています。
マンションまで10Gbpsで各部屋まで2Gbps(下り時、上り時1Gbps)。しかも一括契約で500円程度。300戸ほどのマンションです。
マンション向けで国内最速らしいです。
このサービスをシントシティで導入できないのでしょうかね。

[748: 住民板ユーザーさん1]

>>747 住民板ユーザーさん5さん
是非営業担当の方にそのマンションの実名を挙げて、既に同じ埼玉県で10Gプランが同等の値段で開始されているようなので、シントシティも10Gプランにして欲しいと伝えてみて下さい。

下記見るとe-mansionもUCOMも埼玉では10Gプランはまだ開始されてないように見えるんですよね。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html

[749: 住民板ユーザーさん1]

>>746 住民板ユーザーさん3さん
私が持っている情報によると、埼玉では10Gプランは整備する予定はあるが、サービスインはまだ。開始予定時期は回答なしのため不明、です。一度LANタイプが入ってしまうと、光配線方式に変更するにはマンション中の配線を変更する必要があるため、膨大なコストがかかると思われます。シントシティの工事がどこまで進んでいるかは不明ですが、可能性がより高いのはLANタイプでの10Gプランの方だと思われ、その場合各部屋まで1Gになります。

[750: 住民板ユーザーさん8]

>>745 住民板ユーザーさん1さん
普通は諸費用にあてるがな。

[751: 住民板ユーザーさん8]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
他力本願やめろ。あなたが率先して言えよ

[752: 住民板ユーザーさん8]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
推測で話さずに聞こうよ。あーでもないこーでもない言ってるならまず率先して聞いてみなよ。
誰かが聞いてくれる、いってくれる、変えてくれるって思ってるの？ま、今更あがいても工期もあるしコストもあるから何も変わらないがな。みんながみんなネット求めてねぇんだよ。みんなが声上げてたらもっと売れてねぇし、変わってるから。
売れてるのは駐車場もネットも一緒でマイノリティの意見なんだよ。

[753: 住民板ユーザーさん5]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
私も埼玉はまだかと思っていたのですが、どうやらサービス開始しているようです。
少し前に行ったのですが、デュオヒルズ西大宮というマンションです。

[754: 住民板ユーザーさん4]

>>753 住民板ユーザーさん5さん
だから？

[755: 住民板ユーザーさん2]

>>753 住民板ユーザーさん5さん
これが今ここに通ってるものか確認したらいいんですね。そしたら少しは安心できますね。

[756: マンション検討中さん]

>>752 住民板ユーザーさん8

>ま、今更あがいても工期もあるしコストもあるから何も変わらないがな。みんながみんなネット求めてねぇんだよ。みんなが声上げてたらもっと売れてねぇし、変わってるから。
>売れてるのは駐車場もネットも一緒でマイノリティの意見なんだよ。

それ、推察じゃなくて購入者にアンケートでも取ったんですか？
推察で話さず、と指摘しているのにまさか推察でマイノリティの意見って決めたんですか？

[757: 契約済みさん]

変な人いるけど、契約者じゃないんだろうから無視でいいんじゃないでしょうか。
UCOM光の話は知らなかったので、これが引けるなら非常に良いと思います。

[758: 住民板ユーザーさん4]

>>757 契約済みさん
そうですね。相手にして欲しいかマウンティング取った気になりたいだけだと思うので、無視してたらいなくなると思います。
同じサービスは無理な気がしますが、この情報は良いですね。特に既に竣工済みのマンションでのサービスというところが。e-mansionのサポートセンターに電話してみます。

[759: 住民板ユーザーさん2]

マンションに入る保育施設の情報ってその後どうなってるんでしょうか？住民優先入園などあるのでしょうか？他のマンションでも同様にマンションの敷地に保育園があるとこがあり、そちらは入居者が優先権あるとのことでした。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください！

[760: 住民板ユーザーさん2]

>>758 住民板ユーザーさん4さん
デュオヒルズ西大宮では遅いなどの意見ないんですかね？下りは2でも上りは1なら、現状ここに入る？かもしれない上下1GBpsと大差ないような気もします。
でも価格設定が500円と同じなのでもしかしたら一緒なんじゃないんですかね？
遅くて同値ならびっくりですが…

[761: 契約済みさん]

>>760 住民板ユーザーさん2
下りで倍も違ったら体感相当違うと思いますよ。棟ごと1Gって前に書いてあるのが引っかかりますけど、速ければ速いほど良いです。回線は。まじで。

[762: 住民板ユーザーさん4]

>>760 住民板ユーザーさん2さん
上下1Gか上り1G下り2Gかは影響度的には軽微と思います。それより全体で1G(シントシティ棟あたり)か10G(デュオヒルズ)のが大きいかと。そこが1Gであれば、200世帯に分配して各世帯1Gなんて出ようがないので、2Gは不要です。
実際にデュオヒルズが速いかどうかは住民のみぞ知るでしょうか。デュオヒルズの掲示板覗いてみようかな。

[763: 住民板ユーザーさん4]

>>759 住民板ユーザーさん2さん
一年近く前の情報ですが、保育園ではなくて、私立学童的な施設（預かって色んな習い事的な事をしてくれる）と聞きました。チラシも見せてもらいましたよ。名前は失念しましたが。

[764: マンション検討中さん]

保育園はよっぽど点数ないと入れなくなるでしょうね。。

[765: マンション掲示板さん]

入居が楽しみですー！住宅ローン控除も早く延長してくれ

[766: 住民板ユーザーさん3]

コクーン以外でここから一番近いスーパーはどこになりますか？？

[767: 住民板ユーザーさん2]

>>765 マンション掲示板さん
シントシティも特例で3年延長になって欲しいですね。来年末までの入居、契約を今年の11月末まで、という要件は満たせるのですが、コロナによって入居が遅れた、とは言えないので現状は要件を満たしていないのですかね。
詳しい方いますか？

[768: 中古マンション検討中さん]

ビバホームではないでしょうか？

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>768 中古マンション検討中さん

ビバホームの中のマミーマートかな。

しまむら本社にできるさいたま新都心ファッションモールの中にスーパーができないかと期待していますが。

[770: 住民の人に質問したいさん]

ネットの話になると顔真っ赤になって火消する人がいますね。
ネットが遅いのがおおっぴらになるとまずい人でしょうか。
契約者にとってみれば、ネットが早くなって困ることはまずありませんがね

[771: 住民板ユーザーさん3]

>>770 住民の人に質問したいさん
かえって炎上しやすくなるだけなのに。
逆効果ですよね。

[772: 住民板ユーザーさん4]

私はネットは早いに越したことないですが、どうでもいい話題です。入居して体感値で考えます。それか私は二街区なので遅ければ勝手に一街区の人が騒ぐだろうと思ってます。

[773: マンション検討中さん]

>>772 住民板ユーザーさん4
私もそのつもりだったんですが、ほかの回線は引けない？みたいな記載と、5年契約ってのを見て体感値で遅かったら逃げ場が無いというのに不満です。
10年後ぐらいには5Gがあると思いますが、2-3年ではまだ名ばかり5Gで通信も無制限じゃなかったり遅延が激しいと思うので…

[774: 契約済みさん]

>>772 住民板ユーザーさん4さん

どうでもいいって言うなら反応しなきゃいいのに、どうしても「どうでもいい」って言いたがるのなんでなのかな。

[775: 住民板ユーザーさん2]

まぁもうネットのネタここで話したところでなんの解決もならないし、誰かが声上げてくれるだろうの他力本願の人がむしろここみるでしょうからね。私をはじめ。

むしろ担当営業マンが全然頼りにならなくて変えてほしいくらいです。

[776: 住民板ユーザーさん3]

>>775 住民板ユーザーさん2さん
変えてもらえばいいのでは？
向こうも仕事でやってるだけなので、気にせず頼めばいいと思いますよ。

[777: 住民板ユーザーさん1]

近くを通ったので1枚撮りました

[778: 住民板ユーザーさん2]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

なかなか見にいけないのでぜひ追加の写真もお願いしまーす！

[779: 住民板ユーザーさん1]

写真撮りました！

[780: 住民板ユーザーさん1]

写真

[781: 住民板ユーザーさん1]

