リビオ四谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ四谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/yotsuya/index.html

所在地：東京都新宿区若葉2丁目11番他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩9分、
　　　JR中央線快速・JR中央・総武線「四ッ谷」駅徒歩10分、
　　　東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩9分
　　　JR中央・総武線「信濃町」駅徒歩9分
総戸数:62戸（非分譲住戸29戸含む）
間取：1R～3LDK
面積：25.32平米～67.40平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[100: 匿名さん]

今の相場では安く見えるけど、周辺で売り出し中の築10年程度の中古物件の価格や、賃貸の賃料見て冷静に考えるとそこまでではないなと言う感じでは？

[101: 職人さん]

自分はここでメリットにあげられてる点が自分にとってそこまでポイントが高くなかったため見送りにしました

・3駅徒歩9分
→3駅利用といってるが四ツ谷駅と同じ路線なので実質四ツ谷駅の一択
→坂がきついので夏とかそこそこ荷物持ってるときとかつらそう

・単価が安い
→若葉エリアは古い建物が多くハザード的にもよろしくないので今後今回のマンションのように建て替えが多そう

・スーパーが近い
→そこまで大きくないのとネットスーパーで事足りてしまう
→逆に近くにコンビニがあったほうが嬉しい

[102: 匿名さん]

地権者が多く賃貸にまわる部屋が多いのはデメリットだと思います。
地権者の意見が強いと運営も難しくなります。

[103: 通りがかりさん]

隣のパークハウスを含めて、四谷周辺の中古物件は値上がりしてますね。
複数路線も利用でき、地区計画？でこれから周辺一帯が整備されるし、
曙橋や市ヶ谷周辺の坂下よりは住みやすいと思います。

Googlemapで昔の写真を見ましたが、現地もだいぶ綺麗になってますよね。

[104: マンション検討中さん]

四谷若葉地区はお隣のパークホームズ、リビオに続いてマンション建築があと数棟は続くとのことでした。そうなると地区全体のイメージも良くなって価格も上がりそうですね。

[105: 評判気になるさん]

隣のパークハウス四谷若葉レジデンスに住んでいる者です。

掲示板、以前から地歴、地形など同じ内容でディスってますねー！(笑)
今となってはリセール価格も大幅に上がり、リビオが出来ることで歩道も広くなったり
周辺環境もだいぶ良くなりました。住んでみると駅距離や坂道の不満は
全くありません。

近くのコインパーキングが閉鎖されましたが、またマンション計画あるのかな？

[106: 匿名さん]

リセール価格があがったのは不動産市場としてあがってるわけで物件単体の評価だけであがってるわけではない

あと坂あり徒歩10分で不満がないというのは個人の許容範囲の話でしかない

あのあたりはぼろ物件ばっかりなのでもう少しまてば底じゃないところで建て替えどんどんされるだろうから待つ方がよし

[107: 評判気になるさん]

隣のパークハウス四谷若葉レジデンスとこっちだと、今後どちらの方が資産価値高まるんでしょうか？三菱はブランド力強そうですね。

[108: 匿名さん]

どっちもどっち
上がるときも下がるときも同じでしょ

[109: 通りがかりさん]

最近知ったのですが、神宮外苑って再開発するんですね。ここから徒歩圏内なので期待してます。商業施設もできるらしいので。

[110: マンション検討中さん]

リビオ四谷とその最寄駅（各駅とも徒歩9分）および人気エリアの駅周辺の海抜を調べてみました。リビオ四谷は四ッ谷駅から坂を下るので海抜が相当低いのかと思っていましたが、現在、マンションの購入を検討している人気エリアの駅周辺よりも高いことがわかりました。

【最寄駅（徒歩9分）】
四谷三丁目駅 35m
四ッ谷駅 30m
信濃町駅 30m

リビオ四谷
（若葉2丁目）19m

【人気エリアの駅周辺】
市ヶ谷駅 12m
広尾駅 11m
白金高輪駅 11m
赤坂見附駅 9m
麻布十番駅 5m
品川駅 5m
三田駅 4m
豊洲駅 2m

[111: 匿名さん]

まぁ海抜うんぬんというより物理的にきつい坂道があるので

[112: 匿名さん]

坂道きついのにすでに9割近く分譲済みたいですね！5月末までに完売しそうな勢いかと。まぁ、30戸ちょいと分譲戸数は少ないのですが…。

[113: マンション検討中]

>>112 匿名さん

>>112
数日前に見学に行き、売れ行きは良いようでしたが、さすがに9割は言い過ぎかと。半数を占める事業協力者住戸のほか、分譲のうち半数は契約済み、残り半数も商談中という感じでした。

[114: 匿名さん]

伊藤忠商事のビルも建替えするようです。
※営業の方が言ってました。
信濃町～新国立競技場周辺は
再開発で良くなっても、この価格では港区ではとても買えないですしねー。

[115: 匿名さん]

神宮外苑の再開発は、オリンピック後という話でした
今の秩父宮ラグビー場も神宮球場も、かなり古いですからね…
神宮球場も耐震工事は終わっていますが、建物として相当古いと聞きます。
あの辺り一帯、お店も多くできて、スポーツ観戦もできてという感じだと、とても楽しくはなりそうです。
少し先の話ですけどね。

[116: マンション検討中さん]

ここもめっきり話題に上がらず下火になっていますね。売り切ったという情報もありませんし、それまでの物件だったってことでしょうか。

[117: 匿名さん]

情報もアップデートされたようで、先着順になっても部屋は結局売れ残ってるようですね

[118: 匿名さん]

プラン内容を見るとごく普通かなと思ったのですが
Fタイプのクローゼットの配置がとても気になりました。
各部屋の角にクローゼットが配置されています。
これはちょっと珍しいタイプだと思うのですが、これって使い勝手が良いのでしょうか?

