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匿名さん [更新日時] 2019-05-03 23:41:48

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行(桃山台、千里中央)
阪急千里線(南千里、山田、北千里)

[スレ作成日時]2019-01-20 14:52:37

千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

コメント  

1: 匿名さん 
[2019-01-20 14:54:48]
千里ニュータウン徒歩圏内の土地又は戸建を1年間探していましたが中々見つかりません。徒歩10分以内で検討していますが、購入できた方はどのように探されましたでしょうか。
2: e戸建てファンさん 
[2019-01-20 17:58:23]
10分以内という条件だけなら一年間で幾らでもあると思いますが、価格的に買えないとう事ですか?
3: 通りがかりさん 
[2019-01-20 19:56:09]
スーモ等で検索するだけでも何件も出てきます。
1年間探しても予算に合致する物件がないのなら諦めた方が良いのでは?
4: 匿名さん 
[2019-01-20 20:51:51]
すいません説明不足でした。できれば徒歩5分以内、50坪前後で探しています。確かに10分以内なら50坪前後の物件が1件だけありますね。
5: 通りがかりさん 
[2019-01-20 21:17:06]
無知ですみませんが千里ニュータウン内にそんな小さな土地ってあるんですか?
6: 匿名さん 
[2019-01-20 21:42:46]
>>5 通りがかりさん
50坪が最小のはずです。
それ以下には分筆できません。
7: 匿名さん 
[2019-01-20 21:47:02]
千里ニュータウンで徒歩5分以内50坪前後って。。
ちなみに土地建物の予算はおいくら億円ですか?
8: 匿名さん 
[2019-01-20 22:01:37]
>>6 匿名さん
豊中のニュータウンって50坪に分筆出来たっけ?吹田は50坪増えたよね。

9: 匿名さん 
[2019-01-20 22:48:11]
>>7 匿名さん
土地建物及び諸経費の総額で予算は1億以内です。
10: 匿名さん 
[2019-01-20 22:53:32]
>>8 匿名さん
吹田は50坪です。豊中は知りません。
11: マンコミュファンさん 
[2019-01-21 09:03:24]
千里ニュータウン5分以内50坪
あるとしたら総額8千万くらいでしょうかね。
10分以内なら6・7千万

ただし、同じ千里ニュータウンでも
新千里東町、西町、南町、北町、
津雲台、高野台、佐竹台、桃山台、竹見台、青山台、藤白台、古江台
で路線も異なるためどのエリアかにもよりますね。
12: 通りがかりさん 
[2019-01-21 10:59:34]
>>11 マンコミュファンさん
地図見れば一目瞭然だけど徒歩5分以内なら新千里北町、津雲台、桃山台、藤白台、古江台しか戸建用地は無いと思うよ。まあ総額8000万後半だろうね。その前に滅多に売りに出ないから買うこと自体難しいだろうね。資産価値が落ちるが徒歩10分以内で探すのが現実的かな。
13: 匿名さん 
[2019-01-21 13:29:23]
新千里南町も五分圏内に戸建ありますね。
14: 匿名さん 
[2019-01-21 17:50:24]
新千里北町、南町で徒歩5分50坪戸建なら1億2000万くらいしそう
15: 匿名さん 
[2019-01-21 20:10:32]
千里ニュータウン内の戸建なら15分でも相当羨ましいですがね。
16: 匿名さん 
[2019-01-21 22:54:35]
スーモ等で検索すると千里中央、桃山台については、土地、新築戸建、中古戸建で徒歩5分以内の物件はゼロです。
17: 匿名さん 
[2019-01-22 01:27:50]
>>15 匿名さん
15分なら駅近マンションと同じくらいの価格で買えると思うよ。
18: 匿名さん 
[2019-01-22 15:51:51]
そんな好条件の物件はネットに出る前にお得意さんにまわるよ。本気で買いたければ不動産屋にお願いしておいて待つしかない。
19: 匿名さん 
[2019-01-22 18:29:24]
しかも駅徒歩10分内50坪っていう都合の良さ
20: 匿名さん 
[2019-01-22 19:29:46]
>>19 匿名さん
駅徒歩10分ではなくて5分が希望のようですよ

そんな物件表に出回るわけないですよね
21: 匿名さん 
[2019-01-22 21:58:43]
上新田へ行きましょう。
22: 匿名さん 
[2019-01-22 22:19:01]
>>21 匿名さん
上新田でも徒歩5分なら坪単価120万以上。50坪なら6000万だぞ。
23: 匿名さん 
[2019-01-22 22:31:11]
千里中央駅から徒歩5分、400メートル四方にはマンションしかないからこの人の場合、千里中央は除外すべきだよね。
北千里のがある可能性は高いかも。
24: 匿名さん 
[2019-01-22 22:39:58]
桃山台なら桃山台3丁目、新千里南町3丁目
北千里なら藤白台4丁目
山田なら津雲台5丁目
南千里なら桃山台3丁目

いすれもその町の駅から近い一部の場所
25: 匿名さん 
[2019-01-22 22:53:48]
ニュータウンじゃなくてもいいなら山田西は比較的売りに出てるかも。
26: 匿名さん 
[2019-01-22 23:49:50]
上新田も手が出ません。
27: 匿名さん 
[2019-01-23 00:23:25]
1億出せてニュータウンのどこかでいいならありそうな気するけど。
28: 匿名さん 
[2019-01-23 09:40:42]
皆さま 徒歩 5分50坪千里ニュータウン内ならおいくらまでなら出しますか?
29: 匿名さん 
[2019-01-23 10:45:55]
>>28 匿名さん
場所によるかな。
桃山台3、新千里南3なら坪単価130まで、
藤白台4なら120まで、
津雲台5なら110までかな。

