リビオレゾン北浜天満橋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオレゾン北浜天満橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/

所在地：大阪府大阪市中央区船越町二丁目52-2（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
間取：1K・1LDK
面積：25.01平米～33.64平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを更新しました 2020/7/20 管理担当]

[91: マンション掲示板さん]

>>84 >>89 さん
恐らく私の方が下の階のような気がしますが、
ポンプがあること自体わからなかったです。
定義がわかりませんが、
高層10?14・中層6?9・低層2?5くらいでしょうか...

[92: 匿名さん]

私は4階ですが、騒音のことがあるまで、もちろんポンプの存在は皆無でした。

ポンプはマンションの東側にあるので、西側にちかい部屋は、音が伝わりにくく、
低層階でも影響のない部屋はあると思います。

今日も鳴り響いてます。。

[93: マンション掲示板さん]

換気口からやってくる、焼肉店の煙が本当に辛いです。

[94: 匿名さん]

契約時、ソニー生命入りましたか？

[95: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
入ってないです。胡散臭かったので・・

[96: 匿名さん]

胡散臭い..。　笑笑
良かった、私も同感で加入しませんでした。

[97: 匿名さん]

日曜の昼間あたりにエントランスからインターフォンを鳴らしてくるいつも同じ服を着たおじさん。
正体ご存知の方おられますか？
勧誘だと思うので出てませんが。。。

[98: 匿名さん]

今日きてましたね、、
先週の日曜日、お昼にマンションはいるところで引き止められ、
名刺もらったおじさんがいたのですが、その方とおもいます。
「関西コーポレーション」という名刺をいただきました。
いろいろオプション勧誘されるとおもって、その場で断りましたが。

ソニー生命については、
既に入ってたかんぽ生命がイマイチだったので、
かんぽ生命を解約した一部を乗り換えました。

[99: 匿名さん]

98さん
ありがとうございます！
やはりセールスの方なんですね。
毎週のように鳴らされるので困ってます…。
一旦出て断ろうと思います！

[100: 匿名さん]

1LDKを購入したものです?

ここに書いてあるような相談や管理のこと、騒音のことなど、その他いろいろなことを同じマンションの方と相談、共有できるようなラインのオープンチャットがあればなーと思うのですが、同じように思ってる方いらっしゃいますか？(-´∀`-)

[101: 匿名さん]

マンションの住民です。

>100さん
情報交換の場があればいいなーと思います。LINEのオープンチャットがどのようなものかしらないのですが。。あまり個人を特定しないような感じで意見交換出来れば便利だと思います。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

オープンチャットはグループラインみたいに使えるんですけど、ライン名やアイコンも変えれるんで、個人を特定されずに使えますよ☆

[103: 匿名さん]

No84で騒音の件で投稿したものです。
そのような情報交換できる場についてはいいとおもいます！
災害が発生したときなど、助かるのではと思います。

[104: 匿名さん]

>100、102さん

101です、LINEのオープンチャットは名前やアイコンも変えて使えるのですね！それだと参加しやすくて良いですねー。

[105: 周辺住民さん]

管理会社、（機能していれば管理組合理事長）宛の手紙を管理員室ポストか管理組合ポストに投函するか、管理会社物件担当者か管理員に相談するかしないと、前へ進まないのでは？

[106: 匿名さん]

>>105 周辺住民さん
オープンチャットは任意の参加（ビラか貼り紙で広報したりして）でしたらいいのかなーと思っていたのですが、それでも管理会社などの了解はあった方がいい感じなのでしょうか？すみません、いろいろ知識不足で(>_<)

[107: 周辺住民さん]

管理会社サイトに意見・苦情などをメールで伝えることができるのでは？
区分所有マンションなので、正式には、意見は「管理組合通じて」（具体的には総会や理事会通じてやらないといけないのでは？
例えば、騒音被害の場合、管理会社にいうと「苦情の発信先」を伏せて、場合により掲示物や苦情先けの手紙、連絡をしてくれると思われますが、管理組合でさえ、匿名の意見や意見群に対してはは対応に窮することが多くなるのではないでしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 周辺住民さん
そうなんですね、ありがとうございます。
じゃあ、オープンチャットが、管理会社に苦情を言う前段階というか、住民同士のただの情報共有の場なら特に管理会社への許可は大丈夫っていうことですね(^^)

