千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[1: 匿名さん]

千里ニュータウン徒歩圏内の土地又は戸建を1年間探していましたが中々見つかりません。徒歩10分以内で検討していますが、購入できた方はどのように探されましたでしょうか。

[2: e戸建てファンさん]

10分以内という条件だけなら一年間で幾らでもあると思いますが、価格的に買えないとう事ですか？

[3: 通りがかりさん]

スーモ等で検索するだけでも何件も出てきます。
1年間探しても予算に合致する物件がないのなら諦めた方が良いのでは？

[4: 匿名さん]

すいません説明不足でした。できれば徒歩5分以内、50坪前後で探しています。確かに10分以内なら50坪前後の物件が1件だけありますね。

[5: 通りがかりさん]

無知ですみませんが千里ニュータウン内にそんな小さな土地ってあるんですか？

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん
50坪が最小のはずです。
それ以下には分筆できません。

[7: 匿名さん]

千里ニュータウンで徒歩５分以内50坪前後って。。
ちなみに土地建物の予算はおいくら億円ですか？

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
豊中のニュータウンって50坪に分筆出来たっけ？吹田は50坪増えたよね。

[9: 匿名さん]

>>7 匿名さん
土地建物及び諸経費の総額で予算は1億以内です。

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
吹田は50坪です。豊中は知りません。

[11: マンコミュファンさん]

千里ニュータウン5分以内50坪
あるとしたら総額8千万くらいでしょうかね。
10分以内なら6・7千万

ただし、同じ千里ニュータウンでも
新千里東町、西町、南町、北町、
津雲台、高野台、佐竹台、桃山台、竹見台、青山台、藤白台、古江台
で路線も異なるためどのエリアかにもよりますね。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンコミュファンさん
地図見れば一目瞭然だけど徒歩5分以内なら新千里北町、津雲台、桃山台、藤白台、古江台しか戸建用地は無いと思うよ。まあ総額8000万後半だろうね。その前に滅多に売りに出ないから買うこと自体難しいだろうね。資産価値が落ちるが徒歩10分以内で探すのが現実的かな。

[13: 匿名さん]

新千里南町も五分圏内に戸建ありますね。

[14: 匿名さん]

新千里北町、南町で徒歩5分50坪戸建なら1億2000万くらいしそう

[15: 匿名さん]

千里ニュータウン内の戸建なら15分でも相当羨ましいですがね。

[16: 匿名さん]

スーモ等で検索すると千里中央、桃山台については、土地、新築戸建、中古戸建で徒歩5分以内の物件はゼロです。

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん
15分なら駅近マンションと同じくらいの価格で買えると思うよ。

[18: 匿名さん]

そんな好条件の物件はネットに出る前にお得意さんにまわるよ。本気で買いたければ不動産屋にお願いしておいて待つしかない。

[19: 匿名さん]

しかも駅徒歩10分内50坪っていう都合の良さ

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
駅徒歩10分ではなくて5分が希望のようですよ

そんな物件表に出回るわけないですよね

[21: 匿名さん]

上新田へ行きましょう。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
上新田でも徒歩5分なら坪単価120万以上。50坪なら6000万だぞ。

[23: 匿名さん]

千里中央駅から徒歩5分、400メートル四方にはマンションしかないからこの人の場合、千里中央は除外すべきだよね。
北千里のがある可能性は高いかも。

[24: 匿名さん]

桃山台なら桃山台3丁目、新千里南町3丁目
北千里なら藤白台4丁目
山田なら津雲台5丁目
南千里なら桃山台3丁目

いすれもその町の駅から近い一部の場所

[25: 匿名さん]

ニュータウンじゃなくてもいいなら山田西は比較的売りに出てるかも。

[26: 匿名さん]

上新田も手が出ません。

[27: 匿名さん]

１億出せてニュータウンのどこかでいいならありそうな気するけど。

[28: 匿名さん]

皆さま 徒歩 5分50坪千里ニュータウン内ならおいくらまでなら出しますか？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
場所によるかな。
桃山台3、新千里南3なら坪単価130まで、
藤白台4なら120まで、
津雲台5なら110までかな。

まあ普通は出ないし出たらすぐ売れるので本当に欲しいなら即手付け打つしかないね。徒歩10分まで広げると安いですが将来の資産価値の面で不安がありますね。総額予算もあるので難しいところですね。

[30: 匿名さん]

徒歩15分なら坪単価70万で100坪のフルサイズの土地が7000万で買える。
そこに80坪の大きめの家を建てた方が家としても満足感はあるかも。ただし買い替え時には資産が目減りする。
資産価値を取るか満足感をとるか。

[31: 匿名さん]