まあ普通は出ないし出たらすぐ売れるので本当に欲しいなら即手付け打つしかないね。徒歩10分まで広げると安いですが将来の資産価値の面で不安がありますね。総額予算もあるので難しいところですね。
30: 匿名さん 
[2019-01-23 12:16:07]
徒歩15分なら坪単価70万で100坪のフルサイズの土地が7000万で買える。
そこに80坪の大きめの家を建てた方が家としても満足感はあるかも。ただし買い替え時には資産が目減りする。
資産価値を取るか満足感をとるか。
31: 匿名さん 
[2019-01-23 21:46:03]
>>26 匿名さん
そう。普通のサラリーマンは上新田すら手が出ない。ニュータウンに戸建建てるなんて大阪では上位5%だよ。上新田の30坪程度の徒歩10分圏内戸建で5000万以上はする。5000万出せるサラリーマンなんて幸せ者だよ。
貧乏臭い話ですみません。
32: 匿名さん 
[2019-01-23 22:35:01]
>>31 匿名さん
普通のサラリーマンなら頭金1000万出して4000万のローン組めるだろ
33: 匿名さん 
[2019-01-23 23:23:02]
>>32 匿名さん
マジか。30歳年収700万の俺には考えられん。
うらやま。

34: 匿名さん 
[2019-01-23 23:32:16]
>>33 匿名さん
確かにその年収なら厳しいかな
35: 匿名さん 
[2019-01-24 00:14:56]
>>34 匿名さん
まぁ30歳年収700万が普通のサラリーマン未満というなら、年収高い人なんだろうけど世間知らずかと。
36: 匿名さん 
[2019-01-24 01:45:41]
>>35 匿名さん
まあ頑張れ
37: 匿名さん 
[2019-01-24 05:08:47]
>>32 匿名さん

頭金1000万出せるのが普通のサラリーマン像というのも世間知らずだな
38: 匿名さん 
[2019-01-24 17:30:58]
気を悪くしたのならすまん
普通っていうのは自分の基準で普通に頑張ってきたサラリーマンならって意味で使ってしまった
もちろん世間の平均年収がもっと下ってことは知ってるよ
39: 匿名さん 
[2019-01-24 18:40:36]
>>38 匿名さん
それを普通とは言いません。
40: 匿名さん 
[2019-01-24 20:10:42]
結局は上新田すら普通のサラリーマンでは手が出せないってことにおさまったわけか。
41: 匿名さん 
[2019-01-24 21:03:13]
>>39 匿名さん
だから謝ってるんだよ
自分を含め周りにはそのくらいの年収の人が殆どいないもので
すまんね
42: 匿名さん 
[2019-01-25 00:05:36]
確かに今は、上新田も高額です。
ニュータウンならなおさら、

しかしながら、2022年の生産緑地指定解除の時限爆弾が発動されると、宅地価格はかなり下落するのではないでしょうか。
そこが一番気になるところです。

特に箕面萱野駅周は、今非常に高額な価格で新築戸建が供給されてますが、周囲は田んぼだらけですからね。
43: 匿名さん 
[2019-01-25 00:19:50]
>>42 匿名さん
上新田はともかく、萱野周辺は異常に高額だね。田んぼが開発されたら値崩れ見え見え。

44: 匿名さん 
[2019-01-25 00:34:06]
>>43 匿名さん
そう考えるとやっぱりニュータウン一択だね
45: 匿名さん 
[2019-01-25 10:13:33]
そろそろニュータウン希望で1億出せるスレ主に触れてやって
46: 匿名さん 
[2019-01-25 10:19:16]
>>43 匿名さん
確かに生産緑地指定解除で周辺地価が下がる可能性がある一方で、田んぼだらけだからこそ大規模開発の余地があって千里中央のようになる可能性も秘めている。不動産の購入は実需だとしても投資の側面もあるから予測は難しい。
47: 匿名さん 
[2019-01-25 10:26:09]
>>45 匿名さん
触れるも何もスレ主は1億出せるんだから50坪なら後は物件が出るのを待つだけじゃない?何年待つかわからんけど。
48: 匿名さん 
[2019-01-25 11:44:17]
>>47 匿名さん
何年待つか…の話なんですね…
当方探して一年弱で見つからないのは当たり前なのでしょうね。
49: 匿名さん 
[2019-01-25 13:13:05]
泉北ニュータウンなら見つかるかもしれませんね。
50: 匿名さん 
[2019-01-25 13:18:50]
>>46 匿名さん

萱野は北側即山だから千里中央の様になるのは難しいね。千里中央が存在する以上、失敗しか見えない。
千里中央は北急&モノレールの集客能力&利便性の高さで都市型の発達をしてきた。
萱野はむしろ郊外型の発達をすべきだね。
そうすることで北摂全体の利益になるかと。端的に言うと、千里中央にガーデンズ作って、萱野にコストコ、イケア作れば北摂は最強エリアになれる。
51: 匿名さん 
[2019-01-25 13:20:10]
>>48 匿名さん
少なくとも探してる人は沢山居るだろうね。
中でもこんな所で情報収集してる人に勝ち目は無いかと。
52: 匿名さん 
[2019-01-25 16:05:51]
正直千里で駅近戸建を考えているならどこか妥協しなければずっと買えませんよ。徒歩半数を5分から10分に妥協するか、新築は諦め中古で妥協するか。
スレ主のように、ニュータウン50坪徒歩5分の土地にこだわり続けると買う頃には老人になっているでしょう。
売り物件として出るものは年数件なのに対して、それを求めている人が多すぎなんですよ。
53: 匿名さん 
[2019-01-25 18:10:54]
候補が千里ニュータウン内の駅といえど、やっぱり千里中央駅になりますよね。
54: 匿名さん 
[2019-01-25 18:43:40]
人によるんじゃないでしょうか。

