リビオ西宮門戸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ西宮門戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mondo69.com/

所在地：兵庫県西宮市若山町11番1他（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.66平米～102.47平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：阿比野建設株式会社
管理会社：株式会社 日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[172: 匿名さん]

スーパーもそうですが、ドラッグストアが複数店いくつかあるのって大事だなとこういった
自粛があって思い知らせれました。


最近のドラッグストアは処方箋もやっているところが増えて便利になりましたよね

ここの立地はイオンがあったりスーパーがすぐ近くにあるのがメリットが高いです。
買い物をさっと終わらせることができそうですから、日常生活も楽な生活ができそう

[173: 匿名さん]

171沿いで
外観もダサいし

これはないかな

[174: 匿名さん]

ドラッグストアは複数店舗あるといいですよね。

・ココカラファイン
・ウエルシア

ココカラファインは2店舗あったかな。

食品を扱っているところもあって、スーパーよりも安いことがありますよね。ポイントも貯まるしいいなと思っています。
まだ行ったことはないのですが、門戸厄神駅近くの居酒屋やインドカレーのお店など小さいお店が面白いと思っています。コロナでテイクアウトがやっているならお弁当を注文してみたいな・・・。どなたかテイクアウト情報ご存知ですか？

[175: 匿名さん]

ご近所にめちゃくちゃ態度の悪い、ヤンキー夫婦が住んでるけど、同じような人が結構いますよね。
治安は宜しくないような

[176: eマンションさん]

>>175 匿名さん

だってこのへん元々3000万ぐらいで不便な場所って言われてるし
だから売れ残ってるわけで
アベノミクスでマンション高騰したから、生活に便利とか煽ってるけどw

[177: 匿名さん]

門戸厄神駅まで徒歩10分とありますが、

実際に歩くともう少し時間はかかってしまうかもしれませんね。

周辺にお店もあるので不便かと言われるとそうでもないでしょうけれど

治安がイマイチ良くないとなると、子育て中の家族が住む立地としては厳しいかなと思いました。

[178: 匿名さん]

門戸厄神周辺って、結構治安がいいイメージが強いですけれど…
子供さんも休みの日とか結構見かけるし、
普通に子育てしやすいと思うのだけどナァ。
コレばかりは、人によって感じ方も異なるから
実際に自分で見に行って確認したほうがいいと思います。

[179: 匿名さん]

治安というのか、子育て世帯にとっては
校区の問題がどうかのほうが気になる気がします。
周辺に子供が多いのと、校区の評判とはまた微妙に違いますから。
そのあたりは周辺にお住まいの方からの情報があると嬉しいですね。

[180: 匿名さん]

校区については、
実際に住んでみないとわからないところもとても大きいかも汗

校区の樋ノ口小学校は、このマンションからも近い場所にあるようです。
評判はどうなのでしょうか。
学校のサイトを見ていると
かなり情報公開をしていて、学校生活はとてもわかり易くなっています。

[181: 匿名さん]

子供さんがおられるご家庭が多いのかな？
このあたりだと子供が居る方は暮らしやすいと思うので
検討されている方が多いのだと思います。
子供の学校の環境は良いに越したことはないけど、入ってみないとわからないことも多いですよね

子供がいる人は、あとは近隣の習い事や塾が充実しているか
小児科などのクリニックがあるかが見るべきポイントでしょうか。

[182: 匿名さん]

検討（注目？）されてる方が少ないから
掲示板にも情報が出てこないねー

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん

「西宮北口駅」周辺は高騰したし空いてるマンション用地も少ないからこの5年間は「門戸厄神駅」周辺がマンション建てまくりだけど
バブルが崩壊したら支線で主要駅でもない「門戸厄神駅」から10分だと資産価値が真っ先に下がりそう。

取り合えず、この表に価格と成約済かどうか記載して公開して欲しいよね。

【SUUMO】価格・間取り - リビオ西宮門戸 | 新築マンション物件情報
住戸配置図
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67718733/

