リビオ西宮門戸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ西宮門戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mondo69.com/

所在地：兵庫県西宮市若山町11番1他（地番）
交通：阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：63.66平米～102.47平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：阿比野建設株式会社
管理会社：株式会社 日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[233: 匿名さん]

先着順であと4戸。かなりお値下げされているのですか？管理費や修繕積立金の月々の額もさほど高くないようですから、買いやすい感じかもしれませんね。

60㎡～、70㎡～、80㎡～と3タイプの広さがあるので、予算や平米数の希望で選べるのも良いなと思います。リビングインの部屋がウォールドアになっているタイプなら、一部屋多めのプランを選んでリビングダイニングを広く使ってもいいかも。

[235: 名無しさん]

[No.234と本レスを、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

いまのところホームページ上では売れ行きに動きはないもよう。更新が2月9日時点なので今日までの間に変化があったかもしれませんが。

70㎡のAタイプが無難というか、整った間取りに思えます。全室引き戸ではあるけれど、すべて廊下側のドアなのでプライベートが守られて大人の暮らしができそうに思います。各部屋明るそうですし、アルコ―ブがあるのも良いなと思います。

[237: 匿名さん]

竣工して１年が過ぎる物件ですが
価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
これで大幅に値下げであるということはどれだけの価格だったのでしょうか？

相場的なものあるとは思いますが、
完売させることを優先に価格設定したほうが良いように思いますね。

[238: 匿名さん]

近くに住んでる者で、このマンションの購入検討した者です。
その際、私がした項目評価です。

１）立地　：×（マンション自体が171号線に面しており、
　　　　　　　　移住後、騒音・排ｶﾞｽが気になる可能性あり）
２）環境　：○（地域では珍しく神社が近くにあり緑豊か）
　　　　　　　（スーパーやイオンが近くにあるため、買い物が楽）
３）眺望　：×（目の前にライオンズマンション＋賃貸ﾏﾝｼｮﾝがあるため眺望悪い）
４）日当り：○（南向きの部屋ならば日当たり良し）
５）教育　：○（小学校・中学校が近く、子育てには良い）
　　　　　　　（ただし、西北近辺へ引っ越してくる人は、高木小学校や
　　　　　　　　高木北小学校を１つのブランドとしてみているため、
　　　　　　　　それを気にしない人であれば、なんの問題もない）
６）治安　：○（近くに住んでいるが、治安面は特に問題なし）
７）医療　：○（市民病院が近い。また市民病院が近いことから、
　　　　　　　　将来の売却時には高齢者層へのアピールが可能）
８）資産価値
　　　　　：△（①171号線に面してる
　　　　　　　　②騒音・排ガスを気にする人には売却しにくい
　　　　　　　　③目の前に建物があるため眺望が悪い
　　　　　　　　など、将来的に売却することになった際、
　　　　　　　　売却が難しいと判断し、資産価値が低くなると判断）

私の場合、立地と眺望の悪さで、購入辞退しました。