オープンレジデンシア白木原ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[418: 匿名さん]

>>417
そうなんですよ、春日原のMJRですら2000万円代で買えましたもんね。
かと言って福岡はビル建替需要が旺盛だから建設費もここ10年程は間違いなく高止まりするし土地仕入の競争も激化してるから駅近なら当面下がることは無いでしょうしね、金利が上がれば下がるかもしれませんけど。。。
たぶん待ってても下がらないから必要なとき、欲しいときに買うのが一番ですよ。
一年待っていれば絶対下がるなら買いませんが、いつ下がるのか先のことは誰にも分かりませんしね。

[419: 匿名さん]

ここの掲示板スレ、実際に購入された方も、気になって見ている方々も多いと思います。私は購入者ですが、購入された方は設計変更やオプション追加されましたか？

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さんはどのようにされたのでしょう？

[421: 匿名さん]

>>420 評判気になるさん
うちは造り付けの食器棚のみ安いグレードをオーダーしました。あとは無償の床等の色決めだけです。部屋そのものの予算もオーバー気味でしたので、追加費用にかけられる余裕がなかったのが現状です。けっこう無理して買いました。駐車場の抽選結果出るまでは、なんとなく落ち着きませんね。

[422: マンション検討中さん]

みなさんは頭金はどれくらいご用意されたのでしょうか？
ここでこういう質問するのもなんですが。。。

頭金のことを担当者から聞かれたときに250万と答えたら鼻で笑われたような気がしたので恥ずかしかったです。
4千万くらいのお部屋を購入したのですが、笑われるほど恥ずかしい金額だったのでしょうか。

[423: 購入経験者さん]

100万くらいです。

[424: マンション掲示板さん]

>>422 マンション検討中さん
収入にもよるけど、住宅ローン減税を考えたら組めるだけローン組んだ方がお得な場合もある。できるだけ手元に置き、時がきたら繰上返済する。だから頭金少なくする人もいる。

審査が通らなくて、頭金積んでローンの審査通す人もいる。頭金が多いから偉いわけじゃない。

言われた金額用意できたら何の問題もなし。営業マンは客の現金だろうと銀行からの借入だろうと、入金あれば何の問題もなし。興味も感謝もない。審査が通ったら何でもいい。多分。

[425: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
うちは今年の売り出し当初早々に契約しましたが、最初、東京基準で手付金は物件価格の10パーセントと言われ、400万円も用意出来ないと相談したところ、最終的に会社の方針かわかりませんが、全世帯100万円と印紙代に落ち着いたようです。
うちは全額ローン組む予定です。
設計変更代はローンに組めず、先払いです。

[426: マンコミュファンさん]

>>421 匿名さん　私のとこと全く一緒な感じです。笑
お互いこの先色々あると思いますが頑張りましょうね！同じ購入者として応援しています^ ^
こちらにも応援よろしくお願いします　笑

[427: マンション検討中さん]

購入された方いいな～。
うちは年齢的に四千万は難しく、買えずにいます。
大野城市は人気ですが中学校が完全給食じゃないので働いてるお母さんは大変だと思います。今、完全給食に向けての署名運動もされてますが、いつになりますかね。

[428: 匿名さん]

>>426 マンコミュファンさん
応援ありがとうございます！
お互い頑張りましょう！
また購入者同士、色々な有意義な情報交換出来れば幸いです。

[429: 評判気になるさん]

いつもこのマンションコミュニティ情報参考にさせて頂いております。皆様方の有意義な情報ありがとうございます。
私は内部屋の安い部屋を、なんとか踏ん切りつけて購入した者ですが、ここ10年前の大野城市内、新築価格を知っているだけに高い買い物したと、契約後にもかかわらずモヤモヤした生活をしております。今の時代、福岡郊外駅近とは言え、マンション価格高騰に一般庶民の我が家は高望みした結果ですが、ローン支払いの年齢的にも、また子供の小学校入学前までにマイホームを購入し転校をさせたくない思いもあり、購入しました。将来売却するために資産価値を考えて駅近物件を購入した訳ではありませんが、万が一手放す可能性も考えて、駅から遠い広いマンションより、少し手狭でも駅近が有利と思い購入しました。本当は福岡市内の新築マンションが良かったのですが、予算オーバー、中古も高かったので大野城市に購入する事になりました。購入後にあれこれ心配してもしょうがないので、本物件を買ってよかったと思えるように生活していきたいと思います。他の購入者の方々と色々な良い情報交換をしていければありがたいです。宜しくお願い致します。

