千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[339: 匿名さん]

低金利、団塊Jr、金融緩和が重なったバブルだね、脆い幻のようなものよ。むしろコロナが終息すると緩和が消えるんで気を付けな…

[340: 名無しさん]

>>331 匿名さん

ありがとうございます。
上新田もなかなか土地がでないですね、、。認識が甘い事を思い知らされました。
土地を探すにあたり、不動産、HM以外でどこをあたれば可能性が高くなりますでしょうか？直接土地を見て、交渉して頂くとかでしょうかね、、。

[341: 匿名さん]

>>340 名無しさん
上新田は小さく割れるので30坪でも出ますが割高で建物つけて5000万以上します、千里ニュータウンの土地も割って出てくるものはほぼ全て宅建業者が売主ですのでポータルサイトSUUMOなどを頻繁に見ておくしかないとおもいます。あとは長く探されているなら見た瞬間にこれはと感じると思うので早めに購入意思を示すことでしょう、あなたがいいと感じるものは他の探してる人もいいと感じるはずなので早いと思いますよ。

[342: 匿名さん]

>>333 匿名さん
そもそも兵庫県は有り得んわ

[343: 匿名さん]

>>338 匿名さん
豊中

[344: 匿名さん]

下町じゃんw

[345: 匿名さん]

本当の金持ちは団地だらけの新千里なんかに住まないよ。東豊中行けば分かるよ。

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん
はいはい。もう一度スレ名を確認しましょうね。

[347: 匿名さん]

立地の良い土地探しているなら中古戸建ても含めて探すべき
ただし、長期間売れ残っているような割高すぎる物件には手を出さないように

[348: 匿名さん]

ポータルサイト見たけどどれもこれも高いな、どうなってんだよ。こんな中から選ばないといけないの酷すぎないか

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
不動産バブルの今買う必要はない。どうしても今必要なら買うしかないが、わざわざババを引くことはない。

[350: 戸建て検討中さん]

今買う人は高値掴みになるんだろうな

[351: 名無しさん]

そう言われて数年様子を見ていますが、ウッドショックで上物の価格は上がるし(しれっと騒動後も据え置きにされるとさらに悲惨)、住宅ローン控除は改悪されそうで正直後悔しています。
いつになればバブルは弾けるんでしょうか？
期待していた生産緑地も首都圏の動向を見る限りでは大きな影響は出なさそうで残念です。

[352: 匿名さん]

様子見してた人がしびれ切らして買ってるのか、安くなるのを待ってたらどんどん高くなって最高値で掴みに行くって典型的なド天井に思うんだけど違う？

[353: 匿名さん]

いつかは暴落するからその時に勝ち誇ればいいと思うよ。
いつになるか知らないけど。

[354: 匿名さん]

５年以内には下がると思うけどな。

[355: 戸建て検討中さん]

人口減少していくのだから確実に下がる。問題はそれがいつかだ。

[356: 名無しさん]

>>355 戸建て検討中さん
そう考えると駅近戸建でないとダメだね。
理想は徒歩１０分以内。

[357: 匿名さん]

上新田でも土地３０坪の建売が5980万で出てるぞ、こんな高かったっけ？千里中央１０分は１億以上するんじゃねーか

[358: 匿名さん]

>>356 名無しさん
駅近なら駅遠よりマシなだけ。
郊外は緩やかに下落していきますよ。

[359: 匿名さん]

>>357 匿名さん

上新田も豊中ではトップクラスの坪単価になっちゃったね。上野東より高く、北桜塚とかと同じ水準なんじゃないかな。北桜塚や上野の方が住環境良い様に感じるけど、「千里中央徒歩圏内の庶民が買える唯一の戸建エリア」という希少性が価格に表れてるのかな。

[360: 通りがかりさん]

千里中央徒歩圏の庶民が買える戸建てか、新千里は億だから上新田、緑丘、少し離れるけど東豊中古江台青山台くらいしかないな。環境でいうと中桜塚あたりより断然千里中央近辺が良いな

[361: 戸建て検討中さん]

西成の崩落事故見ると擁壁って恐ろしい。千里ニュータウンは高低差が大きく古い擁壁もあるから注意が必要ですね。

[362: 検討者さん]

>>361 戸建て検討中さん
特に役所に資料のない擁壁は注意しないといけませんね。

[363: 匿名さん]