南千里が好きな方も沢山いますしね。
55: 匿名さん 
[2019-01-25 19:36:44]
いくつかの不動産屋に相場より高い金額で買うから物件でたら、すぐに連絡ほしいと
言っとけば見つかるのでは?
50坪で予算1億あるなら相場より高くてもいけるでしょ。
そこまでこだわる理由がわからんけど。
56: 匿名さん 
[2019-01-25 19:58:43]
>>54 匿名さん

南千里なら1億もあれば買えそうですしね。
どうぞスレ主に勧めてあげてくださいまし。
57: 匿名さん 
[2019-01-25 22:32:21]
>>56 匿名さん
1億あれば買えるだろうが、売り出されなければ買えない。売り出されたとしてもタイミング合わなければ買えない。
58: マンコミュファンさん 
[2019-01-25 22:50:23]
それなりに収入があるなら、駅までの徒歩圏内がどうとか、将来の土地の値段がどうとか気にしない。住みたいとこに住んで、行きたい場所には車でもタクシーでも使う。
貧乏根性の意見は、やめた方がいい(笑)
59: 匿名さん 
[2019-01-25 22:54:12]
>>58 マンコミュファンさん
確かに。家に1億使えるなら東豊中に家建てて、車タクシーで生活やね。駅近やら資産価値やらどうでも良いや。
60: 通りがかりさん 
[2019-01-25 23:11:19]
>>59 匿名さん
ほんと、駅近にこだわる金持ちって、なんなんでしょうね(笑) 貧乏丸出しですよね
61: 匿名さん 
[2019-01-25 23:40:47]
駅近の金持ち、駅遠の金持ちなら

駅近の金持ちの方がいいに決まってる
62: 匿名さん 
[2019-01-26 01:21:46]
>>61 匿名さん

近い方がいいに決まってますよねぇ。
本人は勝手で知りませんけど遠さに巻き込まれる家族はいい迷惑です。
63: 匿名さん 
[2019-01-26 01:23:09]
>>58 マンコミュファンさん
>>59 匿名さん
>>60 通りがかりさん

自作自演はもう少し上手くやってください。わざわざ名前まで変えてるけどバレバレで恥ずかしすぎます。
64: 匿名さん 
[2019-01-26 01:24:34]
>>60 通りがかりさん
前半と後半が矛盾してるよ
君大丈夫?
65: 匿名さん 
[2019-01-26 01:36:18]
>>59 匿名さん
昭和の思考

66: 匿名さん 
[2019-01-26 10:01:21]
桃山台や千里中央のニュータウン戸建も、後10年くらいしたらポツポツ売りが出ると思うんですがね。

空家になって。
67: 匿名さん 
[2019-01-26 12:45:35]
駅近大好き小金持ちが沢山湧いてるね。可哀想に。東豊の大豪邸ご覧なさいよ。本当の金持ちの価値観が分かるよ。
68: 匿名さん 
[2019-01-26 15:25:22]
千里ニュータウンに限った話ではないですが、ひと昔前の戸建街区はガッチリ塀で囲われているのが少し残念です。

セキュリティ面では塀が無いよりはマシかもしれませんが、最近の大規模ニュータウンみたいに塀無しの方が街並みに開放感があり垢抜けして見える。
69: 匿名さん 
[2019-01-26 15:34:22]
>>67 匿名さん
あなたいつの時代の人?
最近の金持ちは東豊中なんか買わないよ。
空き家も増えてきてるし、新しい家は分割ばかり。
その考え方は完全に昭和ですね。
もう平成も終わりですよ(笑
70: e戸建てファンさん 
[2019-01-26 22:16:34]
東豊中も良いところですが、千里ニュータウンと比べるのは酷ですね。
71: 匿名さん 
[2019-01-27 00:04:17]
というか、ちょっと上の方にも頭の悪い人が
必死に年収や金持ち談義の話を持ち出してるけど、
ここはニュータウンでの徒歩圏内の地域のスレ。
東豊中の評価はあえて触れませんが、
徒歩圏外の地域の話題についてはそもそもスレ違い。
徒歩圏外のスレでも作ってそこで駅遠の魅力を語るのがここでのルール。
72: 匿名さん 
[2019-01-27 11:40:27]
>>67 匿名さん

