千里ニュータウン徒歩圏内 土地 戸建 について

[匿名さん]

千里ニュータウンの徒歩圏内の土地や戸建について情報交換しましょう。
北大阪急行（桃山台、千里中央）
阪急千里線（南千里、山田、北千里）

[369: 匿名さん]

古い物で高さが2m超える物はNGが多いですね。
既存不適格ってヤツです。
現在の法律では鉄筋と3mおきの排水穴が必要です。

[370: 匿名さん]

石を積み上げただけのような擁壁は避けたいですね。

[371: 匿名さん]

この10年で都心から離れた千里ニュータウンは人気落ちましたね。

[372: マンコミュファンさん]

逆じゃないか？

[373: 名無しさん]

駅近物件の人気はむしろ上がっているね。

[374: 評判気になるさん]

>>373 名無しさん
駅徒歩10分以内物件は高くても売れていますよね。
駅徒歩10分以内なら土地50坪越えるとの新築を建てたら１億越えますからね。
大阪市内のマンションを売却して買う人多いみたいですよ。

[375: 名無しさん]

>>374 評判気になるさん

１億？言い過ぎ。
土地は坪100万円前後で5000万円。
建物は2000万円前後が多い。
総額は、せいぜい7000万円前後。

[376: 匿名さん]

北大阪急行と阪急千里線では価値が全く異なるから何とも言えんなぁ

[377: 評判気になるさん]

>>375 名無しさん
建物は2000万円では今建てれませんよ。
建延40坪ハウスメーカーで見積5000万円超えます。タマホームでも外構入れれば2000万円はゆうに超えます。今の相場知りませんね

[378: 評判気になるさん]

>>375 名無しさん
2000万円で建てれる所教えてください。

[379: 匿名さん]

北大阪急行沿線だとそもそも駅近で千里NTの土地50坪が手に入るのかな？

[380: 匿名さん]

私も探してますが、新千里エリアで50坪はなかなか出ないですね。
出ても割とすぐうれちゃいますしね。

100坪ならまだ選択肢ありますが高すぎる。

[381: 戸建て検討中さん]

北急は高いけど阪急なら駅近でも安いところ多いですよ。

[382: 匿名さん]

最近、相場を無視した高値で売りに出している戸建てをチラホラ見るけど恥ずかしく無いのかな？そんな金額で売れるわけ無いだけでなく、近所の笑い者になる恐れもあるのに平気なのがすごいと思う。

[383: 匿名さん]

どれくらいに高値になっているのですか？

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
その土地の立地条件では高値でも売れていますよ。
広告に目にする物件土地の条件が悪い。
法面があったり、よう壁があったり、道路から高低差など。
南向・高低差が少ないなどの条件のいい土地は高値でも直ぐ売れています。

[385: 戸建て検討中さん]

適正価格で売り出す物件価値あるはネットに晒されずに業者の水面下で取引されます
長期間ネットに晒されている物件は価値の低い物件であるか、かなり割高な物件だということです
気をつけましょう

[386: 匿名さん]

金利も上がりましたね。もう少し待てば下がりそうですね。

[387: 戸建て検討中さん]

いよいよ下がり始めましたかね。価格更新で値下げし始めた物件が増えてきました。

[388: 匿名]

>>387 戸建て検討中さん
売れていない物件を見学すれば売れない
原因が分かります。
安いと思って行くと法面があり有効敷地面積が公簿と
かなり相違があったり等、
探していますがほぼ平坦土地・駅徒歩10分以内は
高くても売れています。