[109: 周辺住民さん]

いちど、日鉄コミュニティさんに確認されてみてはどうでしょうか？
マンコミ（住民専用板含む）は自由でしょうが。

[110: 匿名さん]

No84で騒音の件で投稿したものです。

『「オープンチャット」を使っての住民同士の情報交換』については、
特に管理会社にいうことでないような、
ハンズフリーキーの使用感とか、クリーニング回収サービスの感想とか
そういうレベルのやりとりを、私は想像しています。

ただ、参加は住民の任意とはいえ、
管理会社には「こうゆうことをしたい」旨を連絡をし、了承を得た上で、
ビラをポストにいれるなり、掲示板に貼ったほうが良いのでは、
と思います。

匿名のサイトで言うのもヘンですが、
なにか手伝えることがあれば、、、。

ーーーーーーーーーーーーーーーー
＜給水ポンプの騒音の件について＞

騒音の件については、11月初旬に直接実名で、
管理会社および不動産会社に改善要求を依頼してます。

このサイトに投稿したのは、
1回目の再工事で思ったより防音効果がみられなたかった時で、
苦情を申し立てているのは私ひとりだけだし、
連日の我慢も重なって、だいぶん精神的にまいっており、
このしんどい思いを自分ひとりで抱え切れなかったからです。
（一瞬、自分より下の階の住民の方に手紙を書いて
ポストに入れようかという衝動にかられましたが、さすがにそれは辞めました、、、）

現在の状況については、
２回目の防振工事の実施や、騒音計測定と、
不動産会社より改善に向けてご対応いただいておりますが、
”あともう少し”、、、といったところで
ほんとうにこの「固体振動騒音」問題の「完全解決」は、難しいです。

まだ、コンクリート壁から響く低音に、”耳栓”をして寝る日々ですが、
「この不動産会社のマンションを買ってよかった」と、良い報告ができるように、
今後もやりとり頑張っていきたいとおもいます。

ちなみに、別件ですが、
このサイトで以前投稿のあった「サービスデスク２４」については、
直接、管理会社に問い合わせしまして、回答もらいました。
ーーーーーーーーーーーーーーーー

他人同士の集合住宅ですが、
せっかく？高いローン組んで購入した「わが家」ですので、
自分だけでなく、皆が気持ちよく快適なマンションライフを送れますように、
切に願います。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
オープンチャットを作ろうとしている者です☆

〉他人同士の集合住宅ですが、
せっかく？高いローン組んで購入した「わが家」ですので、
自分だけでなく、皆が気持ちよく快適なマンションライフを送れますように、

→私もすごいそう思うんです！私はマンション買うの勇気がいったし、みんな多かれ少なかれ、いろいろ考えての決断を購入するときしたと思うんで、みんながこのマンションを選んだことを後悔せずに、満足して生活できたらなーって思うんです☆

そうですね！！私もここでの情報共有+αくらいな思ってましたけど、念のため連休明けに連絡してみますね(-´∀`-)

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

オープンチャットを作ろうとしている者です☆
追記です

お手伝いしていただけるのうれしいです！(-´∀`-)
やっぱり任意とはいえ大人数になるかもしれないし、管理するの大変かなーって思ってたんです！ありがとうございます♪何かあれば相談させていただきたいです！

[113: 匿名さん]

最近13or14階の騒音が気になります…。
結構大きな音が頻繁に続くので。

マンションなんで上下左右が響くので気をつけたいですね。
ここに書いても仕方ないことなんですが…。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

私も上の階の足音は時々気になりますけど、他の音も聴こえるんですか？

[115: 匿名さん]

