グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ！ 残住戸数わずか
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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
現在の物件
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？
| No.1501 |
by 評判気になるさん 2019-04-05 18:43:54
投稿する
削除依頼
明日ぐらいから価格がもう少しでてくるでしょうか。
都心メガタワーで竣工で大量売れ残りとなったり、 スカイビルのように30年間僻地のメガ建築になったりということのないよう、 価格の精査はいるでしょう。 なんせ二期の完成は2027年、なにわ筋線の完成は2031年ですから。 2019年から期待だけで売れるとは思えませんよ。 |
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|---|---|---|
| No.1502 |
期待側で見るなら北梅田駅完成2023年、うめきた二期2024年一部街開き、マンション竣工2022年とも言える。
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| No.1503 |
だってよ。四年ぐらいかかるらしい。
堂島電通大阪ビル跡の再開発は、延床面積約8万㎡、地上50階建て、180室のホテルと450戸の分譲マンション。シンガポールのHOTEL Properties Limited が200億を出資。 |
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| No.1504 |
デジマ？
それかなり高額でしょ。 |
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| No.1505 |
50階ごえは、ここ、堂島、中之島、キタハマ、ひびき、ブランズ中津、キタハマ、クロスタワー、シティ本町、あとは曽根崎か。大きさは正義やね。
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| No.1506 |
グラフロが入ってない正義なんて似非正義だな（笑）
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| No.1507 |
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| No.1508 |
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| No.1509 |
ミニの賃貸物件が全く減りません。
表面利回り0% |
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| No.1510 |
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| No.1511 |
50階建のマンションをカウントしてる人に、関西最高峰だから50階未満でも構わないという謎ロジックで説得するご商売をされてる皆さん。
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| No.1512 |
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| No.1513 |
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| No.1514 |
こちらは価格改定あったんでしょうか？
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| No.1515 |
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| No.1516 |
批判はさておき、価格 を教えてください。
8000万くらいなら買う |
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| No.1517 |
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| No.1518 |
ここ検討してます。
価格の詳細はいつ頃出るのかな。 |
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| No.1519 |
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| No.1520 |
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| No.1521 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1522 |
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| No.1523 |
結果的に値上げしたみたいですね。
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| No.1524 |
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| No.1525 |
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| No.1526 |
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| No.1527 |
10階位で1LDKの55㎡ならいくらくらいでしょうか？
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| No.1528 |
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| No.1529 |
ベテランの住宅評論家の牧田司さんが標準の坪単価350と予想してますよ。
もちろん、住戸によりかなりバラツキがでるでしょうが。 この人は、東京など首都圏中心に活動されてますが、最近は関西にも よく来るそうで、デべの担当者とも付き合いがあるみたいで、この数字 に近いかもしれませんよ。 |
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| No.1530 |
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| No.1531 |
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| No.1532 |
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| No.1533 |
値段高すぎる。そんなたな高級感ないのに。と感じます。
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| No.1534 |
国際通貨基金（ＩＭＦ）は４日公表した世界金融安定報告の分析編で、世界の主要都市の住宅価格が今後２年間、５％の確率で年１２％下落すると試算した。その場合、先進国は３１％の確率で金融危機が発生すると見込んだみたいですね！
