千里ニュータウン徒歩圏内土地戸建について

No.101		by 匿名さん　2019-01-30 20:52:48 投稿する削除依頼土地じゃなくて新築で徒歩10分以内でいいなら桃山台徒歩10分と北千里徒歩8分に物件出てますね北千里は価格未定のようですが、桃山台は推定で土地坪単価は100万以上ですね
No.102		by 匿名さん　2019-01-30 20:58:35 投稿する削除依頼絶対に千里ニュータウンがいいなら無理だけど、私なら千里山西の阪急と緑地公園とどちらも徒歩10分圏内も候補に入れますね。阪急と御堂筋両方使えるのはかなり便利ですが、千里ニュータウン内の徒歩5分圏内より物件数も多いし、価格も全然安いです。
No.103		by 匿名さん　2019-01-30 22:03:13 投稿する削除依頼 >>102 匿名さん緑地公園と千里山の間は恐らくニュータウン並みに高いですよ。あと昔の設計の街なので道が狭く入り組んでいて歩道が無いので小さいお子さんがいる場合は危険です。
No.104		by 匿名さん　2019-01-30 22:37:19 投稿する削除依頼 >>103 匿名さんニュータウン並みに高いですが、ニュータウン駅徒歩5分以内に比べれば安いし物件が出る確率も高いです。この辺りは車が通り抜けする場所でもないですし、危険ではないですよ。個人的には北千里徒歩5分より緑地公園徒歩10分の方が利便性高いと思いますけどね。
No.105		by 匿名さん　2019-01-30 22:59:09 投稿する削除依頼売りに出なくて買えないもの程欲しくなる
No.107		by 匿名さん　2019-01-30 23:26:36 投稿する削除依頼 >>104 匿名さん確かにニュータウン5分よりは物件は出そうですね。ただ価格は変わらないと思います。千里山西は高いですよ。車の通り抜けるような場所はニュータウンであろうが緑地公園であろうが論外です。その上で車歩分離の徹底しているニュータウンは安全面で魅力的です。利便性については緑地公園の方が都心に近い分高そうですね。ただラッシュ時の北急は座れないどころかギュウギュウですね。ニュータウンも緑地公園もメリットデメリットありますが、緑地公園も候補に入れて探すのはいい案だと思います。
No.108		by 匿名さん　2019-01-30 23:41:00 投稿する削除依頼 >>104 匿名さん土地じゃないけど大京の新築建売緑地公園7分売ってるねありですか？
No.109		by 匿名さん　2019-01-30 23:50:24 投稿する削除依頼ニュータウンは戸建て区域は綺麗に整備されてるけど、団地多いし、道路沿いにでかい木が多すぎて夜は不気味な場所もけっこうあるから微妙。
No.110		by 匿名さん　2019-01-31 00:12:48 投稿する削除依頼 >>109 匿名さん言えてる。夜のニュータウンは大人の俺でもマジで怖い。団地多いってのは学区の問題も顕著に出てくる。まぁスレ主は駅近限定の富裕層みたいだから、夜道も問題ないし子供は私立でオールクリアやね。
No.111		by 匿名さん　2019-01-31 13:32:52 投稿する削除依頼ニュータウン徒歩５分５０坪を買うには独力じゃ無理とのことですが、狙ってる人はどこの不動産会社にお願いしていますでしょうか？とりあえず大手に相談してみようと思うのですが
No.112		by 匿名さん　2019-01-31 14:44:45 投稿する削除依頼徒歩5分ではありませんが古江台でセキスイが建築条件付きで売り出していたことがありました。戸建てに強い積和不動産あたりに声をかけておいても良いかも知れません。関西不動産がthe CASAという名前で藤白台で出していたこともありました。
No.113		by 匿名さん　2019-01-31 14:58:20 投稿する削除依頼 >>111 匿名さんもし建てるハウスメーカーが決まっているなら、そこにお願いすると必死になって探してくれるはずです。そのかわり徒歩分数や坪数などの条件が合わない土地でも強引に勧められる場合があります。
