ユニーブル下目黒ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ユニーブル下目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://shimomeguro.com/

所在地：東京都目黒区下目黒5丁目790番1他（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅より徒歩11分
　　　JR山手線「目黒」駅バス約3分「元競馬場前」バス停徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.67平米～86.64平米
売主：株式会社ユニホー
施工会社：株式会社麦島建設
管理会社：株式会社ライフポート西洋

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[1: 匿名さん]

地図を見ましたがどの駅に行くにも微妙に遠いのが引っ掛かるような。
目黒駅ならサクッとバスに乗ってしまえばいいかもしれませんけど。
徒歩10分もある元競馬場前バス停が紹介されてるのは何故なのですか？

80㎡台ある3LDKはファミリーさんには魅力的なのでは。
変形した部屋はしょうがないですが、柱を目立たせない工夫が欲しかったですね。

[2: 匿名さん]

林試の森公園のすぐそばにできるマンション、ということです。自然が多くて、とても良い環境ではないでしょうか。子育てしやすいのかな。
バス停だったら、すぐご近所に渋72系統のバス停があります。
五反田と渋谷を結ぶバス路線で、このあたりはその中間地点に当たるようです。
これはこれで便利かもしれません。実用的かどうかは本数次第でしょうね。

[3: 匿名さん]

渋谷行きのバスは、朝は1時間に４?５本、昼間でも３本あるので、十分使うことができる路線だと思います。
ただ、バスだと思わぬ渋滞もありますから、出社時間がフレキシブルでOKな人向けなのかもしれないですね。
普通に武蔵小山の駅までも、近くはないけれど歩けますから、
普通に歩かれる方、多いんじゃないでしょうか。

[4: 匿名さん]

ディスポーザーはついていないですが、
その他の面ではキッチンの設備がとても充実しているなと言う印象を受けました。

食洗機は特に何も但し書きがないので、標準でつくのかな？
シンクも色々と使い方に工夫ができるようですので、
その点も使いやすそうに感じました。
少なくても、キッチンは良い感じです。

[5: マンション検討中さん]

南面が林試の森に接しているとはなんと素敵な、と思ってたら、
公式サイトの間取りのページにある外観は建物の東面なんですよね。

ルーフバルコニーがあるように見えるBタイプやHタイプは、(まだ詳細はサイトにアップされてませんが) 林試の森と反対側の北側にルーフバルコニーですね。
間取りに詳細がアップされてるAタイプも北に窓、バルコニーは東。林試の森は窓から見えません。

林試の森を望めるのはDタイプ。それに方角が書き込まれていませんがE1なのかな。
E2や、メゾネットタイプのように見えるFタイプの詳細も知りたいです。

が、なんか林試の森が南面にあるのに窓やバルコニーが北や東向きのお部屋が多いのが勿体ない。
なんかちょっと残念。

[6: 匿名]

>>5 マンション検討中さん
そうなんですよね。この前現地を見てみて、公園に面してる幅が狭いなと思い、改めて間取りの配置を見たらDだけなんですよね。残念。。。

後、現地を見たら幅広の通りから一本路地を入った所なんですよね。
路地入るのはいいんですが、その周辺の環境が暗いというか、鬱蒼としているというか。。。周辺環境が「あれっ？」という感じがしました。
なので公園に面しててもちょっと期待度が下がってしまいました。


ユニーブルというマンション自体はクオリティ的にはどうなんでしょうか？他の場所のを見た人等で知ってらっしゃる方いたら情報が欲しいです

[7: マンション検討中さん]

住まいサーフィンと言うところで調べた、儲かるマンションランキングというもので1位のようですね。参考までに。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/index.php

[8: 匿名]

>>7 マンション検討中さん

ありがとうございます。好評価なんですね
確かに立地はいいんですかね。

ただ、マンションの内装や設備仕様は加味されてはなさそうですね。

[9: 匿名さん]

立地条件の良さの割にはかなり安くないですか？
何か問題でもあるのでしょうか。

[10: 匿名]

>>9 匿名さん

問題という訳ではなくて、純粋にどんなマンションなのかなと知りたいと思っただけです。
住むならより良いマンションに住みたいじゃないですか。でもモデルルームとか完成予想CGじゃ現物とあれ？って言う所もあるから、他のユニーブルの物件で現物を知ってる人がいたら、どんなマンションなのか教えてもらいたいと思っただけです。

確かに立地の割には安そうなんで、尚更そういう情報が欲しいなと。

[11: 匿名さん]

そもそもここって駅からの距離があるので、それで価格が控えめになっているのではないかなと思いました。
一番近い駅で、徒歩11分。実際に歩くともう少しかかってしまうわけですから。
駅までその距離があるけれど、
基本的には間取りを見ていると一人か二人暮らし用の間取りなんですよね。

[12: 匿名さん]

バスも通ってるという事で、交通面に関しては思っている異常に不便さは無いのかもしれませんね。
交通面を重視してマンションを選ぶわけではありませんが、駅は近い方がいいですよね、やっぱり。

[13: 匿名さん]

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
低層階マンションもイメージが変わりました。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。

[14: 名無しさん]

間取りがいまいちですよね。何でこういう間取りにするのか。デベの差とかそういう問題では無いと思う。

[15: マンション検討中さん]

2DKは私適には無さそうだけど、広い1LDKは良いなと思っています。色々見たけど20㎡、30㎡では賃貸と変わらないし。

[16: 匿名さん]

敷地も広そうですし、両サイドにある石畳が和風な感じでおしゃれに見えます
マンションの出入り口も、人、自転車、車と別れていますから安全性も高いですね
ゴミ置き場も離れた場所ではなく自転車置き場のすぐ近くにあるので、出かける時についでに出すことが出来るのは助かりそう。
総戸数もそれほど多くは無く静かにゆったりと暮らせるのは魅力があります。

[17: 匿名さん]

マンションの1階の図を見ていておもったんですが、
ゴミ出しのステーションは、もしかしたら屋根が付いているエリアにあるのでしょうか。
外になってしまうというマンションもそれなりにあるなぁと思うのですが
屋根がついているならば、
プチストレスはなくやっていくことができると思いました。
確認しなければ、ですね。

[18: マンション検討中さん]

そもそもツインタワー出来たら資産価値大暴落しますよね。

[19: マンション検討中さん]

ツインタワーが高額ならば、現在の中古のように周りの価格が上昇するか維持する可能性が高いと思いますけど。こればかりは確実ではないですが。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

そもそもここ1LDK売れてないのに資産価値ないですよね。
単身者に気にいられなければニーズはないはず。
女性買うのかな。