コイツ自身が大豪邸に住んでるわけじゃないだろうに適当な事代弁してんのが笑える
うん、キミの事が可哀想に思えてくるね(笑)
73: 匿名さん 
[2019-01-27 12:11:31]
みんな言葉使い下品だね。
74: 匿名さん 
[2019-01-27 13:29:51]
駅に近いほうが何かと便利
店や病院は大概駅周辺にある
75: 匿名さん 
[2019-01-27 17:18:35]
>>73 匿名さん
だね。71と72の言葉遣いには引くわ。
頼むから北摂の住民じゃありませんように。
76: 匿名さん 
[2019-01-27 20:13:32]
北摂を羨む、特にニュータウン、駅近への嫉みはなかなかなものを感じますね。
スレ主さんのライバルも多数って感じがしますね。
77: 匿名さん 
[2019-01-28 01:19:25]
東豊中はニュータウン駅近の土地を買えない人が買う所なのでは?地価が違いすぎます。
東豊中みたいな駅遠い場所を推しているにもかかわらず、このスレに入ってきてる時点で相当なコンプレックスをお持ちだと思います。
78: 匿名さん 
[2019-01-28 01:38:24]
スレ主さんは50坪のこじんまりした駅近の土地が欲しいと言ってるだけなのに、郊外僻地の豪邸云々言ってる人ってどんな思考してるんだろ 笑
79: 匿名さん 
[2019-01-28 05:06:19]
>>75 匿名さん

人に的を得た指摘を受けたら逆ギレするタイプだな。
北摂にいないことを切に願いますわ。
80: 匿名さん 
[2019-01-28 13:26:27]
何このスレ怖い‥。病んでるね。
81: 匿名さん 
[2019-01-28 13:28:56]
よっぽど東豊中が気に食わないんだね。
どうでも良いんだったらスルーすれば良いのに(笑)コンプかな?
82: 匿名さん 
[2019-01-28 16:18:25]
>>81 匿名さん
あなた大丈夫?
このスレに東豊中は全く関係ないから。
千里ニュータウンでもないし、駅近でもないし。
あなたこそ東豊中好きなのにわざわざこのスレに来るところを見ると相当なコンプをお持ちなようで。
83: 匿名さん 
[2019-01-28 16:29:02]
>>82 匿名さん
私は東豊中がどうとかいう発言はしていません。ずっと客観視していましたが、何気無い東豊中という言葉に執拗に固執するあなたに狂気を感じただけです。お大事に。
84: 匿名さん 
[2019-01-28 19:58:48]
千里ニュータウンは相続絡みで時々出るようだけど、
狙ってる人も結構居るから
不動産屋だけでなく銀行なども駆使して探さないと良い物件にたどり着けないよ

千里に限らないがネットに出てる物件は曰く付きが多いから要注意
自分が探してた時は、隣人が変人で20年以上ケンカしてて建て替え出来ずに手放すとかもあったよ

法外な金額支払うなどは別として、お金よりチャンスの方が大変
時間に余裕が無い人には難しい
85: 匿名さん 
[2019-01-28 20:53:32]
>>83 匿名さん

スレ違いの東豊中のフレーズをわざわざ出す貴方がどうかと思いますけど?
あらしなら去ってくださいね、このスレには邪魔ですから(笑)
86: 匿名さん 
[2019-01-28 23:51:52]
価値がニュータウン>>>東豊中なのに、東豊中にコンプレックスを抱くはずないじゃん。
東豊中スレでも立てて独りで書き込みしてろ。
87: 匿名さん 
[2019-01-29 01:32:51]
>>84 匿名さん

同意です。
独力ではまず買えませんね。業者を上手く駆使する必要があります。
あとは、更地だけでなく古家付きや建築条件付きも候補に入れた方がいいですね。解体費用や建築条件外しに費用が掛かりますがそもそものチャンス自体が貴重ですからね。
88: 匿名さん 
[2019-01-29 06:25:03]
>>86 匿名さん

とか言いつつ東豊中連呼してる自分に気付きました?大好きだね東豊中(笑)
89: 匿名さん 
[2019-01-29 06:39:34]
スレ主さんいますか?(スレ違のレスもたくさんあって申し訳ないですが)
1億予算があってもニュータウンの物件はかすりもしなかったんでしょうか?。
90: 匿名さん 
[2019-01-29 08:08:20]
皆さん下らない荒らしはスルーしましょう。
91: 匿名さん 
[2019-01-29 10:13:24]
>>89 匿名さん
予算があっても売り出しが無いから買えないのでは?
92: 匿名さん 
[2019-01-29 16:04:58]
千里ニュータウンなら何処でもいいのか?
沿線が違えば利便性も全然違うよ。
予算的に北急沿線の駅近は難しいだろうね。
残るは山田、北千里、南千里のみ。徒歩5分で探してるんだっけ?それぞれの駅に半径400mの円描いてみたら?いかに無謀なことを言ってるかわかると思うよ。
93: 匿名さん 
[2019-01-29 16:17:58]
>>92 匿名さん
そうですよね。普通に探してたら買えないと思います。だからこそ資産価値があるのでしょうね。売り出してるの見つけたらラッキーぐらいに気楽に探すならありかもですね。
94: 匿名さん 
[2019-01-30 09:26:00]
>>92 匿名さん
SUUMOで調べると千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里で徒歩5分ニュータウン50坪前後の土地はゼロですね。
大きいのであれば
桃山台で145坪 11600万円
北千里で100坪 11500万円
南千里で83坪 6250万円
がありました。
この中ではまだ南千里の物件がスレ主の希望に近いですかね。
95: 匿名さん 
[2019-01-30 10:02:57]
千里ニュータウンは元々、駅近は団地・次に民間マンション・その周囲に戸建てと設計されているため徒歩10分の800m圏内でも戸建てはかなり限定されます。
新千里東町は戸建ては近隣センターの医院しかありませんしね。
少なくとも新規開発出来る土地はありません(北千里で若干道路沿いで新規開発物件があるみたいですが)から相続などで売り出される中古物件を狙うしかありません。
しかも土地面積が140坪ぐらいあるのが多いので一括で購入できれば即決出来ますが通常は分筆で購入となるので、ハウスメーカーなどの業者が購入しての売り出しを待つことになるでしょう。
気長に待つしかないでしょうね。
96: 匿名さん 
[2019-01-30 11:18:48]
>>94 匿名さん
個人的には北千里100坪11500万円とか分割されればな?とか思うのですが なかなか思い通りににはなりませんよね。
そしてそれが我が家にまわってくる可能性も…難しいですね。
97: 匿名さん 
[2019-01-30 14:16:11]
>>96 匿名さん
北千里100坪の土地は平面図と画像を見る限り、間口が狭すぎて分筆が難しそうですね。長方形の長辺が狭い通路に面しているため分筆するとしたらただでさえ縦長の土地を縦に分けることになり現実的ではありません。
恐らく坪単価が115万とそれ程高くないのは分筆できないことが理由でしょう。もし分筆できる土地ならば業者が黙って見てるはずがありません。
98: 購入経験者さん 
[2019-01-30 15:42:06]
このスレなかなかの伸びですな。それだけ探している人が多いということですな。普通に探してポンと買えるものではないということがよくわかったわ。甘かった。
99: 匿名さん 
[2019-01-30 17:56:09]
ずっとマンションで探していましたが、3年間で3回抽選申し込みましたが全て外れでした。そうこうしているうちにマンション価格がこの3年間で1.3倍になってしまいました。