>>26 匿名さん
そう。普通のサラリーマンは上新田すら手が出ない。ニュータウンに戸建建てるなんて大阪では上位5%だよ。上新田の30坪程度の徒歩10分圏内戸建で5000万以上はする。5000万出せるサラリーマンなんて幸せ者だよ。
貧乏臭い話ですみません。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
普通のサラリーマンなら頭金1000万出して4000万のローン組めるだろ

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
マジか。30歳年収700万の俺には考えられん。
うらやま。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
確かにその年収なら厳しいかな

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
まぁ30歳年収700万が普通のサラリーマン未満というなら、年収高い人なんだろうけど世間知らずかと。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
まあ頑張れ

[37: 匿名さん]

>>32 匿名さん

頭金1000万出せるのが普通のサラリーマン像というのも世間知らずだな

[38: 匿名さん]

気を悪くしたのならすまん
普通っていうのは自分の基準で普通に頑張ってきたサラリーマンならって意味で使ってしまった
もちろん世間の平均年収がもっと下ってことは知ってるよ

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
それを普通とは言いません。

[40: 匿名さん]

結局は上新田すら普通のサラリーマンでは手が出せないってことにおさまったわけか。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
だから謝ってるんだよ
自分を含め周りにはそのくらいの年収の人が殆どいないもので
すまんね

[42: 匿名さん]

確かに今は、上新田も高額です。
ニュータウンならなおさら、

しかしながら、2022年の生産緑地指定解除の時限爆弾が発動されると、宅地価格はかなり下落するのではないでしょうか。
そこが一番気になるところです。

特に箕面萱野駅周は、今非常に高額な価格で新築戸建が供給されてますが、周囲は田んぼだらけですからね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
上新田はともかく、萱野周辺は異常に高額だね。田んぼが開発されたら値崩れ見え見え。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
そう考えるとやっぱりニュータウン一択だね

[45: 匿名さん]

そろそろニュータウン希望で１億出せるスレ主に触れてやって

[46: 匿名さん]

>>43 匿名さん
確かに生産緑地指定解除で周辺地価が下がる可能性がある一方で、田んぼだらけだからこそ大規模開発の余地があって千里中央のようになる可能性も秘めている。不動産の購入は実需だとしても投資の側面もあるから予測は難しい。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
触れるも何もスレ主は１億出せるんだから50坪なら後は物件が出るのを待つだけじゃない？何年待つかわからんけど。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
何年待つか…の話なんですね…
当方探して一年弱で見つからないのは当たり前なのでしょうね。

[49: 匿名さん]

泉北ニュータウンなら見つかるかもしれませんね。

[50: 匿名さん]

>>46 匿名さん

萱野は北側即山だから千里中央の様になるのは難しいね。千里中央が存在する以上、失敗しか見えない。
千里中央は北急＆モノレールの集客能力＆利便性の高さで都市型の発達をしてきた。
萱野はむしろ郊外型の発達をすべきだね。
そうすることで北摂全体の利益になるかと。端的に言うと、千里中央にガーデンズ作って、萱野にコストコ、イケア作れば北摂は最強エリアになれる。

[51: 匿名さん]

>>48 匿名さん
少なくとも探してる人は沢山居るだろうね。
中でもこんな所で情報収集してる人に勝ち目は無いかと。

[52: 匿名さん]

正直千里で駅近戸建を考えているならどこか妥協しなければずっと買えませんよ。徒歩半数を5分から10分に妥協するか、新築は諦め中古で妥協するか。
スレ主のように、ニュータウン50坪徒歩5分の土地にこだわり続けると買う頃には老人になっているでしょう。
売り物件として出るものは年数件なのに対して、それを求めている人が多すぎなんですよ。

[53: 匿名さん]

候補が千里ニュータウン内の駅といえど、やっぱり千里中央駅になりますよね。

[54: 匿名さん]

人によるんじゃないでしょうか。

南千里が好きな方も沢山いますしね。

[55: 匿名さん]

いくつかの不動産屋に相場より高い金額で買うから物件でたら、すぐに連絡ほしいと
言っとけば見つかるのでは？
50坪で予算1億あるなら相場より高くてもいけるでしょ。
そこまでこだわる理由がわからんけど。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん

南千里なら1億もあれば買えそうですしね。
どうぞスレ主に勧めてあげてくださいまし。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
１億あれば買えるだろうが、売り出されなければ買えない。売り出されたとしてもタイミング合わなければ買えない。

[58: マンコミュファンさん]

それなりに収入があるなら、駅までの徒歩圏内がどうとか、将来の土地の値段がどうとか気にしない。住みたいとこに住んで、行きたい場所には車でもタクシーでも使う。
貧乏根性の意見は、やめた方がいい（笑）