[119: マンション検討中さん]

商談中の３部屋を含めて、先着順5戸みたいですね。
価格表付きのメールがきました。

[120: 匿名さん]

余っちゃってるんですね?

[121: 匿名さん]

いくら四谷でもあの場所だと苦戦すると思ってた

[122: 匿名さん]

部屋の隅に斜めに設置してあるクローゼット、たまにありますね。
ここだとドアの開閉部分とクローゼットの位置でデッドスペースの方が目立ってしまってますね。
部屋も狭くなるし、結果的に使い辛くなってなかなか難しい感じです。
スーモの最新情報と公式サイトでは間取りの紹介が違うのですが、スーモの方が最新と思って良いんでしょうか。
ちなみにスーモだとFタイプは無くなってしまってるようです。

[123: 評判気になるさん]

>>120 匿名さん

まだ竣工前ですから、余ってるとは言えないんじゃないですかね。
四ッ谷や外苑前の再開発を考えれば、高すぎるとは思わないので、売れるといいですね。

[124: マンション検討中さん]

四ッ谷駅前の再開発ビルに、24時まで営業するスーパー「ライフ」が入る
みたいです。
丸正だけでしたが、買い物も便利になりますねー。

https://diamond-rm.net/store/32382/

[125: 匿名さん]

>>124
24時まで営業って情報載ってますか？

[126: 匿名さん]

スーパー徒歩10分は遠いですね

[127: 評判気になるさん]

>>126 匿名さん
四ツ谷駅からの帰り道に買えるような人であれば徒歩10分でも気にならないでしょう。もしくは、電動自転車があれば、ささっと行けるので。
ライフも含めて駅前の再開発は、四谷のマンションにとって確実にプラスになると思います。

[128: 匿名さん]

再開発の場所、リビオからはちょっと遠くない？

[129: マンション検討中さん]

》125

先日、モデルルームに行ったら、大規模小売店舗の申請書の資料があり、
営業時間の記載もありましたよ。

[130: 匿名さん]

>>129
そうなんですね。24時までだとかなり便利ですね。

[131: マンション検討中さん]

ライフって2月オープンですか？1月ですか？

[132: マンション検討中さん]

>>131

届出を見ると、新設日は令和2年2月1日となってます。
ライフ以外の店舗の事かもしれませんが、開店時刻は朝7:00～、閉店時刻は
翌1:00 ※一部店舗は24時間みたいですね。

[133: マンション検討中さん]

7月下旬に最終2邸の案内が出ましたね。2階で6690万円というのは悪くないのではないでしょうか！？

[134: マンション検討中さん]

>>133 価格表をもらった際は6千万円台の部屋は一階だけだったけど、それ本当に二階？
エントランス上の二階が7千万円台で1番安かった。

[135: マンション検討中さん]

6000万台は一階だけです。
一階だけが格安！
2階以上は7千後半しか残っていないはず。

[136: マンション検討中さん]

最新スーモ情報では、4階以上は8000万台から。
2階は売り切れたのでは？

[137: 通りがかりさん]

スーモ情報の、最終期概要を見ると4階の角部屋で67.4m2の3LDKで8000万台。

高値追求の都心物件で坪390万円台は、相当魅力的な価格ですねー。

四ッ谷駅前の再開発もあり、将来のリセールも期待出来そうです。

[138: 匿名さん]

四ツ谷駅前、第再開発みたいな感じになるようですよね。
新しいビルの中にはライフが入るようですので、買い物も困ることはないでしょう。
スーパーマーケットが入るのは朗報。
このあたりでマンションがすごくここのところ増えたことが
要因なのかなぁなんて思ってしまいました。

[139: マンション検討中さん]

公式ホームページやSUUMOも最終期2戸の内容になりましたね。

6680万円と8020万円の2戸販売ですが、抽選になるのかなー？

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
残念ながら先着順販売住戸もまだ余っていますね。夏までに売り切る目標にはなんとか到達できそうですかね。

[141: 匿名さん]

>>140　そうですね

[142: マンション検討中さん]

公式のホームページが最終２戸（1R 1戸、3LDK 1戸）になりましたね。

以前、2LDKの購入を検討しモデルルームに行きましたが、既に
完売していてました（涙）

キャンセル出ないですかね。

[143: マンション検討中さん]

四ツ谷駅周辺って駐輪場あるんですかね
電動自転車が使えるなら住みたい

[144: 通りがかりさん]

>>143 マンション検討中さん

駅周辺の歩道脇にスペースを確保した形でありますよ。毎年3月に募集がかかり、抽選ですが、外したことはありません。

[145: 名無しさん]

コモレ四谷の情報はなかなか発表されませんね。開発エリアとしてどの程度プラスの要素になるか気になります。

[146: マンション検討中さん]

LINEは本社を増床するみたいです。

https://linecorp.com/ja/pr/news/ja/2018/2566

[147: 通りがかりさん]

朝日生命も大手町の自社ビルから本社をコモレに移転するよ。

https://www.asahi-life.co.jp/company/pressrelease/20190606.pdf

[148: マンション検討中さん]

コモレ四谷のテナント(ライフ以外)っていつごろ発表されるんですかね？

[149: マンション検討中さん]

ここまだ売ってますか？