>>362 検討者さん
ニュータウン開設当初からの擁壁は可能な限り避けた方が無難だね。
最近作られたものなら問題なさそうですが。

[364: 地域住民]

>>363 匿名さん
フジの古江台になるのかな？

[365: 匿名さん]

限られた土地を少しでも無駄にしないのであればRC擁壁になりますが、あまり広くない土地で上物がある状態では造り直しが難しいことが多いです。
安全性の確認できない擁壁物件を購入する場合は、擁壁の造り直しを前提に考えた方がいいと思います。

[366: 匿名さん]

二個イチ、三個イチとかの複数物件に渡る擁壁は将来問題になるでしょうね

[367: 検討者さん]

ニュータウン開設時に作られた擁壁は軽く50年以上経過していますよね？安全性は大丈夫なのでしょうか？

[368: 匿名]

>>367 検討者さん
RCの寿命が50年というのはあくまで法定耐用年数を基にした話ですね。
もちろんいつかは朽ち果てますが、何十年後までなら安全かと言い切るのは中々難しいのではないでしょうか。

[369: 匿名さん]

古い物で高さが2m超える物はNGが多いですね。
既存不適格ってヤツです。
現在の法律では鉄筋と3mおきの排水穴が必要です。

[370: 匿名さん]

石を積み上げただけのような擁壁は避けたいですね。

[371: 匿名さん]

この10年で都心から離れた千里ニュータウンは人気落ちましたね。

[372: マンコミュファンさん]

逆じゃないか？

[373: 名無しさん]

駅近物件の人気はむしろ上がっているね。

[374: 評判気になるさん]

>>373 名無しさん
駅徒歩10分以内物件は高くても売れていますよね。
駅徒歩10分以内なら土地50坪越えるとの新築を建てたら１億越えますからね。
大阪市内のマンションを売却して買う人多いみたいですよ。

[375: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん

１億？言い過ぎ。
土地は坪100万円前後で5000万円。
建物は2000万円前後が多い。
総額は、せいぜい7000万円前後。

[376: 匿名さん]

北大阪急行と阪急千里線では価値が全く異なるから何とも言えんなぁ

[377: 評判気になるさん]

>>375 名無しさん
建物は2000万円では今建てれませんよ。
建延40坪ハウスメーカーで見積5000万円超えます。タマホームでも外構入れれば2000万円はゆうに超えます。今の相場知りませんね

[378: 評判気になるさん]

>>375 名無しさん
2000万円で建てれる所教えてください。

[379: 匿名さん]

北大阪急行沿線だとそもそも駅近で千里NTの土地50坪が手に入るのかな？

[380: 匿名さん]

私も探してますが、新千里エリアで50坪はなかなか出ないですね。
出ても割とすぐうれちゃいますしね。

100坪ならまだ選択肢ありますが高すぎる。

[381: 戸建て検討中さん]

北急は高いけど阪急なら駅近でも安いところ多いですよ。

[382: 匿名さん]

最近、相場を無視した高値で売りに出している戸建てをチラホラ見るけど恥ずかしく無いのかな？そんな金額で売れるわけ無いだけでなく、近所の笑い者になる恐れもあるのに平気なのがすごいと思う。

[383: 匿名さん]

どれくらいに高値になっているのですか？

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
その土地の立地条件では高値でも売れていますよ。
広告に目にする物件土地の条件が悪い。
法面があったり、よう壁があったり、道路から高低差など。
南向・高低差が少ないなどの条件のいい土地は高値でも直ぐ売れています。

[385: 戸建て検討中さん]

適正価格で売り出す物件価値あるはネットに晒されずに業者の水面下で取引されます
長期間ネットに晒されている物件は価値の低い物件であるか、かなり割高な物件だということです
気をつけましょう

[386: 匿名さん]

金利も上がりましたね。もう少し待てば下がりそうですね。

[387: 戸建て検討中さん]

いよいよ下がり始めましたかね。価格更新で値下げし始めた物件が増えてきました。

[388: 匿名]

>>387 戸建て検討中さん
売れていない物件を見学すれば売れない
原因が分かります。
安いと思って行くと法面があり有効敷地面積が公簿と
かなり相違があったり等、
探していますがほぼ平坦土地・駅徒歩10分以内は
高くても売れています。