[430: 匿名さん]

我が家もいつも参考にさせて頂いております。皆さま色々な情報をいつもありがとうございます。
我が家も429様とまったく同じよう理由での購入、そして購入後のモヤモヤした気持ち、、、でも良かったと思えるような生活をしよう！という気持ち、我が家の人間が書き込みしたのかと思うほど同じ気持ちで驚いたと共に他の皆さまの書き込みを見ても色々な思いがあるのだと安心致しました。
勇気を頂きありがとうございました！
来年は忙しくなりますので健康に気をつけて頑張りましょう！

[431: 名無しさん]

完売したと知り、久しぶりにこちらの掲示板を開きました！
実際購入された方のリアルな気持ちなどの書き込みもあり共感する部分もたくさんで430さん同様、我が家も色々な不安が少し軽減されました！
オプションについて質問されてる方がいらっしゃいましたが、当初設計変更など計画していました。
しかし日に日に子供のわんぱく度が増し、汚したり破損したりする可能性が予想出来たので今はあるものを存分に使おう！とオプション計画は無しにしました。他の方も書かれていたように駐車場の件もまだなのでまだ落ち着かない所もありますが、429さん同様良いところに住めたという気持ちで生活していきたいと思います！

[432: 評判気になるさん]

日経BP総研のシティブランドランキング2019でも大野城市は全国26位

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/071000015/073000003/?P=11

九州地方3位

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/071000015/073000003/?P=2

もちろん福岡市内や春日市より下位ですが、魅力的だと思います。

福岡市内は新築物件が既に高騰しており、一般サラリーマンの手に届かない価格、春日市内は教育環境も人気ですが、駅近新築マンションがあまり出ない等、色々検討した中で、街並みも綺麗な白木原駅?大野城駅の間は西鉄JR２路線徒歩圏内で、天神博多は電車で15分程度でアクセス出来る、空港も車なら25分程度、太宰府インターや都市高速水城インターも近い事を考えると、福岡市内より南下しますが、住み易いかもしれませんね。

[433: 429です]

430さん
431さん
当物件ご購入者のお二方から、前向きなお気持ちをコメント頂き嬉しく思います。駅近立地は魅力的ですが、それ以上にこのマンションを購入された方全員が買ってよかったと思える魅力有り価値有りのマンションになれるよう願っています。来年入居後は理事会等でお世話になることもあるかと思いますが、宜しくお願い致します。

[434: マンション検討中さん]

大野城イオンの前のパチンコ屋さんあとに、西鉄のマンションができるのかな
値段、ここよりずっと高いよね

[435: 名無しさん]

それにしても春日はいい場所にマンションが出ないですよね、できれば春日が良かったけど…

[436: 通りがかりさん]

435さん

JR春日駅と西鉄春日原駅の間あたりの土地周辺は、既に西鉄急行停車駅で昔から栄えていて、駅周辺は若干お店やパチンコ屋、居酒屋でゴチャゴチャしています。直近では10年ほど前のMJR春日原南が2000万円代で、春日原小、春日野中の鉄板人気学区内、しかも駅近でしたが、既に中古は新築価格より500万円上乗せでもすぐに売れています。春日市の駅近周辺は14階建のマンションを条例で建てられませんので、新築出ても、10階建て程度で世帯数も少なく管理費や修繕積立金も高いです。
その点、一駅南下した大野城白木原エリアは14階建て建てれて、西鉄白木原駅も、普通駅停車駅で、春日原駅ほど栄えていないので街並みも綺麗、こらから先はいいと思います。
と言いながら、私も春日市を希望していて新築マンションがあまり無く、大野城市内に購入した者です。笑

[437: 匿名さん]

久しぶりに覗いて見たら購入者の方のご意見が聞けてよかったです。
うちもかなり無理して購入しました。
車を所有していないのと通勤がJR利用なので駅近は必須で、子供の学区内でこれ以上立地がいい物件は無いだろうという事で購入に踏み切りました。
お値段がどの部屋もまあまあするので、購入者の方はお金に余裕のある方が多いのだろうとドキドキしていましたが、うちと同じような状況の方もいらっしゃることを知りちょっと安心しました。
購入者の方は今後お世話になると思いますがどうぞよろしくお願いいたします。