No.114		by 匿名さん　2019-01-31 14:59:54 投稿する削除依頼これから千里中央駅は大規模再開発も控えてるしますます人気・競争率が上がるなぁ不動産会社はもう手を付け始めてるのかなぁ
No.115		by 匿名さん　2019-01-31 15:25:27 投稿する削除依頼 >>114 匿名さん千里中央自体に駅近の戸建て用土地は殆どないから、お隣の桃山台、北千里、山田あたりは業者が動いてるだろうな。個人的には業者は土地を坪100万で買って半分に分筆して建築条件付で坪120万で売るような商売だからやめてほしい。
No.116		by 匿名さん　2019-01-31 17:39:05 投稿する削除依頼 >>111 匿名さん歩いて回ってみたら？不動産会社の旗とか立ってるかもよ。うまくいけば営業マンもいたりするかも。
No.117		by 匿名さん　2019-01-31 17:49:12 投稿する削除依頼さすがに効率悪すぎるわ
No.118		by 匿名さん　2019-02-01 00:15:45 投稿する削除依頼戸建は駐車場代かからないのが羨ましい。市内中心部だと月35000円なのがかなり痛い。
No.119		by 匿名さん　2019-02-01 08:51:33 投稿する削除依頼 >>118 匿名さんうちは駐車場1台分の狭小住宅だから、駐車スペースを増やせるマンションが羨ましい。
No.120		by 匿名さん　2019-02-01 09:50:47 投稿する削除依頼 >>119 匿名さんニュータウンでそんな狭小住宅ありますか？だいたい駐車スペースは2台か3台が多いような。
No.121		by 通りがかりさん　2019-02-01 10:27:03 投稿する削除依頼確かに駐車場料金だけでなく管理費、修繕積立金等を考慮するとマンションのランニングコストってエグいわな。都心タワーマンションなら上の3つの費用合わせて毎月6万円程度かかる。30年住んだとしたら2160万円かかる。富裕層ではないワシにとっては高すぎるわ。
No.122		by 匿名さん　2019-02-01 10:40:48 投稿する削除依頼 >>121 通りがかりさん修繕積立金も10年見直しごとに見直されて上がっていくしな、その中でも定期借地権のマンションに入居してる人らはえらいと思うわ
No.123		by 匿名さん　2019-02-01 14:51:53 投稿する削除依頼 >>122 匿名さん修繕積立金見直しも含めると30年で2500万か。高すぎるわ。定借ってそんなにええかな？土地の賃借料が無駄に思えるし、リセールでかなり不利になると思うが。
No.124		by 匿名さん　2019-02-02 21:39:07 投稿する削除依頼不動産屋から連絡あったので明日1件内覧に行きます。
No.125		by 匿名さん　2019-02-03 13:10:55 投稿する削除依頼 >>124 匿名さん情報お待ちしてます！
No.126		by 匿名さん　2019-02-04 19:31:54 投稿する削除依頼成約するまでは情報も出ないと予想。
No.127		by 匿名さん　2019-02-04 20:24:04 投稿する削除依頼散々相談しといて報告なしかいな。
No.128		by 匿名さん　2019-02-04 21:15:34 投稿する削除依頼おまえら甘すぎるわこんなところで情報もらえたら苦労しないよ
No.129		by 匿名さん　2019-02-05 09:10:49 投稿する削除依頼くそう、やはり平民は管理費に修繕積立金に駐車場費と月の支払いだけ払わされるマンションで手を打つしかないのか。。格差が嫌でも広がっていく感じするけど他に手を打つ手立てもないしなー、、
No.130		by 匿名さん　2019-02-05 09:41:07 投稿する削除依頼 >>129 匿名さんだな。ランニングコスト考えると戸建なら2000万円高い物件買えるからな。
No.131		by 匿名さん　2019-02-05 09:50:01 投稿する削除依頼 >>130 匿名さん 2000万が形に残るのとお布施で消えるのじゃえらい違いだな。
