バウス世田谷上町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス世田谷上町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kamimachi/

所在地：東京都世田谷区世田谷2丁目339番1（地番）
交通：東急世田谷線「上町」駅徒歩5分
東急田園都市線「桜新町」駅徒歩16分
間取：1LDK～4LDK
面積：46.77平米～86.69平米
売主：日本土地建物株式会社
施工会社：風越建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[38: マンション検討中さん]

上町に5年ほど賃貸で住んでいますが、利便性や治安の良さからとても気に入っている地域なので、周辺でマンションを探しています。

実際に住んでみて気がついたこと。
渋谷方面へはバスもあって便利なのはもちろんですが、新宿へ出るのにも小田急があるので意外とつかえます。自転車で経堂まで行けば急行にも乗れます。都内へ出るときは小田急線→千代田線の乗り入れが便利なので、三茶から田園都市線→半蔵門線よりも前者をよく使っています。

このマンション。1LDKや2LDKもすこしあるようですが、やっぱりファミリー向けなんでしょうか。単身で住んだら浮きますかね。。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
確かに便利ですよね。
その大きな理由は何と言っても世田谷線が小田急線、田園都市線、京王線と繋がっている為、新宿渋谷どちらへも行きやすいからです。
このアクセスは便利です。
おまけに桜新町、豪徳寺、経堂、用賀など味わい深い所へいざとなれば徒歩でも行けます。
一度住むとなかなか離れられない土地だと思います。

[40: マンション検討中さん]

契約状況はどうですか？引き渡しまでには完売しそうですか？

[41: マンション検討中さん]

第一期が４次までいきますか。
週末毎に少しずつ希望が入ってる感じですかね。

第一期で半分くらいは行くのでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

>>39 マンション検討中さん
現在同規模のマンションに住んでいます。
三世代で住まれている方から単身者の方々まで様々な構成になっています。
特に分け隔てなく一オーナーとして管理組合員として尊重されています。
また、同じ家族構成の方々が特に固まってお付き合いしたりする事も殆ど無いと思います。
マンション住まいの方は余り深いお付き合いは望んでいない方が多いのではと思います。
むしろ極端に偏るのを避ける為に敢えて多種な家族構成が混在するように設計されているようです。
単身者のマンション暮らしは羨ましいですよ。

[43: 匿名さん]

現物を見て判断してもらいたいということで、竣工してから売り始めるのがこちらの売主さんの方針だそうですね。買い手に対して誠実な態度だと思いました。
先日行ったら、すでに半分くらいの部屋にバラの花がついてました。
販売も順調のようですよ。

[44: 匿名さん]

>43
そう説明していたのなら嘘つきだね。ここのデベ青田売りしてるよ。

多分ここは規模が小さいから完成販売。戸数が少ないと青田売りして別にモデルルーム作ると一戸当たりの販売コストがかさむ。

https://www.baus-web.jp/baus/nishikasai-seishincho/

[45: マンション掲示板さん]

>>44 匿名さん
戸数の少ないマンションの場合、
竣工してから販売開始するパターン多いですよね。「世田谷区で竣工時点で売れ残るマンションが続出」という記事もありましたが、そもそも竣工売りもありますからね。。
全体的に販売期間は長期化してるのでしょうが。
ここはどうですかね。

[46: 通りがかりさん]

そのマンションの地域や規模などによって、販売方法を変えるのは当然の事です。
この物件に関しては、現物をみて購入して頂く販売方法をとってるという事でしょう。
現地の担当者の方は誠実で正直な方とお見受け致しました。

[47: 匿名さん]

売る側の都合なのに購入者のためみたいな説明が誠実とは。

[48: 匿名さん]

44です。
モデルルーム作ると一個あたりのコストがかさむという説明もありました。
もちろん、青田売りもあったのでしょうし、売主の都合もあるでしょうと思ってます。

でもそれらを含めても、買う側としては現物を見て決められるのは、（少なくとも私は）ありがたいなと思います。

ただ、オプションの追加が制限されてしまうので、建築時にカスタマイズするようなものは出来ないですね。そういうことを望む方には残念かも。

[49: 匿名さん]

>45

日本は青田売りが主流だから、完成後に販売すると売れ残りと思われちゃうんだよね。

[50: マンション検討中さん]

去年完売したオー○○世田谷上町も施工後の販売でしたね。その地域にあわせた販売方法かもしれないですね。現地実際みましたが立派なマンションですし、オプションとかは最初からたくさんこだわりたいとかないので気にしていません。７月から第2期の販売予定されていますね。順調に進んでいるんじゃないかなと思います。

[51: 通りがかりさん]

担当者に対してどのような印象を受けたかは人それぞれで、誠実に感じたのならそれでいいことです。他人の感じかたにとやかく言う必要は無いと思います。

[52: 口コミ知りたいさん]

第2期に入りますが完売しそうですか？

[53: 通りがかりさん]

第二期にどれだけ出てくるか分かりませんが、
・世田谷区内の物件供給はそれ程多くない
・小規模物件ながら、マンションブロガーの方達がデザインや造り込みを評価している
・ブランド認知度は低いが分譲主は大手
・桜新町徒歩圏のプラウドやブリリア（完売おめでとうございます）と比べると坪単価で50万程割安（世田谷線だから？）

などを考えると、きれいに売れていきそうな気もしますね。元々販売戸数が多い物件ではないですし、売れ残り感はなさそうです。

プラウド砧も結構強気値段みたいですし、
ファミリーで世田谷区アドレスを希望する場合、
現実的な価格帯の物件としての選択肢は少ないのかもしれません。
中古でも6,000万以上する物件も多いですから。

[54: マンション検討中さん]

最近更新ないんですが完売されましたか？

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 マンション検討中さん
38戸のうち25戸にお花が付いていました。残り13戸のうち、5戸は次回以降販売予定の表示がされていました。

[56: マンコミュファンさん]

上町は住みやすいし魅力的物件かと
角には警察もあり治安も良さそう

[57: マンション検討中さん]

抽選販売から、５戸の先着販売に変更になってますね。最高額の部屋も売却済みのようなので、残り僅かのようです。