ブランズ大阪本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ大阪本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-hommachi/

所在地：大阪府大阪市中央区久太郎町二丁目24番3（地番）
交通：Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro中央線「堺筋本町」駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線「本町」駅徒歩5分
間取：1DK～2LDK
面積：34.91平米～58.77平米
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[25: 匿名さん]

どのような構造になっているのかは要確認ですね。
公式サイトの書き方だと、棟が隣り合って独立しているのか、それともくっついているのかはわからないですね
いずれにしても
入り口などは分かれていますし、
別個の建物として考えていくのでは。
あとは管理費や積立金がどういうふうに負担し合うのかも見ていければいいのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

投資マンションブームは平成初期のバブル期超えたかもね

[27: 匿名さん]

>>26
>>投資マンションブームは平成初期のバブル期超えた
どちらにしても、今、購入すると高値で買うことになるので損になりそうな気がします。
大丈夫なんでしょうか？

前、中国の爆買いが商品じゃなくて土地やマンションなど不動産になりつつあると聞きました。
ウワサでしか聞いていないですが、関東だけでなく関西も爆買い対象になってきているのかもしれないですよね。

本町の駅近くにあって通勤に便利なため、投資用として買う方が多いのかも？
代表的な間取りも1人暮らし、2人暮らし用でした。

[28: 匿名さん]

なりつつあるって何年前の話しとんねん？
もう引き上げにかかってるとこちゃうの。

[29: 匿名さん]

間取り図のページに月々の返済例が書かれていました
こう書かれていると、賃貸と変わらないじゃん！という風にみえます。
実際は、管理費・修繕費や行こて資産税もかかるようになってくるので、もっと月々の固定費自体は高くなるとは思います。
だから、賃貸よりも安いって思って買うよりは
この場所だから通勤に便利、買い物便利という人向けなんだと思いました。

[30: 匿名さん]

立地は駅から近くていいですね。
この販売価格で投資目的で購入して採算合うのかな。
来客が多い世帯はホテルが隣接していれば便利ですね。
送迎の手間が省けるし。
家に泊まるって神経遣いますから、家族でも外に泊めたいのが本音。
広さ的にDINKSどまりかな。

[31: マンション検討中さん]

ホテル同時開発&運営が内容薄すぎる。
せいぜいゲストルーム(しょぼい)が多いマンションどまり。
フォロー役の匿名さんも投資!賃貸と同じ価格しか書けない内容。

実際、設備は賃貸よりちょっとましレベル。
本当に職場近くでさがす人が賃貸と比較する物件ですよね…

[32: 匿名さん]

立地は駅から近くていいですね。
この販売価格では投資目的で購入して採算合いませんね。
来客が多い世帯はホテルが隣接していれば便利ですしょうけど。
送迎の手間が省けますし。
家に泊まるって神経遣いますから、家族でも外に泊めたいのが本音。
広さ的にDINKSどまりかな。

[33: マンション検討中さん]

ホテルマンション一体型なので建築のボリューム感は部屋数以上ですね。
建築物としての安定感も素晴らしい。
ペンシルとか板状二枚より満足感ありそう

[34: 匿名さん]

間取り図のページに月々の返済例が書かれていました
こう書かれていると、賃貸と変わらないじゃん！という風にみえます。
実際は、管理費・修繕費や固定資産税もかかるようになってくるので、もっと月々の固定費自体は高くなるとは思います。
皆知ってる、当たり前のことなんですけどね。
だから、賃貸よりも安いって思って買うよりは
この場所だから通勤に便利、買い物便利という人向けなんだと思いました。
どのマンションも同じですがそれしか書けませんでした。

[35: 美希]

ここって購入者から賃貸で借りるってなると相場いくらくらいですかね？ 2LDK.1LDK.1DK 分かる方それぞれ相場教えてください、、

[36: マンコミュファンさん]

>>35 美希さん

35平米　1DK でも相場で新築分譲だと10万円以上12万円するでしょう。

となると平米数にあわせて15万円20万円以上となります。

[37: ろくでなしブルーノ]

1Lや2Lの賃貸需要に関しては、MJRの賃貸フロアやシティータワー本町のビルに囲まれた低層フロアや、プロルート丸光跡地の長谷工タワー等、本町界隈に後発競合物件がたくさん出てくるので、個人的にはその辺りの賃貸相場が、気になります。ブランズ本町のようなワンルームとタワーの中間のような物件は賃貸評価が読みづらく難しいですね

[38: 口コミ知りたいさん]

ここの販売状況どんな感じでしょうか？

[39: eマンションさん]

Cタイプの価格が印刷ミスのようですが、価格帯はこんな感じのようですね

[40: eマンションさん]

>>39 eマンションさん

タワーマンと大きく変わらん！

[41: 匿名さん]

ブランズって、ここにしろ、北堀江プレイスとか（ようやく完売）、竣工後何年も売れ残ってるイメージ。
近隣の他のマンションは竣工前に売り切れてるような・・
大手東急の物件なのに、高いから売れ残るんですかね？

[42: 通りがかりさん]

間取りが大体細長くて微妙だから売れ残りのでは？

[43: 匿名さん]

そうですね、確かに細長い間取りが多いですね

[44: 検討板ユーザーさん]

公式URLで、完売を確認できます。