積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部の大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-10-14 15:35:13
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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE(旧称:(仮称)グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]


[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

     
 
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判

コメント  

4246: 口コミ知りたいさん 
[2019-09-12 09:02:44]
皆さま、窓まわりはどうされますか?
カーテンかバーチカルブラインドか迷います…
4247: マンション掲示板さん 
[2019-09-12 10:36:36]
[No.4240~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
4248: 通りがかりさん 
[2019-09-12 12:10:10]
>>4246 口コミ知りたいさん

ウッドブラインドですね。
低層フロアなので視線を隠しつつ光を取り入れたいので。
4249: マンション検討中さん 
[2019-09-12 12:31:31]
肩パッドウッドですか
4250: 匿名さん 
[2019-09-12 13:15:41]
ウッドブラインドは見た目はかっこいいけど、ほこりがたまって大変ですよ
4251: マンション検討中さん 
[2019-09-12 13:54:13]
タイルを10畳のリビングだけ入れるとどれ位かかるんですか?興味あります。
4252: 匿名さん 
[2019-09-12 15:53:34]
あずまっくすの別荘でやってたけど、
タイルよりカラーの琉球畳を埋めたほうが使い勝手がよさそう。
4254: マンション掲示板さん 
[2019-09-12 18:01:15]
どんだけ?
4255: 通りがかりさん 
[2019-09-12 18:57:36]
>>4254 マンション掲示板さん

>>4249>>4251>>4253はたまに発生する煽りさんなんで無視推奨ですよ。


4256: 名無しさん 
[2019-09-12 20:00:33]
>>4246 口コミ知りたいさん

角部屋なので、シェードスクリーンにする予定です。あと、UV断熱フィルム貼ろうかと考えてます。
ただ、フィルム貼っても窓が大きい分、暑さ、寒さは通すみたいで、少し心配してます。特に太陽光の熱は想像以上にくるみたいですよ。
ブラインド系は本当にホコリが大変ですよ。
4257: 口コミ知りたいさん 
[2019-09-12 20:59:04]
>>4256 名無しさん

うちも角部屋なんです。
Low-E複層ガラスでもフィルム必要ですか?
遮熱カーテンで何とかなるかと思ってました(泣)


4258: 名無しさん 
[2019-09-12 22:31:21]
>>4257 口コミ知りたいさん

私の妹が、東京の新築タワマンに住んでますが、Low-eペアガラスでも、夏は暑くて、冬は寒いです。特に最近のタワマンは窓が大きいので、遮熱対策はしておくべきかもです。フィルムでするか、カーテンを工夫するかですね。冬は窓よりサッシから寒さが室内に来るようです。まぁ、真冬は床暖プラスエアコン、夏はクーラーとカーテンと割り切ればいいのかもですが。特に南東、南西角部屋はLDがほとんど窓になれので、日射時間が長いので夏の期間工夫がいるかもです。まぁ、フィルムは後付けできるから、後で考えてもいいかもです。多分面積広いから安くても20-30万します。カーテンはおっしゃるように遮熱系がいいかもです。LDのカーテンだけでも結構高いから悩ましいですねー。
4259: 口コミ知りたいさん 
[2019-09-12 23:00:59]
>>4258 名無しさん

情報ありがとうございます。
年々夏の暑さが尋常でなくなってるので、覚悟はしてますが悩ましいです。
冬も寒いんですか…
ショックです。

4260: 匿名さん 
[2019-09-13 03:07:31]
現在、積水のタワーマンションに住んでいますが、
冬は暖房が要らないぐらい暖かいですよ。
(ただのシングルサッシ、東南の角部屋窓大きい、内廊下)

ただ、中住戸だと夏は死ぬほど暑いらしいです。
うちは角部屋なので、窓をあければ風は通りますが。

向きが大きいと思います。

4261: 口コミ知りたいさん 
[2019-09-13 08:49:41]
>>4260 匿名さん

ありがとうございます。
実際に居住してみないと分かりませんよね…。
取り合えず遮熱カーテンは付けて、後は一年暮らしてみてから、対策を考えることにします。

4262: マンション検討中さん 
[2019-09-13 12:20:44]
南側って暑いの?
4263: マンション検討中さん 
[2019-09-13 12:23:28]
>>4262 マンション検討中さん
11月でも汗をかくくらい熱い
4264: 匿名さん 
[2019-09-13 12:54:33]
南側は日射角度が低い春と秋が暑いんですよ。カーテンで防げますが。
4265: マンション検討中さん 
[2019-09-13 13:22:04]
結果は北側と東側が正解ですね。南と西はほんとに暑いのと、フローリングの劣化が早い。
4266: マンション掲示板さん 
[2019-09-13 13:51:21]
北は冬は日が当たらないから、タワーでは洗濯物が乾かないのと、寒いすぎと聞きましたがそーなんですか?
4267: マンション検討中さん 
[2019-09-13 14:46:02]
Fタイプですが、どうやら2戸キャンセル出たようです。手付金の放棄をされたのか、他のタイプへ移られたのかは不明です。
4268: 匿名さん 
[2019-09-13 14:58:11]
タワーじゃなくても、北向きだと洗濯物は乾かないと思います。
最近は、室内干しグッズが充実してきているので、
各家庭の工夫でなんとでもなりますが。
4269: 匿名さん 
[2019-09-13 17:46:54]
黄砂がひどくなってから、外干しはしなくなった。直近十数年は風呂干しで完璧ですよ。
4270: マンション検討中さん 
[2019-09-13 18:07:33]
風呂干しって臭いは大丈夫ですか?電気代って1日でどれ位かかりますか?
4271: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-13 18:37:59]
私も気になってました!
時間はどのくらいかかりますか?
乾燥機と比べて、どちらが速くて安いのかな~と。
4272: マンション掲示板さん 
[2019-09-13 18:48:56]
風呂干しは確かにあまり好きでは無いですが、使う時は洗濯物の量によりますが、2時間半?3時間は付けっ放しにしています。電気代はどーなんでしょうか?