No.132		by 匿名さん　2019-02-05 10:17:36 投稿する削除依頼北区、中央区のタワマン 80㎡ 8000万円ニュータウン戸建 100㎡ 1億円これ30年間で考えると総支払額はほぼ同じだけど、地価が変わらないと仮定すると30年後の資産価値はタワマン築30年の1室 2000万程かな？戸建土地7000万円程かな？
No.133		by 匿名さん　2019-02-06 01:17:41 投稿する削除依頼昔と比べて駅近と駅遠の価格差が大きくなりましたね。この傾向は今後ますます進んでいきますかね？
No.134		by 匿名さん　2019-02-06 16:58:03 投稿する削除依頼極めて狭小でない限り駅近戸建てが無難かと。地主にマンデベは儲からないが。
No.135		by 匿名さん　2019-02-08 23:20:23 投稿する削除依頼人口が減少すると利便性が良い場所の価値が高まり、利便性が悪い場所の価値は暴落します。
No.136		by 匿名さん　2019-02-09 20:00:45 投稿する削除依頼マンションは何十年かしたらババ抜き状態になって社会問題になると思うよ。スレ主さんが希望通りの買えたら子々孫々安泰。
No.137		by 匿名さん　2019-02-09 23:26:36 投稿する削除依頼 >>136 匿名さんそうですね。業者は絶対に口にしませんがマンションは時限爆弾みたいなもんだと思います。やはり資産価値の高い駅から近い土地を押さえるのが固そうですね。
No.138		by 匿名さん　2019-02-10 08:13:50 投稿する削除依頼 >>137 匿名さんそう。少子高齢化でじわり話題になってきてる戸建ての空き家問題よりも話題にならないマンション空き家率がやばい。管理費修繕積立取りっぱぐれて最終的に管理組合（管理会社）主導で他住民にツケが回る。 20年もしたら阿鼻叫喚。駅近土地と雲泥の差が出てくる。ちなみに管理会社は毎月自動で管理費を税金のごとく住民から搾取出来るから阿鼻叫喚にはなりません。
No.139		by 匿名さん　2019-02-11 15:52:54 投稿する削除依頼南千里なら徒歩5分で売り出してますね。 83坪で6250万だけど古家付なので解体に費用がかなりかかりそうですね。
No.140		by 匿名さん　2019-02-12 05:06:48 投稿する削除依頼 >>139 匿名さんスレ的に良物件。
No.141		by 通りがかりさん　2019-02-12 06:03:23 投稿する削除依頼 >>140 匿名さん近所に住んでいますが是非一度現地をみてください落胆すると思いますよ
No.142		by 匿名さん　2019-02-12 07:30:37 投稿する削除依頼 >>141 通りがかりさんどんな点が落胆するのでしょう？
No.143		by 匿名さん　2019-02-12 08:36:37 投稿する削除依頼佐竹台一丁目の土地ですね。ホームズで画像を見ると公道には面しておらず狭い私道の奥にあるみたいで車が入れなさそうに見えますね。
No.144		by 匿名さん　2019-02-12 11:28:06 投稿する削除依頼 >>143 匿名さんなるほど。坪単価が安い理由がわかりました。情報ありがとうございます。見学に行こうかと思っていましたが、危うく無駄足になるところでした。
No.145		by 匿名さん　2019-02-12 18:31:17 投稿する削除依頼まじか、公道に面してないなんてわからなかった、、
No.146		by 匿名さん　2019-02-12 21:18:48 投稿する削除依頼ネットに出てる物件にろくなの無いよ探してる人が何人か居る地域はネットに出る前に売れちゃうよもっと都市部なら分筆目的で探し回ってる建売業者もいっぱい居るしねアンテナ張り巡らしてじっくり探すしかないよ
No.147		by 匿名さん　2019-02-12 21:18:58 投稿する削除依頼確かに車停めれない感じですね。
No.148		by 匿名さん　2019-02-13 01:48:39 投稿する削除依頼スレ主さんの要望を叶える土地は不動産屋とのコネクションが無い限り難しいと思います。可能性があるとすれば建築条件付の土地か中古戸建でしょう。