＞111匿名さん
110のものです。了解しました！
おしごとしならがらのご準備大変でしょうが、、
開設のご報告、待ってますね。

113さんの騒音は、どのような音なのでしょうか、、、？

[116: 113]

足跡が結構すごいですね?。
後は何かをゴンゴンとぶつけている様な…。

結構イライラします。

[117: 匿名さん]

>>116 113さん

足音は確かにイライラしますよねー。
ゴンっていう音は何か落としたとか、
ウォークインクローゼットのドアを強く開けたとかですかね…

たぶん、最上階の人は下にどれだけ音が響いてるってわからないんですよね。私も上の人が引っ越してくる前は、足音とか物音がこんなに響くなんて思ってなかったですし。
ただ、私もそれがわかってからはなるべく響かないようにって思って生活してるので、オープンチャットでそういうのが14階の人もわかってもらえたらなって思います。

[118: 113]

117さん

「ウォークインクローゼットのドアを強く開けた」
この音もします！
フロアから少し浮いてるし、柱にも当たらない
静音設計のハズなのに…。

管理組合が発足したらテーマはこれですね。
給水ポンプの件もありますし。

[119: 匿名さん]

音って気になりはじめるとたまらないですよね…

私もマンションで隣人が引越して違う人が入居したら気になりはじめたことがあります。
前の住人に感謝するとともに、「なぜこうまで違うのか…」なんて思ったりして。
オープンチャット、いいアイデアですね。
名指しで指摘すると相手も怒っちゃうかもしれないので（そもそも配慮できている人は迷惑かけたりしない人がほとんどですし…）チャットでやんわりと言えるといいのかも。

上層階の1LDKが残っているみたいです。残り戸数何邸なんでしょうね。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん

どこが売れてないんでしょーねー。
私が10月に買った時は、あと14階と12階一部屋ずつと下の方の階が一部屋空いてる感じやったと思ったんですけど。

今日オープンチャットのこと、メールで日鉄コミュニティさんに相談しました(^^)

[121: 販売関係者さん]

>>120
えっちょっとびっくり。わたしも10月にデぺに聞いたときは7~8部屋って言ってたか気がする。7月に契約したときはお花マーク1LDKは下は全部埋まってた。ローン通らなかったのかな？なんて思ってました。7月時点で駐車場は全部埋まってるって言ってて空いてるからびっくりしました…
もしかしたら人によって言うこと違うかも。元から車無しってこと伝えてたし。駐車場や自転車は修繕費の収入源になるので一応聞きましたが…
少し騒音するのでこちらも気を付けて生活してますが
部屋の概ね気に入ってます＾＾

[122: 匿名さん]

１２月に給水ポンプの騒音測定で、上階の音も比較のため測定するとき「A4タイプで、この部屋の上で一番近い部屋は9階しかあいてない」ということで、9階で測定しました。SUUMOにはA4タイプの間取図しか掲載してないので、ほかのA1-A3は全部売れたんだと思ってたのですけど、、、ちがうのかしら？

オープンチャットの件、ありがとうございます。
いい方向にむかうといいなとおもいます。

いまのところ、足音やクローゼットのトビラの音は聞こえませんが、
私自身が音を出さない様に気をつけたいと思います。

[123: マンション検討中さん]

船越センタービル横のタワーパーキングの取り壊しが始まりそうですね。NIPPO関西支店横のワンルームマンションの工事が終わって静かになったのに、また騒音が酷くなりそうな予感。

[124: 匿名さん]

足音とかクローゼット聴こえないんですね！いいですね(^^)上の方がきちんと気にして生活してるのかもしれないですね☆

日鉄コミュニティさんから返信来ました。
オープンチャットを作ることに対しては許可はいらないし、ご自由にって感じやったんですけど、ビラはダメって言ってました。。
どうやって広報したらいいんでしょう…うーん…

[125: 113]