写真3枚目です

[782: 住民板ユーザーさん3]

ありがとうございます！！

[783: 住民板ユーザーさん2]

>>780 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！結構A棟でB棟の角部屋の西側ベランダは影になるんですね。。。

[784: 住民板ユーザーさん7]

>>783 住民板ユーザーさん2さん
B棟は陽当たりたっぷりの南向きベランダあるからいーじゃないですか！(笑)

[785: 住民板ユーザーさん2]

>>784 住民板ユーザーさん7さん
ベランダからパチンコ屋も眺められますからね！

[786: 住民板ユーザーさん]

>>785 住民板ユーザーさん2さん

こういう嫌味や人をバカにしたようなことをいう人が本当に購入者だとしたらがっかりです。

[787: 住民板ユーザーさん5]

>>786 住民板ユーザーさん
景観なんかはいずれ変わるから気にせんでいいでしょう。あそこに安い駐車場とかできないかなーそしたら嬉しいのにと思ってます。

[788: 住民板ユーザーさん3]

>>787 住民板ユーザーさん5さん
パチンコ屋さんの考え次第でしょうが、シントシティ近くは月極駐車場が少ないから需要あるかもしれませんね。
私は駐車場抽選もれたら死活問題です。

[789: 住民の人に質問したいさん]

駐車場必要な方ってそんなに多いですか？
駅近で商業施設も目の前。
都内勤務であれば車通勤なんて基本的に許されてないはずなので
どういう人たちが必要といってるのか気になります
車通勤OKか車好きな方ですかね？？

[790: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローンの銀行って皆さんどう決めていますか？

正直、違いが良く分からず、
シントシティの営業の方から、りそなにする人多いですよ、と言われ、なんとなくりそな銀行にしようかなと思っているのですが…

りそな銀行でも普通に安心ですよね…？

[791: 住民板ユーザーさん3]

>>789 住民の人に質問したいさん
通勤は電車ですが、平日は子供の習い事の送り迎え、休日は家族でコストコとか買い物に車は使いますね。
車でも電車でも行ける場所は今のご時世ですし大体車で行きます。

>>790 住民板ユーザーさん7さん
金利と手数料、保障、使い勝手で決めると良いですよ。
私は楽天銀行で組みます。金利は特別安くはないですが、事務手数料が安く、保障もそれなり。あと楽天で買い物する時にポイントが多く付くといったメリットがあります。
大きな買い物ですし、ネットでも調べることが出来ますから、分からない、ではなくこの機会に勉強された方が良いかと。後悔しないように納得して申し込んでくださいね。

[792: 住民板ユーザーさん5]

>>790 住民板ユーザーさん7さん
私は三井住友信託銀行ですね。目先の金利でネット系に流れる方もいらっしゃいますが、一番バランスいいのがここと思います。リアル店舗があることでの安心感もありますので、何かあった際など相談する事が容易にできます。

[793: 住民板ユーザーさん7]

>>786 住民板ユーザーさん
まさかのB棟さんですか？

[794: 住民板ユーザーさん7]

>>789 住民の人に質問したいさん
多いんじゃない？というか大きい車に乗ってる人が多いのかもね？車両総重量2000kgを超えちゃう。
そしたら選択肢が1階しかないから倍率高いし。
ファミリー向け大規模マンションの敷地内駐車場って普通安さをウリにするんですけどね。
全然ファミリーに優しくない駐車場です。
ミニバン、大型のSUVはほぼ1階しか停めれません。
セキュリティゲートもないので、住人以外も自由に出入りできてしまう。
でも2万円…

[795: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん
ここは匿名掲示板ですので、真面目に考える人に対してちょっかいを出す人が必ずいるもんですよ。

[796: 住民板ユーザーさん4]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
必ずしも住人とは限らないし

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん7さん
住人以外も自由に出入りできる場合の想定被害ってなんだろうね？
空いているスペースに勝手に停められることくらいかな？

車上荒らしや傷つけなら、セキュリティゲートがあろうとなかろうと人は突破出来るからリスクは同じ

[798: 住民板ユーザーさん4]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
そもそもの窃盗とか？

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
いや、全然違うでしょ

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>798 住民板ユーザーさん4さん
どういう手口を想定しますか？
人が突破できる時点でリスクは同じかなと思いました。
監視カメラもあるし、抑止力は十分だとも思います。

[801: 住民板ユーザーさん]

>>796 住民板ユーザーさん4さん

>>795 さん
>>796 さん
ありがとうございます。

「まさかのB棟さんですか？ 」

こういうおちょくる態度の輩が一定数いることはもちろん承知していますしそれが人間だと思っていますが、万が一、同じマンションの住人にいると思うとただ残念で悲しいなと思っただけです。

お二人のような方が大多数だと思いますので安心です。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん1さん
それは監視カメラあれば、オートロックは無くても大丈夫という意見と同じですね。。

[803: 住民板ユーザーさん]

>>794 住民板ユーザーさん7さん

ミニバンや大型SUVのみならず、SUVはミドルサイズても、装備や仕様で2000超える場合あるので、1Fは熾烈だと思いますよ。

[804: 住民板ユーザーさん1]

>>802 住民板ユーザーさん1さん
いや、全然違うでしょ。
オートロックはすべてを通さないが、セキュリティゲートは車を通さないのだから。

[805: 住民板ユーザーさん7]

>>791 住民板ユーザーさん3さん

>>792 住民板ユーザーさん5さん

有難うございます。
参考にさせて頂きます

[806: 駐車場が気になる]

駐車場の重量制限について気になっています。
私も総重量2t超のミニバンに乗っていますが、1階駐車場は出費がかさむので、2階以上の区画をねらっており、そのために車を乗り換えようかと検討しています。
でも実際住み始めたら2階以上の駐車場にアルファードやランドクルーザーがゴロゴロ、なんてことになるんじゃないかと、、、
停める車を申請するときに車検証を見てきちんとはじかれるのかを営業に聞くと、重説通りですと通り一遍の回答でした。
実際、どこのマンションも駐車場は規約通りに運営されているのでしょうか？違反者への対応はあるのでしょうか？
そもそも、こんな厳しい規約はシントシティだけなのでしょうか？？

[807: マンション検討中さん]

>>806 駐車場が気になる
「まともな」管理組合なら車検証提出させると思いますよ
でないと、何かがあった場合に責任とらされるので

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>806 駐車場が気になるさん
どのマンションでも規約通り運営されますよ。
少なくとも今私が住んでいるところとしっかりしてます。

もちろん違反者への対応はあるでしょうね。
最悪駐車場の使用権没収でしょう。

まぁもう少し余裕のある設計でも良かったのではとも思いますが、これが今の普通に何でしょうね。
今住んでるとこは機械式駐車場で、サイズや重量の指定が場所ごとに決められてます。

[809: 住民板ユーザーさん1]

>>806 駐車場が気になるさん
車検証出さずに承認されることは有り得ないと思いますよ。こんだけ大規模なので、不公平についてはかなり敏感になると思いますので。1人許すと全員OKになりますからあり得ないと思います。万一そのような車があると住民からボコボコに言われるのでそれに耐えられないかと。
一般的なマンションは申請時に車検証必須です。

[810: 住民板ユーザーさん4]

>>806 駐車場が気になるさん
中にはいるでしょうね。
例えば申し込み時はコンパクトカーだけど、途中で大型に乗り換えるなど。管理組合の人が全台数チェックするかは謎ですけど…
極端な話、例ホンダ車ならCRVみたいなミドルSUVでも7人乗りにして、装備を充実されたら2000kg超えます。逆にステップワゴンのエントリーグレードで装備を最小にしたら2000kg切ってたような気がします。
外観から必ずしも判断できない部分もあるので、あとは気づいた他の入居者が見つけるしかないでしょうね。

[811: マンション検討中さん]

>>810 住民板ユーザーさん4
それでバレたら利用権消失する可能性もあるので、なかなかリスキーですね
年一回ぐらいは不正利用防止目的でナンバープレートと車種の照合しそうですが、やる人は確かに居そうです

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん4さん
車購入時の車庫証明って管理組合に書いてもらわないといけないのでは？買い替えだと車庫証明いらないのかな？

[813: 住民板ユーザーさん3]

