ザ・パークハウス 中目黒プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 中目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-nakameguro40/

所在地：東京都目黒区東山1丁目1391番1（地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅（正面口）より徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.66平米～143.47平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ついに来ましたね。平成最後の超プレミアム物件。
こういう場所こそ高級マンションに相応しい立地。
三菱さんのお手並み拝見です。

間取りを見るとなかなか手が込んでいて、安く売る気はみじんも感じられません。

[2: 匿名さん]

2LDKのプラン、吹き抜けになっていていいですね。
この戸数だと抽選でしょうか。

[3: 中目黒さん]

ここの前を犬の散歩で、通りますが、目の前の道が細くて、車大丈夫か心配な場所です。小川坂の方がまだ、車通行しやすいですが、どちらにしても一通です。まあ、車は、使わなくても便利ですが。プレイスは、南側に小川坂の物件あり、眺望は、イマイチかと。小川坂は、目の前にディアナコートあり、こちらもどうかなあ。

[4: 匿名さん]

たしかに小路は特に車の通りがどのくらいなのか要チェック部分。

抜け道になっていたりする場合、結構車が通りますし歩道が狭く子供と手をつないで歩かないと危ないというときもあります。
お子さんがいらっしゃらない方にとってはあまり気にならないかもしれませんが、現地のチェックはしたほうがいいでしょうね。

[5: 匿名さん]

駅遠いナカメとか価値ないだろ

[6: 匿名さん]

恵比寿が新築ラッシュなのにあえて中目黒買う人いるのかね。
坪500台前半くらいかな。

[7: 匿名さん]

恵比寿は飛行機航路問題が生じている。中目の方がこの騒音リスクはかなり低い。相対的な価値は上がりそう。

[8: 匿名さん]

プランが面白いですね。
メゾネットありプレミアムあり
そうかと思うとコンパクトな2LDKあり。
広いプランは収納も充実していて素晴らしい。
メゾネットは細部に独特の工夫が見られて興味深いです。
洋室２、３の収納部の位置とか
キッチンのつくりとか
上階に玄関があるとか。
玄関の両脇のたっぷりとした収納も良いですね。

[9: 匿名さん]

１階-B1 のメゾネットって平米は取れるけどリセールは結構弱いんですよね。
永住という事で考えるならば良いと思いますけど。

[10: めぐろひがしやま]

ツボ500万円前半だとBタイプでも億越え？
う～ん･･･。

[11: 匿名さん]

ここ最近のパークハウスの坪単価は高いですから平均600超えはあるんじゃないですかね。
他物件の売れ行きがどれほどかは分かりませんけれども。
Bタイプはプレミア感があまり感じられないので億は行かないくらいで調整するんじゃないですかね。

[12: 匿名さん]

0タイプだと2憶近くになっちゃうのかしら。庶民にはなかなか手が出ませんね…。
こういうプレミアムプランって限定販売されるイメージがありますけど
HPに掲載されているということは一般にも販売してるってことなのでしょうか。
Bタイプの吹き抜けが面白いですけど、光が取り入れられるタイプの吹き抜けなのですかね？
ここが明るくなるなら部屋の印象も変わりそうですね。

[13: マンション検討中さん]

Bタイプの吹抜けについては、このブログでも言及されてました。
https://www.cocom.fun/entry/2019/01/02/212835

[14: 匿名さん]

いわゆるデザイナーズマンションになるんでしょうか。
間取りが個性的なので、リセールの時にメリットになるかデメリットになるか不安な部分もありますが、私は好きな間取りでした。

メゾネットタイプは日当たりがあまりよくないからメゾネットにしているのかもしれないとも思いました。リビングが上なのも日当たり重視なのかな、と。玄関が上階からで寝室などは下階にもぐっていくような感じです。そして100㎡を超えているので、戸建てのような感覚で住めます。
吹き抜けがあったりして開放感もあり、住んだらどんな感じだろうと思う楽しさがあります。

[15: 匿名さん]

Bタイプ見ていて思ったんですが、洋室１はエアコン設置可能ですか？
この手のタイプのマンションだったら、おそらく大丈夫なのかなとは思うのですが、室外機はどこに設置する形になるのでしょうか。
吹き抜けがあるけど、そこに置くわけにも行かないですから、
ダクトを通してみたいな形になりますか？

[16: 匿名さん]

メゾネットタイプに住んだことはないですけれど、14さんと同じ気持ちです。
何となく図面を見ていたり住んでみたらと想像すると楽しいですよね。
夢があるというか。

実際には住みづらいという意見をどこかで読んだこともあり、住んでみないとわからない面も多々あるのかなとも思っています。

Ｌタイプのキッチン横の小さなバルコニーが好きです。
シューズインクローゼットはどんだけ靴が入るの？って感じですね。

[17: 匿名さん]

マンションの場合、オールフラットフロアだから、という理由で購入する人もいると聞きますが、
ここの場合はなんとなくココまで広さがあるのならば、普通に戸建てみたいな感じで暮らしていっても良いのかもしれないですね。
戸建てに住むと、細々と家の周りのことをしていかないといけませんが、
ここならば共用部のことは、管理会社にお任せできてしまいますので、とても楽です。

[18: 匿名さん]

内廊下、ライトは抑えめですけれど、壁がホワイト系の色合いなので、そこまで暗い感じがしないのは良いのかな？と思います。
たまに壁も床もダーク系のところもありますが
そうなると本当に暗いなぁ…というふうになってきてしまうのが気になっていました。
天井と壁がホワイト系ですね。

[19: 真さん]

Bタイプを検討しています。坪550万は行きますか？住友より高くなりますか？三階なら見晴らしの良い感じになるのでもっと高いかな。

[20: 匿名さん]