上海、シドニー、東京が入ってます。 |
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| No.1535 |
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| No.1536 |
5％の31％なら1.55%の確率で金融危機ってことか。これは高い確率なんやろか？ミスリードしてる？
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| No.1537 |
ミニの物件問い合わせすごいんだが
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| No.1538 |
ミニ、全部6-7%の間で回ってるよ。
2LDKまではすぐはけるしね。 ミニの梅田夜景の眺望はメガは得にくいし 駅にも近いから今後も優位性かなりあるよ。 39階の300戸って全然小さくないしね。 大差で負けてるのは共用部ぐらいかな。 それで35%の価格差は大きいな。 悪くても10%までは縮まるんじゃない？ もちろんここも買うよ。 値段ほぼ出てるし。 |
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| No.1539 |
出たよ。いつもの初心者マークによるマウンティング発言
賃貸捌けなさ過ぎて困っているんだけど。まだ50戸は残ってる。 |
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| No.1540 |
>>1539 匿名さん
誰が困ってんのかね？ こちらは順調。全て手を離れたけどね。 結果が出ないならニーズのない部屋買った自分が悪いだけ。もしくは自分が設定した賃料ががめつすぎるだけ。 不動産は一物一価なんだからミニだのメガだのでフワッと一括評価しても意味なし。 君メガ買っても同じ失敗するよ。ここ駅遠だから簡単じゃないよ？ まあ、買ったのに借り手つかないから困ってるんじゃなくて、いつものミニ買えなくて今更拗らせてるだけの人でしょ？ ミニとメガの対立なんてどこにもないんだもの。一人の頭の中を除いて。 ま、この話は誰も興味ないから終わり。 メガの話しようぜ。 |
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| No.1541 |
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| No.1542 |
価格表載せてくれませんか
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| No.1543 |
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| No.1544 |
いやいや
ミニの埋まり具合は気になるでしょ |
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| No.1545 |
結局この辺りは実需なんですよね。
賃貸なら周辺に腐るほどリーズナブルなマンションがあるし。 田舎の団塊世代の小金持ちがこれからじわじわと進出してきます。 メガの値付けも高く感じますがそのあたりはリサーチ済みで絶妙なものでしょう。 ミニも賃貸の借り手がなくても待てば転売で捌けますよ。 |
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| No.1546 |
周りを歩いてみたが
新駅ができたらガラッと変わるね。2期エリアまで5分ちょっとかなあ。歩いて。 地下道も歩いてみたがホームレスが雑誌売ったりとまあカオスでしたわ 現在の大阪駅まで歩くのはちょっと遠いね |
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| No.1547 |
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| No.1548 |
>>1547 匿名さん
評判を参考にと読ませて頂きました。 私はとある駅前ライフを二駅経験しました。 駅から1分 3分 新快速が停まるところ。 しかし、梅田に住むことに憧れは増すばかり? 梅田 大阪駅まで何分で可能だと、人に話時にはいうけれど、やはり、中心部に住んでいますと言いたい。 新駅が出来ることによって少し遠い梅田も目の前に見えれば価値があるような。 グランフロントに聳え立つマンションには手が出ずで。 ジオグランデ、梅田タワーいろいろ検討するが、新しいところは気分がいいような。 お金があれば買いたいな。 大阪市内、大阪市北区の住所に憧れるものとしては。 |
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| No.1549 |
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| No.1550 |
新町ならひびきサンクタスみたいな感じで、新梅田ならクラブレジデンスになるといいなと思ってます。
新町はグラメやライオンズやサンクタスタワーの方が駅に近いですが、ひびきの方が3割は高く取引されてます。 住むところを求める人にとっては、規模と公園やホールの存在が大きいのかなと。 |
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| No.1551 |
ひびきは底値の時代に発売されたから中古は倍の値段で売れる部屋もある。それに引き換えメガは爆上がり後の高値掴みだから中古が買値以上で売れる可能性は低い。この点でも全く比較にならない。
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| No.1552 |
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| No.1553 |
あと、ここが高値の頂点なんて読みが甘いよ。
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| No.1554 |
もう一段の上がり目はあると思うが
深追いは危険だよ 敢えてテッペンと底は狙わずとも メガのおかげで充分ミニの含み益とれるから それでも充分でしょ メガの値上り益狙いはリスキーだよ 賃貸利回りもかなり低いし このくらいなら手堅い銀行株で5%配当取る方がまし 源泉分離だから4%手元に残る 賃貸だと表面8%以上で実が7%位の利益を上げても 私の場合所得税、住民税が40%超えるから 結局手元には4%しか残らない ある程度所得が多いと手元にお金を残すのは難しい と日々思う。 |
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| No.1555 |
低金利の金貸しの金でインカム得るわけ。
みんなもうキャピタルは狙ってないが、 低金利はまだまだ続く。上げようがない。 自己資金は当然株式などの投資用だよ。 株やるのに金貸してらくれないからね。 |
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| No.1556 |
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.1557 |
ここは居住者いなくて転売屋や賃貸業者や銭の亡者の＊＊ですね。
転がし屋が群がるマンションって住みたくない。 |
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| No.1558 |