「ウォークインクローゼットのドアを強く開けた音」
まさにそれです！
吊り下げ式なので上からの騒音とはもしかしたら限らないのかもしれませんね。

船越センタービルの隣の工事…
解体後はマンションかもしれませんね?。。。日当たりが悪くなりそう。

駐車場も空いてるみたいなので、修繕費は上がりそうですね。
思い切ってタイムズカーにして収入源とするとかどうでしょうか。

管理組合が出来たら決定事項は多そうです。。

[126: 匿名さん]

オープンチャット「リビオレゾン北浜天満橋」のメンバーを募集しています！一緒にトークしましょう！
https://line.me/ti/g2/vLlRIZI1PIYNEj3kz85TCQ?utm_source=invitation&utm...

[127: オープンチャット発案者です]

>>126 匿名さん
あ、誰か作ってくれたんですね☆ありがとうございます(^^)

ただ、懸念しているのは、住人じゃない人が入って荒らされたり、このサイトに来た人しか参加できないんですよね。。

荒らしがないようにビラには、オープンチャットに入るための共通の暗証番号を書いておこうかと思ったのですが…。。

でも、確かにここにいる人だけでもオープンチャットで話せたら、広報の仕方とかももっと簡単に話し合えますね(^^)作ってくれてありがとうございます☆

[128: 匿名さん]

>>127さん
パスワードは確かに良いですねー
このマンションの住所の丁目、番地から4桁とか良さそうですね。

[129: 匿名さん]

住人しかわからないと言えば、クリーニングボックスの4桁の番号とかも良さそうですね！

[130: マンション掲示板さん]

タワーパーキングの足場が途中まで組まれていましたね

[131: オープンチャットの発案者です]

暗証番号の提案ありがとうございます！
こうやって意見くださってると、協力してくれる人たくさんいるんやなーって思えてうれしいです☆

ただ、住所の番号やと、調べられたらすぐわかってしまいそうで…いや、そこまで熱心に参加して荒らしたい人がいるかはわかりませんけど(;^_^

クリーニングボックスの暗証番号素敵やなって思いましたけど、あれ私使ったことないんですけど、みんな共通の番号なんでしょうか？個人個人で暗証番号が違うんでしょうか？
オープンチャットの暗証コードは共通の番号を設定するみたいで、個人個人で番号が違うなら難しいかもしれません。。

もし、いい暗証番号が見当たりそうにないなら、3日間限定とかで、掲示板の端の方に小さーく番号貼るのもありなのかなって思ってきてます☆言われないと気づかれないくらいの場所に。掲示板のところは玄関通れる人しか入れないし、このサイトの中でもマンションの住人しか見れないかなって。とりあえずそれでここにいる何人かのオープンチャット作って、広報する方法を考えれたらなーとか。いかがでしょうか？

[132: 匿名さん]

>>131 オープンチャットの発案者ですさん

3日間だけとかなら、暗証番号をバレないように貼っていいんじゃないですか？今のところ他の方法もなさそうだし。とりあえず早く内部だけのオープンチャット作ってほしいです。上の階の足音気になっちゃって。

[133: 匿名さん]

オープンチャット発案者さま

いろいろありがとうございます

管理会社からNGになって残念ですが
なぜだめなのか理由説明とかありましたか？
よかったら聞かせてください

パスワードつけようというのは
126さんが作成したものにあとでつけるということでしょうか？(やや混乱中)

なお、わたし格安スマホにて年齢確認ができず、126さんのオープンチャットは、年齢制限されるので入れませんでした。

個人的には年齢制限を解除してほしいですが
荒れるのを防ぐためには必要ならば
いたしかたない、と思ってます。

あと、掲示板に小さく貼ってもそんな気がつかないと思います、、

[134: オープンチャット発案者です]

>>133 匿名さん

ビラを配れないのは↓こういう理由みたいです。

「マンションに住民の皆様にビラを配布することに関しては、現時点ではお避けいただきたいと思います。

　理由は、現時点ではマンション管理組合の運営主体である理事会が設立されていないので、事務代行の管理会社が配布の可否を判断することが出来かねること、またマンションの居住者様がそれぞれの理由でチラシを配布することとなると、居住者様間のトラブルになる可能性が否定出ないことからです。

