オープンレジデンシア早稲田

[匿名さん]

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/waseda/
「ブリリア早稲田諏訪通り」の裏手、「ザ・パークハウス早稲田」至近の地にエリア最大級のマンションが登場します。

東京国際大学キャンパス跡地に誕生する、地上10階地下1階建て総戸数165戸。
東西線早稲田駅・副都心線西早稲田駅徒歩圏ながら大通りから一歩入った落ち着いた住環境、オプレジとして初めてIAO竹田設計を起用したのも注目です。

皆さんとの情報交換を致したく、よろしくお願い致します。

所在地　東京都新宿区西早稲田2-6-1ほか（住居表示）
　　　　東京都新宿区西早稲田二丁目530番1（地番）
交通 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩6分
　　 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅 徒歩8分
構造　　鉄筋コンクリート造　地上10階地下1階

延床面積 9999.58 ㎡
敷地面積 2466.67 ㎡
戸数　165戸
着工　2019/01/07予定
完成　2020/08/31予定

売主　株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計　株式会社IAO竹田設計東京第一事務所
施工　未定

[1: 匿名さん]

のべ床9999平米で165戸？
ざっと計算すると1戸平均50平米以下かな？
ファミリーとシングルが混在する感じか。

[2: eマンションさん]

オプレジにしては珍しい規模。2LDKと狭小3LDK中心かな？高いと売り切るの難しいだろうね。最近のオプレジだから高いだろうけど。

[3: 匿名さん]

>>2 eマンションさん
オプレジのこの規模って珍しいですよね
どこかに同規模のオプレジ物件あれば知りたいです。

[4: 匿名さん]

>>3
オプレジって20～30戸というイメージですよね。
知ってる限りで最大は広尾ザ・ハウスの89戸、名古屋栄の90戸ですけど、100戸以上ってありますかね？

[5: 匿名さん]

この界隈はウエリス、パークハウスが強気の価格設定で売りに出していますが、ここはいくらぐらいで出すのか興味があります。
１００平方メートルで１億５０００万を上回るような値付けをしてくるのでしょうか。

[6: 匿名さん]

＞１００平方メートルで１億５０００万を上回るような値付け

広さ半分、値段も半分、といたところでは？

[7: 匿名さん]

ザ・パークハウスを見ていると、こちらのほうが良さそうですね。
地権者いないし公園の騒音もない。
穏やかに暮らせそうです。

[8: 匿名さん]

広さと価格次第かな。

[9: 匿名さん]

諏訪通り側が高層で奥が中層、といった感じですね。
スケール感があります。

[10: マンション検討中さん]

向かいのパークハウス高いから、ここの値段が気になるね。
2月販売開始らしいから、1月には価格出してくるかな？

[11: 匿名さん]

財閥系にこだわらなければ、こっちのほうが環境いいと思うよ。

[12: 匿名さん]

目白（下落合）のオプレジよりはアドレス、規模の双方に照らして、割安となってくれるといいなぁ。そうなれば、パークハウスやウエリスと比べてかなり安くなると期待してます。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

山手線徒歩10分と東西線徒歩6分だと同レベルでは？

山手線内側だからこっちのほうが高くなるかも。

[14: 匿名さん]

>>10さん

同等とは言いませんが、オープンも最近は高価格ですからあまり安くはない可能性がありますね。
ただこの規模なので値付け誤ると悲惨な事にもなるので、絶妙な値付けを求められるでしょうね。

[15: 匿名さん]

今画像出てる面じゃない面がどうなってるのかな
あとはブリリアさんとのバランス

[16: マンション検討中さん]

>>15
画像は北東向きの面ですから、反対側も同じようなデザインなのでは？
総戸数から考えても中廊下で北東と南西向きになると思います。

[17: 匿名さん]

オープンレジデンシアって中小規模のマンションを作っているイメージがとても強いです。こういう大きなところも扱っているんですね。コンパクトに作って価格帯を控えめにしているというビジネスモデルだと思っていたので、意外でした。
CGで出ていない面のデザインは、ごくごくシンプルなものかな？

[18: 匿名]

間取りが出てますが外廊下なんですね。
ウナギの寝床と行灯部屋が目立ちます。

案の定というか、ちょっと残念な感じ。

[19: 匿名さん]

