グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[4263: マンション検討中さん]

>>4262 マンション検討中さん
11月でも汗をかくくらい熱い

[4264: 匿名さん]

南側は日射角度が低い春と秋が暑いんですよ。カーテンで防げますが。

[4265: マンション検討中さん]

結果は北側と東側が正解ですね。南と西はほんとに暑いのと、フローリングの劣化が早い。

[4266: マンション掲示板さん]

北は冬は日が当たらないから、タワーでは洗濯物が乾かないのと、寒いすぎと聞きましたがそーなんですか？

[4267: マンション検討中さん]

Fタイプですが、どうやら２戸キャンセル出たようです。手付金の放棄をされたのか、他のタイプへ移られたのかは不明です。

[4268: 匿名さん]

タワーじゃなくても、北向きだと洗濯物は乾かないと思います。
最近は、室内干しグッズが充実してきているので、
各家庭の工夫でなんとでもなりますが。

[4269: 匿名さん]

黄砂がひどくなってから、外干しはしなくなった。直近十数年は風呂干しで完璧ですよ。

[4270: マンション検討中さん]

風呂干しって臭いは大丈夫ですか？電気代って1日でどれ位かかりますか？

[4271: 検討板ユーザーさん]

私も気になってました！
時間はどのくらいかかりますか？
乾燥機と比べて、どちらが速くて安いのかな～と。

[4272: マンション掲示板さん]

風呂干しは確かにあまり好きでは無いですが、使う時は洗濯物の量によりますが、2時間半?3時間は付けっ放しにしています。電気代はどーなんでしょうか？

乾燥機の方がフワフワに仕上がり、良さそうですが...

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4269 匿名さん

黄砂って、最近そんなにひどいんですか？
また、スギ花粉の飛散量はどんな感じでしょう？
大阪に住むの15年ぶりなんです。

[4274: 匿名さん]

>>4273 検討板ユーザーさん
直近２年はそんなに酷くないと思います。でも花粉その他もあるので、もう外で干す気がしないです。大阪ガスの温水循環乾燥ですが、冬で３時間半、夏なら２時間半かな。因みにシワ防止で洗濯脱水は１分です。電気代ガス代とかは不明。これで十分乾くので臭いはありません。

[4275: 匿名さん]

>>4274 匿名さん
ずっと２人なので風呂乾燥できてますが、家族多いと難しいかもしれませんね。
それにタワマンだと、電気の場合同じような高温温水が流れるのか？

[4276: マンション掲示板さん]

んー、皆さんのお話聞くと北向きは微妙に思えて来ました。

[4277: 匿名さん]

>>4276 マンション掲示板さん
ダイレクトウインドウなら北が一番だよ　暑いのは僕は苦手。

[4278: マンション検討中さん]

しかし日本人て南向き好きだねー

欧米では家具が焼けるので南向きが一番
嫌がられるよ 正解は東向きでしょ

さあさあ二期以降平均坪400目指して
ガンガン値上げお願いします

[4279: 通りがかりさん]

>>4278 マンション検討中さん

北欧は北向というけど結局、その土地と住環境(あと生活習慣)によるんだよね。
梅田は東田と思います。

[4280: 通りがかりさん]

景色は西側かなあ。

[4281: 匿名さん]

暑さ的には西向きは論外で、南向きもバルコニーや深い庇がないとかなり灼熱ですね。Low-Eありの感想です。

[4282: マンション掲示板さん]

今後も恐らくずっと景色が開けてるのは西側ですかねー。

[4283: 匿名さん]

みんな、自分が好きな方向に住んだらいいんですよ。どの方向でも自分が好きならそれが一番です。

[4284: 匿名さん]

角部屋か中部屋かで悩んでる方には、絶対角部屋をお勧めします。
内廊下なので、中部屋は空気が抜けません。

真夏は地獄です。
かなりの期間エアコンが必要でしょう。

部屋の向き等色々経験して、現在は東南角部屋に居住しています。
角部屋は空気が抜けて、エアコン使用も短期間です。
東面は朝日が部屋の奥まで入りますが、南面は太陽の位置により、冬は部屋の奥まで入り、夏は入りません。

カラーセレクトも色々経験しました。
濃い系や薄い系、どちらも埃が目立ち、お掃除が大変でした。
現在は一般的な普通色です。

[4285: 通りがかりさん]

同感です、角部屋に一票。
リビングの明るさも全然違います。

[4286: マンション検討中さん]

私も方角で悩んでます。
確かに景色だけで考えたら西側が一番かも。

[4287: マンション検討中さん]

私は逆ですね。
西は古い建築が多く、再開発が今後進む可能性もあり不確実性があると思っています。
東は病院を除けばお見合いするにしても距離がある程度は開けます。
北は店舗棟で同様。しかしローレルとパークナードが既にマイナス。
南は既にミニとシティでマイナス。

北東角がマシな気がしますね。

[4288: マンション検討中さん]