幸い戸建市場はそこまで騰がってないようなので、最近になって土地を探し始めました。戸建ならニュータウンに憧れますがなかなか駅近の土地は見つからないものですね。

タワーマンションで8000万の予算で考えていたので、戸建なら管理費等かからないので9000万までなら大丈夫だと思います。いい物件ありましたらこのスレで伝えていただければ幸いです。
100: 匿名さん 
[2019-01-30 20:29:46]
>>99 匿名さん

これまでのレスって見てきてますか?
ここで話題になる千里ニュータウン駅近戸建は予算の問題ではなさそうです。
マンションの方がイージーモードかと思われます。
101: 匿名さん 
[2019-01-30 20:52:48]
土地じゃなくて新築で徒歩10分以内でいいなら
桃山台徒歩10分と北千里徒歩8分に物件出てますね
北千里は価格未定のようですが、桃山台は推定で土地坪単価は100万以上ですね

102: 匿名さん 
[2019-01-30 20:58:35]
絶対に千里ニュータウンがいいなら無理だけど、私なら千里山西の阪急と緑地公園と
どちらも徒歩10分圏内も候補に入れますね。
阪急と御堂筋両方使えるのはかなり便利ですが、千里ニュータウン内の徒歩5分圏内
より物件数も多いし、価格も全然安いです。
103: 匿名さん 
[2019-01-30 22:03:13]
>>102 匿名さん
緑地公園と千里山の間は恐らくニュータウン並みに高いですよ。あと昔の設計の街なので道が狭く入り組んでいて歩道が無いので小さいお子さんがいる場合は危険です。
104: 匿名さん 
[2019-01-30 22:37:19]
>>103 匿名さん
ニュータウン並みに高いですが、ニュータウン駅徒歩5分以内に比べれば安いし
物件が出る確率も高いです。
この辺りは車が通り抜けする場所でもないですし、危険ではないですよ。
個人的には北千里徒歩5分より緑地公園徒歩10分の方が利便性高いと思いますけどね。
105: 匿名さん 
[2019-01-30 22:59:09]
売りに出なくて買えないもの程欲しくなる
107: 匿名さん 
[2019-01-30 23:26:36]
>>104 匿名さん
確かにニュータウン5分よりは物件は出そうですね。ただ価格は変わらないと思います。千里山西は高いですよ。
車の通り抜けるような場所はニュータウンであろうが緑地公園であろうが論外です。その上で車歩分離の徹底しているニュータウンは安全面で魅力的です。
利便性については緑地公園の方が都心に近い分高そうですね。ただラッシュ時の北急は座れないどころかギュウギュウですね。
ニュータウンも緑地公園もメリットデメリットありますが、緑地公園も候補に入れて探すのはいい案だと思います。
108: 匿名さん 
[2019-01-30 23:41:00]
>>104 匿名さん
土地じゃないけど大京の新築建売緑地公園7分売ってるね
ありですか?
109: 匿名さん 
[2019-01-30 23:50:24]
ニュータウンは戸建て区域は綺麗に整備されてるけど、団地多いし、道路沿いにでかい木が多すぎて
夜は不気味な場所もけっこうあるから微妙。
110: 匿名さん 
[2019-01-31 00:12:48]
>>109 匿名さん
言えてる。
夜のニュータウンは大人の俺でもマジで怖い。
団地多いってのは学区の問題も顕著に出てくる。まぁスレ主は駅近限定の富裕層みたいだから、夜道も問題ないし子供は私立でオールクリアやね。
111: 匿名さん 
[2019-01-31 13:32:52]
ニュータウン徒歩5分50坪を買うには独力じゃ無理とのことですが、
狙ってる人はどこの不動産会社にお願いしていますでしょうか?
とりあえず大手に相談してみようと思うのですが
112: 匿名さん 
[2019-01-31 14:44:45]
徒歩5分ではありませんが古江台でセキスイが建築条件付きで売り出していたことがありました。
戸建てに強い積和不動産あたりに声をかけておいても良いかも知れません。
関西不動産がthe CASAという名前で藤白台で出していたこともありました。
113: 匿名さん 
[2019-01-31 14:58:20]
>>111 匿名さん
もし建てるハウスメーカーが決まっているなら、そこにお願いすると必死になって探してくれるはずです。そのかわり徒歩分数や坪数などの条件が合わない土地でも強引に勧められる場合があります。
114: 匿名さん 
[2019-01-31 14:59:54]
これから千里中央駅は大規模再開発も控えてるしますます人気・競争率が上がるなぁ
不動産会社はもう手を付け始めてるのかなぁ
115: 匿名さん 
[2019-01-31 15:25:27]
>>114 匿名さん
千里中央自体に駅近の戸建て用土地は殆どないから、お隣の桃山台、北千里、山田あたりは業者が動いてるだろうな。
個人的には業者は土地を坪100万で買って半分に分筆して建築条件付で坪120万で売るような商売だからやめてほしい。
116: 匿名さん 
[2019-01-31 17:39:05]
>>111 匿名さん