ちょっと中学校の給食の話が出ていましたが、完全給食ではないですが、お弁当やパンの注文も有りますので毎日お弁当を頑張って作る必要はありません。
確か１食350円程度だったと思います。
正直毎日お弁当は大変なので、うちは週1日ランチやパンを注文してもらって息抜きしてました。
でもやっぱり完全給食に越したことはないですね。
マンションもバンバン増えて子供も増えるでしょうから大野城市にはそこら辺もしっかり頑張ってもらいたいです。

[438: 匿名さん]

敷地内機械式駐車場は現時点で高さ制限が2100mmと1550mmのみでが、昨今の自動車はSUV（ハリアー、エクストレイル）やトールワゴン軽自動車（ワゴンR、ムーブ）が多く1550mmを超えています。2100mmまでも必要ない自家用車を所有している世帯が多いようです。建物裏の機械式駐車場の設計変更で、1550mmの一部を1850mmに変更することでニーズに応えるようです。うまく購入者全体の希望に合った駐車場が確保できるといいですね。

[439: 名無しさん]

>>438
機械式駐車場は将来間違いなく苦労します。
車持つ人が減り空きが多く出て修繕費が足りなくなると悲惨です。維持にメチャメチャ金かかる。
一度悲惨な経験をした人は二度と機械式のあるマンションを選ばなくなります。

[440: 匿名さん]

公式ホームページ完売御礼でしたが、キャンセル住戸で更新されてますね。大野城駅前のランディックも築浅中古売りに出てますし、白木原駅から大野城駅の間でマンション探してる方はチャンスかもしれませんね。

[441: 名無しさん]

あれだけの駅近立地なら敷地内スペースも限られますし、機械式でもしょうがないかもしれませんね。平置き重視なら駅から少し離れたファーネスト白木原ガーデンもありますし、タワーパーキングのMJR下大利大規模マンションも建つみたいですし、一長一短を精査して各々の価値観で最終的に購入する事になりますね。私も個人的には機械式は嫌いですが、駅近立地優先で決めました。

[442: 評判気になるさん]

購入者です。設計変更の打ち合わせも終わり3LDKでトータル4000万近くなって高い買い物したと思い、近隣の新築物件の情報が気になる今日この頃です。
ファーネスト白木原ガーデンは東向きバルコニーがデメリットの反面、平置き駐車場全世帯完備、エイリックは西鉄遠いですが、同じく平置き駐車場完備、大規模マンションのMJR下大利は価格帯もそれほど安くなかったですが共用施設が充実、各々求める価値観違います。
契約後に近隣新築予定の情報取得しても仕方ないのですが、自分が契約したオープンレジデンシアが1番良かったと思えるよう理由付けのため、ついつい調べてしまいます。近隣の価格も本物件と同じくらいでしたので、駅近Wアクセス立地を買えて良かったと自分に言い聞かせる事にします。完成するのが楽しみです。

[443: 匿名さん]

>>442 評判気になるさん
駅前Wアクセスに加えて、24hスーパーと小児科病院も目の前ですよ！
私も購入者ですが、本当に良い物件と出会えたと思っています。
駐車場など問題も指摘されていますが、きっと楽しい生活が出来ると思い、完成を楽しみに待っています。

[444: 名無しさん]

それよりオープンハウスさんて大丈夫なんですか？
物凄く安い極小建売会社のイメージなんですが。
その割には高いなと思って‥‥

[445: 評判気になるさん]

>>444 名無しさん
東京都内は駅近立地をメインに小規模マンションも多数展開しているみたいですし、福岡市内も高宮に2棟建設予定だそうです。大手や地場の企業じゃないし福岡は馴染みがないので不安でしたが、買ってしまったので心配してもしょうがないと思うようにしてます。ちなみに管理委託業者は東急コミュニティーなので、組合結成後はそことうまく付き合っていかないといけないなと感じてます。

[446: 評判気になるさん]

>>444 名無しさん
私にはあなたがオープンハウスを購入検討してもたもたしているうちに完売し、購入機会を逃して購入された方たちを妬んで書き込んでるイメージですが…ww

[447: 通りがかりさん]

