MJR堺筋本町タワーってどうよ？

[購入経験者さん]

MJR堺筋本町タワーについて語りましょう。

[1: ご近所さん]

検討版見てると　はっきり言ってストレスたまるばかり。手付支払い済みの人達ばかりでオプションとか語り合いませんか？
私は今　悩んでいるのは浴室の４種類の色とキッチンの向きです。
紫良いですが　飽きるかもしれないので　土色の感じの色で決めようと思っている今日この頃です。

[2: ご近所さん]

検討版でレスが増えないのは　やはりこんな提示版に夜中に書き込む年齢では無いのか。
やはり落ち着いた上品な住民が沢山いてるのを願うばかりです。ロビーなんか落ち着いて
ゆっくり新聞でも読んで寛ぎ平日なら船場センターに散歩しに行き気が向いたら
電車でウロウロもよいかも。私は５０台前半のセミリタイヤ組です。

[3: ご近所さん]

ここ選んだ理由は私が今まで３件のタワーに住んでた経験です。まず３基のエレベーター
下層階も上層階も無く皆同じ。どこの階でも大きな部屋は有り皆　いびつな感じに成らない。
駐車場も皆　タワーパーキング。皆平等。どこかのマンションみたいに大金持ちだけ平面。。それも無し。
今までのタワーでは上層階、下層階、駐車場　差別感ありありで　私自身は上層階でしたが何か下層階の人達に無視されるような感じでした。
ここは皆住民がどこでも気持ちよく挨拶でき仲良く出来ると必ず思います。

[4: マンション比較中さん]

私がこのマンションを選んだ理由は天井高とトイレの手洗いでした。なかなかこのような仕様のマンションはないと思います。狭い部屋でもゆとりが感じられ、他のタワーより良いと思っています。それと検討版はアンチか業者か知りませんが、面白くありませんね。

[5: 購入経験者さん]

そのとうり　天井高が決め手でした。S社も見に行き感覚がまったく違い、S社なら４４階位に成っていたと思います。駅が新しく成り楽しみです。

[6: 通りがかり]

通りがかりで申し訳ありませんが、ここは外国人の方が多いのでしょうか？
辿々しいコメントばかりですね。

[7: マンション比較中]

外国人が多いかどうかは知りませんが、国籍よりマナーの良い方とお話しできたら幸いです。
部屋の間取り変更ですが、わたしはメニュープランに変更しました。あと、お風呂は茶系、ドアはコゲ茶色、床は白系にしました。

[8: 購入経験者さん]

私はドア、床、こげ茶系、浴室はまだ悩んでいます。おもいきって紫か？無難なのは
土色系なので　これで決めると思います。あとは玄関の備え付け椅子とはめこみ鏡です。
いま住んでいるマンションは一番大きな面積はほとんど外国系です。
でも地域柄ちゃんとしている人たちばかりで不快な思いは無いです。
ここも高額なので変な外人は住まないと思います。

[9: 購入経験者さん]

ここ理事会できれば　即民泊禁止、規則厳しく規制して規約作れば変な日本人も外国人も
来ないと思います。ここを購入した人　皆同じ思いと思います。

[10: 購入経験者さん]

間取りは変更なしですが　キッチンの向き有償で変更可能なのですが
OPENキッチンかキッチンを隠すそのままの間取りにするか。家内と揉めてます。
リビングを広くするには有償で向きを変更しないといけないですね。

[11: マンション比較中さん]

風呂の色目をモデルルームで改めて確認すると、写真で見るのとは違いなかなか良い色合いですね。ミラーと風呂の手すりをつけようと思います。キッチンは予算の加減でそのままですね。

[12: マンション比較中さん]

このクラスのマンションでは最初から、民泊は禁止になると思います。でも確認が必要ですね。ただ国籍を問わずマナーのない方、また戸建てから越された方などマンションの基本ルールを知らない方（私もその一人でした）がたまにいらっしゃいますので、入居時（肝心です）にルールや、引っ越し時のゴミの扱いなどを明確に伝わる様にお願いしたいものです。あとは住民同士の挨拶などできるだけポジティブにできればよいマンションになるでしょう。