歩いて回ってみたら?不動産会社の旗とか立ってるかもよ。うまくいけば営業マンもいたりするかも。
117: 匿名さん 
[2019-01-31 17:49:12]
さすがに効率悪すぎるわ
118: 匿名さん 
[2019-02-01 00:15:45]
戸建は駐車場代かからないのが羨ましい。市内中心部だと月35000円なのがかなり痛い。
119: 匿名さん 
[2019-02-01 08:51:33]
>>118 匿名さん
うちは駐車場1台分の狭小住宅だから、駐車スペースを増やせるマンションが羨ましい。

120: 匿名さん 
[2019-02-01 09:50:47]
>>119 匿名さん

ニュータウンでそんな狭小住宅ありますか?だいたい駐車スペースは2台か3台が多いような。
121: 通りがかりさん 
[2019-02-01 10:27:03]
確かに駐車場料金だけでなく管理費、修繕積立金等を考慮するとマンションのランニングコストってエグいわな。

都心タワーマンションなら上の3つの費用合わせて毎月6万円程度かかる。30年住んだとしたら2160万円かかる。

富裕層ではないワシにとっては高すぎるわ。
122: 匿名さん 
[2019-02-01 10:40:48]
>>121 通りがかりさん

修繕積立金も10年見直しごとに見直されて上がっていくしな、
その中でも定期借地権のマンションに入居してる人らはえらいと思うわ
123: 匿名さん 
[2019-02-01 14:51:53]
>>122 匿名さん
修繕積立金見直しも含めると30年で2500万か。高すぎるわ。
定借ってそんなにええかな?土地の賃借料が無駄に思えるし、リセールでかなり不利になると思うが。
124: 匿名さん 
[2019-02-02 21:39:07]
不動産屋から連絡あったので明日1件内覧に行きます。
125: 匿名さん 
[2019-02-03 13:10:55]
>>124 匿名さん

情報お待ちしてます!
126: 匿名さん 
[2019-02-04 19:31:54]
成約するまでは情報も出ないと予想。
127: 匿名さん 
[2019-02-04 20:24:04]
散々相談しといて報告なしかいな。
128: 匿名さん 
[2019-02-04 21:15:34]
おまえら甘すぎるわ
こんなところで情報もらえたら苦労しないよ
129: 匿名さん 
[2019-02-05 09:10:49]
くそう、やはり平民は管理費に修繕積立金に駐車場費と
月の支払いだけ払わされるマンションで手を打つしかないのか。。
格差が嫌でも広がっていく感じするけど他に手を打つ手立てもないしなー、、
130: 匿名さん 
[2019-02-05 09:41:07]
>>129 匿名さん
だな。ランニングコスト考えると戸建なら2000万円高い物件買えるからな。
131: 匿名さん 
[2019-02-05 09:50:01]
>>130 匿名さん

2000万が形に残るのとお布施で消えるのじゃえらい違いだな。
132: 匿名さん 
[2019-02-05 10:17:36]
北区、中央区のタワマン 80㎡ 8000万円
ニュータウン 戸建 100㎡ 1億円

これ30年間で考えると総支払額はほぼ同じだけど、
地価が変わらないと仮定すると30年後の資産価値は
タワマン 築30年の1室 2000万程かな?
戸建 土地7000万円程かな?
133: 匿名さん 
[2019-02-06 01:17:41]
昔と比べて駅近と駅遠の価格差が大きくなりましたね。この傾向は今後ますます進んでいきますかね?
134: 匿名さん 
[2019-02-06 16:58:03]
極めて狭小でない限り駅近戸建てが無難かと。
地主にマンデベは儲からないが。
135: 匿名さん 
[2019-02-08 23:20:23]
人口が減少すると利便性が良い場所の価値が高まり、利便性が悪い場所の価値は暴落します。
136: 匿名さん 
[2019-02-09 20:00:45]
マンションは何十年かしたらババ抜き状態になって社会問題になると思うよ。スレ主さんが希望通りの買えたら子々孫々安泰。
137: 匿名さん 
[2019-02-09 23:26:36]
>>136 匿名さん
そうですね。業者は絶対に口にしませんがマンションは時限爆弾みたいなもんだと思います。
やはり資産価値の高い駅から近い土地を押さえるのが固そうですね。
138: 匿名さん 
[2019-02-10 08:13:50]
>>137 匿名さん