南西向き最上階キャンセル住戸出たみたいなので、オープンレジデンシア再検討されているなら早めに問い合わせたら購入できるかもしれませんね。幸い周辺に少し駅から離れますが、ファーネストやエイリック、MJRがこれから分譲されているので、他検討も可能ですし、どうしてもWアクセス重視で駅近くを希望していて、機械式駐車場で妥協出来るなら、これから先、周辺新築相場が仮に500万円程度下がったとしても、今なら低金利ですので買いだと思います。個人的意見ですが。。オープンレジデンシア真後ろのファーネストとか8年前1000万安く購入出来た訳ですから、ここ10年の周辺新築相場を知っている方が躊躇する気持ちも分からなくはないです。

[448: 口コミ知りたいさん]

他の近隣マンションスレッドにも書き込みありましたが、大野城駅と白木原駅周辺にここ数年新築マンションが次々に建設されて保育園待機児童が増えたので春日市に購入して良かったとのご意見もありましたが、春日市内の駅近は中古含めて数が少ないため、検討できる物件が少ないため大野城市に購入する方が増えたと思います。近年の駅近マンション価格高騰で二の足踏んでいる方も多いと思いますが、購入する年齢や子供の転校などタイミングはそれぞれの家庭で違うと思いますので、今が買いと思えるなら勢いで買う事も大事だと感じました。私もここ数年、近隣で検討しては先延ばしにしていましたので、思い切って買いましたし不安もありますが、本物件を契約したからには前向きに考えようと思う次第です。

[449: マンション検討中さん]

オープンライブス雑餉隈町アクセスってチラシを見たんですが、オープンハウスって建売もしてたんですね。むしろこちらが本業？

例によって買い物帰りの母が、熱心に声かけられたみたいでチラシをゲットしてきてました。
絶対買わなさそうな老人にチラシを配って情報を拡散させる戦法ですかね。
三階建てで税込３６８０万…諸経費は別途だろうけど安い！

でもどんなに頑張っても、場所はリフォームできないので好きな場所に買うのは大事だと思います。時も戻せないので、今、住むために買うという選択も大いにアリかと。

[450: 評判気になるさん]

MJR下大利の価格が事前案内で出たようですね。大規模マンションの割に価格設定が白木原駅周辺新築相場と変わらず、予想より若干高めに感じます。MJR下大利は7割タワーパーキングでオープンレジデンシアの機械式と変わらないですし、白木原駅10分、大野城駅15分徒歩を考えると、同じ70平米3LDK最上階4000万のオープンレジデンシア白木原駅とMJR下大利を比較検討すると、オープンレジデンシアの方が駅近で魅力的かもしれないと感じました。今更完売したところと比べても仕方ないですが、ファーネスト白木原ガーデンやエイリックも、再度比較対象の土俵入りかなと思いました。

[451: 評判気になるさん]

450です。下大利駅徒歩10分に訂正します。

[452: 一戸建憧れるさん]

>>449 マンション検討中さん
年末に全国放送でオープンハウスの都内駅近三階建の特番してましたね。狭小三階建てでも一戸建てが良い人と、駅近マンションが良い人と、それぞれ価値観や環境も違いますし、自分に合った物件を検討出来るといいですね。福岡都心部及び駅近郊外は、現在マンションより一戸建が安い設定こ気がします。

[453: 名無しさん]

>>452
その通りだと思います。周辺で大手ハウスメーカーの建売を4000万ほどで買えました。マンションにしようと思ってたけど戸建の方が割安で変更しました。マンションじゃないと！という拘りがないなら戸建にすべきと思いました。

[454: マンション掲示板さん]

>>453 名無しさん
大手ハウスメーカーを周辺で4000万ほどで買えたんですね！戸建希望でその価格なら良いと思います。私も春日野小、春日野中エリアで大手ハウスメーカー探したらダイワハウスとパナソニックホームが平田台で、いわゆる駅遠い、学校遠い車ありきの場所で6000万円で諦めました。

[455: 名無しさん]

>>454
表に出る前に教えてもらった物件ですが、安いかわりに土地が激狭です。
庭は管理が面倒だからいらないしまあいいかなと思いまして。
春日野校区は高いですよね、私は諦めて隣の校区にしました‥‥

[456: 通りがかりさん]

