オープンレジデンシア千駄木ってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア千駄木についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/sendagi/

所在地：東京都文京区千駄木2丁目170-2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.58平米～70.41平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[30: 匿名さん]

>>29
通勤の場合管理人室がちゃんとあるかが重要。まさか風除室に椅子置いて座らせるわけにもいかないだろう。休憩だって取らせなきゃいけないし、湯茶や冷蔵庫、電子レンジぐらいは使わせてやらんと人権問題だ。ひょっとしてオプレジがどこも巡回なのは、こういうことなのかも、ね。要確認だね。

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん
そこは盲点でした
たしかにちゃんとした管理人室がないと後から日勤に変えたくても変えられないかもしれませんね
勉強になります

[32: 検討板ユーザーさん]

積極的にこのマンションのアシストをしたいわけではないが、、、

>> 東京でマンションを今買うなら「山手線の内側北部」
　　https://www.news-postseven.com/archives/20181205_817846.html
>> つまり、坪単価400万円あたりにかなり強力な壁が形成されているのだ。

榊氏の記事は？？？な事も時々あるが、
この記事に関してはファクト･ロジック的にみても十分に納得できる。

[33: 検討板ユーザーさん]

ひまだから昔の見てたら、ちょっと前はすぐ近くでもこんな値段だったんね、、、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/560149/
地価の上昇＝用地入札の競争激化、建築費の増加、共働きの増加による職住近接ニーズの高まり＝ペアローンの増加、いろいろ理由はあるんだけど、最近の上がりっぷりには本当に驚く。

[34: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[35: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[36: 匿名さん]

総戸数のところに、管理人室のことも書いてあるマンションもあるかと思いますが（多くはないけれど）
オプレジだと、そういうのは記載はないのですか。

管理会社は、今住んでいるところでも利用しているところですが、少なくとも定期的に上の人が指導に入るのか、研修みたいなことをしているのを見かけます。

[37: 匿名さん]

駐車場は4台とありますが、
そのうち1台分は来客用ということなので、実質3台だけです。
ここだと駅に近いから、駐車場の数もこれくらいでいいのでしょうか。
小型車が2台、普通のサイズが1台停められると書かれていました。
小型車ということは…駐車場自体広くないのかもしれません。敷地も限られているので仕方がないのかな。

[38: 匿名さん]

千駄木は、坂は多い街ですし、不忍通りの歩道も広くはないです。ですので、実は徒歩が一番暮らしやすい街なのではないかと考えております。
そう考えると、駐車場がそもそも数があっても
停める人がどれだけいるのか…というような状態になってくるのではないでしょうか。

業者さんが来たときに停められる場所が確保できれば、それでいいのではないかしらと感じました。

[39: 匿名さん]

駐車場少ないですが、そもそもここのマンションまでに至る路もそこまで広いわけではないのでそれで良いのかもしれません。
みんながみんな、車を使って出入りするとかなり影響が出てしまうでしょうから。

それにこのへんってそこまで車持たれる方も多い無いでしょう。

ただごく近隣にスーパーはないので、自転車があったほうが良さそうです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
すぐ近くに野村屋というスーパーがありますよー帰り道に寄れます。大きくないけど十分なスーパーですよ。

[41: 匿名さん]

車がないことを前提で暮らしているのならば駐車場自体は少ない方がメリットが高いです
借りる方が居ない場合は外部に貸し出すということもあります。そうなった時のセキュリティ等考慮するとすくなくていいのかな

個人的には少ないながらも来客用が用意されているので、知り合いが来た時などは
活用できるので良いですね

[42: 匿名さん]

駐車場、借りる人があまりいなくても、外部に貸すと結構面倒なことになってしまうんですよね…帳簿的に（汗）
マンションの住民に貸せば管理費収入になりますが、
外部の人だと扱いが異なってきてしまうので。

マンションの駐車場に関しては、少し足りないくらいが実はちょうどいいらしいですよ。

[43: マンション検討中さん]