乾燥機の方がフワフワに仕上がり、良さそうですが...
4273: 検討板ユーザーさん 
[2019-09-13 22:37:27]
>>4269 匿名さん

黄砂って、最近そんなにひどいんですか?
また、スギ花粉の飛散量はどんな感じでしょう?
大阪に住むの15年ぶりなんです。

4274: 匿名さん 
[2019-09-13 23:10:28]
>>4273 検討板ユーザーさん
直近2年はそんなに酷くないと思います。でも花粉その他もあるので、もう外で干す気がしないです。大阪ガスの温水循環乾燥ですが、冬で3時間半、夏なら2時間半かな。因みにシワ防止で洗濯脱水は1分です。電気代ガス代とかは不明。これで十分乾くので臭いはありません。
4275: 匿名さん 
[2019-09-13 23:17:49]
>>4274 匿名さん
ずっと2人なので風呂乾燥できてますが、家族多いと難しいかもしれませんね。
それにタワマンだと、電気の場合同じような高温温水が流れるのか?
4276: マンション掲示板さん 
[2019-09-13 23:29:04]
んー、皆さんのお話聞くと北向きは微妙に思えて来ました。
4277: 匿名さん 
[2019-09-13 23:38:30]
>>4276 マンション掲示板さん
ダイレクトウインドウなら北が一番だよ 暑いのは僕は苦手。
4278: マンション検討中さん 
[2019-09-14 10:26:21]
しかし日本人て南向き好きだねー

欧米では家具が焼けるので南向きが一番
嫌がられるよ 正解は東向きでしょ

さあさあ二期以降平均坪400目指して
ガンガン値上げお願いします
4279: 通りがかりさん 
[2019-09-14 10:58:10]
>>4278 マンション検討中さん

北欧は北向というけど結局、その土地と住環境(あと生活習慣)によるんだよね。
梅田は東田と思います。
4280: 通りがかりさん 
[2019-09-14 12:36:34]
景色は西側かなあ。
4281: 匿名さん 
[2019-09-14 12:44:20]
暑さ的には西向きは論外で、南向きもバルコニーや深い庇がないとかなり灼熱ですね。Low-Eありの感想です。
4282: マンション掲示板さん 
[2019-09-14 12:49:19]
今後も恐らくずっと景色が開けてるのは西側ですかねー。
4283: 匿名さん 
[2019-09-14 14:52:47]
みんな、自分が好きな方向に住んだらいいんですよ。どの方向でも自分が好きならそれが一番です。
4284: 匿名さん 
[2019-09-15 05:26:17]
角部屋か中部屋かで悩んでる方には、絶対角部屋をお勧めします。
内廊下なので、中部屋は空気が抜けません。

真夏は地獄です。
かなりの期間エアコンが必要でしょう。

部屋の向き等色々経験して、現在は東南角部屋に居住しています。
角部屋は空気が抜けて、エアコン使用も短期間です。
東面は朝日が部屋の奥まで入りますが、南面は太陽の位置により、冬は部屋の奥まで入り、夏は入りません。

カラーセレクトも色々経験しました。
濃い系や薄い系、どちらも埃が目立ち、お掃除が大変でした。
現在は一般的な普通色です。
4285: 通りがかりさん 
[2019-09-15 09:40:11]
同感です、角部屋に一票。
リビングの明るさも全然違います。
4286: マンション検討中さん 
[2019-09-15 09:44:04]
私も方角で悩んでます。
確かに景色だけで考えたら西側が一番かも。
4287: マンション検討中さん 
[2019-09-15 15:43:08]
私は逆ですね。
西は古い建築が多く、再開発が今後進む可能性もあり不確実性があると思っています。
東は病院を除けばお見合いするにしても距離がある程度は開けます。
北は店舗棟で同様。しかしローレルとパークナードが既にマイナス。
南は既にミニとシティでマイナス。

北東角がマシな気がしますね。
4288: マンション検討中さん 
[2019-09-15 18:37:30]
>>4287 マンション検討中さん
おっしゃる通りですこのマンションは東向きが正解です

西が将来立たないと思い込んでる方の根拠が聞きたいですね。

西側の容積率と用途地域知ってますか?

東は病院と道路ですから立ちようがない。

角部屋は新築住宅販売は価格が乗ってますから、角か中かは方角の議論とは別でしょう。
4289: 匿名さん 
[2019-09-15 19:00:57]
>>4288 マンション検討中さん

西側に高層の需要ってあるの?
4290: マンション検討中さん 
[2019-09-15 21:23:54]
病院の計画は?
4291: マンション検討中さん 
[2019-09-15 21:28:21]
>>4289 匿名さん

私も聞きたい
4292: マンション検討中さん 
[2019-09-15 21:29:40]
高層東向き買いました
4293: 通りがかりさん 
[2019-09-15 21:55:54]
好きな方角買えばいいと思う。
批判的な意見はどうかと。
4294: マンション検討中さん 
[2019-09-15 21:58:37]
同感です。

向きに正解とかないと思うけど。
4295: マンション検討中さん 
[2019-09-15 23:06:08]
別に角度の意見をいうのは自由だと思いますけどね。
それを批判と言えばここには何も書けなくなる。
ここって情報交換の場じゃないのかな?

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