[13: 購入経験者さん]

このクラスのマンションなら入居時は幹事引き受業者が旗を振りスムーズに行くと思います。
多分０１２３かパンダか。このは例のコンシェルジュ？がいるのでクレームは全て
ガンガン通告して処理して貰えればと思います。その為の皆の支払う管理費なので皆で上手に
利用できるののは利用して使える人間は使いましょう。

[14: 購入経験者さん]

浴室の手すり必要かもね。今有りますので無いと変なかんじかも。。
キッチン向き変更は２０から３０万ぐらいで収まると聞きましたので余計に悩みます。何百万とかなら諦めはつきますが微妙な単価。。

[15: 購入経験者さん]

一番気になるのが西側の古いビルどうなるか。。たぶんビジネスホテルか？
いずれにしてもあのまま古いビルのままではないはず。ここより高層のビルは敷地面積からしてあり得ないので少し安心。

[16: 購入経験者さん]

ここはガラの悪い系は余いないと予想しています。長堀通りから南はそうだけど丁度
丸の真ん中なのでケバイお姉さん系も居ないと思います。
重要説明会も行かず売買契約しましたがそれまで３回の訪問でしたが　見に来ている人達は皆上品な感じのリタイヤ近いご夫婦しか見えなかったです。無論小さい子供も見たことないです。案内のおねーさんがとても綺麗な人達ばかりで感心しました（笑）

[17: 購入経験者さん]

皆さん　ここ購入までどこでまよいましたか？私はSの上町台とSのレジデンス　第一候補上町台は低い天井高と大金持ちグループだけしか使用できない平面駐車場。たぶん私平面駐車場見るたびにストレス溜まると思いやめました。レジデンスの方は敷地が斜めで平面では無いのでパスです。平面なら見に行ったと思います。それ以外ではありましたでしょうか？

[18: マンション比較中]

私は、投資用としてSとKの直結も検討しましたが、共に縁がありません。ラグジュアリーと利便性の融合した物件となるとなかなかありません。ここは特に利便性と将来性に期待しました。

[19: 購入経験者さん]

なるほど　私もKの地域には縁がなかっただけで別に悪いとは思いませんでしたが
やはり中央線の方が便利なので　ここにしました。JRも大阪１回目なので気合いれてくれると信じてます。

[20: マンション比較中]

そうですね。管理費も高いですから、期待できると思います。

[21: 購入経験者さん]

JRはサービス業として参入なので管理人と、コンシェルジュて言ってる位なので使用人として遠慮なく利用しましょう、
以前のタワーにも有りましたが　態度悪ければ即　首にできますので　それが我々の権利です。最初なので期待してみましょう。

[22: 購入経験者さん]

１戸建て組さんなら管理費は考えれれないぐらい高いと思いますが安全を購入すると思えば良いのでは？表ガラスもゴンドラで拭いてくれるし泥棒の心配はほぼ０ですよ。ここはマスターキー有っても非常階段で非常時以外は侵入不可と言ってましたので下の階に簡単に挨拶も行けないので１階からわざわざピンポン押して行かないとダメですね。

[23: マンション比較中]

私はコンシェルジュさんやクリーンスタッフの方々、管理会社の方と多くの方がマンションの維持管理に汗を流していただいて、いつも感謝し、挨拶も気がつけばこちらから声をかけ、お歳暮のお裾分けやらいい意味で労いの気持ちを持ってきました。理事会に入ってこともあって、マンションの品位を保つため、居住者と管理会社、理事会が協力していくことがお互いの立場を十分鑑み、様々な難題を解決することができます。コンシェルジュさんや各スタッフの方が気持ち良く仕事をしていただくことが、不審者監視や清掃の気付き、またマンションの品質維持向上に欠かせません。私は使用者と使用人という関係より、ひとつの共同体の一員して、管理費に見合うサービスをしていただく、また一人一人一リスペクトすることが、結局には居住者のメリットになると考えています。長年流通業の中で、経験したことからのひとつの考えです。長文失礼しました。

