ガーデンハウス浦和常盤 ［旧 (仮)浦和常盤一丁目Ⅱ計画］

[匿名さん]

所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目113－1（地名地番）
交通：上野東京ライン、湘南新宿ライン「浦和」駅 徒歩9分
構造規模：鉄筋コンクリート造地上13階地下0階建
総戸数：48戸

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/urawatokiwa2/

売主：住友不動産株式会社
設計：長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション

着工予定：2019年1月下旬
竣工予定：2020年10月末

常盤一丁目の中山道沿いパークスクエア浦和常盤に近く、常盤公園にも隣接してます。

[本文を更新しました 2019/1/7 管理担当]

[スレッドタイトルを編集しました。 2019/1/24 管理担当]

[291: マンコミュファンさん]

>>290 匿名さん
ファミリー向けに限ると、浦和駅近は住友の2物件しかないから、北浦和駅近の三井シリーズがお勧めです。売れ行きが早いので、一部は完売に近いみたいですが。

[292: 匿名さん]

>>291 マンコミュファンさん
他にありますか？
出来れば具体的に良いところを教えていただけると嬉しいです。

[293: マンコミュファンさん]

>>292 匿名さん
大規模でよければ、新都心のシントシティがありますよね。
いずれも坪単価換算で現在の市場価格より逸脱せず、尚且つドミノではないし、墓地隣接でもありません。
最低限の条件がクリアされてるマンションは、モデルルームを訪れて自らの目で確認されることですね。
本当に検討されているなら。

[294: 匿名さん]

>>293 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

[295: 匿名さん]

最近の浦和区の新築分譲マンションの平均坪単価が下のサイトで確認できるけど、いかにここが割高か分かるよ。
同レベルの坪単価の他のマンションと、駅距離やスペックを比較すると、格差に唖然とする。

https://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196040/1/

[296: マンション検討中さん]

住友って他と比べると高いイメージあるけど、何か優れた点があるから高いんですか?ただのブランド価格だったら候補から外そうかと。
ちなみにこの物件、住友じゃなかったらどのくらい価格に差があったか想定できたら教えてください。

[297: 匿名Mさん]

>>296 マンション検討中さん
設備仕様的には大差ないのでブランド価格と言っても過言ではないと思いますよ。

個人的な感覚ですが、平均坪単価270万円くらいかな？
まぁ、細かい仕様で差額@30万円に魅力を感じる人も一定数いると思いますが。

[298: マンション検討中さん]

>>297
坪30の差はでかいですね。
最初住友のパークスクエアをドミノ覚悟で検討してました。昼間は不在がちの為壁ドンは許容範囲、格安で浦和駅近ならいいかと思ってたし、ガーデンハウスと比べると500万以上価格が安かったので前向きでした。
しかし住友ってだけで価格が高いなら500万の値引きは意味ないですね。

[299: マンション掲示板さん]

>>296 マンション検討中さん
ザ・パークハウス浦和常盤レジデンスの平均坪単価が250ですから、本当なら同等程度が妥当では。

[300: 匿名さん]

平均坪単価250が妥当なら、差は坪単価50万。
これが住友のブランド料ですか。
笑止

[301: マンション検討中さん]

本来なら平均坪単価250が妥当だと思う。
それでも高いと思うが。
ザ・パークハウス浦和常盤レジデンスより優れたスペックが見当たらないし。

[302: 匿名さん]

住友のマンションは高いことに価値があるんです。
高い物を買うことに喜びを感じる層って一定数存在します。
「値段の高い住友ブランドのマンションを買った」ことの満足感です。

[303: 匿名さん]

スペックの高いマンションに大幅な利益を乗っけてるならまだしも、ドミノ・墓地隣接マンションに法外な利益を乗っけてるから不可思議。
これだと、価格が高いことに何のステータスも見出せないと思う。

[304: 口コミ知りたいさん]

>>302 匿名さん

このマンションのどこで満足感が得られるの？
最初からドミノだし、隣は墓場だし。
何よりシティハウスですらない。
そんなマンションを高価格で買って喜ぶ人は、ここ埼玉にもいない。

[305: 匿名さん]

>>302
笑える

[306: マンコミュファンさん]

>>302 匿名さん
価格ほどの価値が無いことを暗に暴露してますが、大丈夫ですか？
背任罪に当たらないのかな。

[307: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[308: 匿名さん]

駐輪場が完全に屋内にあるのは、素直に良い点だと言っていいと思います。
屋根があると言っても、
外だと風雨に晒されて、自転車の劣化が置きてしまう。
ここは建物の1F部分に当たる場所になるので、
直接の風雨に晒される率は格段にに低い。
風向きによっては、
当たることもあるでしょうけれど…。

[309: 匿名さん]

インサイド

[310: 検討板ユーザーさん]

浦和における最近の住友マンションは、どれもディスポーザーは付いてない。
コストカットした上で、厚い利益を乗せてるから、価格相応のスペックは期待出来ない。
このマンションの価格も周囲のマンションと比較すれば、相場からかなり乖離して高いことが分かります。