No.149		by 匿名さん　2019-02-14 20:29:22 投稿する削除依頼今日南千里歩いてきたけど維持管理がきつそうな戸建ていくつか見かけた。もう十年もしたら相続絡みで動きが出てくるんじゃない？
No.150		by 匿名さん　2019-02-15 15:47:05 投稿する削除依頼 >>149 匿名さん北千里周辺も似た感じでありそうよ
No.151		by 匿名さん　2019-02-15 16:11:38 投稿する削除依頼 >>149 匿名さん 15年ぐらい前ニュータウンを探している時に149さんと同じように思いましたが待ちきれず違う場所を買いました。そして今また探しているのですが同じ状況で物件薄です。需要の方が上回っているのでしょうね。狭き門を感じます。
No.152		by 匿名さん　2019-02-15 17:48:14 投稿する削除依頼 >>149 匿名さんその程度で買えるなら苦労しないよ。
No.153		by 匿名さん　2019-02-17 12:35:20 投稿する削除依頼 >>150 匿名さん徒歩5分圏内ではあり得ないでしょ？綺麗な家ばかりじゃん徒歩15分以上なら空き家っぽい家あるけどね
No.154		by 通りがかりさん　2019-02-19 11:11:35 投稿する削除依頼本気でニュータウン駅近狙ってるなら、各駅最寄りの不動産屋全てにお願いしておくべき。私は千里中央2件、桃山台1件、北千里1件、山田1件、南千里1件に話しています。要は地元じゃないと情報が回ってこないという事です。
No.155		by 匿名さん　2019-02-19 15:47:59 投稿する削除依頼 >>154 通りがかりさんどんな物件狙ってますか？スレ主さんのような形でしょうか？ご予算は？質問ばかりですみません。
No.156		by 匿名さん　2019-02-19 17:10:29 投稿する削除依頼 >>155 匿名さん千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里のニュータウン地域、駅から徒歩5分以内。土地は50から70坪戸建なら築5年まで。予算は総額1億（できれば9000万まで）。ですので自ずと土地はどんなに高くても7000万まで。以上の条件で不動産屋6件にお願いしています。
No.157		by 匿名さん　2019-02-19 20:35:53 投稿する削除依頼 >>156 匿名さんニュータウン各駅から徒歩5分50坪から70坪なんて理想すぎ！羨ましすぎる！！不動産屋の反応はどんなもんです？？
No.158		by 匿名さん　2019-02-19 22:10:57 投稿する削除依頼資産価値重視なら間違いない物件ですな
No.159		by 匿名さん　2019-02-19 23:53:08 投稿する削除依頼駅によるだろうけど徒歩五分なら土地のみで億出す人もいそうですな。
No.160		by 通りがかりさん　2019-02-20 01:05:42 投稿する削除依頼 >>157 匿名さん羨ましがらないでください。私もまだ買えてないですから。お願いしている条件ではまだ紹介してもらえてないです。徒歩10分前後の物件1件と徒歩5分以内だけど大きすぎる土地の紹介があっただけです。ほんと中々無いですよ。
No.161		by 匿名さん　2019-02-21 22:53:36 投稿する削除依頼千里中央徒歩5分なら坪単価150万もあり得るね。駅周りは商業施設かマンションか団地が大半だから戸建土地は恐らく十数件しかないんじゃない？
No.162		by 匿名さん　2019-02-23 06:37:39 投稿する削除依頼駅から徒歩16分って慣れる距離だと思いますか？慣れることも出来そうな、いやいや日々のことと思うと厳しいかな、気持ちが混在します。
No.163		by 匿名さん　2019-02-23 12:08:31 投稿する削除依頼 >>162 匿名さん 16分毎日往復歩くのが辛いかは人による。考え方によっては運動できて健康にいいし慣れると思う。ただ資産価値を考えるといただけない。将来売却するときに売れない可能性があるし売れたとしても安く買い叩かれる。不動産は幾らで買ったかが重要なのではなくて、買ってから売るまでに幾らかかったかが重要。売る時に買値よりも高く売れる可能性の高い駅近がオススメかな。