　理事会は、遅くとも本年７月頃までに設立予定ですので、ビラの配布に関しては、設立後に理事会にて判断をしていただく事が望ましいと考えます」

パスワードを作るなら新しくオープンチャットを作り直そうと思っているのですが、確かパスワードを作ると年齢制限も勝手についてしまうとか書いてあったような…。

ちょっと調べてみますね☆格安スマホの方が参加できないのは嫌なので(^^)

[135: 匿名さん]

オープンチャット発案者さま
ご返信ありがとうございます。
なるほどです。
あと、今年７月までには理事会ができることもわかって助かります。

オープンチャットはたしかに
パスワード設定＝年齢確認が完了した18歳以上のユーザーしか参加できない
と書いてますので、、その認識であっています。

しらべるに、
LINEモバイルには、月額500円のデータ通信SIMカードがあるらしく
それで年齢認証できるらしいので、その方法でやってみます。

[136: マンション掲示板さん]

>>133 匿名さん
すでにオープンチャットにはクリーニングボックスの暗証番号を設定しています。
私の認識では、クリーニングボックスの暗証番号は全戸共通かなと思います。

[137: お仲間に…]

始めておじゃまします。私も入居者です。こっそりいつも楽しくみなさんのご意見を拝見しておりました。いまのところ問題点をみつけているわけではないですが、オープンチャットに私も参加したいのですが、どうすればよいでしょうか？　不慣れなもので…　ちなみに楽天モバイルですが入れるのか…　　なお、クリーニングボックスは未使用ですが申込済みなので、帰宅すれば多分暗証番号などあると思います。そんなに意見する機会もないかもしれませんが、是非私も参加させて頂けたら嬉しいです。

[138: オープンチャット発案者です]

>>137 お仲間に…さん

大歓迎です☆みんなでいろいろ話しましょー(^^)

>>135さん

年齢認証できる方法がうまくいくことを祈ってます☆

[139: マンション検討中さん]

タワーパーキングの跡地はプレサンスのマンションの模様

[140: オープンチャット発案者です]

>>139 マンション検討中さん

ベランダから見て右の方にあるプレサンスのマンション、結構高さ高いし、あれくらいの高さまでなると景色見えなくなるし嫌ですねー(;_;)

[141: 匿名さん]

しばらくは立体駐車場の解体音と、マンションの建設音で悩まされそうですね?。
このマンションが建つ時も周囲に迷惑かけたので何とも言えませんが…。

土地の狭さから想像すると、隣のアズウェルタワーくらいかと思います。

[142: 匿名さん]

135です

ワイモバイルも年齢認証できるらしく
まだどうするか考えあぐね中にて
まだできてません、、汗
キャリアのsimカードを誰かに一瞬借りる方法もあるらしいのですが、説明が面倒だったりして

新しいマンションが建つんですね、、
そんなに売れるものなのかしら

購入後もほかの新築みてしまいます。
いろんな間取り見るの楽しいし。

もう少し広い方が良かったかなと思ったりするけど、荷物スペースにローンが増えるのも嫌なので、結局これでよかったと思ってます。

[143: マンション掲示板さん]

ここは、シングルの方しか住まない感じなんですかね。
DINKSにはやはり狭いかな？
まさか、子供連れはいないと思いますが...