大阪徒歩14分タワー
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| No.1559 |
区分で表面８％なんて時代があったのか
いつ頃なんだろう |
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| No.1560 |
家賃収入に対して減価償却とか金利とか雑費とか経費で相殺できるから家賃に対しては税金かからんようにできるやろ。
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| No.1561 |
節税対策とか言って全く利益にならないワンルームならそうかもね
まともな物件は利益が出すぎて消すのは無理だよ |
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| No.1562 |
そもそもこんな管理費のかかりそうな物件長く投資で持つ意味ある？
価格も高いから利回り低いっしょ？４％くらい？ |
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| No.1563 |
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| No.1564 |
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| No.1565 |
キャピタル狙いか節税対策ですね。それなら。
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| No.1566 |
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| No.1567 |
銭の亡者の投稿ばっかり。
ここも完成早々賃貸だらけの転売だらけの物件になりそう。 |
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| No.1568 |
立地的には亡者エリアなので群がるのはしょうがないが、都心ながらファミリーでもギリ住めるところがいいところと思います。
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| No.1569 |
何度も金の亡者マンションと連発されてますが
その発言はこのマンションのネガキャンにしかなってませんよ 何度同じ事を書く必要はありません それにここは投資用には全く向いていないので 金の亡者ばかりと言うより 逆に金の亡者だからこそ、 そう言う人は買わないマンションです 貴方が嫌いな金の亡者は他のマンションより少ないはずですから安心してご購入されては如何でしょう 賃貸投資に向かず値上り益も限定的で 景気によるリスクが高い物件ですから おススメですよ |
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| No.1570 |
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| No.1571 |
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| No.1572 |
その通り！ありがとさん！
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| No.1573 |
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| No.1574 |
うめきた2期に北と南に建つマンションは賃貸マンションとの事みたいですね。
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| No.1575 |
分譲もあります。
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| No.1576 |
タワーは分譲だよ
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| No.1577 |
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| No.1578 |
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| No.1579 |
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| No.1580 |
早く価格出して
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| No.1581 |
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| No.1582 |
私も北街・南街とも分譲だと聞いております。
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| No.1583 |
曽根崎と勘違いしたのか、ガセを流してるのか、それとも、、さて。
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| No.1584 |
まあ、永住用のマンションですね。投資やキャピタルゲインネットワーク狙いは難しいです。北ヤード完成したと想定しながらで一度大阪駅まで歩いてみたら、近い先入観のある大阪駅までがいかに距離感があるのか実感できます。
完成後のルート上を歩けるわけではありませんが、ここは実際歩いて確認することなく検討初期でいる層がめちゃめちゃ多い物件です。現状のトンネルから建設地までの距離感を認識している検討者はまだまだ少ないです。福島向けて住む分にはよいですが、梅田物件としての投資性能は極めて希薄です。 |
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| No.1585 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1586 |
いつ見ても有益な書き込みないですねー
まだ、投資で儲けようとしてる人いるんですね。 日本人からしたら高いです。海外の人からみたらめちゃ安いです。 投資用としたら駅までは遠いです。永住用ならどうでもいいです。 下町が好きならいいです。景観なら北浜です。 運転手付きの社長ならいいです。ビジネスマンにはしんどいです。 現実はそんなところでしょう。 つまり、投資で考えるなら一括で買えてしまう人を相手に賃貸として借りてもらう必要性が重要でしょう。ターゲットが狭いです。永住前提の人相手に転売でキャピタルは少ないでしょう。 |
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| No.1587 |
北ヤードが六本木ヒルズ並のステータスを築けるなら今の価格でも超安いでしょう。
全ては北ヤードが成功するかどうか。 大阪駅隣接の立地、集客力ではヒルズを凌駕しているので、あとはいかにブランド力をつけれるか。 曽根崎ではなく北ヤードにこそ森タワーのような賃貸の超高級マンションを作るべきでしょうね。 分譲マンションでは残念ながら超金持ちは集まらないでしょう。 |
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| No.1588 |
ここの距離感ってのは考えるほどおもしろいね。