>>4287 マンション検討中さん
おっしゃる通りですこのマンションは東向きが正解です

西が将来立たないと思い込んでる方の根拠が聞きたいですね。

西側の容積率と用途地域知ってますか？

東は病院と道路ですから立ちようがない。

角部屋は新築住宅販売は価格が乗ってますから、角か中かは方角の議論とは別でしょう。

[4289: 匿名さん]

>>4288 マンション検討中さん

西側に高層の需要ってあるの？

[4290: マンション検討中さん]

病院の計画は？

[4291: マンション検討中さん]

>>4289 匿名さん

私も聞きたい

[4292: マンション検討中さん]

高層東向き買いました

[4293: 通りがかりさん]

好きな方角買えばいいと思う。
批判的な意見はどうかと。

[4294: マンション検討中さん]

同感です。

向きに正解とかないと思うけど。

[4295: マンション検討中さん]

別に角度の意見をいうのは自由だと思いますけどね。
それを批判と言えばここには何も書けなくなる。
ここって情報交換の場じゃないのかな？

[4296: 通りがかりさん]

意見と批判は違うような

[4297: 検討板ユーザーさん]

私は検討するにあたって、真っ先に東向きは候補から外しました。
日中家にいることが多いので、何年もずっと工事現場を見るのはイヤやなぁと思ったからです。
投資のことは分かりませんが、実需の場合は価値観は人それぞれですよね。

[4298: 匿名さん]

>>4296 通りがかりさん

受け取り側の気の持ちよう。

[4299: マンション掲示板さん]

東ねえ。病院超えは前提としても、それなりに悩みはあるよね。

研修センター手前の空き地、間違いなくでかいのたつでしょ。タワマンじゃなくても、19階建ぐらいなら普通にありうる。囲まれてるからチビだと売るの難しそうだし。なにわ筋東側近くで一番リスクの高い空き地じゃん。ここからの距離も北のパークナードまでの距離。バルコニーはこっち向きにもつくだろうから、コンニチワになる。透明ガラスの手摺りなんてついたら最悪。

研修センターの巨大看板も本当に目立つ。夜もうざい。かなり高層階にいかないと視線から消えないよ。

東なら25階以上限定って気がするけど。

[4300: マンション掲示板さん]

>>4288 マンション検討中さん

西がリスク高いって、ここから阿弥陀筋までのワンブロックしかない狭小区画のどこにでかいのが立つ余地があるの？

万が一たっても15階建の賃貸でしょ。東の病院の方がもっと背が高いよ。浦江公園は永久眺望なわけで、むしろ好条件。

[4301: マンション検討中さん]

むしろ西日を遮ってくれる建物が建たないと、夏は地獄になるよね…

[4302: マンション検討中さん]

そういう人は西側選ばないと思う。

[4303: 匿名さん]

西側って眺望というか風景的にどうなん？

[4304: 匿名さん]

>>4303 匿名さん

低層が広がっていて10Fぐらいから抜ける。
綺麗かは別。
花火はやや見えるのかな?

[4305: 匿名さん]

雑居ビル毎日眺めるのもなぁ。

[4306: 検討板ユーザーさん]

天保山あたりの夜景が見えたら良いかも
明石海峡大橋は見えるんかなあ

[4307: 匿名さん]

>>4306 検討板ユーザーさん

天保山の観覧車、USJの花火、明石海峡大橋、見えると思いますよ。
まぁ、眺望はすぐ飽きますけど。

西日には相当覚悟いります。

[4308: マンション検討中さん]

西側低層は何のメリットもないですか？

[4309: 匿名さん]

>>4308 マンション検討中さん

現地見ましたけど結構、建物と距離感近いし回避推奨

[4310: マンション検討中さん]

>>4309 匿名さん

ありがとうございます。
北西を検討しているのですが、再考してみます。

[4311: 検討板ユーザーさん]

こんな戸建や10階未満のマンションばかりの場所で、駅遠のメガタワーなのに目の前がすぐかぶる部屋なんてかったら死亡だよ。
しかもさして割安になってないし。
特に東と西と南は距離が近すぎる。10メートルもない。

そんなとこ買うなら、ミニ、サンクタス、シティタワー、ローレル、パークハウス、クレヴィアなど、いくらでも安くて良い条件の部屋があるから、コンニチワが許容できる人はそっちに流れるよ。

東向なんて出口なんてないない。

北は商業棟を挟むから以外に距離があって、最長で70メートル以上ある。
商業棟で下からの視線も遮られるから、以外にあり。

[4312: マンション検討中さん]

このマンションって、窓は東西南北からややズレている感じですかね？
中部屋も真北・真西とかではなくて、北面であれば北西、西面であれば西南向きになる気がするのですが。
ただ、ネットに出ている方角では真北、真東に窓が向いている感じがします。
結構大事な気がするのですが、皆さんご存知ですか？