[144: 匿名さん]

チャットでの住人間の情報共有はいいアイデアだと思いますが、あくまでも参加は任意で一部の住人に限られる事になると承知しておく必要があるでしょうね。
参加できるのは日常的にネットを使われている住人のみでしょうから、全ての住人と情報共有ができているとは考えない方がいいと思います。

[145: 販売関係者さん]

＞＞143
何組かいらっしゃるようですよ～＾＾

[146: 匿名さん]

コンセプトがシングル世帯のライフスタイルや価値観、未来像を様々な視点から見つけて形にして提案するとの事で、てっきり単身者のみのマンションかと思い込んでいました。
145さんは契約された方の家族構成はどうやって知ることができるんですか？
営業さんから教えていただけたのでしょうか？

[147: マンション検討中さん]

子供連れであえてこのコンパクトマンションに住むって訳ありなんでしょうかねー

[148: マンション入居者]

>>146
営業さんから聞きましたよ＾＾
年齢的にもそんなに若くありませんが・・もしも結婚したらと思い聞いてみました。お子さんのことは聞いてませんのでわかりません。

[149: マンション検討中さん]

焼肉店の煙があり得ないレベルでやってきますねー
あと、向かいの解体も朝から晩まで煩いし最近このあたりの工事が多い気がしますね。

[150: 匿名さん]

33平米だと一人暮らしでちょうど位のひろさ。リビング7畳洋室3.2畳ですから、二人暮らしの場合、
大きいベッドを置くことが出来なくなります。シングルかセミダブルがギリ入るかなというくらいの広さですし、
収納を考えると、この広さなら一人暮らしが無難。

ファミリー世帯の話題が出ていますがもう少し広いタイプも販売されているのでしょうか

[151: ご近所さん]

距離ありそうでも、かがり火のにおいが風で流れてくるのですか？

[152: マンション検討中さん]

>>148 マンション入居者さん

それは驚きですね。
子供と言っても18歳以上とかなら納得ですが、幼児とかいたらせっかくのコンパクトマンションの良さが台無しです。騒音の件もまさか小さい子供がいるとかだったりして...
理事会で子供不可とかにできたら良さそうです。

[153: マンション検討中さん]

>>151 ご近所さん
そうです。かがり火のにおいが。
訴訟レベルです。

[154: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
33平米がマックスですよ

[155: オープンチャット発案者です]

子どもさんとか見かけたことないです…これから産まれるかもってことでしょうか。。

私ビラを配れないことにがっかりしてスルーしちゃってましたけど、よく考えたら7月頃には理事会ができるんですね。

そこで情報共有とか交流方法とか問題点も話し合えますね☆なので、オープンチャットはそれまで保留して、ここで情報交換していけたらなーと思ってきましました(^^)今はオープンチャット作っても、ここで交流しても参加者はあんまり変わりませんもんね☆

[156: マンション入居者]

＞＞152
少し誤解があるようですがまず子持ちがいるかは聞いてません。
これからもし私自身が子供ができたら売却や貸すこともできるように参考に聞いてみました。
ただ夢のまた夢ですが・・( ´∀｀ )笑

[157: 評判気になるさん]

ここでも話題にあがって金髪の女の方がよく来てますが応対された方いませんか？その後来なくなりましたか？いつも出るか迷いますがモニター越しでみる人相の悪さにやめてしまいます

[158: マンション検討中さん]

>>157 評判気になるさん
最近は、タブレットを持ったNHKのおじさんがよく来ますね。

[159: マンコミ通さん]

>>158 マンション検討中さん


自分で銀行振込にて地デジを年払い
すれば来なくなるのでは？
みすみす外注者の報酬に加算するくらいなら
自分で振り込めば、大手を降って追い払うことできます。　
受信料を前払いしておけば、来なくて良いと。つまり文句は言えますよね？
彼らは、入札で権利を得て月収も50万円あります。

[160: 匿名さん]

>>159 マンコミ通さん

NHKは民法と比べ有益な放送多いですし
地デジのみだと携帯電話代と比較しても
リーズナブルでしょうか
大手をふって断ったりエントランスに
迷惑なのでこないで欲しいと発言できます
でしょうか

[161: 匿名さん]

そもそもテレビ設置していないのに、
あることを前提で来るから鬱陶しいNHK。

[162: 匿名さん]

>>161

繰り返しくる代行業者にはピンポンが鳴って居留守使うより
テレビ無かったら、断わることできるのでしょうか？
断わる場合は、部屋を見せないといけないのでしょうか？

[163: 匿名さん]

残りあと１邸がまだ販売中のまま。
立地としては悪くないと思うのですが、キャンセルが出たのかもしれませんね。
既に入居されている方がほとんどだと思うのですが
実際は資産運用のためか、入居されてるのかどちらが多いのでしょうか。

[164: eマンションさん]

3ヶ月後、アフターサービス記載表きましたね。
皆さん、どういったところに不具合ありましたか？
私は特に感じなかったので無しでしたが?