[24: マンション比較中さん]

私はメニュープランにして、クローゼットをウォークインに変更して、ドアにミラーをつけたいと思います。広い部屋を買われた方は、いろいろいじれて楽しいでしょうね。ともかく投資用なので、予算が限られながら、居住者の方に喜んでもらえるよう考えています。また玄関にも折り畳み椅子が欲しいところですが、何せ予算が足りませんでした。

[25: 匿名さん]

メニュープラン選んでいる方 多いですね。
私も早く選んで決めないと期限なんてあっというまにすぎていく。。

[26: マンション比較中さん]

つくづく思うのですが、このマンションの仕様は良いと思います。他のマンションも保有していますが、天井高ひとつで部屋の感じがだいぶ違いますし、ロビーの広さをとっても豪華でも狭いロビーではゆったり感がありません。現物で確認しないといけませんが、エレベーターの仕様も気になるところです。小さなエレベーターが数基あっても貧弱ですからね。

[27: マンション比較中さん]

近鉄が中央線経由を使い奈良などから直通で夢洲まで特急を走らせるとのことです。ますます中央線堺筋本町駅の将来性は明るくなりました。堺筋本町駅は御堂筋のサブラインとして京都と関空、奈良、夢洲のクロスライン駅になりますね。リニアが東京～名古屋、そして奈良を経由で新大阪につながります。このことで中央線のキャパシティは大きなものになり、このマンションの資産性はきっと高くなることでしょう。

[28: 匿名さん]

やはり駅上が正解だった。

[29: 匿名さん]

確か清掃員非常用のデカイのが一つ、通常使用が3基18人か12人用。
合計4基なので待ち時間少ないのでは？
高層低層も区別ないし。

[30: 匿名さん]

https://www.sankeibiz.jp/business/amp/190119/bsd1901191134002-a.htm
いいね

[31: マンション比較中さん]

エレベーターの詳細ありがとうございます。

[32: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターは通常の3台は13人乗り、非常用26人乗りでした。
大きいので助かりますよね。

[33: マンション比較中さん]

非常用はゴミの運搬（戸数が多いとゴミも半端じゃない量です。）に使用するためや、引っ越し業者やアマゾンや通販の利用で大きな品物を運びますから、エレベーターが大きなものでないと使い物になりません。通常用のエレベータも大きいほうが良いですね。某新築タワーの通常用エレベーター（通常4基+非常1基）が狭かったので、特に思いました。敷地の狭いタワー物件も注意したほうが良いですよ。

[34: 住民板ユーザーさん2]

10部屋以上あるので ゴミステーションが広い事願いたいですね。図面ではまだイメージわかないですよね。

[35: 住民板ユーザーさん2]

誰か書いてドア類こげ茶で床白系 なんか良いかも。
ただ何か落とした時に目立つかも。
今が床白なので傷だらけで目立ちます。
どうしようか 悩みどころです。確か四月が期限かな。

[36: 住民板ユーザーさん3]

>>33 マンション比較中さん
普段使いで問題ないならいいじゃないですか。むしろここのエレベーターの数の少なさが気になる。あと1基は欲しかった。

[37: 購入経験者さん]

万博前決まる前に購入しました。浴室に窓が有るのは　今までの経験上ベストです。１００へーべの部屋E１００へーべでも浴室窓なし。。早く決めてよかった。。

[38: 住民板ユーザーさん4]

エレベーターは理想は通常使いはこの住戸数だと4基が理想ですね。
通勤時間関係にどれだけ集まるのか リタイヤ組が多ければ混まないし これだけは
完成して生活してみないと分からない。。
私の予想はそんな通勤組はは少ないと思う。
パーキング待ちの方が心配かな。。