>>812 住民板ユーザーさん1さん　
1番最初は、規定内のクルマで申請をして、クルマを買い替えの際に、1度近隣で駐車場を借りれば問題なく車庫証明は取れます。
台数も多いので、チェックもないでしょう。

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。抜け道はありそうですね。

であればチェックはちゃんとやらないといけないですね。
管理組会、管理会社任せにせず、我々自身も相互に関心をもって取り組んでいくのが良さそうです。

気づきをありがとうございます。

[815: 住民板ユーザーさん3]

>>814 住民板ユーザーさん1さん
どうやってチェックするのでしょうか？
前の方もご指摘のとおり、車種によってもグレードか異なると重量は変わってしまいます、、、

車検証の提示を求めるのも難しいそうですね。。。

[816: マンション検討中さん]

>>815 住民板ユーザーさん3
定期的にナンバー確認するだけでOKでは？
最初に登録したのと違うナンバーの車なら車検証を提示させて登録しなおすように言えばいい

[817: マンション検討中さん]

このマンションは理事会発足はまだだと思いますが、駐車場契約は、１年の自動更新契約のはずです。毎年、車検証とともに更新手続きを義務化しては？

[818: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん3さん
816と同意見で、ナンバー確認でチェックできますよ。

どこのマンションもそうですが、駐車場利用登録時は車検証提示は必須なので。

[819: 住民板ユーザーさん4]

>>818 住民板ユーザーさん1さん
登録時はね。
そのタイミングさえ乗り切ればどこまでチェックするかだと思うよ。
500台も全数チェック照合するとは思えない。
しかも常に駐車しているわけではないし。

[820: 住民板ユーザーさん1]

>>817 マンション検討中さん
更新の時に車検証提出必要になりそうですね。
てか、リスクおかして車購入する勇気を認めてあげたいけど。。
みんなで気持ちよく住むためには、自分だけは、みたいな考えについては排除してほしいなあ
いいコミュニティ作りたいですね。

[821: 住民板ユーザーさん1]

>>819 住民板ユーザーさん4さん
ナンバーチェックだけなら１台20秒くらいだと思うし、3時間弱で終わるから、月次くらいでやってほしいものですね。
もちろんチェック時に不在の車もあると思いますが、数ヶ月続ければ全台網羅できるはずです。

他に考えられる抜け道ってありますか？

[822: マンション比較中さん]

違反してばれたら、駐車代の権利喪失でしょうね。総会でもOO号室OOさんが違反と報告されるでしょう。

[823: 住民板ユーザーさん4]

>>822 マンション比較中さん

管理組合と総会がうまく機能してたらの話ですね。

[824: マンション比較中さん]

管理業者フロント主導だろうからありえます

[825: マンション検討中さん]

A棟はほぼ完売してて今から買うことは難しいから検討対象から外した方がいいでしょう
最近の情勢はわかんないですけどB棟も条件いいとこは無いんじゃないですかね

[826: 駐車場が気になる]

皆さまありがとうございます。
車検証の提出頻度やチェック体制など、住民の考え方次第なんですね。
違反の芽を摘んでいけるようなルールや雰囲気づくりができたら良いですね。
まずは、入居に当たって、ルールに則った駐車場利用のために自分がやるべきことを考えたいと思います。

[827: マンコミュファンさん]

モラルない住民がいてそれをネットに書き込むリテラシー。
さいたまで5000万するマンションでそんな人いるんだって驚き。
親の援助で買うタイプの人かな。怖いわー。

[828: 住民板ユーザーさん8]

よそはよそ。うちはうち。
我が家はルールに則ったマンションライフを楽しみます。来年3月エントランスのカフェでお会いしましょう。

[829: 住民板ユーザーさん2]

購入後って以外にすることないですね。特に二街区は…

[830: マンション掲示板さん]

マンション本審査通ったなう

[831: 住民板ユーザーさん5]

>>830 マンション掲示板さん
どこの銀行ですか？

[832: 住民板ユーザーさん1]

早いですね。
我が家は、まだどこの銀行にするか迷ってます…

[833: 住民板ユーザーさん2]

イオン銀行！

[834: 住民板ユーザーさん6]

元金均等返済を選択する方はいますか？

[835: 住民板ユーザーさん2]

>>834 住民板ユーザーさん6さん
どこのローン？

[836: 住民板ユーザーさん1]

提携のアルヒにする方は少ないんですかね？

[837: 住民板ユーザーさん2]

>>836 住民板ユーザーさん1さん
あまりいないでしょう

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん2さん
御返答ありがとうございます。
何故だか教えて頂けますか？

[839: 住民板ユーザーさん2]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

史上最低金利でしばらくあがることが予想されない現状の中であえて高い金利で取得することにメリットを感じない

[840: 住民板ユーザーさん6]

>>835 住民板ユーザーさん2さん
楽天銀行にしようかなぁと。
ソニー銀行にしようと思ったら元金均等返済がなかったんですよね。

[841: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、住宅ローンの団信特約なにかつけられてますか？
心配性なので特約は付けたいのですが、みなさんのご意見伺いたく。
りそなの団信革命が手厚い気がしてますが、上乗せ金利を考えるともうすこしライトなやつでもいいなか、、、と迷い中です。

[842: 住民板ユーザーさん2]

>>841 住民板ユーザーさん5さん

基本の団信からの月々支払いがどれくらいかわるかシミュレーションして、金額高いなら掛け捨ての医療保険に入りましょう

[843: 住民板ユーザーさん5]

>>840 住民板ユーザーさん6さん
私も楽天銀行にしようかと。
借りる金額が多い場合何十万単位で手数料が安いですよ。
保障もそこそこだと思います。
ネットで手続きしたことがないので少し心配ですが。

[844: 住民板ユーザーさん4]

>>843 住民板ユーザーさん5さん
楽天は提携ローンにもありますよ。手数料取られますが。

[845: 住民板ユーザーさん2]

>>843 住民板ユーザーさん5さん
楽天にするならじぶん銀行がいいな。

[846: 住民板ユーザーさん5]

>>844 住民板ユーザーさん4さん
五万円ぐらいですかね。
担当にお任せしてたら振込以外の手続きは全部してもらえるんですか？

[847: 住民板ユーザーさん2]

>>846 住民板ユーザーさん5さん
丸投げの方が楽ですよ

[848: 住民板ユーザーさん7]

>>841 住民板ユーザーさん5さん
団信はつけたとしてもガンだけくらいにしといたほうがいいです。なぜなら他の病気は適用要件が厳しく該当確率が極めて低いからです。

[849: 住民板ユーザーさん4]

>>845 住民板ユーザーさん2さん
私もじぶん銀行調べました。どちらかと言うと似ているのはソニー銀行かなと思いました。がん団信100をつけたいので、そうするとソニーは+0.1、じぶんは+0.2でじぶんのが高くなるんですよね。がん団信の内容もソニーのが良さそうですし。なので、ソニーか楽天で迷ってます。

楽天は金利が若干高いものの初期費用が安く、総返済はどっこいなので、繰り上げ返済すればするだけ安くなります。万一売却とかなった場合には楽天が圧倒的に安いかも？

[850: 住民板ユーザーさん2]

>>849 住民板ユーザーさん4さん
頭金10%入れれるなら金利下がるのでソニーはいいかもですが、頭金入れなければソニーも楽天も変わらないですよね。

[851: マンション比較中さん]

皆さん、住宅ローン色々検討されているんですね。
私もここで話題になっているところを見てみたのですが、金利は「じぶん」「住信SBI」の方が「楽天」や「ソニー」よりも低くて良さそうな気がしたのですが、皆さん金利以外でどんなところを見て決めているのでしょうか？補償内容ですかね。

[852: 住民板ユーザーさん1]

みなさんカーテンはインテリアオプション会で購入予定でしょうか？
外注のオーダーカーテンにしようか迷っているところでして、参考にさせて頂きたいです。

[853: 住民板ユーザーさん4]