どうでしょう売れてますかね？

[44: マンション検討中さん]

3期に70平米のAタイプが含まれているけれども、8,800万円台ということは価格下げてきましたか？2階物件を出してきたのでしょうか？
強気の値付け過ぎたんでしょうか？

[45: 匿名さん]

お部屋そのものも素敵ではありますが、
個人的にここはロケーションの良さが魅力だと思っています。
駅近で商店街も近隣にありますし、のどかな周辺環境がとても良いです。

[46: 匿名さん]

業者のよくわからんコメントが増えてきたということは売れ行きが芳しくないということか。

[47: 名無しさん]

あら？3期も終わってないのに、70平米台8,800万円?の表示がなくなってますね？
どうなったんでしょうか？

[48: 匿名さん]

駅まで近いし、静かだし、ということで、条件自体は良いことだと思います。

スーパーマーケットのむらやというところが、不忍通り沿いにあります。
外から見た感じだと、お野菜がメインであるのかなと思いますが
肉や鮮魚などの販売もあるのでしょうか。
結構、人が来ているなぁと思って見た記憶があります。

[49: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[50: 評判気になるさん]

すぐ近くに住んでますが、肉や鮮魚などの生鮮食品もありますよ。仕事帰りに足りない食材を買って帰るにははちょうど良いです。ただやっぱり大きいスーパーではないし安くはないので、買いだめするなら休日に自転車で7～8分のサミットに行くことになると思います。

[51: マンション検討中さん]

どうしても同じオープンレジデンシアの千駄木ヒルズとの比較になっちゃうんだけど、どちらも立地は良いですよね。千駄木ヒルズはちょっと別格の立地ですが。こちらも小学校から近く静かな環境で良いのではないでしょうか。

[52: 匿名さん]

3期の販売時期が4月中旬に伸びましたね。
予約はいってないんでしょうねえ。

[53: 匿名さん]

2期6次の申込入ってますね！
売れてますか？

[54: 匿名さん]

それなりに周辺環境であったり、アクセス面であったりと、
条件については整っているところだと思います。
個人的には良いところが多いマンションだとは思っているのですが、
みなさんの目から見て、ここがちょっと気になるというところはどこでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

100万値下げしてきましたね！

[56: マンション検討中さん]

インターネットで 情報が誰でも参照できて 誰でも記録できちゃう時代だから ディベロッパーが秘密裏に情報を出したがったり ごまかしたがったりすることはすぐバレんだね。
誠実な仕事をしないとなりませんね。他山の石として。

[57: 匿名さん]

オープンハウスは本当にいい噂聞かないですね・・・

[58: マンション検討中さん]

案内会「開始」！はないですよね？
3月上旬から開始してて、一時は3月中旬に抽選の予定だったんですよね？
どういう了見なんでしょうか？

[59: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
駅近なのに閑静な住宅街、スーパーや食事ができるお店も近くにありとても暮らしやすそうです。内装も謎に高級感を出そうとしたヘンテコダサい感じじゃなく、シンプルで良かったし、トイレもタンクレスのTOTOを採用しているなど、細部も高級感がありました。
私が感じたデメリットは、だいたい細長い部屋で西向きなので午前中暗そうなことと、狭いことですかね。あとオープンハウスっていうブランドイメージかなぁ。営業さんは感じがよくとても誠実だったし、色々教えてくれて助かったのですが、知り合いにデベどこって聞かれてなんとなく言いにくいですよね。オープンハウス。他のデベからも悪口言われるからなぁ。

[60: 匿名さん]

>>58

以前ホームページ上にどのように書いていたか分かりませんが単純に期を分けて、その期が開始したって事だけではなくてですか？

昨今のマンション販売は値付けミスによる即完での利益損失、または大量売残りによるマイナスイメージを避けるため細かく様子見ながら販売しますから。

市況的に価格が高いのでそんなバンバン売れるわけでもないですし、デベは第◯期完売！って書きたいですからね。

オプレジは売れるところは結構早く無くなりますが、売れ残ってるところはずーっと残ってるイメージです。
ここはパッと見では少し苦戦かな？
値段を下げれば勿論売れるでしょうけれど。