[59: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん
確かに。家に1億使えるなら東豊中に家建てて、車タクシーで生活やね。駅近やら資産価値やらどうでも良いや。

[60: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
ほんと、駅近にこだわる金持ちって、なんなんでしょうね（笑） 貧乏丸出しですよね

[61: 匿名さん]

駅近の金持ち、駅遠の金持ちなら

駅近の金持ちの方がいいに決まってる

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

近い方がいいに決まってますよねぇ。
本人は勝手で知りませんけど遠さに巻き込まれる家族はいい迷惑です。

[63: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん
>>59 匿名さん
>>60 通りがかりさん

自作自演はもう少し上手くやってください。わざわざ名前まで変えてるけどバレバレで恥ずかしすぎます。

[64: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん
前半と後半が矛盾してるよ
君大丈夫？

[65: 匿名さん]

>>59 匿名さん
昭和の思考

[66: 匿名さん]

桃山台や千里中央のニュータウン戸建も、後10年くらいしたらポツポツ売りが出ると思うんですがね。

空家になって。

[67: 匿名さん]

駅近大好き小金持ちが沢山湧いてるね。可哀想に。東豊の大豪邸ご覧なさいよ。本当の金持ちの価値観が分かるよ。

[68: 匿名さん]

千里ニュータウンに限った話ではないですが、ひと昔前の戸建街区はガッチリ塀で囲われているのが少し残念です。

セキュリティ面では塀が無いよりはマシかもしれませんが、最近の大規模ニュータウンみたいに塀無しの方が街並みに開放感があり垢抜けして見える。

[69: 匿名さん]

>>67 匿名さん
あなたいつの時代の人？
最近の金持ちは東豊中なんか買わないよ。
空き家も増えてきてるし、新しい家は分割ばかり。
その考え方は完全に昭和ですね。
もう平成も終わりですよ(笑

[70: e戸建てファンさん]

東豊中も良いところですが、千里ニュータウンと比べるのは酷ですね。

[71: 匿名さん]

というか、ちょっと上の方にも頭の悪い人が
必死に年収や金持ち談義の話を持ち出してるけど、
ここはニュータウンでの徒歩圏内の地域のスレ。
東豊中の評価はあえて触れませんが、
徒歩圏外の地域の話題についてはそもそもスレ違い。
徒歩圏外のスレでも作ってそこで駅遠の魅力を語るのがここでのルール。

[72: 匿名さん]

>>67 匿名さん

コイツ自身が大豪邸に住んでるわけじゃないだろうに適当な事代弁してんのが笑える
うん、キミの事が可哀想に思えてくるね（笑）

[73: 匿名さん]

みんな言葉使い下品だね。

[74: 匿名さん]

駅に近いほうが何かと便利
店や病院は大概駅周辺にある

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
だね。71と72の言葉遣いには引くわ。
頼むから北摂の住民じゃありませんように。

[76: 匿名さん]

北摂を羨む、特にニュータウン、駅近への嫉みはなかなかなものを感じますね。
スレ主さんのライバルも多数って感じがしますね。

[77: 匿名さん]

東豊中はニュータウン駅近の土地を買えない人が買う所なのでは？地価が違いすぎます。
東豊中みたいな駅遠い場所を推しているにもかかわらず、このスレに入ってきてる時点で相当なコンプレックスをお持ちだと思います。

[78: 匿名さん]

スレ主さんは50坪のこじんまりした駅近の土地が欲しいと言ってるだけなのに、郊外僻地の豪邸云々言ってる人ってどんな思考してるんだろ 笑

[79: 匿名さん]

>>75 匿名さん

人に的を得た指摘を受けたら逆ギレするタイプだな。
北摂にいないことを切に願いますわ。

[80: 匿名さん]

何このスレ怖い‥。病んでるね。

[81: 匿名さん]

よっぽど東豊中が気に食わないんだね。
どうでも良いんだったらスルーすれば良いのに（笑）コンプかな？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
あなた大丈夫？
このスレに東豊中は全く関係ないから。
千里ニュータウンでもないし、駅近でもないし。
あなたこそ東豊中好きなのにわざわざこのスレに来るところを見ると相当なコンプをお持ちなようで。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
私は東豊中がどうとかいう発言はしていません。ずっと客観視していましたが、何気無い東豊中という言葉に執拗に固執するあなたに狂気を感じただけです。お大事に。

[84: 匿名さん]