>>850 住民板ユーザーさん2さん
仰るとおりですね。この視点は抜けていました。

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>851 マンション比較中さん
金利ではなく、手数料等を含めた総返済額を見ています。後は個人的には今入っている保険を補う意味でがん団信100が付けられるところ、更には手間を考えてなるべく提携ローンで、という感じですかね。話に挙がっているところは、じぶん以外は提携ローンに入っていますので、営業担当に気になるメーカーで返済表を作って貰えば良いと思います。
また、提携ローンの一覧ってのがあって、そちらに初期費用と手数料が20社ぐらい載ってますよ。

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>854 住民板ユーザーさん4さん
楽天銀行の提携ローンってどれくらい下がりますか？
ソニーだと頭金10%いれて、0.4になりますが

[856: 住民板ユーザーさん4]

>>855 住民板ユーザーさん1さん
楽天はネットに載ってる金利と同じようです

[857: 住民板ユーザーさん1]

>>852 住民板ユーザーさん1さん
私はインテリアオプション会でカーテン買いました。
シントシティの基準に合い、妻が気に入ったデザインの物がありましたので。
ネットで買える安いものよりかは高いですが、5?6割引でしたのでそこまで変わらないように感じました。

[858: マンション比較中さん]

色々ありがとうございます。
「提携ローン一覧」というのがあるんですね！私は提携先は以前営業担当から口頭で聞いただけでした。
営業担当に言えば一覧はもらえるのでしょうか？

[859: 住民板ユーザーさん1]

地下の駐輪場にはC棟からしか行けないのでしょうか？

[860: 住民板ユーザーさん2]

>>859 住民板ユーザーさん1さん
駐車場のA側に向いた面からでもいける。たしかD側でも。図面見ろ

[861: 住民板ユーザーさん2]

安い医療保険とかがん保険はいってるなら無理して団信100に入らなくていいよ。
がん家系とかならダブルで入るのはいいかもだけど。今のご時世癌になってもよほどじゃない限りそれなりに働けるし、働かせてくれるから、つけないか、あって50でいいよ。

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>860 住民板ユーザーさん2さん
自転車で中庭を通るってこと？

[863: 住民板ユーザーさん4]

>>862 住民板ユーザーさん1さん
自転車はCからしか出入りできないと思います。AやD の駐車場入口にはスロープがないですから。

[864: 住民板ユーザーさん4]

>>858 マンション比較中さん
営業担当から貰えます。ただし、金利欄にプランによって異なるとだけ記載されている銀行も結構あるので、気になるところは返済計画作って貰うか金利を担当に直接聞くと良いかと思います。1期であればそろそろそういう時期ですし。

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 住民板ユーザーさん4さん

貴重な情報有難うございます。
提携先が曖昧にしか把握できていなかったので助かりました。

[866: 通りがかりさん]

提携ローンは一社しか紹介されませんでした。
三井住友信託なのですが、金利は人によって違うのですか？
変動0.395でした。

[867: 住民板ユーザーさん2]

>>866 通りがかりさん
それは投資信託やNISAやダイナースカード作るなどの条件で最低が0.395ですよね？
スタートは0.425のはず

[868: 住民板ユーザーさん8]

>>867 住民板ユーザーさん2さん
私も同じでしたねー

[869: 住民板ユーザーさん1]

>>866 通りがかりさん
三井住友信託0.395とソニー0.405で悩んでます。
ソニーは、ガン団信50パーが無料だからソニーに寄ってるけど。

[870: 住民板ユーザーさん8]

>>869 住民板ユーザーさん1さん
投資信託する感じですか？

[871: 住民板ユーザーさん123]

>>854 住民板ユーザーさん4さん
ガン団信100付ける前提なら武銀も検討してもいいと思います。
提携なら武銀も金利0.525でガン団信100付きです。
後は手数料でなく保証料で取られるので繰り上げ返済するなら多少は戻ってきますし。

[872: 住民板ユーザーさん6]

>>871 住民板ユーザーさん123さん
40歳以下限定ですよね？一応まで補足です。

[873: 住民板ユーザーさん8]

>>871 住民板ユーザーさん123さん
資産価値のないマンションならありかもしれませんが、資産価値あれば売却できるので金利を上乗せしてまで入る必要あるかですね。
それなら50でも上乗せなしの銀行(ソニーやauじぶんなど)にしてはどうでしょう？
あとは現在入ってる掛け捨ての医療保険でも癌なれば保険金出ると思うので、それでも賄えるなら。

[874: マンション検討中さん]

武銀は保証料安くなるのもいいですね

[875: 住民板ユーザーさん4]

>>873 住民板ユーザーさん8さん
売却前提なんですね。

[876: 住民板ユーザーさん8]

>>875 住民板ユーザーさん4さん

いざとなれば売れるってだけで前提ではない。

[877: 住民板ユーザーさん4]

>>876 住民板ユーザーさん8さん
それ当たり前ですね。リスクと引き換えに金利(保険？)安くしてるにすぎないから。いざとなったときに家族が家を手放さなくてよいのが保険では。

[878: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で頼んだものを一部or全部キャンセルした方っていますか？
家に帰って冷静になるとやっぱり高いな…と思い始めてしまいました

[879: 住民板ユーザーさん1]

投稿見てる限りローンは変動の方が多いんですがね？

[880: 住民板ユーザーさん]

>>878 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルしました。サンクチュアリにお願いする予定です。全然値段違いますし、インテリアオプションでできる事は全部サンクチュアリ等でもできるようです。キャンセルして良かったと思っています。
むしろサンクチュアリの方ができる事が多いかもです（ダウンライトとか）。私はそこまでやる気ありませんが。

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>880 住民板ユーザーさん
そうなんですね、ちょっとほっとしました！
クーリングオフ期間内でしたか？
書面(内容証明?)でキャンセルしないといけないんですかね？

[882: 住民板ユーザーさん]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
クーリングオフ期間内で、電話したら向こうから確認書類を送ってくれて、それで終わりだったと思います。

[883: 住民板ユーザーさん1]

>>882 住民板ユーザーさん
教えてくださってありがとうございました！
安心しました
電話してみます

オプション会限定値引き、の謳い文句に乗ってしまった自分が恥ずかしいです…
今後は慎重に行動します（苦笑)

[884: 住民板ユーザーさん5]

>>880 住民板ユーザーさん
車と一緒でディーラーオプションでするか、オートバックスとかイエローハットでするかの違い。
できることなんか一緒だし、無理してオプション会でわざわざ高い金額でする必要なし。
リフォームは1社だけじゃなく比較検討しましょう

[885: 住民板ユーザーさん1]

オプション会はみんなどんなことするんだろ？どんなことできるんだろ？程度に聞く程度でいいです。周辺にリフォーム店がいっぱいありますから！

高いローン組んで高い手数料払ってるのですから、余計な出費は極力なくしましょう。

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>884 住民板ユーザーさん5さん
>>885 住民板ユーザーさん1さん

アドバイス下さりありがとうございます！
もう少し視野を広げます

キャンセル可能期日を過ぎると内容変更もできない、と言われてその瞬間はそういうものか、と思ってしまいました(T_T)
冷静になると、引渡しまであと半年以上あるのに注文したものについては一切変更できないって…
しかも高い！
(特にカップボードは驚愕でした)

勉強不足な自分を反省するとともに、これからオプション会に行く方の参考になれば幸いです

[887: 住民板ユーザーさん1]

>>885 住民板ユーザーさん1さん
一期で契約済みなんですが、今からオプションキャンセルってきくのでしょうか？キャンセルできませんとは言われてますが。。

[888: 住民板ユーザーさん1]

お世話になります。
オプション会の購入内容はクーリングオフ期間を超えたらキャンセルは難しいですよね？
勉強不足により色々頼んでしまいましたが、少しでも安く出来るのならと思いまして。。

[889: 住民板ユーザーさん1]

>>888 住民板ユーザーさん1さん
クーリングオフ期間を過ぎていたら基本キャンセルはできないかと。電話されましたか？していないのならここで聞くより電話した方が早いですよ。
割高ではあると思いますが、入居と同時に希望の備品が備わっていると考えれば、それなりに付加価値はあるのではないでしょうか。
今後も契約関係は時間をかけて相談したり調べたりした方が良いですよ。

[890: 住民板ユーザーさん1]

B棟の庭工事の様子です

[891: 住民板ユーザーさん1]

>>890 住民板ユーザーさん1さん
パチンコ屋の屋上からですか？

[892: 住民板ユーザーさん6]