[61: 評判気になるさん]

>>60
たしか、はじめは3月上旬には3期がはじまってて おそらく抽選時期であろう販売開始時期も3月中旬と物件概要にちゃんと書いてましたよ！

それがどんどん延び延びになってます！
こんなに延長することってほかにあるんですか？

[62: マンコミュファンさん]

オープンハウス自体が、重要事項の説明充分しないとか、悪い噂ばかりだから、長く住みたくない。
レオパレスみたいなことが起きそう、イメージだけど

[63: 口コミ知りたいさん]

Gタイプ以外は西か北向きですか
Gタイプが人気なんでしょうか？
高層階はもう3期では残ってないんでしょうね、、、

[64: 匿名さん]

>>61さん

そうなると集客が想定よりもという事かもしれませんね。

[65: 評判気になるさん]

2期7次9,388万円でましたね！
Aタイプですか

[66: マンション検討中さん]

東京のオプレジにしては多い51戸なんで、なかなか数は捌けないようだね
他のパッとしなさそうな物件でも20数戸のやつは売り切れてるのに
しかも最近谷中と千駄木ヒルズが売れたばっかりで、この界隈でかつオプレジでも欲しいという層、特に1LDKを欲しがる層はもう既に買っちゃってるという罠
3期売り切ったあとはどういう状況になるかな？

[67: マンション検討中さん]

2期8次でました！
Fの最上階ですかね

[68: 匿名さん]

総戸数が51戸に対して駐車場の数が4台、
しかもその内訳が小型車用が2台に来客者用が1台となっています。
駅近だから車がなくてもそこまで不便はしないのかもしれませんが、
ファミリー向けでもあると思うので、近くで月極探さなければいけなくなりそうですか。

[69: 口コミ知りたいさん]

駐車場を必要としない人が買うマンションでしょうね。
営業に聞いたところだと、駐車場を希望する人は少ないそうなので、希望すれば借りられるのでは？

[70: 匿名さん]

駐輪場は多く確保されてるんでしょうか？坂の多い街なので、電動自転車が停められる駐輪場が必須かと思います。

[71: 評判気になるさん]

>>70
電動自転車の駐輪可能なスライド式のものが住居数以上に確保されているそうですよ！
たしか50数台分はあったはず。

[72: マンション検討中さん]

2期9次もきましたね！順調！
3期の予告販売は延期し続けてはや2月、何件個別に売り続けるのか見ものですね！

[73: 匿名さん]

Aタイプみて思った事があるのですが、
室外機置き場って何かに使って良いんですかね？
例えば、何かしらの荷物を置いておいても大丈夫なのでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

一応建前上は共用部扱いのはずですが、各戸で専用できる場所なので荷物置いたりするのは自由なはずです。
ただしペットを離したりは規約上できませんし、臭いのきついものとかは当然置けませんので常識の範囲でということでしょうか。

[75: 匿名さん]

なるほどです。
よくバルコニーだと非常時の通路になるから物を置けないというルールな事がありますが、
そこまで決まりが厳しいという事はなさそうですね。

[76: 検討板ユーザーさん]

規約では、危険物や倉庫、背の高すぎるガーデニング植木や、池も設置するなと書いてありますね。
池ってなんでしょう？
常識的な範囲で使えってことなんでしょうね。

[77: 検討板ユーザーさん]

ゴールデンウィーク中も道端営業がしつこく頑張ってるから、何件か売れたかしらね？

[78: 検討板ユーザーさん]

2期10次もでてましたね。
GW中の営業努力が実ったのでしょうか？

[79: 評判気になるさん]

さすがにGWに大々的に3期受付開始！って書いちゃってたから、今週末は「開催」ってなっているようだね。デベの担当者見てるー？

[80: 匿名さん]

