アトラス東高円寺ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アトラス東高円寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/higashikouenji/index.html/

所在地：東京都杉並区和田三丁目115番6、7、20（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩3分、ＪＲ中央線「高円寺」駅徒歩14分、ＪＲ中央線・東京メトロ東西線「中野」駅徒歩18分
間取：1K～3LDK
面積：27.09平米～69.26平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：株式会社福田組 東京本店
管理会社：ユニオン・シティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
建て替え事業ですよ。
古いビル2棟合わせての一体開発のはずです。

[7: 匿名さん]

建て替え事業だと、地権者さんがいらっしゃるわけですか
それでも3戸分だけなんで、
権利者の方で等価交換をされた方が3戸分の地権者さんだったということになるのだと思います。
建て替え事業でも、地権者さんがそこまで多くないならば
特に影響はないのかなと思いますよ。

[8: 匿名さん]

ここは商業地域で日影規制がないので、
公園側の数軒が買収されるとこちらと同規模のマンションが建てられます。
あくまでも可能性としての話ですが。

[9: 匿名さん]

現地案内図には、東高円寺駅のほか、中野駅や高円寺駅も書いてあります。距離はちょっと遠い気もしますが、自転車で駅まで乗っていって、そこから使いやすい路線や駅を利用するのもいいのかもしれないと思いました。

>>公園側の数軒が買収されるとこちらと同規模のマンションが建てられます。
これ、ちょっと怖いですよね。買収はないことを願いたいですが、ぴったり横づけして窓も近いマンションじゃないといいなと思います。

地権者物件はオーナーが住むか、親族が住むか、分譲賃貸として貸し出すかのどれかでしょうね。どうなるでしょうか。

[10: 匿名さん]

地権者物件、どういうふうになるかわかりませんが
管理組合の組合員としては、その地権者さんが参加される形になってくると思います。マンションそのものを良くしていく方向で考えられるでしょうから、
利害は基本的には一致するのではないか、という希望はあります。
だから、あまり考えすぎなくてもいいのかな。

[11: 匿名]

環七と青梅街道が、、、
煩くて、窓は開けられないかも？
後は、間取りがイマイチ！

[12: 匿名さん]

随分とコンパクトな間取りですね。
狭くして、その分、住戸数を確保したかったのでしょうか。
その割には総住戸数36戸ですものね。
でも、広い間取りだったら、もっと少ない住戸数になってしまうということ。
そうなると管理費が大変ですからね。

[13: 匿名さん]

周辺マンションの価格より、軽く1000万は高い。私には無理でした。

[14: マンション検討中さん]

私も価格聞きに行って玉砕です。

[15: 匿名さん]

戸数が少ないのと、内廊下設定になっていることで
高級な感じを出してきているのかなという印象を受けます。

３LDKが多いかと思っていたんですが、意外と１LDKが多めになっています。
３LDKのCタイプは、リビングの広さを多めに取ることで、
居室はコンパクトにするようになっていました。
まさしく子供がいる人向けカナ？？

[16: 匿名さん]

中央線の駅までは、徒歩での表記になっていますが、歩くと実質もう少しかかるので、
東高円寺の駅を結局は使う方が多くなるでしょう。
何より、近いですしね。
公園もこのマンションすぐのところにあるので、こどもさんがいる人も、遊ばせられて良いのではないでしょうか。
ファミリーの方の入居もあるでしょう。

[17: 匿名さん]

価格は高いかもだけど、周りを考えると案外こんなもんじゃない？中野や阿佐ヶ谷、荻窪も高いよ？

[18: マンション検討中]

第1期始まりますね。11戸とはやはり反響少ないんでしょう。
東高円寺って新宿までも近いし、悪くないと思うのですが、正直街に魅力を感じない。
中野駅使えるって言っても、実際歩くかって言うと歩かないよなあ。
間取りもアウトフレームじゃない部屋も多かったりして微妙。
申し込みする方いたら、決め手になったもの教えていただけませんか？

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

分譲33戸で一期売り出し11なら1/3なので最近の市況では標準的ですね

[20: 匿名さん]

一応、JR駅までの徒歩表示がされています。でも日常的に使うとしたら、丸ノ内線の東高円寺駅が一番なんだかんだで楽になっていくだろうなと思いました。
新宿まで７分とありましたが、それはおそらくJRを使った場合なんでしょう。
買い物自体も、東高円寺駅周辺はお店が多いので
かなり便利だろうなぁと思います。

[21: マンション検討中さん]

ここはやはり人気ないのでしょうか。
11戸しか売り出されないってことは、そういうことですよね。
人気なら33戸くらいいっぺんに分譲するのかなと思いました。

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん

上にも書いてますが、
最近は1／3くらいの売り出しが多いですね
一般的だと思いますよ

[23: マンション検討中さん]

葬祭会館が多いかと思ったら、お寺や火葬場が近いのか

[24: マンション検討中さん]

高すぎる。まじで高すぎる。。
東高円寺だよ？

[25: マンション検討中さん]

現在の販売状況はどんな感じなのでしょうか。やはりこの周辺ですと高層階から売れるのでしょうか。