フロアーコーティングについて検討しているのですが、教えて下さい。
下記の2点で外部業者と悩んでいます。
オプション会に行きましたら、長谷工は10年後にやり直しができる。外部業者に依頼すると建築の不具合の床の保障から外れるとの事。

外部業者に頼んだ方は、その2点はどう考えましたか？

[893: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの様子です。

[894: 住民板ユーザーさん1]

センターテラスの様子です。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>891 住民板ユーザーさん1さん

そうです。
屋上から撮りましたー！

[896: 住民板ユーザーさん]

火災保険、地震保険は東京建物から案内された東京海上で考えていますか。それとも代理店で個別契約を考えていますか。
私はこれから検討です。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>892 住民板ユーザーさん6さん
内覧会みて不具合確かめてからコーティング依頼すればよろしいのでは？
やり直しというのは不具合ありきの話で、経年でコーティング落ちたから無料でやってくれるわけではないと思います。
車もそうですが個人でメンテナンス(ワックスがけでも十分です)

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>896 住民板ユーザーさん
個人で申し込みましょう

[899: 住民板ユーザーさん4]

>>897 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
うーん。自分ではワックスをかけ続けるのは無理な気がするので、もう少し考えてみます。

[900: 住民板ユーザーさん9]

II街区、完売したみたいですね！

[901: 住民板ユーザーさん9]

>>894 住民板ユーザーさん1さん

結構できているのですね！

[902: 住民板ユーザーさん]

>>900 住民板ユーザーさん9さん

全1000戸のほとんどが売れたということですか！？

[903: 住民板ユーザーさん3]

>>900 住民板ユーザーさん9さん

2街区これから抽選のところがありますよ？？

[904: 住民板ユーザーさん1]

>>900 住民板ユーザーさん9さん

デマでは？売り出してる先着のとことか販売済みの場所の話？

[905: 住民板ユーザー]

住宅ローン（変動金利）のことでご存じの方いたら教えてください。

以前、掲示板で三井住友信託「0.395」とソニー「0.405」という話が出ていましたが、各々公式ＨＰをみると、三井住友信託が「0.475」（家計応援プラン無し）でソニーが「0.457」（自己資金10％以上）となっています。

シントシティの提携で申し込むと優遇があるということなのでしょうか？

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>905 住民板ユーザーさん
銀行口座やNISA口座を作るとか、頭金をいくら入れるとか色々条件があって、それらを全て満たした金利が0.395とか0.405ですね。
契約者でいらっしゃると思いますので担当に電話した方が早いですよ。

[907: 住民板ユーザーさん1]

火災保険の用紙が来たのです各自で入るんですね。銀行でいう金利の比較みたいなことってするものでしょうか？
会社によって保障内容が違うのか、適当に案内されたもので入ればいいのか素人でして。

[908: 住民板ユーザーさん]

>>907 住民板ユーザーさん1さん

会社によって、というよりプランによって補償内容は大きく異なりますよ。地震保険や家財保険に入るのか？補償は、いわゆる災害系だけでいいのか、うっかり壊しちゃいました！的なところまでカバーしたいのか 等、けっこう奥が深いですね。

[909: マンション検討中さん]

風災害ってマンションで関係あるのですかね。いまいちイメージが湧きません。

[910: 住民板ユーザーさん]

>>909 マンション検討中さん

2013年9月2日に、さいたま新都心からそう遠くない岩槻区から越谷市にかけての広範囲に突風(竜巻)のもの凄い被害がありました。

同僚のマンションが越谷にあり、近所の家の瓦が飛んできてリビングの窓を突き破り、猛烈な風が入ってきて割れたガラスや家財道具がメチャメチャグチャグチャになり子供がケガまでしたと言っていたのでよく覚えています。

また、去年の台風の時は米印にテープを貼る家が多数あったことも記憶に新しいです。

それらのことからシントシティでは後付けできるシャッターを付けたいなと考えています。

風は超怖いですよ。

2013年の被害をまとめたブログがありました。
写真を見るとゾッとします。
↓

http://www.bousaimama.com/blog/271

[911: 住民板ユーザーさん]

>>910 住民板ユーザーさん
低層階の場合、シャッター付けるのも良さそうですね！完全に無知ゆえの疑問なんですが、窓とかベランダとかって共有部扱いかと思うんですが、こういうシャッターって勝手に付けて問題ないんでしょうか？管理組合の許可とかいるんですかね？

[912: マンション検討中さん]

>>911 住民板ユーザーさん
普通の分譲マンションの多くは後付けシャッターは管理組合の許可が必要で、原則不可です。
同じような効果を求めるならば、内窓付けるか窓ガラスにフィルム張るのが良いでしょう

[913: 住民板ユーザーさん]

>>912 マンション検討中さん

内側に付けるシャッターも許可が必要の場合が多いでしょうか？

[914: 住民板ユーザーさん1]

>>910 住民板ユーザーさん
D.E棟なら内向きのベランダなので安心ですね。

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>913 住民板ユーザーさん
窓は共用設備の位置づけなので変にいじれません。
玄関ドアから外側(ドアホンなど)も同じ

[916: 住民板ユーザーさん]

>>912 マンション検討中さん
なるほどですね。シントシティはどうなんでしょうね。付けたい方が、耐風性のある物を付けられる運用だと良いですね

[917: 住民板ユーザーさん3]

まだ気が早いかもしれませんが、皆様フロアコーティングはされますか？
販売会のフロアコーティングはあまりにも高額だったため、一般の業者に依頼しようと思っています。
キャンペーンやら何やらで安いハートフルコートか電話対応など好印象だった森のしずくか。
他にも色々選択肢はあると思いますので、料金やサービスなどでお勧めがあれば教えていただきたいです。

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>917 住民板ユーザーさん3さん

リフォーム屋さんの方が親切で後々リフォームする際にも便利になるので、そちらを検討しましょう。
必ず相見積もりしてください

[919: 住民板ユーザーさん1]

ここに限らずですが、近隣のマンション価格は何処も5000万円を超えるように思います。
年収600万代で妻子持ちの自分は購入出来るのか不安です。。
住宅ローンは年収の5倍までというのをよく聞きますが、購入者様は皆様そんなに稼いでいらっしゃる方々なのでしょうか。
自分は手を出せるのか、参考までにご教示頂けますと幸いです。

[920: 住民板ユーザーさん3]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
我が家は一馬力1300万、未就学児二人、車所有です。
親からの援助なしです。
子供が小学校へ上がったらパートしようと思ってます。
カツカツではありませんが、将来のことを考えると余裕はありません。
3L低層階を購入しましたが、慎ましく生活します。

[921: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
不安なら無理して買わない方がいいですよ。
気持ちよく住めない家に何千万も借金抱えて住む。
不動産屋と銀行は儲かっていいでしょうが、あなたは？
新都心なら駅距離妥協して中古で探してもいいと思いますよ。

[922: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
年収というより現在の自己資金から今後のもろもろの予定を鑑みて資金計画をたて、実現性を見るのが良いと思います。
考えが年収に偏るのはとても危険です。

あと、気になったのですがこの手の質問は検討スレで行うほうが良いとおもいます。
スレ違いをよく思わない方もいらっしゃるかと思いますので。

[923: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
大事なのは年収じゃないんです。そこに夢や家族の未来を買うかなんです。ここを買うことで家族が笑顔になれる、生活が良い方に変わる、そう思うのなら少し背伸びをして頑張ってでも子どもの未来に投資するのも悪くないですよ。
少しだけで奥さんがパートすればまた変わると思いますし。
人生計画の中でこのマンションの引き渡しの時期がベストなのであればがんばって購入検討されてもいいと思いますよ！！
先輩購入者の一意見としてお納めください

[924: 住民板ユーザーさん6]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
自己資金がどの程度あるのか、ご両親からの援助はあるのかでかなり変わると思います。
自己資金もあまりなく、援助もなく、600万台の年収であれば、あくまでも私の意見ですが他を探します。
家族で旅行もしたいし、趣味にも少しお金使いたいですし、何も新築マンションに拘る必要はないと思いますよ！