オープンっぽいじゃないですか。

[20: マンション検討中さん]

おいおい、初の大規模プロジェクトでこの間取りで出しちゃうのか。ブランドイメージを変えるくらいの勢いがあってほしかった…。

[21: 匿名さん]

お向かいパークハウスより
延べ面積1000㎡狭くて50戸多けりゃ
そりゃウナギになりますな。。

[22: 匿名さん]

柱の食い込みがすごいですね。

1ＬＤＫは廊下キッチン部分込みで8.5畳、実質4.5畳くらい？

[23: 匿名さん]

期待を裏切らないオプレジ間取り！
図面に方角が書いてないけど（これ自体あり得ないw）、外観図からすると全部北東向きとか？

[24: マンション検討中さん]

間取り酷くて笑ってしまったw
方角書いてないのは悪いんだろうなって事を察した

[25: 匿名さん]

悪い意味で期待どおりだった。
すぐ近くに三菱が販売中だし、目の前にはブリリアもある。
ここはエリア三番手以下が販売前に決定しちゃった残念。

[26: マンション検討中さん]

予定価格、3,900万円からとのこと。パークハウスよりは安いけど、間取り見る限り仕様も期待できないかな。

[27: 匿名さん]

>>26
それって35.55㎡のウナギ1LDKですよね。
値段高すぎ高杉君。

[28: 匿名さん]

>>9 匿名さん
グーグルマップ見ると、前の建物は
煙突あるけど、なんだったんだろう？

[29: 匿名さん]

煙突？
東京国際大学の校舎だったから、換気塔かボイラー室の煙突じゃ？

[30: 匿名さん]

ほとんどの住戸が東か西向きですね。南向き住戸がないこんな大規模マンション見た事ないしありえない。
さすがオープンレジデンシア、まともなデペは入手しようと思わない土地を調達してくるね。
なりふり構わない計画実行力だけは本当に凄い笑
間取りもひどいし戸境は乾式壁。販売元としては早大の学生館みたいなイメージなのかな？
久々にこんな無謀なマンションを見た

[31: 匿名さん]

いやいや、南向きありますよ。大きめなファミリータイプ。
大部分は単身向きで東北東向きですがね。

[32: 匿名さん]

ああ本当だ、LDが鋭角に潰れた使い難そうな間取り。南側窓も南に正対してないし小さい。
廊下がクネクネと長くて専有面積が勿体無いですね。
予想通りの残念だらけ。

[33: マンション検討中さん]

いやー最近のオプレジ間取りの中でも中々の酷さ

[34: 匿名さん]

間取り残念ですね

[35: 匿名さん]

ここはオープンにとっては大規模高額物件。売れ行き次第では終わりの始まりになりかねない。狭小戸建も厳しくなってきてる。

[36: 匿名さん]

質の低いマンションや狭小戸建てで都市環境を劣化させるデベには退場願いたいものだ。

[37: 匿名さん]

企業理念が下衆だよね

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん

貴方、上場企業への妬み？

[39: 匿名さん]

38さん
妬みなんかじゃないよ。この会社が変な家・マンションを作るのを厭わないから。
私はこの会社の物件がどんなに安くても絶対に買わない。

[40: 購入経験者さん]

さんざんの言われようですね。
悪口を言われるということはそれだけ注目されている証なので、
これを糧に頑張ってほしいです。

物件については販売単価をあげるために、
コンパクト中心にしてグロスをおさえたのでしょうね。

土地は高値で買ったのでしょうが、
全てお客様が支払ってくれるので問題ないでしょう。

下衆だの買いたくないなどこき下ろされていますが、
売上がどんなに上がってもこんなにも周囲から尊敬されないのは、
働いている社員の属性上、仕方ないでしょう。

当社の新卒採用のHPには「え？マジで一兆円？」というキャッチコピーがありますが、
財閥系の企業ではこのような言葉遣いは決して使わないでしょうからね。

CMなどの広告戦略では芸能人を使っていて一般庶民にはウケそうですから、
実需で1億円以下の客層は拾えるではないでしょうか。

財閥系からは相手にされないでしょうが、
独立系の不動産会社では間違いなく上位でしょう。

今後も外野の雑音がうるさいでしょうが、
いい意味で空気を読まずにオプレジらしさを追及してほしいです。

[41: 匿名さん]