千里ニュータウンは相続絡みで時々出るようだけど、
狙ってる人も結構居るから
不動産屋だけでなく銀行なども駆使して探さないと良い物件にたどり着けないよ

千里に限らないがネットに出てる物件は曰く付きが多いから要注意
自分が探してた時は、隣人が変人で20年以上ケンカしてて建て替え出来ずに手放すとかもあったよ

法外な金額支払うなどは別として、お金よりチャンスの方が大変
時間に余裕が無い人には難しい

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん

スレ違いの東豊中のフレーズをわざわざ出す貴方がどうかと思いますけど？
あらしなら去ってくださいね、このスレには邪魔ですから（笑）

[86: 匿名さん]

価値がニュータウン＞＞＞東豊中なのに、東豊中にコンプレックスを抱くはずないじゃん。
東豊中スレでも立てて独りで書き込みしてろ。

[87: 匿名さん]

>>84 匿名さん

同意です。
独力ではまず買えませんね。業者を上手く駆使する必要があります。
あとは、更地だけでなく古家付きや建築条件付きも候補に入れた方がいいですね。解体費用や建築条件外しに費用が掛かりますがそもそものチャンス自体が貴重ですからね。

[88: 匿名さん]

>>86 匿名さん

とか言いつつ東豊中連呼してる自分に気付きました？大好きだね東豊中（笑）

[89: 匿名さん]

スレ主さんいますか？（スレ違のレスもたくさんあって申し訳ないですが）
１億予算があってもニュータウンの物件はかすりもしなかったんでしょうか?。

[90: 匿名さん]

皆さん下らない荒らしはスルーしましょう。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
予算があっても売り出しが無いから買えないのでは？

[92: 匿名さん]

千里ニュータウンなら何処でもいいのか？
沿線が違えば利便性も全然違うよ。
予算的に北急沿線の駅近は難しいだろうね。
残るは山田、北千里、南千里のみ。徒歩5分で探してるんだっけ？それぞれの駅に半径400mの円描いてみたら？いかに無謀なことを言ってるかわかると思うよ。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
そうですよね。普通に探してたら買えないと思います。だからこそ資産価値があるのでしょうね。売り出してるの見つけたらラッキーぐらいに気楽に探すならありかもですね。

[94: 匿名さん]

>>92 匿名さん
SUUMOで調べると千里中央、桃山台、北千里、山田、南千里で徒歩5分ニュータウン50坪前後の土地はゼロですね。
大きいのであれば
桃山台で145坪 11600万円
北千里で100坪 11500万円
南千里で83坪 6250万円
がありました。
この中ではまだ南千里の物件がスレ主の希望に近いですかね。

[95: 匿名さん]

千里ニュータウンは元々、駅近は団地・次に民間マンション・その周囲に戸建てと設計されているため徒歩10分の800m圏内でも戸建てはかなり限定されます。
新千里東町は戸建ては近隣センターの医院しかありませんしね。
少なくとも新規開発出来る土地はありません（北千里で若干道路沿いで新規開発物件があるみたいですが）から相続などで売り出される中古物件を狙うしかありません。
しかも土地面積が140坪ぐらいあるのが多いので一括で購入できれば即決出来ますが通常は分筆で購入となるので、ハウスメーカーなどの業者が購入しての売り出しを待つことになるでしょう。
気長に待つしかないでしょうね。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
個人的には北千里100坪11500万円とか分割されればな?とか思うのですが なかなか思い通りににはなりませんよね。
そしてそれが我が家にまわってくる可能性も…難しいですね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
北千里100坪の土地は平面図と画像を見る限り、間口が狭すぎて分筆が難しそうですね。長方形の長辺が狭い通路に面しているため分筆するとしたらただでさえ縦長の土地を縦に分けることになり現実的ではありません。
恐らく坪単価が115万とそれ程高くないのは分筆できないことが理由でしょう。もし分筆できる土地ならば業者が黙って見てるはずがありません。

[98: 購入経験者さん]

このスレなかなかの伸びですな。それだけ探している人が多いということですな。普通に探してポンと買えるものではないということがよくわかったわ。甘かった。

[99: 匿名さん]

ずっとマンションで探していましたが、3年間で3回抽選申し込みましたが全て外れでした。そうこうしているうちにマンション価格がこの3年間で1.3倍になってしまいました。

幸い戸建市場はそこまで騰がってないようなので、最近になって土地を探し始めました。戸建ならニュータウンに憧れますがなかなか駅近の土地は見つからないものですね。

タワーマンションで8000万の予算で考えていたので、戸建なら管理費等かからないので9000万までなら大丈夫だと思います。いい物件ありましたらこのスレで伝えていただければ幸いです。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

これまでのレスって見てきてますか？
ここで話題になる千里ニュータウン駅近戸建は予算の問題ではなさそうです。
マンションの方がイージーモードかと思われます。