オープンレジデンシア六義園サウスコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア六義園サウスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/rikugiensc/

所在地：東京都文京区本駒込六丁目88番（地番）
交通：都営三田線「千石」駅徒歩4分
JR山手線「巣鴨」駅徒歩10分
間取：1LDK・2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：31.93平米～63.94平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社片山組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ストリートビューで見ると元の建物の解体中ぽい感じが見れますね。大きい一軒家だったのかな？

[2: 匿名さん]

敷地面積223.52m²って70坪もないんですね。
本駒6だったら戸建て平均より狭いのでは？

22戸のペンシルマンションでまた大和郷の格が下がる…。

[3: 匿名さん]

駅まで程々でこじんまりしたマンションで気になる物件です。
急ぐ必要も無いみたいですので、ゆっくり考えるつもりです。

[4: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[5: マンション検討中さん]

代々木上原もオープンの連続供給で相場と地位が絶賛下落中です
大和郷はミーハーな若い富裕層に良くも悪くも響かないだけに問題はより深刻な気がします

[6: 通りがかりさん]

元々そんなもんだったんでしょう

[7: マンション検討中さん]

てかそもそもだけどオープンレジデンシアって名前が良くなさすぎる。。。なんかそれっぽい造語つくれなかったのかな？

[8: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
プンレジが小規模物件を数件供給したくらいで影響なんてあるわけがない
だいたい代々木上原なんて坪450がせいぜいの場所なのに明らかに上がりすぎ
恵比寿や代官山にもプンレジあるけど相場は上がる一方だよ

[9: 匿名さん]

この辺りは賃貸物件も高いですよね。
この前、不動産屋の賃貸物件情報を見てビックリしました。
比較的、縦長マンションが多く建設されている印象があり、駐車場もないワンフロア2住戸タイプのマンションが目立ちます。
利便施設が多いので生活はしやすいでしょうね。

[10: 匿名さん]

不忍通り側には面していないという認識でOKですか？
その点はいいかもしれないですが、
そうなってくると、自動的に開口部が北向きになってしまうところは気になるところかもしれません。
直射日光が入らなくとも
部屋が暗くなるというわけではないですけれど、日当たり重視じゃない人向けになってはきそうです。

[11: 匿名さん]

事前案内会のアナウンスとともに、価格も少し出してきました。
１LDK３９００万円から。
この価格が最低ラインの価格になるので、ボリュームゾーンはもっともっと高くなっていると思われます。やっぱり文京区価格だなぁっていうところが出るのか、お得感が出てくるのかどちらなんでしょう？

[12: 匿名]

1LDKの間取りが、細長すぎると思いませんか？

場所が良いだけに残念です。

[13: マンション検討中さん]

管理費、高いみたいですね。立地も含め気になる物件なのですが。。

[14: マンション検討中さん]

管理会社が決まってないのに管理費決まってるの？

[15: マンション検討中さん]

某新築マンション比較サイトによれば、管理費507円/㎡
。管理会社はどこだろう。

[16: 匿名さん]

ホームページに管理会社は日本ハウズイングとなっていますよ。管理費の単価の分、修繕積立費が＠９０円/㎡といつものパターン。パークの千石１では＠１４５円/㎡となっているが。

[17: 匿名さん]

1LDKの間取りが細長いのは仕方がないような気もします。
ただ、ベッドルームが3.7jとかなり狭いのが気になりました。
しかも内開きのドアで、半分は収納の扉があるわけで。
ヤフー知恵袋でベッドの大きさを調べてみたらば、一般的なシングルベッドで約1.2畳という計算が出てました。
細長いから、かえって収納の前とドアのあたりのスペースを空けることはできるのかもしれませんが、なにはともあれ、部屋を見に行くときはメジャーを持って行くべきかなと思います。

[18: 匿名さん]

単身者向けってことかな。
アントマンにでもなりたいね

[19: 匿名さん]

Aタイプの寝室だとそもそもベッドを搬入できるのかどうか…。
マットレス＋脚部分といった簡易なものなら大丈夫でしょうか。
こういった部屋だと可動式扉の方が良かったのでは？と思います。
しかしAタイプDタイプとも室内の柱部分が気になっちゃいますね。
家具の置き方で悩んでしまいそうです。
物件概要を見ると一期が一戸残ってるみたいですね。
二期っていつから始まるのでしょうか。

[20: 匿名さん]

駐車場は来客用が１つきちんと確保されているのは、とても良いことだと思いました。
エアコンなどの取付工事などをお願いするのに、業者さんが停める場所がないと、本当に困ってしまいます。ここは、いつもは空いていて、使うときには予約を入れていくような形になっていくのでしょうか？
そうであるならば、とても便利です。