室外機は屋上設置です。

[21: 匿名さん]

CGだと内廊下がすごく広く見えていますね。
清潔感もあっていい感じだと思います。

Oタイプ、気持ちいいほど広々としているなと思います。
各部屋も浴室もどこをとっても十分な広さがあって、収納もたっぷりです。

リビングダイニングは西南からの光が入ってとても明るそうですし、風通しも良いでしょう。
家族の人数次第では洋室3の壁を取り払ってもいいかなと思います。

[22: 坪単価比較中さん]

内見してきました。
中目黒で100平米越えの高級マンションは少ないので、このくらいの金額もしかたないかなあと思います。
このくらいのクラスのなら賃貸で借りても坪単価2.5万円くらいするとおもう。

[23: マンション検討中さん]

内見してきました。高級感抜群。64㎡、3階、2LDKで12800万円。坪653万円。検討終了です。メゾネットタイプは地下一階も光が差し込んで暗さを感じません。欲しいなあ。でも予算オーバー。3階になると見晴らしは良いです。21戸なので管理費は覚悟しないといけません。

[24: 匿名さん]

素敵なマンションでしょうか？

[25: 匿名さん]

>>23
この市況で中目黒のこのクラスのマンション検討されてたという事で
予算幾らだったんですか？

[26: 匿名さん]

こちらの吹き抜けプランは隣戸とお見合いになりますが、透明ガラスなのでしょか？

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>4569 匿名さん

透明ではありません。なのでプライバシーは保たれると思います。

[28: 匿名さん]

>>27 住民板ユーザーさん1さん

磨りガラスなのですね！
情報ありがとうございます。

[29: 匿名さん]

吹き抜けの部分のスペースがもったいないななどと思ってしまいましたが、
明るさが確保できるのですね。換気もしやすいのかな。
メゾネットの一階は地下になるのですか。となると防音性が高かったりもするのかな？
二階のバルコニーがキッチンにあるのがユニークだと思いました。

Oタイプは各部屋の窓があまり大きくないけれども、個室のプライバシーがしっかりしていて、
どこも広々とした空間があって、落ち着いた暮らしができそうな、贅沢なプランだと思います。

[30: 匿名さん]

あまりマンションっぽくない感じですけれど、
実需で考えている人にとっては、住空間としていいのかもしれないですね。
コスパだけじゃなくて、
明るさとか、防音とか、そういう言う観点から見ていった場合、条件としては決して悪くないのかも。
地下とはいっても、完全に土の中というよりは、きちんとドライエリア的な役割のものもあるわけで。

[31: 匿名さん]

ここって昨年のうちに出来上がっていたのですか？！

[32: 匿名さん]

高級感あります。吹き抜けがあるからこそ、解放感があり採光にもなります。
吹き抜け部分は窓が多くてとても明るそう。普通、洋室1のように玄関横の北に位置する部屋は暗かったりするんですが、吹抜があるから明るくなりそうです。

26さんが提示していた間取り図、隣との敷居が気になっちゃいますね。洗濯ものを干していたら、隣の人が出てきたら気まずいとか考えちゃいました。でも、27さんが即レスしてくれて安心しました。

[33: 匿名さん]

吹き抜け、庇がないから窓を開けておくと雨が部屋に入ってきちゃう。雨が降ってきたのに気が付かずに開けたままにしておくと・・・。

[34: 匿名さん]

開閉センサーってあんまりみたことがないのですが、
今時のマンションでもあんまりみかけないように思います。
いずれにしましても、みなさんはこういうセキュリティ面ってマンション選びで重視されますか？

[35: 匿名さん]

気にするとしたらオートロックかどうかとダブルロック位かなあ。
女性だと賃貸でもオートロックが必須条件って方もいますよね。
やっぱり色々付いてるとセキュリティは抜群に上がりますから、ここのようにこれだけしっかりしてると安心感はあります。

開閉センサーの説明を読みましたが、センサーを付けたまま開けちゃって
警備会社に「間違えて開けてしまいました…」と電話する自分の姿が見えるような。
慣れるまで大変そうですね、これ。

[36: マンション検討中さん]

雨が降ってきたの気付かないアホはいないやろ。

[37: 匿名さん]

バルコニーが狭い分、部屋の広さになっているのですね。
バルコニーってあまり正直使うこと無いんで、これはこれでとてもいいと思いました。洗濯物絶対に外干し派の人だと大変かもだけど・・・

結構高層階って、ちょっとくらいだと雨が降ってきたのって気が付かないことあるようです。
雨の音が聞こえない
パラパラって音は、地面や木など何かにぶつかって起こる音だから、
上までは聞こえなかったりするので。

[38: 匿名さん]

メゾネットタイプもあるということで・・
1階がトイレとLDK、2階が風呂と居室という分け方になっています。
なんだか普通の戸建てみたいな感じ。
収納はまあまあるほうだと思います。
シューズインクローゼットは大きめにできているようです。

[39: 匿名さん]

メゾネットタイプってどうなんでしょう。マンションの良さの一つにフラットフロアというのがあると思うのですが、その逆なんですよね。来客が多い人場合は、空間をメゾネットの方が区切ることができて良いのかな。
フラットフロアだと、空間を区切るっていうのは難しくなってきます。マンションの場合は特に。需要も少なからずあるのかも？

[40: 匿名さん]

メゾネットの良さはプライベートな空間を分けられる、子供さんがいれば子供部屋をメゾネットの2階にする事で階下に足音が響きにくくなる、通風性・採光性が良いなどでしょうか。
シニアになってくると戸建て同様階段の昇降が辛くなるので若いファミリー向けになってくるのだと思います。