建売住宅の原価について。

[匿名さん]

建売のチラシをみていると、4000万が値引きですぐ3800万になったり、しばらく待っていると3600万になったり、いったい建物住宅の建物だけの原価はだいたいいくらなのでしょうか？
例1、大きさで2階建100m3
例2、大きさで3階建120m3
建物内の設備は一般的な物で、構造は木造在来工法です。
どなたか詳しい方教えて下さい。

[1: 匿名さん]

結構、幅有るのだが
多くは600万ぐらいで下請けに建てさせてる

安い所なら400万円代なんてのもある
高いところでも1000万超える事はまずない

それを客に上物2000万とか言って売る業者も居る

[2: 通りがかりさん]

テキトー言ってんじゃねーよ！！
30坪600万円でできるワケねーだろ。

[3: 匿名さん]

1番さんの意見に同意
そのぐらいでやらないと下請けの利益ないよ

[4: 名無しさん]

３０坪２階建てで１千万前後ですよ。
見た目からして安そうな家でも、６００万では無理だろうなー　８００万くらいが下限じゃないかな
大工手間一棟５０～６０万の世界です。

ちなみに売出しの建物価格は建築費・付帯費用総額の２倍～２．５倍程度が一般的
地場不動産屋でもHMでも、だいたいそんな感じの値付けで売ってる。

[5: 通りがかり]

だいたいローコスト建売で坪25万が多いです。
それから給排水、外構工事費用が別途なのですが土地以外で1000万までしか掛けません。

[6: 匿名さん]

建物だけなら注文でも秀光ビルドで700万円代とかもあるからね
建売の原価は一般の人が思ってるより遥かに安い

[7: 戸建て建築中（東海）]

原価と原材料費は別物だが、なんかごっちゃになってる人多いよね。

[8: 匿名さん]

建売だから材料と工賃込みの下請け工務店への発注価格でしょ

[9: 通りがかりさん]

飯田系の建売で坪20万くらいと思いますよ。
一時期タマホームも坪22万台からで販売してましたしね。それでも利益が出るんだから坪20万でも家はたちます。
後は給排水工事、必要最低限の外構を安くさせて土地以外は700万くらいが原価と思います。

[10: 名無しさん]

あのね、３０坪程度の在来工法建売の原価は８００万ぐらいだよ。
そいつを１５００万ぐらいで売ってるんだね。割高なんだよね。
平たく言えば、５０パーは抜かれてる。そういうもんだよ。

[11: 匿名さん]

>>10 名無しさん
それ原材料

[12: 通りがかりさん]

>>10 名無しさん
だから建物坪20万、外構費、上下水道給排水費、加入金など含めて原価700から800万で合ってるじゃない。

[13: 匿名さん]

これまで出てきた金額は似たようなもの
建売の坪数は３０坪以下程度が標準的で、費用は給排水・外構一式含め高くて１千万未満
７～８００万円程度が平均層といったところか。

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん
建売の原材料が800万もする訳ないでしょw

買い手に原価知られたくない建売業者か
高く買ったのを納得できない購入者さんですかね？

[15: 匿名さん]

1500万円で売ってるなら原価は500万円程度でしょ。

[16: 匿名さん]

流石に２０数坪のちっさい建売じゃないと５００万は厳しいんじゃない
建売の安さって、別に雑に早い作りだけじゃなくて、同じ材料を使って
職人さんも流れ作業的に次々家を作っていくところにありますから。

[17: 匿名さん]

そうでもないと思うよ。
ローコスト系で30坪弱で１０００万円切る所結構あるし。

[18: 匿名さん]

随分前だけど、某パワービルダーグループで、最安系で500万円台、高めで700万円ぐらいと聞いたことある。29-30坪付近で

[19: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

それでも外構、給排水工事、水道加入金なんかは別途でしょ。
建売は全部込みだからまだ安い。

[20: 匿名さん]

込み込み原価が７００万でも、９００万だとしても
買うとなったら結局建物１５００万くらいにはなってるんですよね。

まあ土地の造成とか区画の費用、擁壁とか接道の費用
こういったもの、実は掛かっているほど元々は安い土地
でも土地の単価だけは地域の相場で、誤魔化しようがない。

そこで建物、家はいくら削って安く作っても売値は自由
建売の儲けは建物の安さ次第

[21: 匿名さん]

建売の外構、水道、電気ガス引込みなどの付帯工事は全棟まとめてそれぞれ同じ施工業者に一括発注してるのが殆ど

１棟あたりの外構工事が材料込みで20万以下とか普通にあるからね
施工業者もあちこちの現場行かずに次々施工出来るから安くても受けるらしいよ
注文では考えられないほど安い