GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？

[内覧前さん]

印西牧の原で住宅を検討してますが、駅から多少距離があっても子供の小学校が近いところを検討してます。
近隣より高めなイメージがありますがどんな感じなのでしょうか？
現在住んでいるところから距離があるので何度も行けなく事前に情報が欲しいです。


GRANDSKY Inzaimakinohara
公式URL：https://homes.panasonic.com/city/grandsky/
所在地：千葉県印西市牧の原4丁目19-55他
交 通：北総鉄道印西牧の原駅より徒歩10分
総区画数：108区画
売　主：パナソニックホームズ株式会社
　　　　積水ハウス株式会社
　　　　住友林業株式会社
　　　　大和ハウス工業株式会社
　　　　株式会社スウェーデンハウス
　　　　ミサワホーム株式会社
　　　　三井ホーム株式会社
　　　　旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　トヨタホームちば株式会社

【物件情報を追加しました 2019.2.6 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に訂正し、売り主を追記しました。2021.4.21　管理担当】

[225: 通りすがりさん]

いやー、ローコストじゃないから3000万円台はないと思う。パナの3000万円台はローコストシリーズだから出来たんだが、他メーカーはそういうラインナップないよ。積水なら積和建設とかのシリーズになってしまう。

エイテス買えなかったひとラストチャンス！
3丁目の創建と一条の間も他社売りやるという噂あります。

[226: 名無しさん]

とてもじゃないけど、50坪1500万の土地は無理だと思うよ。
小学校、病院、公園近いからパナが手放しちゃうのも謎だけど、土地2000万?2500万くらいじゃない。
建物はメーカーによって差があるから、今坪単価が一番高いと言われてる住友林業で35坪くらいの建物だと4500万くらいで、色々凝ったらトータル7000万とかいっちゃうかも。

一気に高級住宅街化するねwww

[227: 通りすがりさん]

>>226 名無しさん
お隣のグレーシオンが55坪前後で南道路が2100万くらいだったかな？

[228: 通りすがりさん]

>>226 名無しさん
3丁目の一条が同じくらいの広さで1300万くらいだった。

[229: 匿名さん]

この辺りの無電柱化地域で土地の坪単価の相場は35から40万くらいですよ。
電柱があるとかなり下がる。

建物は昔エイテスとグレーシオンで見積もり取ったことあるけど注文で建物、外溝、諸費用で4000万前後が多かった。
つまり総額で6000万から6500万くらいかな？
建売だと一般的に1割ほど下がるから、エイテスの建売価格からそんなに遠くならないね。

パナソニックホームズは若い世代用に安いシリーズ（パワービルダーレベル）のローコスト住宅をここに立ててるから3000万円台の区画が実現してるけど他のメーカーはなかなかそういったシリーズが無いから、エイテスより気持ち広くて同等価格になると思う。
エイテスとかは牧の原では土地が少し狭めでノーブルフォートなんて印西の下限ギリギリの50坪です。
3丁目は遠いし学区の問題があるので今ある土地で少しゆとりを持ちたければここはいいかも。
街並みはエイテスよりきれい。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31611770R10C18A6TJ2000/

[230: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/tochi/b-17000170000219/

ここは割と駅から遠い区画だが、北道路区画で1700万超えで、隠れて見にくいが南道路は2000万超えてるね。
エイテスとほぼ同じ坪単価だからなかなか強気だ。

[231: 名無しさん]

低価格帯はいらないなー
ブランド力、評価、品質が全て落ちそう

[232: 匿名さん]

>>231 名無しさん
落ちると多国籍団地になってしまうからね。
自治会運営が心配。

[233: 名無しさん]

牧の原でローコスト建てたいなら大東建設か創建に行けば良いと思う。
わざわざ安いシリーズを混ぜなくてもいいよね。

そのローコスト価格帯は東の原、西の原、草深の役目だから。

[234: 通りがかりさん]

草深は以外とメーカー入っている
東の原はディアランド、スターリア以外はローコスト
西の原は新規分譲地はほぼない

ローコストでも良いけど住民の質が落ちる可能性が高い
グレーシオン何かはこちらの掲示板を見ると、結構色んな問題があるので、結局は住む人の思考や考え方

[235: 名無しさん]

>>234 通りがかりさん
そうなんだよね。
家の価格にいちゃもんつける気はないんだけど、住民の質だよね。
牧の原の北側は明らかに輩な感じの人はあまり見かけないかな。
止まってる車とか見て歩くとよく分かる。

[236: ご近所さん]

そういえば、最近北口のコスモス公園にタバコの吸殻をポイ捨てしていく奴がいますね。

[237: 通りすがらないさん]

>>225 通りすがりさん
なるほどー。じゃあトヨタホームもどうなるかってとこですかね？まだスタートしたばっかだけど。

[238: 周辺住民さん]

3丁目の創建と一条の間も一条ですが。

[239: 匿名さん]

>>238 周辺住民さん
そこもどちらかが手放すよ。

[240: 周辺住民さん]

一条の3丁目4番地はすでに半分以上分譲済み、残りは60区画しかない。創建もそのくらい。

[241: 名無しさん]

パナから他メーカーが土地を買って、それを売るから強気で来ると思う。
ちなみにGRANDSKYであることは変わらないから街並み自体は変えず、外構もパナ関連がやるって言われたなぁ。

[242: 名無しさん]

印西に土地持ってないメーカーは争奪戦になりそうだよね。

[243: 評判気になるさん]

2区画繋がりで買いたいから早く土地抑えないとな。

[244: 評判気になるさん]

ドライガーデン北南街区の現在未公開物件はいつ公開されるのでしょうか。現在販売中の物件が捌き切れるまで待つ必要があるのでしょうか。。