[165: 匿名さん]

>>164 eマンションさん

うちは洗面所と浴室の電気のスイッチパネルが逆になってたとの、玄関の電気のスイッチパネルがオンにした時消えて、オフにした時点く感じで、逆になってました☆

[166: 匿名さん]

ゴミ置き場のところのダンボールいつ無くなるんでしょうね…笑

[167: eマンションさん]

>>166 匿名さん

みんなネットショッピング大好きですからねー

[168: 匿名さん]

私1LDKに住んでるんですけど、4月頃に固定資産税って請求されるんですよねー？なんか担当の方が「固定資産税がかかるかもしれない」みたいな言い方をしてたから、どうなんかなーって( ´ｰ`)

[169: ご近所さん]

>>168 匿名さん

当たり前じゃん。
家購入すると固定資産税5年間優遇措置で
年間50%オフで12万円の請求書届くよ！

[170: ご近所さん]

>>168 匿名さん

50%オフで年間10万円以下だよ！

[171: マンション入居者]

そういえば不動産取得税届いた人いますか？最初の方に入居した方もう届いているのかなぁ～

[172: 匿名さん]

残りあと１邸のみなのに、まだ完売とならないのですがなぜでしょう。
デザインはもちろん、間取りも悪くないのに・・・。
最寄駅も谷町線、堺町線２駅あるのに、価格の問題なのでしょうか?

[173: 名無しさん]

はぁ…上の階の人がうるさいです…。

[174: マンコミュファンさん]

>>173 名無しさん
あなたは何階かな？

[175: 匿名さん]

>>168
>>固定資産税
賃貸だと固定資産税なかったですよね。
いくらくらいになるのかドキドキします。
評価額×税率が一般式で、普通だと税率は1.4％くらい。
このマンションだと10万円用意すればいいんでしょうか。

分割払いしてもいいみたいなので、分割が楽かな…
支払い時期は4～6月。7月のボーナス前なんですよね。分割にすれば負担も少ないので払えそうと思っています。

[176: 職人さん]

>>175

大阪市内中心部　土地1000㎡　新築分譲50％OFF　
70㎡前後　24000円×4回です。

[177: 173]

>>174
14階より下のフロアです。

[178: 匿名さん]

前の工事うるさいなー…
土日くらいやめてほしいです…

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん
そーれ！マジでガンガン煩い

[180: マンション検討中さん]

>>177 173さん

それはそうだろw当たり前のことを書いて面白い？

[181: 匿名さん]

ここのインターネット回線、全然使われていないようでとても快適ですね☆

[182: 匿名さん]

ついに最後の1戸か？
1104号室みたいね。

https://www.livio-kansai.jp/temmabashi78/outline/
物件概要｜【公式】リビオレゾン北浜天満橋｜リビオ78｜大阪市中央区の都心新発想マンション

物件概要
全体概要
物件名称 リビオレゾン北浜天満橋
所在地 大阪府大阪市中央区船越町二丁目52－2(地番)
交通 Osaka Metro谷町線・京阪本線「天満橋」駅徒歩7分
Osaka Metro堺筋線・京阪本線「北浜」駅徒歩9分
地域・地区 市街化区域、商業地域、防火地域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 480%
敷地面積 519.95m2
建築面積 295.85m2
建築床延面積 3475.39m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 78戸
建築確認番号 第NK17-0726号（2017年11月10日付）
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
TEL.[phone]
※「新日鉄興和不動産株式会社」は2019年4月1日付けで商号を「日鉄興和不動産株式会社」に変更いたしました。
販売提携（代理） クレディライフ株式会社
大阪府知事（2）第58115号・（公社）全日本不動産協会会員・（公社）不動産保証協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
TEL.[phone]