[184: 匿名さん]

駅まで徒歩10分って、検索でマンションを見つけるときには検索の対象範囲内だとは思います。
ここの場合は
リセールって言うよりも、永住を考えて暮らそうとしている人がほとんどだと思う。
値段がリーズナブルだと
ここのメインターゲットのファミリーもより対象にしやすいとは思うけど、
お値段は高め？？

[185: 匿名さん]

4LDKのIタイプの収納に注目しています。
特にキッチンの収納がいいなと思いました。
パントリーがあるのはすごい嬉しいです。
ただ気になった点もあって
ガス台の横の棚？はかなり使いにくそうな感じもします。
その棚だけ扉をリビングダイニング側にすればよかったのに。
ウォークインクローゼットが三つもあることとか
シューズスロークローゼットもあることはとてもいいなと思います。

[186: 匿名さん]

SUUMOで新価格が発表されましたね。
階数は不明です。
建物完成から6ヶ月を超えましたがまだ大幅値引きはしてないようですね。
ここはアベノミクス崩壊前に完成したから本来なら完売しててもおかしくなかったけど売れなかった。
コロナウイルス不況の今となっては割高感が半端ないですね。
2014年完成の新築マンションでいえば西宮北口駅徒歩5分みたいな価格ですね。

【SUUMO】リビオ西宮門戸 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67718733/

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価格情報 が追加されました

リビオ西宮門戸 （価格・間取り）

A
3LDK+2WIC+SIC
専有面積：70.72m2
価格：4410万円（先着順）
角住戸

C
3LDK+2WIC
専有面積：70.91m2
価格：4440万円（先着順）

E1
3LDK+2WIC
専有面積：64.46m2
価格：3990万円（先着順）

F1
3LDK+3WIC+ファミリー収納
専有面積：72.74m2
価格：4690万円（先着順）

D
4LDK+2WIC+ファミリー収納+SIC
専有面積：88.41m2
価格：5890万円（先着順）
角住戸

I
4LDK+3WIC+STC
専有面積：95.36m2
価格：6480万円（先着順）
角住戸

M
4LDK+モアトリエ+3WIC+SIC
専有面積：92.91m2
価格：6580万円（先着順）
角住戸
ルーフバルコニー

[187: 匿名さん]

186さん、詳細の情報をありがとうございます。
ホームページではここまで詳しい情報がないのでわかりやすいです。
ただ、今９戸が先着販売となっているんですよね。
どの階なのかなどもう少し知りたいですね。

[188: 匿名さん]

広めの部屋ばかりあるのかと思ったんですが、そういうわけでもないんですね。
どの広さも満遍なく販売住戸となっていました。

マンションの場合は、そこそこコンパクトのほうが流動性が高いと聞きますので
2LDKから売れていくかと思っていましたが
ここの場合はなんとなく高級路線系なのでそういう方程式は当てはまらなかったのかも。

[189: 名無しさん]

元々3LDKの共有戸数が圧倒的に多いでしょ。売れ数で言ったも3LDKのほうが売れてるんじゃないの？
てかここ高級路線か？普通のファミリー向けだと思うが。

[190: 匿名さん]

価格、70平米前後で4000万円ならいいですね。
マンションを購入するにあたって、オプションや引っ越し代、家具や家電代でいくらかかるのか心配になります。
平均値ってないと思うんですが、いくらくらいがオプションなど追加費用の普通なんでしょう？

契約者インタビューでもお金のことって書かれていないので…

4000万円のマンションを買って、＋1000万円くらいあればOKでしょうか？
みなさんの体験談など書いたものがあればいいのにと思います。

[191: 名無しさん]

>>190 匿名さん
家具家電オプションは人それぞれなので一概には言えないと思います。ご自身で見積もってみては？よほど高級品で揃えない限り1000万もかかることはないと思うけど。。。