キャンセル住戸も完売になりましたね。先はど建築現場の前を通りましたが、10階位まで完成していました。改めて、駅近の立地はいいなと感じました。福岡市内のマンションも高い、郊外の白木原駅周辺も高いですが、この場所なら、年取っても暮らせそうですね。買われた方、羨ましいです。

[457: マンション検討中さん]

引っ越しを検討していた頃、道でオープンハウスのビラ配りをしていたのでチラシだけ貰おうとしたらアンケートを書かされた
(書かないと家までついてきそうな勢いだった)
そこまではまだ良かったんだけど、そこから毎日ように何度も、朝晩関係なく電話がかかってくる
夜22時過ぎにもかかってくるうえ、営業個人の携帯で何人かでかけてくるようで電話番号も違う
しかも電話に出たら希望からかけ離れた的外れな物件の紹介
例えば車は持ってないし買う予定もない、代わりに駅から徒歩10分以内の物件で、
今2LDKで子供が増えるので3LDK以上を探してる と話したのに、
駅からは遠いけど駐車場2台確保できます！70平米の2LDKなので広いですよ！ とか
うんざりして、絶対そこで引っ越しはしないと心に決めた

で、いざ別の会社で決めた物件に引っ越した
引っ越しが決まってからかかってきた電話で、「部屋決めたのでもう電話をかけないで」と言ったら、
しばらくうだうだ言ってたけど電話が止まった
と思ったら1週間もしないうちに物件紹介のメールが毎日届く

実は私自身不動産関係の仕事をしてるんだけど、未だにこんな馬鹿みたいな営業してる会社があるのかと衝撃を受けたし、
こんなにしつこくされたら引っ越す気がある人も絶対この会社使わねーよ、と思った
ほんと神経わからん会社だわ

[458: 検討板ユーザーさん]

>>457
それが飛ぶ鳥を落とす勢いで業績伸びてるんですよ、不思議ですね。
熱心さが人を動かすんでしょうね。

[459: 通りがかりさん]

今回、オープンレジデンシアの九州初進出、白木原駅前は立地が良すぎて〔ダブルアクセス駅近〕、各戸の平米数も中部屋70平米程度に抑えて、当初の予想価格より想定内の中部屋4000万円以内に設定、近隣の新築マンションの価格設定想定内に抑えた事から早期完売しましたが、第2弾の高宮は駅近と言えど価格設定は高くなるでしょうから、これからどう完売に向けて進むか注目ですね。狭小三階戸建も福岡市内に展開してますから、これからの活躍展開を期待しています。白木原駅前と大野城駅近は新築マンションラッシュですが、これからの動向にも期待あり、不動産価格近年高騰からの今後、下落リスクなど注視したいところです。

[460: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスさんが来たことで地場のビルダーも慌ててますね。
土地の仕入れで負けるみたいです、オープンハウスさんはコスパの高い建物を建てれるから高く仕入れても売れるらしいです。

[461: 通りがかりさん]

この物件、20年後に子供が独立したら2000万円位で売れたらいいなと思うけど、機械式駐車場だし無理ですかね。。
将来は高宮か平尾あたりの駅近2LDK中古マンションに買い替えたいです。

[462: マンション検討中さん]

>>461 通りがかりさん
白木原の街がこのまま更新され続ければ可能性はあるかもしれませんね、そう願いたいですね。
ちなみに将来、高宮平尾に住みたい理由はなんですか。私も市内信者でしたが、冷静に考えると高宮平尾に住んでも見栄が張れるのと天神に近いぐらいで、生活の質がそんなに変わるかなと思っています。

[463: 通りがかりさん]

>>462 マンション検討中さん
461です。職場が天神、実家が高宮駅徒歩20分の所に住んでいますので、出来れば、高宮平尾周辺の駅近マンション希望でしたが、高いので南下した白木原駅近になりました。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>463
オープンハウスさんの戸建ならあのあたりに3000万円代で買えると思いますよ、大橋に営業所できたから間違いなく沢山建つはず。

[465: 通りがかりさん]

>>464 検討板ユーザーさん
良い情報ありがとうございます

[466: 評判気になるさん]

>>463 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
白木原の街力あげていきましょう。

[467: 通りがかりさん]

>>466 評判気になるさん
463です。白木原駅前の西鉄高架化に伴う街並みの変化を楽しみにしています。既に白木原駅から大野城駅の間はマンションがたくさん建設され街並みが昔より一変され綺麗になりましたね。楽しみです。