グランド・ムーンヒルズ千里

[検討者さん]

グランドムーンヒルズ千里はどうですか？
住まいのことや周辺環境、子育て環境について情報交換したいです。

公式URL：http://www.fuji-housing.co.jp/senri/
所在地：大阪府吹田市千里山月が丘82番1他(地番)
交通：阪急千里線「千里山」駅より 徒歩13分
総区画数：82区画
売主：株式会社ティー・アイ・コーポレーション
施工：日経ホーム株式会社

[21: 通りがかりさん]

はじめまして！
説明会に行ってきました、結構購入しそうな方はいそうですね、最終日前に行ったら、区画に花がついていました!
高いので慎重に考えます。
2期分譲がいつかわかったら教えて下さい。
どのくらいの生活水準の人がすむんでしょうかきになります、私はひょうじゅんいかですけど・・・

[22: 匿名]

>>21 通りがかりさん
説明会に行かれたんですよね？
わざわざ2期分譲をここで聞かず、直接聞いたら良い話しだったのでは？
月が丘ぐらいで、くそ高っかい物件をここでアピールしないといけない理由でもあるのでしょうか。

[23: 通りがかりさん]

２期分譲の話は一応聞いたのですが、
まだ決まっていないとのことでした。
まあ、ＧＷ位にスターとかなと思っています。
ここならわかるか聞いてみました。
価格は高いのかわかりませんが、
相場はどのくらいなのでしょうか？

[24: 匿名]

>>23 通りがかりさん
駅前再開発以降上昇したのは確かです。
売れ行きを見てると坪65とかもありますが坪70から、坪80だと背伸びした印象はありますが造成して整地になってるので想定できなくもないですが、さすがに坪100は・・・月が丘でそれはやりすぎでしょと感じます。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
マンション価格の高騰に引きずられて戸建も上がってますね。高くても売れる時代です。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
吹田市なら千中のタワマン含む物件、駅近物件、2沿線利用可能物件、新駅付近、それ以外はあまり高騰してない印象ですが、駅から遠い月が丘の戸建と比較対象になりますでしょうか？
千里山から徒歩7分のシェリアシティは目安にはなるかもですね。

[27: 匿名さん]

確かにここで坪100万はないわ。

[28: 名無しさん]

参考までにどうぞ

https://machikka.com/suita/5167.html

https://www.tochi-d.com/?choice=list&s=2&a=5&p=大阪府&c=吹田市&t=千里山月が丘

[29: マンション検討中さん]

とりあえず強気に出て売れなけりゃ値下げするんだろうな
高めに売り出してるマンション軒並み苦戦してるから、高くても売れる時代は終わってる
というか高騰しすぎた

[30: 評判気になるさん]

情報ありがとうございます。高級なイメージのニュータウンでも安いんですね。あまり、ここと変わらないし、むしろ安いところもあるんですね！！
スーモとかホームズでいろんな戸建を見学しましたが安いなと思ったら、道が細くて嫌になるとことか、3fとか、60平米しか土地がないとか、、、
情報提供いただいたサイトによると不整形とかいう土地になるんでしょうね。
同じ規模の分譲は6000万以上しますしね。
いままで、ちょっと高いのかなと迷っていましたが、次の販売ではもっと話しを聞いてみます。

[31: 通りがかりさん]

>>28 名無しさん
ＨＰありがとうございます。参考になります。購入を検討していますので助かります。
前のコメントにありましたが坪100万が高いのはわかりました。家を建築したときの価格と考えると30坪で3000万プラス家2000万
妥当なのでしょうか？
しろうとには感覚がつかめません。

[32: マンション検討中さん]

改めて見るとやっぱり割高に感じる
同じ5,000万なら上物は2,500万で建てたいなあ
今の北摂じゃ難しいけど

[33: 匿名]

なるほど、ニュータウンと同じくらいかそれ以上の価値があるのか、

[34: 匿名さん]

同じ規模の分譲は6,000万以上とか価格に目を取られてうっかり忘れそうになりますが、ここは大手ハウスメーカーでもなく富士ハウジングの物件です。
中身の比較もしっかりされて、土地、建物、10年、20年後に差が出るであろうことも含めて一旦落ち着いて検討された方が良いかと思います。

この先人口減少や生産緑地問題もあり、土地が余る時代がやってきますので、駅近物件が優勢になると思われます。
約50年の歴史があるニュータウンも高齢者ばかり、これから大きな土地が売り出されて分筆物件が増えてきます。
駅から徒歩13分以上もある物件、しかも地元民ならまず選ばないであろう月が丘で坪100万も支払って上物はローコスト、10年、20年後、ある程度は予測できるのでは？と思います。

[35: 匿名さん]

Googleマップで見てみるとニュータウンの駅近（徒歩5分以内）の宅地がどれだけ少ないか分かるよ。どの駅も駅前は商業施設かマンションか団地ばかりで宅地はほとんど無いですよ。
待ってて買えるようなものではないと思います。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
さすがに5分以内のニュータウンは宅地の数や予算的にも厳しい事は存じてます。
10分圏内ならそこそこありますし、南千里駅から徒歩10分圏内の高野台と佐竹台の団地が無くなり戸建が分譲される計画です。

ニュータウンでなければ円山町の大林新星和はもう少しで販売されますが、関大前に一番近い敷地付近ならアップダウンはありますが徒歩10分圏内かと思われます（価格未定）。

沿線が違いますが2022年問題後は緑地公園の奥の方も10分圏内で出てくると思われます。
豊津駅から徒歩8分ぐらいの旧吹田市民跡地付近も土地が大きくあり、周辺に戸建ができる情報もあります。
徒歩13分以上の月が丘より立地が良いところとして、今すぐ買う必要がなければ何なりと分譲計画はあります。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
徒歩10分は長期的に見ると一番資産価値の下落率が大きそう
現状、戸建では徒歩10分は駅近という認識で高いけど、恐らく20年後は駅遠という認識になって安くなるのでは

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
この辺りは駅近5分の物件が選べない、建てようにも敷地がないという話しですよね？
だからと言って駅近5分のマンションを買う人ばかりでなく、この辺りで10分圏内の戸建需要は必然的に残るのではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

>>36匿名さん
高野台・佐竹台の件は
https://www.suitaweb.net/articles/satakedai-takanodai-minkatsu/
のことですね。
これによると高野台側は戸建ては無く佐竹台側に戸建てが出来るみたいですが徒歩10分圏内では無いみたいです。
「マンションは駅徒歩10分以内、5分以内が好まれる状況において、距離によらずにある程度の購入者が見込める戸建てでの提案となったようです。」と記載されていますので。

[40: 検討板ユーザーさん]

家を探し始めて1年に成りますが、このところ高い物件を見ているので5000万が妥当と思ってしまう自分が怖いです。ひと昔は4000万円高いと思っていたものですから・・・
実際のところ買いたいと思ったときが買い時と雑誌にはありますが、人口現象やらでもう少しやすくならないかと思っています。
ただ、建材は安く成るとは思えないので土地の価格が下落したところ、建材価格上昇でどっこいかなと思いますがいかがでしょうか？
子供も出来買い時を探しています。