[925: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん1さん

主さんのご年齢
今後の昇給率
お子さんの年齢
現在の貯蓄額
保有金融資産
毎月の支出額（必須の支出）

あたりを伝えれば前提いくつか付けてどなたかがアドバイスくださるかもしれませんよ。

[926: 住民板ユーザーさん7]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
私は年収900万子供1人1馬力です。
私の年収では高い買い物だと思いましたが、ここなら
幸せな生活がイメージできたので買いました。
いずれ2馬力にするつもりです。　
私の感覚ではありますが年収600万で共働きなら無理ということもないとは思います。

[927: マンション検討中さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
贅沢は出来ないと思いますが十分可能です。
私は年収600万、世帯年収1000万の20代dinksですが、5700万の部屋を購入しました。
妻は子供が出来たら仕事を辞める予定です。
ここを逃したら暫く良い物件は出ないと確信して、購入しました。
それくらいここは魅力的な物件です。

[928: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
皆さん言われてるように可能は可能かもですね。

審査が通るかは別として
35年変動、金利0.7でフルローン、ボーナス支払なしとすると月々14万返済という感じだと思います。
月々手取り38万と仮定すると残り24万なのできりつめればなんとかなるように見えます。

[929: 匿名さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
そういうのはフリーのFPに聞くとかした方がいいです。
購入者はプロではないし、背景も人それぞれなので…
背伸びして買ってる人もいれば、余裕持ってる人もいます。
少なくとも、将来借りた金を返すシミュレーションしてみて、生活費が苦しいと思うなら手を出さない方がいいです。

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>929 匿名さん
ですです。年齢も子供も将来設計もみんな違うので、返済計画と家計についてシュミレーションはしてもらって損しないです。私ならかなりの無理はしません。家って人生を満足にさせないと買う意味ないと思ってるので、ローン返済だけのために働きたくないかな、旅行も行きたいし、ゆとりが欲しいです。中古も選択肢に入れていいかと思います。

[931: 匿名さん]

>>930 住民板ユーザーさん1さん

新都心の中古だと、シントシティの方が安いケースもあるので悩ましいですね。
埼玉に絞って予算なければ上尾とかいいと思いました。
実際価格帯から子育て世帯はゆとり持つのは難しそうですけどね…

[932: マンション検討中さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして！
個人的な意見なのですが、どうしても憧れのマンションで絶対ここに住みたい！という強い気持ちがあるなら贅沢をせずにここを購入するのもありなのかなとは思います。
でも、外食や旅行や買い物を我慢してまで住む価値があるのかなと考えてしまいますよね…
3000万円代の物件を購入して、少し贅沢に暮らす方が私は幸せかなと思いました。
カツカツな生活をすると夫婦仲にも影響してくる気がするので、余裕を持った生活をしたいです。

[933: 契約済みさん]

皆さんこんにちはー！皆さんはマンションのインテリア購入会行かれましたか？
匠大塚の春日部本店に先日行きまして、いろいろと驚いたのですが…

・犬連れで見学会に来ている。しかも、キャリーに入れるのではなく抱っこで…。
犬は好きですが、連れてくる場所が違うよね？と驚いてしまいました。
夫が犬アレルギーなので敏感になってしまったのかもしれませんが…。

・店員さんに横柄な男性がいました。
とにかく大きい声で「このカーテン持ってて！」とか「おい、これは？」などとにかく上から目線かつ大声でカーテンコーナーをうろうろしている男性が…。
恐らく40～50代くらいの奥さん、お子さん連れでした。

こういう方々と近くの部屋にはなりたくないなと思いつつも、
もし皆さんがインテリア購入会などで見かけたヤバめな住人さんいたらご共有いただけると、
入居した際にびっくりしなくて済みますので、
宜しくお願いいたします。

ちなみに私が参加した際は、基本的には30～50代での方が多く、
老後のスローライフをお送りになるのか60代の購入者の方もいらっしゃいましたね！

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>933 契約済みさん

それはつまりの一街区のみなさんですね。

[935: マンション検討中さん]

>>933 契約済みさん
巧大塚ってペット同伴OKなんですね…普通の家具屋は同伴NGか、ケージなので…
私ならあんな高級家具だらけの店の中央エスカレーターにペット抱いて乗る勇気ないです
もしNGだったら入店を許した巧大塚の管理体制に大きな問題がありますね

twitter等もそうですが、匿名で書く場合大げさに書く人が多いですし、ヤバめな住人を共有と言っても、主観が大いに入るので不毛な内容になりますよ

[936: 匿名さん]

私はもう大分前のスーパーアリーナのときに行きましたが、そのような方は全くいませんでしたよ。
子連れでが中心で、20代?40代くらいのイメージでした。
DINKSの方もいましたね。
ここにいる方と同じマンションになるのかーと思うと何故か緊張してしまい、ちょっとソワソワしてしまいました。
普通の方ばかりでしたよ！

[937: 契約者]

>>933 契約済みさん
匠大塚が犬連れOKで、事前確認済で連れて来てたのであれば？全然知りませんが。
OK/NGを判断すべきはお店であって、事情も知らない周りの人が自分の常識でとやかく言う事ではないような…。誰かを晒し物にして、陰口叩いて…。子供がそれ見て育って、もし同じ事を学校でしてしまったら？？

[938: 住民板ユーザーさん3]

こういう人がエントランスや共用施設で延々立ち話してるんでしょうね。ママ友とか子どもの学校の先生とか旦那の悪口のような不毛な話題で盛り上がってる人たち。

[939: 入居予定さん]

まぁまぁ。
1400世帯、5000人はたぶんいそうなマンションになるんだから気になる人もいるでしょうがそういうもんだと諦めましょ。
5000人って大企業の本社よりも人数多いんだから、そんな大人数の中にヤバい人が誰もないないなんてこと有り得ないのは皆さんも今までの人生で実感しているでしょうし、マンションもそんなもんです。

[940: マンション掲示板さん]

三街区の方がかっこえぇなー

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>940 マンション掲示板さん

三街区かっこいいですねー
HP見て思いました。

[942: 住民板ユーザーさん2]

>>941 住民板ユーザーさん1さん
3街区、カッコいいですよね！
相互利用ができるってどこまでできるんでしょうね。
気分転換でたまに3街区のライブラリーとかに立ち寄るのも楽しそうだな、と思いましたがそういう使い方もできるんですかね？

[943: 住民でない人さん]

どこまで？どっちでも同様に利用できるということでしょう。

[944: 匿名さん]

同じく三街区の方が好きな感じでした
畳のところとかでゆっくりしたいなーと思いましたが、結局あんまり行かないのかな

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>944 匿名さん
あんまり行かなくなるでしょうし、共有部は子供たちに占領されるイメージしかないです。。。

[946: 住民板ユーザーさん5]

>>945 住民板ユーザーさん5さん
占領されそうですね。。。
シントシティ鬼ごっことかありそうで怖い。
カフェは営業開始時間次第では朝通勤前に利用するとか休日にブランチとかで使えるかも？
あとゲストルームは積極的に両親呼びたいですね。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 住民板ユーザーさん5さん
絶対あるでしょうね、鬼ごっこ。共用施設かくれんぼもあるでしょう。別にいいと思いますけど？皆さん小学校のときそうやって遊んでましたよね。壊したり明らかな迷惑行為でなければ。カミナリオヤジがいてもいいし。禁止とかそういうのは良くないと思います。
生活の息苦しさがない、程よいルールにしたいですね

[948: 住民板ユーザーさん]

>>947 住民板ユーザーさん1さん

私的には廊下を走ったり奇声をあげなければOKです。

[949: 住民板ユーザーさん6]

かくれんぼ程度ならいいと思いますが、鬼ごっこは勘弁です。
中庭ではどんどんやればいいと思いますが、ラウンジや廊下は…
でもやる子いるんでしょうね。

こないだのインテリア販売会でも女の子2人野放しで、奇声あげて走り回っていたし。
販売会エリア内ならまだしも、家具を売っている普通のエリアまで走って行ってたのに両親とも放置で目が点でした。

[950: 住民板ユーザーさん]

>>949 住民板ユーザーさん6さん

先が思いやられるエピソードですね。

中庭は住人の特権なので、時間帯や節度をわきまえて利用するのは良いと思いますが、せっかく隣に大きな公園もありますから元気が有り余ってるお子さんは広い公園で遊ぶのもいいかと思います。