No.164		by 匿名さん　2019-02-23 14:26:44 投稿する削除依頼 >>163 匿名さんなるほど、参考になります。ありがとうございます。
No.165		by 匿名さん　2019-02-23 21:16:00 投稿する削除依頼 >>162 匿名さんあなたがそう思うということは、他の多くの方もそう思うということ。多くの方が住みたがる物件を買う方が賢い。
No.166		by 匿名さん　2019-02-26 12:24:06 投稿する削除依頼北千里なら徒歩7分で8980万の築浅戸建出てますよ。
No.167		by 匿名さん　2019-02-26 13:55:15 投稿する削除依頼藤白台4丁目の9380万円の中古戸建（築19年）は北千里駅からなんと徒歩1分ですね。昨今のマンション高騰を考えるとかなりのお買い得に思えますね。予算1億ならうってつけではないでしょうか。
No.168		by 匿名さん　2019-02-26 14:25:24 投稿する削除依頼 >>167 匿名さん建物が築19年なので価値がほぼ無いと考えると土地は坪156万ですね。さすが駅近は強気ですね。確かにそれでもマンションよりは資産価値を考えると割安ですね。
No.169		by 匿名さん　2019-02-26 15:38:07 投稿する削除依頼解体って300万くらい？
No.170		by 匿名さん　2019-02-26 15:49:30 投稿する削除依頼 >>169 匿名さん建物72坪もあるからもう少し高いかな
No.171		by 匿名さん　2019-02-26 15:53:33 投稿する削除依頼桃山台の新千里南町の7580万円の中古戸建（築20年）は徒歩10分ですね。それにしても徒歩10分以内は数が少ないですね。
No.172		by 匿名さん　2019-02-26 22:52:22 投稿する削除依頼 >>167 匿名さんシンプルに高いね
No.173		by 匿名さん　2019-02-27 20:43:29 投稿する削除依頼 50坪でも駐車場2台分確保できますか？
No.174		by 戸建て検討中さん　2019-02-28 00:06:54 投稿する削除依頼二台は余裕。
No.175		by 匿名さん　2019-02-28 08:47:42 投稿する削除依頼徒歩5分のマンションから徒歩5分の戸建に引っ越したけど同じ徒歩5分でも戸建の方が便利。玄関ドア出てから駅までマンションなら8分かかっていたけど戸建は5分。駐車場代2万円かかっていたけど戸建はタダ。玄関ドア出てから車に乗り込むまで4分かかっていたけど戸建は0分。高いけどやっぱり戸建はいいですよ。特に車好きな方にはオススメです。
No.176		by 匿名さん　2019-02-28 11:09:27 投稿する削除依頼 >>174 戸建て検討中さんありがとうございます。できれば3台がいいのですが、最低2台は絶対条件なので50坪前後で探します。
No.177		by 匿名さん　2019-02-28 12:56:57 投稿する削除依頼そんな田舎でもないのに車２台って何用なの？
No.178		by 匿名さん　2019-02-28 18:51:10 投稿する削除依頼 >>177 匿名さん普段用と趣味用
No.179		by 匿名さん　2019-02-28 21:00:24 投稿する削除依頼 >>178 匿名さんだよな、趣味が車でなければ普段用の１台で十分。
No.180		by 匿名さん　2019-02-28 21:48:53 投稿する削除依頼 >>179 匿名さん一度ニュータウンの戸建街見て回ったら？複数台持ちの方が圧倒的多数だよ。十分かどうかは個々の経済力によって異なるからね。
No.181		by 匿名さん　2019-02-28 23:36:47 投稿する削除依頼十分かどうか言い出したら何でも十分になる。服もユニクロやイオンで十分。家も団地で十分。学歴も高卒で十分。車も一台で十分。しかも軽で十分。