[39: 住民板ユーザーさん4]

皆さん駐車場どうしましたか？
私車好きなので申し込んでますか
一番でかいのと2番目と1000円しか変化なし。
でも一番でかいのでもレクサス5700は重量でアウトですね。意外と調べたら重量でアウトの車種ありますね。

[40: マンション検討中さん]

私は今の車が入るならどこでもいいと思い2番目にデカい駐車場申し込みました。
車種の一覧見せてもらいましたよ。今の車なら入りますねって確認しました。

[41: 住民板ユーザーさん2]

>>40 マンション検討中さん

私は1番でかいのと2番目は保証すると言われ
まだどちらかは判明していません。それでも重量関係で入らない車種が有るのは少しショック…

[42: マンション検討中さん]

重量はあまり気にしていなかったな。心配になってきた。

[43: 住民板ユーザーさん3]

>>42 マンション検討中さん
移り住んだら新しく乗り換えしようと思い
駐車場資料と興味ある車ネットで検索してました。ＳＵＶ欲しいので検索したらレクサス5700は無理…レンジローバースポーツとかは大丈夫。たぶんベンツＧSＬも無理と思う。

[44: 住民板ユーザーさん3]

>>42 マンション検討中さん

確か最大が2600でその次が2400だったかな。

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>44 住民板ユーザーさん3さん

これですね。

[46: 契約済みさん]

駐車場料金表の後、投稿が途絶えましたね。

堺筋本町駅直結マンションが出来ると興味を持ち、ギャラリーへ行き、気に入った間取りを見つけ、大阪万博が決まり、中央線の夢洲までの延伸が決まり、ワクワクしながら契約し手付け支払い。

そこまで済ませて何も考えることがなかったのですが、そろそろスタイルセレクトの申し込みの時期が近づきまた楽しめる様になってきましたね。

もう申し込まれた人はいますか。

[47: 口コミ知りたいさん]

そうですよね。。家族会議開かないといけない。。時間すぎるのあっと言うま。。

[48: 住民板ユーザーさん1]

購入階数で期限がバラバラですねー
私はまだですけど 浴室テレビ、玄関椅子、
シューズボックスガラス張り。
間取りはそのまま。こんな感じです。

[49: 入居済みさん]

もう賃貸でてますねｗ

竣工まで二年あるのに、早く出す意味あるのかな、、、、しかも安い

[50: 入居前さん]

出てましたね。値段的にはあれくらいじゃないですかね？どうだろう？
とりあえず出しただけじゃないですかね。

[51: 契約済みさん]

どこのサイトに出てましたか？

[52: 住民板ユーザーさん1]

https://www.mansion-note.com/mansion/10309430/houses/548482689


ここです

31万円60へーべーちょい

[53: 契約済みさん]

ありがとうございました。

価格は参考になりますね。

[54: 契約済みさん]

ここの管轄警察署は東警察署になります。　そこの東警察署長は、大阪府警の警察署長会の会長、いわゆる警察署長のトップが配属されます。それなりに難事件の発生が少なく、警備も行き届いています。治安も良いのは当然ですね。　

[55: 内覧前さん]

残念ながら、ここで60㎡で31万では、かなりきびしいかも。
梅田も淀屋橋も天王寺へも一本で行けないしね。
中津、梅田の賃料からしても結構高いイメージ。

[56: 周辺住民さん]

２年近い期間有るのでそんな先の事誰にも分らない。。私は住居用ですが。
いまから応募かけるとは？？

[57: 評判気になるさん]

お風呂の色　皆　どうするのかな？あの紫　面白いけどちっと勇気必要。。
現実的には土色かな。

[58: 気になる]

モデルルームの紫きれいでしたよね。

[59: 住民板ユーザーさん2]

確かに紫綺麗だった。ホテルなら良いけど
自宅で毎日紫は…黄金色なら何とか
連日でも違和感無いかな。
他の2色はありふれた色なのでパスするつもりです。

[60: 気になる]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: 評判気になるさん]

