ガーデンパレス自由が丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーデンパレス自由が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nomu.com/mansion_n/n/g-palace/

所在地：東京都目黒区八雲3丁目95番3（地番）
交通：東急東横線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急大井町線「自由が丘」駅　徒歩14分
　　　東急東横線「都立大学」駅　徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.69平米～81.53平米
売主：第一交通産業株式会社　三信住建株式会社
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
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[221: 匿名さん]

>>感染症防止のために見学ができません。
少し前まではモデルルームもオープンしていました。土日に不要不急の外出が不可とは聞いていますが、平日にもダメなんでしょうか。

これまでは経済活動ができていたのですが、在宅勤務、テレワークになり、残業代カットは必至。
派遣切りで3月末で切られた人も知っています。
不動産会社も土日にあけていたら不謹慎と言われることもあると思います。景気後退を肌で感じています。

[222: 匿名]

「見学予約→」をクリックすると「見学予約できる時間はありません」が表示される。
全くあほらしい！

[223: 匿名]

下記表示が出されましたので、見学はできません。資料請求のみ受付け。

新型コロナウイルス感染拡大防止の「緊急事態宣言」の発令を受け『ガーデンパレス自由が丘』現地販売センターを一時クローズさせていただきます。
再開予定は、2020年5月8日(金)となります。

[224: 匿名さん]

まだ完成していないのでイラストからだけですが、
エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。
ただ駅からの距離が遠いのでこの価格帯はちょっち高すぎかなと思います。
このあたりの相場ってこんなに高いのでしょうか?

[225: 匿名]

224匿名さん
「まだ完成していないのでイラストからだけですが、 」
このマンションは昨年（２０１９）１月に完成済みです。
まだ、完売していません。

[226: 周辺住民さん]

もはや新築とはいえません。
上のほうのコメントを見れば、何故売れ残っているのか分かりますよ。

[227: たまに前を通る近隣住民]

完成から１年３か月が経過。完全に中古マンションになり果てました。
何戸売れて、何戸売れ残ったのだろうか。
夜間、照明が点いている住戸は少ないようです。
緑道側から見ると、半分ぐらいかな。
結局、駅から遠い、高価格、浸水の心配がネックになったのか。

[228: 匿名]

HPに下記が掲載されていますので、しばらくお休みです。
新型コロナウイルス感染拡大防止の「緊急事態宣言」の発令を受け『ガーデンパレス自由が丘』現地販売センターを一時クローズさせていただきます。

[229: 匿名]

再開予定は５月８日となっています。

[230: 匿名さん]

全洋室2面開口のDタイプがいいなと思いました。
とても風通しが良さそうですし、日の入りも良さそうなので
室温や明るさ的にすごしやすい気がします。
ただ冬になったら寒くなってしまうとかありますかね？

[231: 匿名さん]

Dタイプの開口部は、基本的に東と南なので、極端に寒いっていうのはないと思われます。
あまり家にいないけれど、とにかく朝は家にいるというという共働きの家庭だったりすると、
朝、太陽光を家の中に入れられるっていうのはとても良いことなのではないでしょうか。
今どきの建物は断熱性も高いので、
向きによって極端に寒いということはなさそう。

[232: 匿名さん]

緊急事態宣言が延長になったので、こちらの営業活動の方もお休みがその分、延びたようです
特に期日の記載もないようですから
宣言が明けたらこちらも再開していくのでしょう

間取りを見て思ったのは、ワイドスパンになっている住戸の多さ。
リビングインの居室にも窓が来るので室外機を設置できます。空調はリビングに依存しなくて良い。

[233: 匿名さん]

広めの3LDK
収納もきっちりありつつ、居室部分の広さも保っているところはとてもいい。
駅まで遠い物件は、
建物そのものの魅力がないと正直つらいところだと思います。
ここの場合は
建物・設備ともにいいと思うので、あとは駅が遠いのをどう思うか。
これからはテレワークも広まるだろうから
必ずしも駅に近いことをこだわる方ばかりでもなくなってくるかも。

[234: マンション検討中さん]

ここの最大の問題点は、目黒区ハザードマップをご覧のとおり、もろ水害直撃しているところ。
最大で水深２メートルの浸水って、どうすればいいのよ。

[235: 匿名]

地下に何があるかを確認しましょう。駐車場の他にどのような電気設備、機械設備があるでしょうか。浸水したときどのような被害が想定されるかを調べておく必要があります。
購入してから後悔することがないように。「３階だから安心」ではありません。
この付近の1戸建ての家では、玄関付近に土のうを設置するなど１年中対策をしています。
２０１３年夏に、床上浸水などの大きな被害にあっています。

[236: 購入を検討中だが・・・]

土地について調べていると、マンション前の緑道は、昔は呑川（のみがわ）という川であり、川に蓋をして、緑道にしている。見かけは桜並木の緑道であり、春には満開の桜ですばらしい眺めで、散歩には最適である。しかし、緑道の下は川であり、豪雨ともなれば川があふれるのである。この緑道付近は目黒通りから下っているので、大量の雨が流れ込む。
夏から秋の台風やゲリラ豪雨はとても心配である。このような土地にマンション、特に地下にいろいろな設備のある建物は建てるべきではない。購入したら後悔するであろう。

[237: 匿名]

２３６　（購入を検討中だが・・）　について
このようなことは、マンションの広告だけではわかりませんね。
目黒通りから呑川緑道までは、高低差はどのくらいあるのでしょうか。
不動産を購入するとき、間取りや設備ばかり気にして、土地や地形については
調べることはしないので、お知らせくださりありがとうございます。

[238: 匿名]

「モデルルーム公開中」の案内旗（？）が再登場！　がんばれ！！！

[239: 買い替え検討中さん]

ここんとこ毎月DM来るんだけどそんな売れ残ってるのか？今いくらなの？

[240: マンション検討中さん]

九州の被害を見て、ますます水害の怖さが分かりました。ハザードマップは重要ですね。