不動産業者の囲い込みについて

[買い替え検討中さん]

マンションの買い替えを検討しており、まずは住んでいるマンションを売却しようと動きはじめています。

査定も何社かにお願いしてどこにお願いしようか迷っているのですが、いろいろ調べていくうちに多くのサイトで「囲い込み」という手口があると知りました。

悪徳業者に騙されないために！不動産売却時に行われる手口とは
https://fudousan-baikyaku.moneypost.jp/method-performed-by-unscrupulou...

できれば最初から変なことをしてくる業者は避けて依頼をしたいと思っているのですが、実際のところ「この不動産業者は囲い込みが多い」というようなことってあるのでしょうか？

もしご存知の方がいらっしゃったらお教えいただけるとありがたいです。

[1: 匿名さん]

囲い込みって何ですか？

[2: 職人さん]

買い替えの場合、買い替え特約使うのが一般的だと思うけど、スレ主さんは売り先行を考えてるのかな？


ちなみに囲い込みはどこの仲介業者も狙ってる。専任媒介契約でプレゼントなんてどこでもやってるでしょ。囲い込みされないためには記事にあるように複数業者と一般媒介契約が鉄則。あと、広告をちゃんと出してくれているか自分で確認するとか。

[3: 買い替え検討中]

>>2
ありがとうございます。では、どこの不動産会社に依頼しても囲い込みされる可能性があるということですね…。

[4: 匿名さん]

囲い込みされる可能性ってことならどこの会社でもあり得るね。囲い込みが心配なら一般媒介で２社との契約にしておくのが吉。あまり多くの会社と契約し過ぎるのも良くないし、ネットに同じ物件が幾つも載るのも買う側のイメージが良くない。契約している２社には、他社の不動産ポータルサイトへの広告を不可にして貰うのが良い。

[5: 匿名さん]

物件をレインズ掲載しているのに、お引越しが終わるまでは内見できません！と2か月案内させない。その間に、自社の客で契約をして両手仲介。恥ずかしくないんですか？