お風呂のライトの位置も考えないといけない。。沢山考慮しないといけないこと有りますね。。

[62: 内覧前さん]

お部屋は　モデルルームのこげ茶が良いと思うのですが。傷も目立たないし　高級感があまり無いけど現実的には良いのでは。いま床が白ですが傷だらけ目立つ。。

[63: 住民板ユーザーさん7]

こちらも盛り上がっていきたいですね！

[64: 契約済みさん]

角部屋ですがオープンキッチンか本来の隠れるタイプか迷うのですが
綺麗に見せるのは　そのままだと思いますが　実用的にはオープンの方が便利。。
どうするか。。
一番良い面はお風呂に窓があること。いままで散々カビに悩まされてきたので
これだけは楽しみです。

[65: 住民板ユーザーさん2]

やっぱりプロが悩み悩み結論があの色彩パターンで浴室も奇抜な色出したんだ。と思うと。
部屋は茶系で浴室は紫かな…

[66: 住民板ユーザーさん7]

部屋のカラータイプやキッチンのコンロ選択の変更っていつまでできるんですか？

[67: 契約済みさん]

各階ごとのスケジュールが決まっていますね。
その期日まででしょう。

[68: 契約済みさん]

もう２０階以下の人達は終了したのでは？

[69: 住民板ユーザーさん7]

20F以下の人は打ち合わせ終わったってこと？

[70: 住民板ユーザーさん4]

心配ならマンションギャラリーに連絡しましょう。明日、明後日休みでよ。

[71: 住民板ユーザーさん1]

間取り、浴室色、洗面台、キッチン高さ。
オプション見積もり終了です。

次回は冬にギャラリー訪問。

[72: 評判気になるさん]

洗面台の高さ重要ですよね。モデルルームのサンプルが低すぎる？

[73: 内覧前さん]

ここのゲストルームは良いですよ。単価どれくらいか？安いと思いますが随時抽選順番待ちでしょう。

[74: 住民板ユーザーさん1]

据え置き家具やらなんやら、
ギャラリーで頼むか、懇意にしてるインテリアデザイナーに頼むか悩んでますが皆さんどうしてますか。

噂ですがオプション販売会はかなり割高と聞いてます。

[75: 契約済みさん]

時間が有り余ってるなら自分で探して施工してもらう。
オプション会ではだいたい倍はすると考えて間違いないです。
値段気にしないならメリットはあります。

[76: 居住用]

ゲストルームの設定5000と8000で各2名までと仰ってましたよ。
オプション会っていつか決まってるんですか？
購入したんですがそんな案内なかった、、

皆さま、宜しくお願いします！

[77: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム意外と安いですね。
予約中々取れない覚悟してますが
一度両方泊まりたい。
オプション会は早くてもねんまつ？
来年になるのでは？

[78: 居住用]

質問ばかりですいません。

意外と安いですよね！
急に両親が来たりしたら借りれると助かるけど、やっぱり予約で埋まってそうですよね

埋まってくれてた方がマンションの積立は多少増えるでしょうから良いことなんでしょうけど。

コーディネーターとの打ち合わせのオプションとは別にオプション会があるんですよね？

それって家具とか調度品の話ですか？
しつらえはコーディネーターと決める認識なんですが、、、

建つ前のマンション買うの初めてなんです。

[79: 口コミ知りたいさん]

時系列にして確認必要では？沢山行かないと行けない仕事有りますよ。
ゲストルームに付いては以前別のマンションでも随時満でした。。
変なパティーする人達や色々問題有りました。ですので管理組合で色々規約作成必要と
思います。純粋に友人、親戚泊めるなら　やはり皆　同じ日時に成ると思うので
人気日は最先端で予約入れなきゃ無理だと思います。
住人でさえ泊まりたい。。

[80: 居住用]