丸紅都市開発株式会社
国土交通大臣（9）第3409号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（一社）都市再開発推進協議会加盟
〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工 株式会社ノバック
管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
竣工日 2019年9月6日
入居時期 即入居可　※諸手続き完了後
駐車場 4台（月額使用料：35,000円）
駐輪場 78台（月額使用料：300円）
バイク置場 3台（月額使用料：3,500円）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：2,000円）

先着順販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 29,960,252円
間取り 1LDK
住居専有面積 33.64m2
バルコニー面積 7.01m2
管理費（月額） 10,290円
修繕積立金（月額） 3,360円
管理準備金（一括） 6,720円
修繕積立基金（一括） 299,300円
備考 ※先着順受付につき、売約済の場合はご容赦ください。※申込の際には印鑑(認印)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、ご本人確認できるもの(運転免許証・パスポート等)をご持参ください。

最終更新日：2020年2月20日
次回更新予定日：2020年3月5日

[183: 匿名さん]

投資用賃貸マンションは家賃高い部屋だけまだ残ってるんだな。
購入してから家賃収入が入ってこないって家主は赤字じゃないのか？

https://chintai.door.ac/buildings/8601a2a8-1e59-54e3-bbea-8978128d715c
リビオレゾン北浜天満橋の賃貸｜DOOR賃貸

10階
南西
1K
25.02m2
7.9万円
1万円
7.9万円
15.8万円

7階
南西
1K
25.01m2
8.8万円
なし
8.8万円
17.6万円

[184: 匿名さん]

>>182の部屋ってA3タイプかA4タイプかどちらですか？
どちらも北側の部屋＆シングルタイプという条件ですが
住むなら角部屋の方が望ましいですもんね。お隣を一つ気にしなくて済むし。

3.2畳でセミダブルベッドが置けると書いてありますけどギッチギチになりませんかね？
モデルルームのベッドはセミダブルなんでしょうか。

[185: マンション検討中さん]

>>162
NHK集金業者はテレビある無し確認に部屋に勝手に入ることは出来ない。
本当に無いなら「テレビありません」でいい。
ただ、スマホやパソコンでテレビ受信出来る機能があれば、テレビ無しでも
支払い義務があるとのこと。
余談だがNHK集金業者は代行業者で契約すれば、大阪市内なら、
1件に付き１万２～３千円の手当が付くから、
受信料払う場合はNHKのホームページから直接契約した方が、
集金業者に手当付かないから、ホームページからがいい。

[186: 研究中さん]

>>185 マンション検討中さん

居留守の場合、ポストに契約書投函されてませんか？

そんな場合は、集金業者に報酬わたるのでしょうか？
ぱっと見ですか、管理番号の記載はない感じです。

[187: マンション検討中さん]

>>186
ポストに契約投函入ってても、NHKホームページ、NHKに直接電話から契約すれば、
集金代行には手当付きません。
集金業者は住人者と直接契約しないと手当付きません。

[188: 匿名さん]

一人暮らし用のマンションって、どこも似たような間取りなんですが
ここの間取りを見ると部屋が広々と使えて設備も良さそうです。
最寄り駅までの距離がもう少し近ければ、もっと良かったかな。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

私は堺筋本町へ徒歩2分のブランズ大阪本町（1DK）を買おうと思ってモデルルームに行きましたけど、同じくらいの値段なのに、圧倒的にリビオレゾンの方が広く見えたのと、キッチンの広さや間取りが決め手となって、その日中にリビオレゾンを選びましたよ☆

もともと駅から徒歩1分のところに住んでたのもあって駅近に拘ってたけど、住んでみたらそんなに駅が遠いとも感じないし、それ以上に間取りや内容に満足してますよ(^^)

[190: 匿名さん]

自転車の空気入れ買ってほしいですね。