いろんな意見もあるようなのですが
交通アクセスも良くて、買い物も便利な立地にあるマンションなので
かなり注目されている方は多いのだと思います。

間取りが1～3LDKと様々なので、
1LDKは資産運用のために購入する人も出てくるでしょうし
住民層も幅広くなりそうなのは気になるかなと思いました。

[42: マンション検討中さん]

まぁ元々オプレジはアンチ多いから

[43: 匿名さん]

恵比寿ですが今新築ラッシュで軒並み坪700以上のボッタクリ価格で出してますけど、恵比寿ザハウスは最高レベルの立地にも関わらず坪500前後でしたし庶民の味方ですね。
南青山のクレーマーのような成金は気にせず今後も良い立地で安く出してほしいです。

[44: 匿名さん]

物件に魅力があるから注目されてるんじゃないでしょ明らかに笑
単にこの会社の物件がネタとして面白いから覗いてるだけ。

まあ駅に程々近いのは長所なんじゃないの
他に長所といったらどこだろうね
ツッコミどころは多いが売り材料には乏しい

[45: 匿名]

近くに住んでいる者ですが、建設予定地の東側の路地を挟んだところにあるドミトリー？が気になります。

外国人向けの中長期滞在用簡易宿泊所のようですが、建物の前に何人かたむろっていたり、深夜に複数人で外国語の奇声を上げながら帰ってきたりと、あまり好ましい方々ではありません。

逆に早稲田の学生さんの声などは、大学からも注意を受けているのか、あまり気になりません。時間も、早稲田の学生さんは、図書館が閉まる21時を超えるとほとんどいなくなりますが、上記の外国人の方々は時間はお構いなしです。

スコットホールの早稲田奉仕園とも早稲田大学とも全く関係の無い私営の宿泊施設のため、苦情を申し入れるとしても運営されている個人の方へ言うしかなく、どこまで真摯に対応して頂けるのかは疑問です。

とくに小さなお子様がいらっしゃる方は、上記を踏まえてご判断されることをお勧めします。

[46: 匿名さん]

>>45
以前に戸山公園から西早稲田交差点へ近道しようとしてそこを通りました。
平日昼間に見るからにヤバそうな外国人数名がたむろしてたので本当に怖かったです。
調べたら「てんてんゲストハウス」という名前ですね。全国展開しているようです。

[47: 匿名さん]

>>45
そこの屋上でも四六時中複数の人がたむろしてますよね。
確かにあまりいい印象はない。

[48: 匿名]

>>45 匿名さん

地元じゃ、有名です・・・・

[49: マンション検討中さん]

>>47
屋上のスペースがウリみたいですね。
1か月2万6千円で雑魚寝。いわゆる山谷やあいりん地区より低価格。
そういう不特定多数の外国人って大丈夫なんでしょうか。
不法滞在とか様々なリスクの＊＊になっていそうなイメージがあります。
すぐ隣にあるっていうのがちょっと・・・

[50: 匿名さん]

Google Mapで見るとブリリアのすぐ裏手ですね。

[51: 匿名さん]

副都心線と東西線と両方利用できそうなのは便利そう。
周辺は学生や外国人の方が多く住まれている環境でしょうから、子供を持つ親世帯よりもDINKSや単身者世帯で利便性重視の方向きなのかなと思います。

ドミトリー？というか民泊状態のマンションが増えてきているというのは問題ですよね。
騒音だけではなく治安面も悪くならないか気になります。
こういったのって、規定はないのでしょうか？警察に行っても無駄なのかな？

[52: 匿名さん]

民泊は規制法ができたけど、ドミトリーは宿泊施設として一応は認可を受けてる（はず）だからねぇ。ある意味で民泊よりタチが悪い。町内会や区に働きかけるしかない。
地図を見るとすぐ隣接して戸建の家もあるようだから迷惑被ってる人多いんじゃない？

[53: 評判気になるさん]

分譲中止…

[54: マンション検討中さん]