廊下は広くないし、アルコーブも無いわけですから走るのはもってのほかですね。
下手したら大怪我します。

[951: 住民板ユーザー３さん]

子どもには寛容でいたいなぁ。
私は親御さんが一言「騒がしくてすみません」でも言ってくれればもう十分かなという感じで接することができたらいいなと思います。

[952: 住民板ユーザーさん]

>>951 住民板ユーザー３さん

そんな親御さんだったら良いですが、放ったらかしだったら、、

以前、柴田理恵が、居酒屋で親が注意もせずに放ったらかしで騒いでる子供がいたら、誰も見ていない物陰に呼び出して、トラウマになるくらい思いっきり叱ると言っていたのですが、私もそのスタイルでいきますw

それが嫌ならちゃんと躾けしましょうw

[953: 住民板ユーザーさん6]

>>951 住民板ユーザー３さん

それは寛容というのでしょうか？
廊下やラウンジを走り回るのは子供にとっても危険でしょう。
我が子に愛情あったらむしろ注意するのでは。

[954: 住民板ユーザーさん1]

話が変わりますが、幼稚園の状況わかる方いますか？近所にあるのかしら？

[955: 住民板ユーザーさん8]

1街区契約者です。
現在、さいたま市以外の在住で、認可保育園に通園させている方にお聞きします。

1 引越しはいつ頃を希望、または、考えていらっしゃいますか？

2 来年度のさいたま市の認可保育園、4月入園の申し込み予定ですか？もし入園出来ない場合、どうしようと考えておられますか？

ローンや仕事、激戦区であるさいたま市の保育園事情などを考えると、入居は楽しみですが、保育園事情など考えると不安になってきました。

子育て世代が多そうなマンションなので、皆さんどうしてるのか参考にしたいと思い書き込みました。もし同じような境遇の方がいれば教えてください。

[956: 住民板ユーザーさん5]

>>952 住民板ユーザーさん
怒りにまかせて怒るのではなく、なぜダメなのか子供に理由をキチンと説明できる大人な住民が多いことを祈ります。。。

[957: 匿名さん]

>>954 住民板ユーザーさん1さん
バス通園の幼稚園であれば大丈夫です。
近くの幼稚園は結構厳しいと思います。

[958: 住民板ユーザーさん4]

子持ち世代が多いと思われるマンションの掲示板で「w」付きで「物陰に呼び出して、トラウマになるくらい思いっきり叱る」とか酷い書き込みが多いですね。
まだ住んでもいないのに。。

[959: 住民板ユーザー]

>>952 住民板ユーザーさん
なんか陰湿ですね。本当に駄目な事してるなら、親の前で叱ればよいのに…

[960: 住民板ユーザーさん5]

子供に対する書き込みが多いですが、このマンションの購入者は子育て世帯が多いことはモデルルーム見学の時点から分かってると思います。
入居前からイライラしてるということは、入居後はストレスがすごいことになりそうですね。
個人的にはここ数日の購入者の悪口？のような書き込みとても不快です。
マンションのことについて書き込みませんか？

[961: 住民板ユーザーさん4]

みんなオプションは何するのかな？
カップボード？ダウンライト？エコカラット？？
お勧めなどあれば教えてくださいませー

[962: 住民板ユーザーさん2]

>>960 住民板ユーザーさん5さん
そうですね、悪口は気分の良いものではないですよね！でも投稿している方々も悪気があるわけではないとも思います。
これだけの大きなマンションだから子育て世帯も老後のご夫婦、DINKs、単身者といるでしょう。
多様な方々がいることをお互い理解し思いやれるといいですけどね。
そのためにはある程度のマナーやルールは必要だと思います。
みんなが気持ちよく過ごせるようになるといいですね。

[963: 住民板ユーザーさん6]

>>962 住民板ユーザーさん2さん

おっしゃるとおりです。

野放しにせずにちゃんと叱ることができる親御さんなら何も言いません。
思う通りにならないのが子供ですから。

反論している人は、子育て世帯が大半だからそれ以外の世帯は文句言わずに黙ってろというように読めます。
最低限の気配りくらいはしてくださいと言ってるんです。
それさえしてもらえたらいいんですよ。

[964: 検討中]

ここ購入できるだけの年収がある方達なので民度は高いと思われます。

[965: 住民板ユーザーさん]

>>963 住民板ユーザーさん6さん

親の前で叱れなんていう意見もありますけど、野放しにしている親なんかの前で叱ったら大変なことになります。
以前、体育館でバスケをしている時に隣で卓球をやっている集団がいて、その集団の親が卓球や親同士の会話に夢中で子供たち(5?7歳くらい)が野放しにされていて、私たちのコートに何度も入ってきてかなり危険だったのですが、直接注意してトラブルになっても困るので体育館のスタッフに言って注意してもらったのですが、全く聞かずに変わらなかったので、うちのメンバーの正義感が強い人間が隣の親に直接言いにいったところ、子供は自由なのが1番だからうるさい事言うなと逆ギレされたことがあります。

子育て世代が多いからなんなんだと言いたいです。
子育て世代が多いからとか言ってる人はたぶんちゃんと子育てしてない人だと思います。
私ももちろん完璧にはできていませんが、一緒に思われたくないので子育て世代が多いからとか言わないでほしいです。
子育て世代が多いのは分かってることなんだから嫌なら買うなとか、我慢しろというのは大きな間違いだと思います。

[966: 住民板ユーザーさん1]

>>965 住民板ユーザーさん
もちろん限度がありますよね。その限度は人によって異なりますし、一般常識のレベル感が合うか合わないか。体育館の件はコミュニティが異なるでしょうが、ここは同じマンションコミュニティなので、そう大きくはズレてないことを期待してます。

[967: マンション検討中H]

>>955 住民板ユーザーさん8さん


１ 引渡しが2021/3/19なので、その辺りで考えます。実際は、引っ越しも抽選になるかと思うので後ズレしそうですが…

２ 認可保育園の入園を申し込み予定です。
入園できなかった場合は幼稚園になりそうです。
うちは妻が契約社員で、引越したら近場で仕事を探す予定です。(しまむらの事務の募集があったらいいな。)
本当はコロナがなければ保育園周りとかしたかったのですが…

[968: 住民板ユーザーさん8]

>>967 マンション検討中Hさん

回答ありがとうございます。
なるほど、幼稚園なんですね。うちは年齢が幼稚園入園には足りないので考えものです。
私も保育園の見学には行きたかったです。

[969: 住民板ユーザーさん3]

世帯年収が1,000万程度あれば十分に帰るマンション。そんな程度で民度が高いとは思えない。

[970: 住民板ユーザーさん5]

>>969 住民板ユーザーさん3さん
同感です

[971: 住民板ユーザーさん]

>>969 住民板ユーザーさん3さん

ここで民度が高いと思っているような人は自分は民度が高いと思っているわけですから傲慢でプライドが高く、店員とかに大きい態度を取るような傾向があるかもしれません。
民度が低いのはもちろん嫌ですが、中途半端に自分は民度が高いと思ってしまっている人の方が下手な低民度の人よりタチが悪そうで怖いです。
そういう人がなるべく少ないことを願います。

[972: 住民板ユーザーさん3]

>>971 住民板ユーザーさん
全く論理的でない文章から民度がしれてしまいますよ。
あえて、高低は明記しませんが。

[973: 入居前さん]

まぁいい歳した大人が、現に存在してすらいない「子どもの迷惑行為」でそんな荒ぶることもないのでは。
ここで威勢よく書き込んでてても親がマッチョだったり金髪ヤンママみたいな感じなら何も言えない人も多いでしょうからストレス発散目的で書きたくなるのも分からなくはないですが、まだ入居前ですからね。少しは落ち着きましょうね。

[974: 住民板ユーザーさん1]

年収が高いと民度が高いというよりかは、年収が高い人は失う物が多いから周りの目を気にするのでは。
ここで民度の話をしても隣人が良識ある人とは限らないですし、1400世帯もあれば変わった人もいますよ。

[975: 住民板ユーザーさん]