ようやく抽選は19日に決まったようですね。
なんだか掲示板はオープンハウスさんの普段のおこないのせいで荒れ気味ですが（笑）、契約者としては良い住人に集まっていただきたいものですね。お待ちしてます！

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
わかります

[82: 匿名さん]

規約にかかれているバルコニーに置いてはいけない物の「池」は金魚やメダカを飼育する水盤や
子供用のプールなどでしょうか？
植栽は大きすぎなければ設置しても大丈夫なんですね。
プランターや植木鉢程度なら並べておいてガーデニングを楽しむ事ができそうです。

[83: 検討板ユーザーさん]

ついに先着順！
とりあえず4邸出てるようだけどあと何邸なんでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-16007360000146/#prg-linkPage_madori
残ってるのは全部2階と1階です。
ここから先はなかなか進まないかもです。

[85: 検討板ユーザーさん]

1LDKの案内消えたってことは全部売れたってことですか？
なんだかんだ言って結構訴求力あったんですね。

[86: マンション検討中さん]

CタイプはGタイプより300万円も高いんですけど何故でしょう？
広さも変わらないし、Gタイプはポーチ付きなので使い勝手はむしろGのほうが上のような気もします。
やはりウォークインクローゼットが大きいのでしょうか？それとも間取りの使い勝手ですか？2階なので眺望の差ってこともないでしょうし？

[87: 匿名さん]

囲まれ感じゃないですか？
Gタイプの下の方は周囲に囲まれてますがCタイプはバルコニー前が道だったような気がします。

[88: マンション検討中さん]

なるほどですね！
たしかに2階でもCタイプだとLDKの窓が開ける感じになるんでしょうか。
掲載されてる図からはわかりませんが、、、

[89: マンション検討中さん]

https://twitter.com/naoken123/status/1131724477392252928?s=21
オープンハウスさんキャッチ営業批判されてますよ。ただでさえないブランドを毀損する行為であるということをしっかり認識いただかないと。

[90: 検討板ユーザーさん]

おやFタイプ208号室も出てきました。
2階は一通り売れてないんですね（笑）

[91: 匿名さん]

東京メトロで大手町まで8分のマンション。入口が半地下みたいになっていて、階段がついているのが奥行きが感じられてかっこいいです。1LDKが4200万円ですか。
1LDKなら2人暮らしの子供がいない家庭でも、と思いましたが、洋室4.5畳で狭いですね。バスルームは1416なので1人にしては広い。1人暮らし用なのか、2人用なのか。コンロは2口でした。

>>89
>>オープンハウスさんキャッチ営業批判
私もキャッチされたことがあります。あんまり品がよくないですよね。チラシをもらってしまうと横にぴったりついて話されるので、それからはある程度無視することにしました。

[92: 匿名さん]

6,238万円の2LDKが3期2次ででてますね。
先着5件以外にも物件は残ってると。
しょぼい2階とか地下階物件だけ外に見せる戦略ってどうなんすかね？人が寄ってこないような気がしますがこれって戦略として普通なんですか？

[93: 匿名さん]

どのプランも、ひとつひとつ個性がありますが
これはいいかもと思ったのはＡタイプ。
3方角住戸プランって、他の物件でもあまり見たことがありません。
通気性もよく、開放的で太陽の光がたくさん入って家中が明るいイメージ。
日中なら太陽の光だけで過ごせそうかなと思いました。

[94: 検討板ユーザーさん]

3期3次5,988万円2LDKですか。
あと何戸なんでしょうねー？

[95: 匿名さん]

日中に太陽の光で明るい家って本当に良いですよね。
友人の家は日当たりの良いマンションでしたが、
冬でも気持ち暖かく感じられるなど、明るさ以上の良さがある気がしました。

[96: 匿名さん]