本当だ！スケール感あったのでオプレジとはいえ期待してたのに残念すぎる。ウエリスは論外なので見送ったTPHに戻らないと難民になってしまう。一棟売りでレーベンとかが名前変えて出してくれないかな。

[55: 匿名さん]

>>54
苦しいときのレーベン頼み…（笑）
ツイッターでも同じこと言ってる方がいました。

[56: 匿名さん]

場所は悪くないから別のデベが引き継いでほしい。
なんで中止になったのか・・・。

[57: ご近所さん]

一棟で売れちゃったんだろうね。

[58: 匿名さん]

案外学生寮に転用かも。最近は三井や東急が熱心だったし暮れには三菱地所も進出発表あった。
GSA（Global Student Accommodation）あたりが買い取ったのかもよ？

[59: 匿名さん]

南北に細長くて南面短いからマンション用地には向かないよねここ
学生寮が妥当だと思う

[60: 匿名さん]

注目していたのに
分譲中止なんだ
良い買い手がいたんだな

[61: 匿名さん]

オプレジもこの市況で無理に事業化しなくて良かったんじゃ？

土地の売却先が見つかったんだろうけど何が建つのか注目だね。

[62: 匿名さん]

昨年の11，12月とマンション契約率が壊滅的に下がってるからねえ。販売時期としてはよくなかったのは確か。
これからマイナーデべは厳しいかもしれんね。

[63: 匿名さん]

>>35
終わりの始まりは、延期となったようですね。
賢明な判断かと。

[64: 匿名さん]

オープンとしては大規模プロジェクトで売り切らないと業績に影響するからねえ。
在庫抱えてゆっくり売る余裕は無いわけで自社にとっては荷が重いという判断でしょう。

[65: 匿名さん]

作ったものを更地にするのは勿体無いと思うけどな
そんな大失敗するかな

[66: 匿名さん]

こんな土地に無理してマンション建てようとするからこうなる
向こう見ずな計画ばっかりしてると終わるぞ

[67: 周辺住民さん]

>>65
まだ作ってませんが？

[68: 匿名さん]

>>67 周辺住民さん

そうなんですか、かなり建設されているものだと思っていました
そんなに損害がないのですね

[69: 匿名さん]

地下掘りはかなり進めてたはず
基礎まで進んでたかは不明

[70: 匿名さん]

その後、ここはどうなってますか？
　

[71: 匿名さん]

今日通りかかったらガンガン工事中でした。
お知らせ看板によれば建主もゼネコンも変更なし。
分譲は中止だけど建物は予定どおり？
一棟まるごと売れたのか？

[72: 匿名さん]

たしかに工事中。。。

[73: 匿名さん]

え？

>>71
建主ってオープンのこと？？

[74: 匿名さん]

>>73
はい。
昨日撮影した画像です。
当初のお知らせ看板がそのまま掲出されています。
建築主や施工業者が変われば修正する必要がありますが、当初の看板のまま工事してます。

[75: 通りがかりさん]

近隣の者ですが、工事は中断することなく毎日せっせと地下工事を進めています。
ブリリアの目の前の工事中の某マンションの外観が、サイゼリアのあるマンションとパッと見では変わらない、一昔前の昭和な感じで残念なので、こちらのオープンハウスに期待したいです。

[76: 匿名さん]

へええ…
ホームページ上では未だに分譲中止ってなってるのに。。
たた、オプレジは最近好調過ぎてどこの物件も完売に次ぐ完売だから、これくらいの規模でも売りきれると踏んだんですかね。

[77: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん

たしかにザパークハウスはデザインが残念ですな

[78: 匿名さん]

>>76 匿名さん
たぶん一棟まるまる売却したんじゃないでしょうか。赤坂で分譲しようとした時も一棟売りで分譲中止でした。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

赤坂にも物件あったんですね。
なるほど。
じゃあ建主がオープンだからと言って分譲する事は無いんですねー。

[80: 匿名さん]

収支が良さそうならファンドが買うからね。
ここは山手線内側で駅にもまあまあ近い。大学もある。
ファミリーもシングルも需要が堅い立地。
値段次第で買い手は多いでしょう。
オープンも販売コストやら人手をかけずに売れればバンザイだろうし。