パークホームズ日本橋橘町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ日本橋橘町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1508/

所在地：東京都中央区東日本橋３丁目２番１他（地番）
交通：都営地下鉄浅草線「東日本橋」駅　徒歩3分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅　徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「三越前」駅　徒歩13分
都営地下鉄新宿線「馬喰横山」駅　徒歩3分
総武本線「馬喰町」駅　徒歩5分
総戸数:80戸（他に店舗1区画）
間取： 1LDK～3LDK
面積：40.05㎡～76.02㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社室町クリエイト
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[994: 匿名さん]

>>993 匿名さん

この地域は無名が乱立。無名と三井不がほぼ同価格だったので十分安い。ただ、三井不なのに一階に塀がないのは残念。。あれ、近くの部屋の人なら怒る。

[995: 匿名さん]

なんだかんだ分譲時とても安かったし、で納得できる物件（非常階段の防犯面を除けば。）
単価が高かった角部屋以外のファミリー物件は販売開始して一瞬で消えましたし、その角部屋も竣工よりだいぶ前に完売したので価格面の魅力は相当あったんでしょう。

[996: 匿名さん]

同時期販売のクレヴィア日本橋浜町公園は外観シックで素敵だね。
これまた同時期販売のダイヤレジデンスはもうできたのかな？
ここも安い割には頑張ってる方だと思ったけど、できれば見えないところでコストカットして欲しかったね

[997: 匿名さん]

>>996 匿名さん
そうですよね。
ここ外廊下がら一階から入って来られる防犯上の問題が指摘されてますが、むしろ遠目からも剥き出しの外廊下により、住民の玄関の出入りも露骨に分かるので、プライバシーの問題もあると言う。
万一売り出す時、東日本橋、馬喰町界隈のマンションと競合した際は、その辺がネックとなりリセールは期待できなそう。

[999: 匿名さん]

[No.998と本レスは、本住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1000: 匿名さん]

ここを検討している時、東日本橋駅から徒歩1、2分のマンションで坪300万円前半の物件もあったような。
リセールの際に、それらのマンションよりは高く売却できれば良いかな。

[1001: 匿名さん]

人形町に近い程単価が上がるから、東日本橋駅徒歩1、2分よりここの方が高くて当然だと思いますよ。

[1002: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
確かにここ久松小学校も徒歩2分ですね。

[1003: 名無しさん]

ほーなるほど。

[1004: 職人さん]

人形町2丁目の世界湯跡地に三菱が作るみたい。敷地が内側だから高層化難しいと思っていたら古民家分一つ潰して大きい道路につないで10階ぐらいにする模様。

[1005: 匿名さん]

分譲でしょうか？

[1006: 通りがかりさん]

>>1004 職人さん
三菱ではなく、ダイヤモンドアセットファイナンスとあります。
https://tucmaps.com/13102-2020-051
投資用ワンルームマンションを多く手掛けている会社のようですね。

[1007: 匿名さん]

賃貸マンションでしょうね。

[1008: 職人さん]

賃貸物件ですか。敷地形状はすごくいいのにもったいない気がします。

[1009: 匿名さん]

>>1006 通りがかりさん

記事が出ていましたが、ワンルームマンションで投資家への1棟売り目的の計画でしたね。

[1010: 匿名さん]

外階段の1階と2階の間の鉄柵が天井まで伸びてましたね。
さすが三井きちんと対応してくれましたね。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん

普通

[1012: 匿名さん]

１階がファミマになって、テンション爆下がりです／…

[1013: 買い替え検討中さん]

ここは舗装され最高の街並みですね。交番前で安全。１LDKでも６０００万円以上で中国人が買うだろう。

[1014: 住人]

徒歩2分の距離にOKストアができるのはうれしいね。