Aタイプの確か3階以上は、9000万超えます。
値段の高い部屋は隠すような広告を打つのは普通なのでしょうか？
どのマンションもそうなのかな…。

それだけ高い価格ならもう少しかっこ良い外観だったら良いのに。
ここのシリーズはあんまりかっこよくないのが多いのが気になる。

[97: 通りがかりさん]

週末はいよいよ6階床の打設だったようです。
だんだん出来上がってきましたね！
説明会の案内が全然ありませんがいつになるのでしょうね？

[98: 匿名さん]

谷根千エリアってあまり足を踏み入れたことがありませんが、
実際のところ住み心地とかいかがですか？
駅近であったり、周辺環境を見る限りではそれなりに快適に暮らせそうな気はしていますが、
ここが良いというポイントがありましたらぜひ教えていただきたいです。

[99: 通りがかりさん]

駅近いし、駅から当マンションまでの間にスーパーのむらや、八百屋のはぎわら、薬局のリボーンがあって寄って帰りやすいし、
ファストフードもひととおり揃ってますんで、地下鉄を使う仕事帰りの人にはとても暮らしやすいんじゃないでしょうかね。

[100: 匿名さん]

仕事帰りとかによりやすい環境なのは本当に良いですね。
とても住み心地の良さそうな周辺が魅力的ではありますが、
1LDKは二人だとやっぱり狭く感じてしまいますかね。

[101: マンション検討中さん]

物件概要が残り4年になってますね。
Cが売れたのかな？ちょこちょこ売れてますね。

[102: 匿名さん]

9000万円物件と聞いて、高すぎて買えないと尻込みしています。

間取りに家具レイアウト図が書いてあって、良心的だと思います。Aだと、シングルサイズのベッドを横に並べても大丈夫な部屋のサイズ。最初はアウトフレームじゃないので心配でしたが、柱のでっぱりに沿うようにベッドを置くことで柱も気にならなくなりそうです。洋室3の5畳もアウトフレームではなくて、でこぼこした感じが気になるといえば気になります。
そういった点からいうと、主寝室の柱が気にならないGの方が快適なんでしょうか。バスルームが1618なので家族全員で入ることができそうですし、Dc1のタイプも2LDKでもバスルームは1416とバスルームを広めに取ってあるプランが多いです。

[103: 検討板ユーザーさん]

なるほど、 訪れる顧客からは、高すぎる、いまどきアウトフレームじゃないなんて厳しいと言われてるから売れてないということだね（笑）
価格差を考えたらGは悪くない選択だと思うけどな。間取り割と使いやすそうですよね。

[104: 匿名さん]

>>102
>バスルームが1618なので家族全員で入ることができそうです

洗い場の大きさは1418と同じなのでどうかな。バスタブの長辺は少し大きいので足は伸ばせる。
同じく1416は、洗い場の大きさは1317より小さい。

[105: 匿名さん]

あ、正確には同じではないけど、まあさほど差はなく、洗い場は大きくはない。

[106: 匿名さん]

バスルームそんなに広いんですか？
写真を見る限りは綺麗ですし広そうだとは思いますがどうでしょう。
いずれにしましても広いバスルームって憧れます。

[107: 匿名さん]

なるほど。
「バスルームが広い」が売りということね。

確かに1LDKで1416はなかなかだけど、2LDKで1416は微妙(洗い場の幅は1317より小さい)。1618はまずまずだけど洗い場の広さを確保するなら1620だったね。

[108: 検討板ユーザーさん]

バスルームが広いのはGだけなんだよな。
Aとの価格差を考えたらやっぱりGなのかな。
街には魅力があるから悩んでる。

[109: 通りがかりさん]

ついに今日は屋上打設ですね！
いよいよ出来上がりつつあります。

[110: 匿名さん]

室外機置き場ってバルコニーとは違いますか？
例えば洗濯物を干したり、少し物を置いておいたりとか、
そういう使い道できそうでしょうか？

[111: マンション検討中さん]