ありがとうございます。

時系列は確認したんですが次がオプションの見積もり上がってきて、そのあとコーディネーターから打ち合わせの日程調整の連絡きて、決めたら後は待つだけと言われした。

入居前に説明会が一度あると言ってましたが、それまでは基本何もないと言われてます。

なのでこちらを拝見してオプション会！？ってなりました。
また担当の方に確認してみます。
ありがとうございます。

それにしても楽しみですね！

角部屋ですがオプションはアレもコレもときりがなかったですが、予算カツカツなので辛いところですね。

皆さん、床はフローリングのままにされましたか？
お風呂場、トイレだけタイルに変更される方は多いと仰られてたんで、迷ってます。

本当はリビングもタイルにしたいけど、予算的に検討余地なしです。笑

[81: 住民板ユーザーさん8]

やっとお仲間に出会えて嬉しいです。
私も角部屋。オプションでマストは浴室テレビ、
シューズボックス扉にカガミ、角部屋の洗面台は蛇口伸びないので朝シャン出来るように変更、
浴室ライトの変更。後リビングとお部屋の間に引き戸にして開放感出すように見積もり中です。
ですので12月角オプション見積もり金額確定確認して 来年にコーディネーターと打ち合わせで理解して居ります。ちなみに浴室は思い切って紫にしました！

[82: 住民板ユーザーさん1]

>>80 居住用さん
混乱させてすいません。
オプション販売会は家具などの事を言ったつもりでした。
販売会についてはコーディネーターの方から初回打ち合わせ時に案内されたのでご心配なされずでいいかと。

余談ですが、大手のインテリアショップ等は図面から3Dで部屋を再現してくれるサービスしてるので、ご不安でしたら活用されてみてもいいかも。

[83: 住民板ユーザーさん7]

私はこげ茶のフローリングです。間取り変更無し。台所もあのまま。水回りのフローリングは傷んできたらタイルやらにチェンジするかも。
吊り戸棚標準は嬉しかった。
早くリビングで寛ぎ夜景が楽しみです。

[84: 居住用]

皆さん、ありがとうございます！
ご一緒に入居できる事、とても楽しみです！

私は浴室はゴールド？にしました。
脱衣所の洗面台、ホースにならないんですね
めっちゃ盲点でした、、

まあ、私は独り身なんでそんな豪華にしなくても感はありますが、、笑

フローリングなどはサンプルの一番左にあった赤茶色？でキッチン天板も黒にして、ちょっとシックな雰囲気になるかなーと思って選んでみました！

シューズボックスのミラーは必須ですよね！
私も選びました！
あと廊下が長いなーと思ったので足元照明を依頼しましたができるかわからないって言われました。笑

家具のオプション会、イメージ付けに確認して参加したいと思います(^^)

[85: 住民板ユーザーさん8]

浴室ゴールド！理解出来ます。私も紫かゴールドで大変悩みました。
角部屋1人！凄いですねー！

[86: 居住用]

一人やから背伸びしても何とかなるかなと。笑
家族養いながら買われた方は本当に豊かな方なんだなと感じてました。

ところで壁紙の変更予定の方、いらっしゃいます？
オプションで申し込むか、あとから業者付けるか迷ってます。

できれば廊下壁紙は片側だけエコカラットで仕上げたいなと思ってます。
それかオプションのタイル張りで手の届きそうなのをチョイスするか、、

やっぱりほとんどの方が正規のオプションで申し込みされるんですかね？

[87: 契約済みさん]

あくまで個人の意見ですが
壁紙のオプションの値段は高くないと思います。
あとは望むものがあるかないかなんでサンプル見てから決める予定にしてます。

トイレ、バス周りはカタログと見比べていますね。

[88: 住民板ユーザーさん2]

86さん 凄い。廊下壁までエコカラット！
私 リビングとお部屋との壁一面だけ
エコカラット予定です。
今がエコカラットですがやはり見栄えが豪華になりますね。