>>974 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りですね。
必ず一定数いると想定される非常識な人が、共用部を占拠しないか今から心配です、、、母数が多い分、その数も、多いかと、、。

[976: 住民板ユーザーさん7]

>>969 住民板ユーザーさん3さん

今の日本ではかなり世帯年収1000万は少数派になっているのであながち間違っているともいえないと思いますら、

[977: 住民板ユーザーさん7]

>>971 住民板ユーザーさん

言いたいことははなんとなくわかりますが文章の辻褄があっていません。店員さんに大きな態度を取る時点で民度は低いです。

[978: 住民板ユーザーさん5]

>>973 入居前さん
おっしゃる通りで、まだ発生すらしていない子供の迷惑行為や非常識な人の有無、民度の話でずっと盛り上がってる流れが見てて気分がよくないです。
マンション購入を検討している人がここを覗いたら「一緒のマンションに住みたくないな」と思われそう。
節度を守った書き込みをお願いしたいです。

[979: 住民板ユーザーさん]

>>978 住民板ユーザーさん5さん
民度やら言葉選びはあるのかもしれませんが、ネガティブなことでも事実をただ書くのは良いと思いますけどね。
ミもフタもないこと言ってしまうと、ここはオープンな匿名掲示板ですから、、、

[980: 匿名さん]

>>979 住民板ユーザーさん
おっしゃるとおりオープンかつ匿名なので事実かすらも解らない
少なくとも、ここに書かれている子供の迷惑や民度については主観的なので事実とは言いがたいですね
事実でも名誉毀損になるといいますし、芸能界の自殺関連でその辺は注目浴びてますしね
自分の書き込みに責任とれるなら恣意的な主観でも事実でも好きに書けば良いと思います

[981: 住民板ユーザーさん]

みんなでルールを守って気を遣いながら暮らしていきましょうね、にはならないんですねー(笑)。
それじゃ都合悪いんですか？

[982: 住民板ユーザーさん]

>>981 住民板ユーザーさん
普通ならないんじゃない？みんな価値観ちがうんだし。
都合悪いかどうかじゃなくて皆さん言いたいこと言ってるだけでしょ。他の方がいってるように匿名掲示板なんだから。

[983: 住民板ユーザーさん1]

シントシティⅢ街区の案内を見たところ、共用場にチャットラウンジが出来るそうで、貸出可能なブックサービスが導入されるそうです。
約5000冊の蔵書、月1回のペースで50?100冊を入替予定、選書のリクエスも可能。とのことで大変魅力的に感じました！
私はⅠ.Ⅱ街区の入居ですが、Ⅲ街区の完成も楽しみです。

[984: 住民板ユーザーさん]

>>983 住民板ユーザーさん1さん

素晴らしい！
超朗報じゃないですか！

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>983 住民板ユーザーさん1さん

いいですね。コーヒーはないのかな？蔦屋とスタバが組んでる店みたいなの希望。

[986: 契約済みさん]

インターネットの件は最近下火ですかね。。。

私は遅ればせながら今詳細に気づきました。ネットの件は自分もかなり不安に思っています。1Gbpsベストエフォートとしか書かれておらず。。。

本件私にとっては大きい問題でして、同じように問題に感じている方ともクローズドな形で情報交換したいと思っています。ここでは他の多くの方も見れてしまいますので、書けることにも制限があるかと思いまして。

そこでお伺いなんですが、Line Open Chatとかでクローズドにやりとりできる仕組みを用意しようと考えていますが、どうでしょうか。参加には契約者であることを何らかの方法で確認します。（重説の細かいところをキーワードとして提供しないと入れないとかかな。）

これだと、LINEのプロフィールは普段使いのものとは別にできますので、プライバシーは守れます。

忌憚なきご意見いただければと思います。

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>985 住民板ユーザーさん1さん
カフェカウンターはⅠ.Ⅱ街区の方にあるので、Ⅲ街区には無さそうですが、ドリンクの持ち込みはできそうです！

[988: マンション検討中H]

>>968 住民板ユーザーさん8さん

うちは保育園のこともあり第二子をどうするか悩んでます。
調べていたらさいたま市の保育施設利用申込みの流れを見つけたので連携します。
ご存知でしたら恐縮ですが、さいたま市は第一希望保育園で面接があります。

http://www.saitama-kosodate.jp/column/2017082200028/

[989: 住民板ユーザーさん]

>>983 住民板ユーザーさん1さん

住人が使える何とか(名前忘れました)システムで本のリストや、貸し出し状況が見れたりすると良いですね。
コーヒーはコンビニにあるようなコーヒーマシーンが置いてあるだけでも嬉しいです。

[990: 契約者]

>>986 契約済みさん

ちょうど日曜日に用事があってモデルルーム行ってきた時に、話振ってみました。
メチャクチャその話色んな契約者や訪問者に言われてるそうです。
でも残念ですが、特に動きはないそうで。

[991: マンション検討中さん]

>>990 契約者
それ以外の魅力で売れてる以上なかなかデベは動かないでしょうね
この時期だと配管もどうしようもなさそうですし…ただ光線の入れ替えぐらいは出来そうなんですけどね…
v6も使えず速度が全く期待できないので、フレッツ線等別の線を入れてくれるといいんですが…

[992: 住民板ユーザーさん5]

>>988 マンション検討中Hさん
近辺に住んでおり、マンション購入予定の者です。
両親共働きの場合、5年間預かってもらえる園はかなりの激戦なので、まだ幼稚園の年齢に満たない場合はまずは小規模保育園(2歳まで預かってくれる園)の入園が現実的だと思います。
さいたま市の場合、連携園制度があるので小規模園によっては転園の内定を確実にもらえます。
制度を利用していない園の場合でも小規模卒加点があるので通常よりは転園しやすいですよ。
認可外は少ないですが、小規模はたくさんあるのでご検討おすすめします。

[993: 契約済みさん]

>>990

なるほど。まあこちらもちゃんと動かないとそう簡単にデベは動かないかと思います。これから私はちゃんと動こうと思っています。

というわけで、この件クローズドに情報交換したいと思いますのでLINEオープンチャットをつくりました。

https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

もしご関心ございましたら。

[994: 契約済みさん]

>>993 です

上のLINEオープンチャットですが、何名か既にご参加いただきました。ありがとうございます。m(__)m

[995: マンション検討中H]

>>992 住民板ユーザーさん5さん

アドバイスありがとうございます！
小規模保育園から転園を検討する方が現実的ですね。
会社の託児所もありますが、子ども連れての満員電車はかなり大変だなと悩んでいるところでした。
そろそろ保育園の検討も始めなくてですね。
小規模保育園はあまり考えてなかったのですが検討してみます！

[996: 住民板ユーザーさん5]

>>995 マンション検討中Hさん

とんでもないです！
ちなみに認可外がほぼ無い理由として、数年前に認可外保育園が次々と小規模保育園に変わってしまった背景があります。(恐らくさいたま市の要請です)
我が家も小規模園からの転園をしていますが、人数が少ない分かなり手厚く子供を見てもらって良かったと思っています。
もちろん5年間預かってくれる保育園が見つかるのが一番ベストですが。
引っ越しに合わせて無事に入園できますように！

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 住民板ユーザーさん5さん
小規模保育園はあるとのことで少し安心しました。利用料金も所得制限なく無償なのでしょうか？

[998: 住民板ユーザーさん8]

>>997 住民板ユーザーさん1さん
保育園に入れたかったらご自身で調べましょうね。
今はネットですぐに情報を手に入れることができるのですから。
https://saitamashi-hoiku.com/admission/

https://www.city.saitama.jp/007/002/017/index.html

[999: 契約済みさん]

>>997

保育施設をお探しですよね。小学校の学区域とかいろいろあって大変かと存じます。
私が以前（2019年時点）調べた限りの情報をGoogle Mapにしていますのでよければ使ってください。情報の最新性は保証いたしかねますが。

■さいたま新都心駅近辺の保育園と学区域
https://www.google.com/maps/d/edit?mid=1Q311TgdtmWSDZaT-oPqwM3rTirbSQf...

[1000: 住民板ユーザーさん]

>>999 契約済みさん
キッズ大陸与野園はどうですか？
公平な抽選で決まります。また、夜9時までの預かりや、学童も併設してます。