先着順3戸になり、1LDKの販売表示がなくなりましたね！
最終3邸とかださないってことはまだ他に売れてない住戸があるってことですか？それとも最終ほにゃらら邸っていうのはデベロッパー的には恥とかいう事情があるんですか？

[112: 検討板ユーザーさん]

AタイプもGタイプも室外機置き場が結構余裕ありそうですけど、何か他に使えるほどのスペースなんですかね？
Aタイプはエアコンさえ置かなければかなり活用できそうですよね。

[113: 匿名さん]

１LDK、ここだったら早めに売り切れてしまうだろうなと思いましたが
先にやはりそうなりましたか。

室外機置場、特に何か置くっていうのはアイデアは無いかな…
ベランダコンテナとかおいて、
アウトドアグッズとかをしまっておくとかぐらいしか思いつかないです。
なんかスペース的にもったいないですよね

[114: マンション検討中さん]

いよいよ最終3邸！
Gの2階とDのどこかの1階と2階ですね！
思ったよりも売れ行き好調ですね。どこかの下北沢とかとは違って。
ここまで来ると値引きは期待できるんでしょうか？

[115: 匿名さん]

ここ、そんな売れてるんだ。
駅近ではあるけど現地見た感じでは囲まれ感あるなと思ったので苦戦するかと思ってました。

下北沢は場所の雰囲気から言えばココよりも良いですよ。
ランドプランには疑問があるとこもありますけど。

[116: マンション検討中さん]

場所の雰囲気といっても、駅徒歩距離を考えたら下北沢がいいなんて口が裂けても言えないのでは？

[117: マンション検討中さん]

最終3邸は変わってないけど、なんかAタイプの間取り、金額が復活してますね。
結構キャンセルとかやっぱりこっちのタイプにするとか変更あったりするんですかね？

[118: マンション検討中さん]

おっ最終2邸！
売り切るかな？

[119: 匿名さん]

インフォメーションによると最終2邸の案内会が開催されたようですが、
申込状況はいかがだったのでしょう？
今日から夏季休業に入るとの事で休み明けまで情報が出てこないとすれば、
完売の声を聞くのは15日以降となりますか？

[120: 検討板ユーザーさん]

ここって、オープンハウス系だよね？
ベンチャーみたいな企業が、マンション作ってて大丈夫なのかな？
ゆくゆくは、資産価値なくなりそうと思ってしまい、オープンレジデンシア、怖くて買えない

[121: マンション検討中さん]

おー最終1邸！
なんだかんだ売れますね。さすが駅近物件。
超大手志向じゃない人が買うマンションってことは分かりきってるんだからほおっておきなさいよ。

[122: eマンションさん]

>>120 検討板ユーザーさん
資産価値、というかお金の価値は人それぞれです。5千万、6千万が高いと思うか、安いと思うか、あなたみたいな方は買わないでしょう。

[123: 匿名さん]

この立地とか間取りとかみたら
そこそこそれっぽい価格なような気が私はします。
ただ収納がやや少ない気がしますがそんなことありませんかね？

[124: マンション検討中さん]

今残ってる1ldkは収納ちょっと少ないよね。
半地下をどう捉えるか時代ですかね？

[125: 匿名さん]

収納少し少ないかもしれませんね。
ここ半地下の間取りもあるのですか？
間取り図を見る限りでは半地下かどうかわからなかったので。

[126: マンション検討中さん]

エントランス沈んでるの見えますよね？
1階はあの沈み具合なのでやや半地下気味です。

[127: 匿名さん]

そういうことなんですね。
しっかりした半地下かと思ったらそうではなかったようですね。
エントランスならそんなに影響なさそうですね。

[128: マンション検討中さん]

完売御礼！

[129: マンション検討中さん]

高いとは言え、良い場所で人気は出るだろうなと外野から思ってはいましたが、、、
もう完売ですか！

久しぶりに現地見てきましたが、CG予想図より完成した実物の方がカッコいいと思いました。
良いマンションだと思います。

ちなみに、近くでもう一つオプレジのマンションが建つみたいですね。