ヴィークコート新川崎

[マンション検討中さん]

来年1月に建物内モデルルームオープンだそうです。
コンパクトな3LDKばかりですが 内装、仕様はけっこう良いかも。
公式URL：http://www.vc-shinkawasaki.jp/

所在地：神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕1126番1他（地番）
交通：JR南武線「鹿島田」駅徒歩9分、JR横須賀線「新川崎」駅徒歩13分
総戸数：33戸
間取り：3LDK
専有面積：63.40m2～71.10m2
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上6階建
駐車場：11台
バイク置場： 3台
駐輪場：33台（サイクルポート33区画）
竣工：平成30年12月下旬予定
入居：平成31年9月下旬予定
事業主・売主：清水総合開発株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
施工：新日本建設株式会社

[41: マンション検討中さん]

>>40 職人さん

>>40 職人さん
情報をありがとうございます。
この物件の前に見たマンションは中空ボイドスクラブ工法だったようです。梁は全く気にならなかったので。
キッチンの天井には注目しておりませんでした。こちらはキッチンにも開口部があったり、キッチンの環境が良さそうですね。天井も次回、よく見てみようと思います。
因みに部屋全体の天井高はあまり気にならなかったでしょうか？少し低めなのかなとも思ったりしたのですが、標準的ですかね。色々と伺ってすみません。

[42: 35]

>>41 マンション検討中さん
天井高は確か2.5mでしたよね。まさに標準的です。直床のマンションは2.6mのところも多いのでそれと比べると低く感じるかもしれませんね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 35さん
ありがとうございます！
天井高の記載がある資料をやっと見つけました。おっしゃる通り2.5mでした。
標準なのですね。
引き続き検討してみようと思います。

[44: 匿名さん]

38です。
契約の決め手は周りの環境です。小さな子どもがいるのですが、静かで、バルコニーの前が公園で開けていて、ストレスの無い生活ができると感じました。鹿島田駅と、ちょっと歩きますが新川崎駅も使えますし、交通便の良い点も気に入っています。あとは正直なところお値段も。周りの中古マンションなども少し見たのですが、この環境で新築で、と考えたら、かなりお買い得かなと思いまして。
もし良ければ参考にしてみてください。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
とても参考になります。ありがとうございます！
子育て世帯にとっても魅力的な環境ということですね。
もう少し駅に近いといいなと思っていましたが、そうなると今度はお値段がネックになってきそうですしね。どうバランスを取るかということですね。
また新しい情報などありましたら教えて頂けると嬉しいです。

[46: 匿名さん]

環境と価格は外せないなと思います。
頭金0円で月々の支払いが6万円からなのは負担が少なくてよいですね。
管理費、修繕費をプラスしても8～9万円、10万円以下ですもの。

食洗機や節水トイレ、追い焚き機能付きフルオートバス、照明の人感センサー、省エネ型のLED照明、
エコジョーズなどなど、光熱費を節約できそうな設備も充実しているようです。
ディスポーザーは付いていないようですが、24時間ゴミ出しなのは嬉しいサービスだと思います。

[47: 買い替え検討中さん]

月々6万円って言ってもボーナス1回25万円ですけどね。
ボーナスなしだと結局、管理費修繕費込みで月々14万円ぐらい。

[48: マンション検討中さん]

ここはマンション完成してからの販売なのですね。
実際の部屋を見て判断できるから安心して判断できると思いました。

3月から販売スタートしてもうすぐ完売のようです。

バス便のマンションと見比べましたが、お値段的にもお買い得だなと思いました！

近々、モデルルームを家具付きで最後の販売をするみたいですよ。

[49: 35]

>>48 マンション検討中さん

それは良かった。入居する9月までは完売するかな？
あとあのモデルルームはめちゃくちゃおしゃれな内装だけど、あのまま売るのかな？だったらすごいお買い得。

[50: マンション検討中さん]

もう完売なのですね！
モデルルームは壁紙などそのまま売ると営業さんがおっしゃってましたよ。
家具付きならお得ですね。

[51: マンション検討中さん]

二階の接客ルームが売り出されてました。
エアコン、レースカーテン、シーリング照明込みで4780万円だそうです。
まもなく完売ですね?

[52: マンション検討中さん]

この辺りだと、6３m2が標準の大きさなんでしょうか？

[53: 匿名さん]

以前はファミリータイプの３LDKは、郊外だと７０から８０平米台が標準だった。最近は価格高騰で部屋を狭くしてグロスの価格を抑えるってのが一般的。

中古になった時には、そういったところと競合するわけだから狭いってことで敬遠されるかもしれないので、そのへんは考慮しないと。

[54: 匿名さん]

>46

ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可ってのが問題。生ごみ出るから夏はゴミ捨て場、臭うよ。売る側は売った後のことは知ったことではないの典型。

[55: 匿名さん]

>53

モデルルーム見ればわかるけど、６畳の主寝室なんてベッド置いておしまいだものね。

[56: マンション検討中さん]

鹿島田駅反対側のグランドメゾンはかなり高かったけど意外に早期完売でしたね。
ここよりも少し広く67平米くらいで仕様も少し上でしたが。
こちらもあと3戸ならまずまず順調かな。
特に1階がピロティで住戸なしは敷地が広くないなかで英断だったと思います。

[57: 匿名]

大島てるに掲載あるのが手放す時の難点ですね。

[58: 匿名さん]

小規模なこともあり、サクッと売れてきた感じですね。

[59: マンション検討中さん]

リセールは築浅であれば、売れそうですが、築年数が行くと、他の物件と比較して少し劣るかもしれないですね。

[60: 周辺住民さん]

もっと詳しくお願いします。