そう。少子高齢化でじわり話題になってきてる戸建ての空き家問題よりも
話題にならないマンション空き家率がやばい。
管理費修繕積立取りっぱぐれて最終的に管理組合(管理会社)主導で他住民にツケが回る。
20年もしたら阿鼻叫喚。駅近土地と雲泥の差が出てくる。
ちなみに管理会社は毎月自動で管理費を税金のごとく住民から搾取出来るから阿鼻叫喚にはなりません。
139: 匿名さん 
[2019-02-11 15:52:54]
南千里なら徒歩5分で売り出してますね。
83坪で6250万だけど古家付なので解体に費用がかなりかかりそうですね。
140: 匿名さん 
[2019-02-12 05:06:48]
>>139 匿名さん

スレ的に良物件。
141: 通りがかりさん 
[2019-02-12 06:03:23]
>>140 匿名さん
近所に住んでいますが是非一度現地をみてください
落胆すると思いますよ

142: 匿名さん 
[2019-02-12 07:30:37]
>>141 通りがかりさん
どんな点が落胆するのでしょう?
143: 匿名さん 
[2019-02-12 08:36:37]
佐竹台一丁目の土地ですね。

ホームズで画像を見ると公道には面しておらず狭い私道の奥にあるみたいで車が入れなさそうに見えますね。
144: 匿名さん 
[2019-02-12 11:28:06]
>>143 匿名さん
なるほど。坪単価が安い理由がわかりました。
情報ありがとうございます。
見学に行こうかと思っていましたが、危うく無駄足になるところでした。
145: 匿名さん 
[2019-02-12 18:31:17]
まじか、公道に面してないなんてわからなかった、、
146: 匿名さん 
[2019-02-12 21:18:48]
ネットに出てる物件にろくなの無いよ

探してる人が何人か居る地域はネットに出る前に売れちゃうよ
もっと都市部なら分筆目的で探し回ってる建売業者もいっぱい居るしね

アンテナ張り巡らしてじっくり探すしかないよ
147: 匿名さん 
[2019-02-12 21:18:58]
確かに車停めれない感じですね。
148: 匿名さん 
[2019-02-13 01:48:39]
スレ主さんの要望を叶える土地は不動産屋とのコネクションが無い限り難しいと思います。
可能性があるとすれば建築条件付の土地か中古戸建でしょう。
149: 匿名さん 
[2019-02-14 20:29:22]
今日南千里歩いてきたけど維持管理がきつそうな戸建ていくつか見かけた。
もう十年もしたら相続絡みで動きが出てくるんじゃない?
150: 匿名さん 
[2019-02-15 15:47:05]
>>149 匿名さん

北千里周辺も似た感じでありそうよ
151: 匿名さん 
[2019-02-15 16:11:38]
>>149 匿名さん
15年ぐらい前 ニュータウンを探している時に149さんと同じように思いましたが待ちきれず違う場所を買いました。
そして今 また探しているのですが 同じ状況で物件薄です。需要の方が上回っているのでしょうね。
狭き門を感じます。
152: 匿名さん 
[2019-02-15 17:48:14]
>>149 匿名さん
その程度で買えるなら苦労しないよ。
153: 匿名さん 
[2019-02-17 12:35:20]
>>150 匿名さん
徒歩5分圏内ではあり得ないでしょ?
綺麗な家ばかりじゃん
徒歩15分以上なら空き家っぽい家あるけどね
154: 通りがかりさん 
[2019-02-19 11:11:35]
本気でニュータウン駅近狙ってるなら、各駅最寄りの不動産屋全てにお願いしておくべき。私は千里中央2件、桃山台1件、北千里1件、山田1件、南千里1件に話しています。要は地元じゃないと情報が回ってこないという事です。
155: 匿名さん 
[2019-02-19 15:47:59]
>>154 通りがかりさん

どんな物件狙ってますか?スレ主さんのような形でしょうか?
ご予算は?
質問ばかりですみません。
156: 匿名さん 
[2019-02-19 17:10:29]
>>155 匿名さん
千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里のニュータウン地域、駅から徒歩5分以内。土地は50から70坪 戸建なら築5年まで。
予算は総額1億(できれば9000万まで)。ですので自ずと土地はどんなに高くても7000万まで。

以上の条件で不動産屋6件にお願いしています。
157: 匿名さん 
[2019-02-19 20:35:53]
>>156 匿名さん

ニュータウン各駅から徒歩5分50坪から70坪なんて理想すぎ!羨ましすぎる!!
不動産屋の反応はどんなもんです??
158: 匿名さん 
[2019-02-19 22:10:57]
資産価値重視なら間違いない物件ですな
159: 匿名さん 
[2019-02-19 23:53:08]
駅によるだろうけど徒歩五分なら土地のみで億出す人もいそうですな。
160: 通りがかりさん 
[2019-02-20 01:05:42]
>>157 匿名さん
羨ましがらないでください。私もまだ買えてないですから。
お願いしている条件ではまだ紹介してもらえてないです。徒歩10分前後の物件1件と徒歩5分以内だけど大きすぎる土地の紹介があっただけです。
ほんと中々無いですよ。
161: 匿名さん 
[2019-02-21 22:53:36]
千里中央徒歩5分なら坪単価150万もあり得るね。駅周りは商業施設かマンションか団地が大半だから戸建土地は恐らく十数件しかないんじゃない?
162: 匿名さん 
[2019-02-23 06:37:39]
駅から徒歩16分って慣れる距離だと思いますか?
慣れることも出来そうな、いやいや日々のことと思うと厳しいかな、気持ちが混在します。
163: 匿名さん 
[2019-02-23 12:08:31]
>>162 匿名さん
16分毎日往復歩くのが辛いかは人による。考え方によっては運動できて健康にいいし慣れると思う。
ただ資産価値を考えるといただけない。将来売却するときに売れない可能性があるし売れたとしても安く買い叩かれる。
不動産は幾らで買ったかが重要なのではなくて、買ってから売るまでに幾らかかったかが重要。売る時に買値よりも高く売れる可能性の高い駅近がオススメかな。
164: 匿名さん 
[2019-02-23 14:26:44]
>>163 匿名さん