No.182		by 通りがかりさん　2019-03-01 01:19:03 投稿する削除依頼タワマン住みの友人も2台持ちが多いし、1台の友人も駐車場が当たればもう1台買うというのが多いですよ。
No.183		by 匿名さん　2019-03-01 04:16:42 投稿する削除依頼ここまで複数台買うまともな理由が趣味用のみって話。複数持ちが圧倒的多数とか友人もそうしてるとかまるで子供の話を聞いてるよう（笑）
No.184		by 匿名さん　2019-03-01 07:54:29 投稿する削除依頼たかが車一台多く持つかどうかで大げさな奴だな貧乏くさすぎ
No.185		by 匿名さん　2019-03-01 19:17:36 投稿する削除依頼 >>183 匿名さん単にあなたがまともに相手にされていないだけかと思われます。
No.186		by 匿名さん　2019-03-08 20:57:31 投稿する削除依頼スレ主は買えたのかな？
No.187		by 匿名さん　2019-03-17 23:26:23 投稿する削除依頼北千里徒歩10分で築4年の戸建が6180万で売りに出てるね。線路横じゃなければお買い得だと思った。
No.188		by 匿名さん　2019-03-25 14:42:20 投稿する削除依頼千里ニュータウンは50坪以下に分筆できないというのは条例ですか？それとも単なる地域の取り決めですか？
No.189		by 匿名さん　2019-04-03 16:00:51 投稿する削除依頼 >>188 匿名さん取り決めだと思います。
No.190		by 匿名さん　2019-04-04 08:37:25 投稿する削除依頼色々とニュータウン規制があって最低面積は地区毎に決められていたはずです。戸建てではありませんが津雲台のマンションではニュータウン規制を無視して建築中で問題になりましたが法的強制力はなくそのまま進んでいます。ただ、戸建てでは規制を無視するのは難しそうですね。
No.191		by 匿名さん　2019-04-11 15:56:19 投稿する削除依頼役所の建確が通らないから無理
No.192		by 匿名さん　2019-05-03 23:41:48 投稿する削除依頼北千里のレストピアまた販売延期らしいですね。
No.193		by 匿名さん　2019-09-03 22:03:02 投稿する削除依頼レストピア青山台いよいよ売り出されそうですね。
No.194		by 匿名さん　2019-09-11 23:13:24 投稿する削除依頼千里中央徒歩10分以内の戸建って無いのでしょうか？中古でもいいのですが。
No.195		by 匿名さん　2019-10-12 09:59:28 投稿する削除依頼千里中央の駅近あたりはマンション中心で戸建はほとんどありません。
No.196		by 匿名さん　2020-02-23 06:18:38 投稿する削除依頼千里中央から徒歩１０分くらいの上新田天神社の横に大きな更地が出来ましたが何か情報ある人いませんか？分譲地なら検討したい限りです。
No.197		by 匿名さん　2020-02-23 11:13:33 投稿する削除依頼 >>196 匿名さん戸建が建つらしいよ。
No.198		by 匿名さん　2020-02-23 15:29:42 投稿する削除依頼 >>197 匿名さん情報ありがとうございます。分譲はされないのでしょうか？
No.199		by 匿名さん　2020-02-24 10:40:23 投稿する削除依頼 >>198 匿名さん 4軒ほどで分譲するみたいですね。もう売れてるのか、これから売るのかは不明です。詳細は千中の不動産屋を数件当れば分かるんじゃないかな。
No.200		by 匿名さん　2020-02-24 20:21:50 投稿する削除依頼 >>199 匿名さん情報ありがとうございます。ネットでここから５分程離れた更地は掲載されてましたが土地30坪前後で4,000万前後、ここは更にその上をいってもおかしくない立地ですよね、とても魅力的です。不動産屋をあたってみます、ありがとうございました。