なるほど、参考になります。ありがとうございます。
165: 匿名さん 
[2019-02-23 21:16:00]
>>162 匿名さん
あなたがそう思うということは、他の多くの方もそう思うということ。多くの方が住みたがる物件を買う方が賢い。
166: 匿名さん 
[2019-02-26 12:24:06]
北千里なら徒歩7分で8980万の築浅戸建出てますよ。
167: 匿名さん 
[2019-02-26 13:55:15]
藤白台4丁目の9380万円の中古戸建(築19年)は北千里駅からなんと徒歩1分ですね。
昨今のマンション高騰を考えるとかなりのお買い得に思えますね。
予算1億ならうってつけではないでしょうか。
168: 匿名さん 
[2019-02-26 14:25:24]
>>167 匿名さん
建物が築19年なので価値がほぼ無いと考えると土地は坪156万ですね。さすが駅近は強気ですね。確かにそれでもマンションよりは資産価値を考えると割安ですね。
169: 匿名さん 
[2019-02-26 15:38:07]
解体って300万くらい?
170: 匿名さん 
[2019-02-26 15:49:30]
>>169 匿名さん
建物72坪もあるからもう少し高いかな
171: 匿名さん 
[2019-02-26 15:53:33]
桃山台の新千里南町の7580万円の中古戸建(築20年)は徒歩10分ですね。
それにしても徒歩10分以内は数が少ないですね。
172: 匿名さん 
[2019-02-26 22:52:22]
>>167 匿名さん
シンプルに高いね
173: 匿名さん 
[2019-02-27 20:43:29]
50坪でも駐車場2台分確保できますか?
174: 戸建て検討中さん 
[2019-02-28 00:06:54]
二台は余裕。
175: 匿名さん 
[2019-02-28 08:47:42]
徒歩5分のマンションから徒歩5分の戸建に引っ越したけど同じ徒歩5分でも戸建の方が便利。玄関ドア出てから駅までマンションなら8分かかっていたけど戸建は5分。駐車場代2万円かかっていたけど戸建はタダ。玄関ドア出てから車に乗り込むまで4分かかっていたけど戸建は0分。
高いけどやっぱり戸建はいいですよ。特に車好きな方にはオススメです。
176: 匿名さん 
[2019-02-28 11:09:27]
>>174 戸建て検討中さん
ありがとうございます。できれば3台がいいのですが、最低2台は絶対条件なので50坪前後で探します。
177: 匿名さん 
[2019-02-28 12:56:57]
そんな田舎でもないのに車2台って何用なの?
178: 匿名さん 
[2019-02-28 18:51:10]
>>177 匿名さん
普段用と趣味用
179: 匿名さん 
[2019-02-28 21:00:24]
>>178 匿名さん

だよな、趣味が車でなければ普段用の1台で十分。
180: 匿名さん 
[2019-02-28 21:48:53]
>>179 匿名さん
一度ニュータウンの戸建街見て回ったら?
複数台持ちの方が圧倒的多数だよ。
十分かどうかは個々の経済力によって異なるからね。
181: 匿名さん 
[2019-02-28 23:36:47]
十分かどうか言い出したら何でも十分になる。服もユニクロやイオンで十分。家も団地で十分。学歴も高卒で十分。車も一台で十分。しかも軽で十分。
182: 通りがかりさん 
[2019-03-01 01:19:03]
タワマン住みの友人も2台持ちが多いし、1台の友人も駐車場が当たればもう1台買うというのが多いですよ。
183: 匿名さん 
[2019-03-01 04:16:42]
ここまで複数台買うまともな理由が趣味用のみって話。
複数持ちが圧倒的多数とか友人もそうしてるとかまるで子供の話を聞いてるよう(笑)
184: 匿名さん 
[2019-03-01 07:54:29]
たかが車一台多く持つかどうかで大げさな奴だな
貧乏くさすぎ
185: 匿名さん 
[2019-03-01 19:17:36]
>>183 匿名さん
単にあなたがまともに相手にされていないだけかと思われます。
186: 匿名さん 
[2019-03-08 20:57:31]
スレ主は買えたのかな?
187: 匿名さん 
[2019-03-17 23:26:23]
北千里徒歩10分で築4年の戸建が6180万で売りに出てるね。線路横じゃなければお買い得だと思った。
188: 匿名さん 
[2019-03-25 14:42:20]
千里ニュータウンは50坪以下に分筆できないというのは条例ですか?それとも単なる地域の取り決めですか?
189: 匿名さん 
[2019-04-03 16:00:51]
>>188 匿名さん
取り決めだと思います。
190: 匿名さん 
[2019-04-04 08:37:25]
色々とニュータウン規制があって最低面積は地区毎に決められていたはずです。
戸建てではありませんが津雲台のマンションではニュータウン規制を無視して建築中で問題になりましたが法的強制力はなくそのまま進んでいます。
ただ、戸建てでは規制を無視するのは難しそうですね。
191: 匿名さん 
[2019-04-11 15:56:19]
役所の建確が通らないから無理
192: 匿名さん 
[2019-05-03 23:41:48]
北千里のレストピアまた販売延期らしいですね。

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