今の道で駅入口となると大阪京橋口14分。 でも、中心部までの距離と捉えると、直線でいけたら梅北公園まで300m、梅北駅真上まで500m、大阪駅西端の梅田ランプ東交差点まで600mで8分なんだよね。 梅北南のオフィスや商業施設、大阪駅西側のモンベルの辺り、公園隣接の空き地、スカイビル前が色々できてくると徒歩5分で中心部の感覚だろうか。 パークハウス中之島やザ・タワー大阪も駅近ではないけど、ここもあれぐらいの人気は出そうだけど。 |
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| No.1589 |
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| No.1590 |
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| No.1591 |
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| No.1592 |
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| No.1593 |
ミニの賃貸物件が一向に減らないのが投資家（安く買えたラッキー）と賃借人（はぁ？大淀であの賃料？）の価値観のズレ
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| No.1594 |
>>1592 匿名さん
うーん、その程度の方ですか。不人気ではないよね。 あんな僻地でバカにされてたのに、竣工前後に売りきって、リセールも坪300越えで流通してるのはすごいと思いますよ。なにわ筋線も10年以上先なのに。 あそこが立地に勝るクレヴィアやn4より遥かに高い値段なのはヒントが多いと思いますけどねぇ。 |
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| No.1595 |
同感です。
中之島、悲惨ですよね。 同じならここも大変。 |
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| No.1596 |
＞リセールも坪300越えで流通してるのはすごいと思いますよ。
何でそんな嘘付いてまで中之島成功したことにしたいんですか？ 中古、売り出し価格高くして、大苦戦ばかり。全然売れてませんよ。 去年秋頃に何とか少数成約してますが、坪２５０ですよ。 ３００ってｗ |
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| No.1597 |
>>1596 匿名さん
そうなんですか。 当時見せてもらった成約事例がそうだったので。 私が300越えで売れたましたがたまたまですかね。 利回りも7%弱で回ってます。 いずれにせよ不人気ってのは恣意的ですね。 |
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| No.1598 |
中之島は不便すぎて安さにつられて実需で購入した人達が悲惨な事になってますね。
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| No.1599 |
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| No.1600 |
>>1598 検討板ユーザーさん
何故グラメのスレで中之島に関する嘘の情報を流してまで中之島を貶したいのかがよくわからないなあ。単に三菱嫌い？ 実需なら中之島を買わなければ済む話だし、投資なら一定のリターンはあるし、中之島が君の投資ポートフォリオでベストじゃなかったのなら投資しなければいいだけのこと。 そんなことより、いまだに中之島パークがクレヴィアやn4よりリセールも賃料が高い理由を話した方が、ここの参考になっても盛り上がるよん。 |
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| No.1601 |
いまどき、表面７％弱とは！
ほんまかいな よう信じられまへん |
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| No.1602 |
中之島6丁目なんてリセールいっぱい出てるけど捌けてませんやん。
何かと問題だらけの物件やし。 |
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| No.1603 |
中之島ですが、7.8%で回ってるが何か？
ミニ賃貸もついてないしかわいいそう |
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| No.1604 |
中之島もミニも6半ばで全てまわってるよ。
中之島も何も苦労せずに買い手ついたし。 持ってない人が嘘までいうのやめない？ どの物件でも賃料と部屋の需要外して選択ミスったら同じことだから。ましてや再開発地域ならなおさら。 |
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| No.1605 |
中之島は悲惨と言っていいくらい売れてないでしょ
販売情報だけでなくレインズ情報見れば分かること |
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| No.1606 |
中之島とここを相対比較することはナンセンス。中之島は全てにおいて論外物件です。
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| No.1607 |
堂島の電通大阪ビル跡地に東京建物がブリリアラグジュアリーレジデンスを建設するみたいですね。
下層階は商業施設、フォーシーズンズホテルが入居予定みたいですね。 分譲予定のマンションは資産価値にはどうですか？ 100平米前後の角部屋を購入したいです。頭金2000万、ローン20年で考えております。 ご教授お願いします。 |
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| No.1608 |
ここの話以外どうでもいい
実にくだらない。 自己責任ですよ、失敗する人は何やっても失敗するでしょう。 |
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| No.1609 |
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| No.1610 |
それにしてもミニ賃貸需要ないのか、まったく減った感じがしないが・・・
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| No.1611 |
皆さんがすでに建っている物件の話をしているのか、これから建つ物件の話をしているのかよくわからないのですが、THE CLUB RESIDENCEというのは、これから建つ総戸数871戸の話ですよね？
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| No.1612 |
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| No.1613 |
1600以上もコメントがあり、まだ売り出し前の物件なのにすごいなと思いました。
この物件以前に小規模の同名のマンションが建っていて、それだけでもややこしいと思っているのに、どちらの話でもないとすれば、過去のコメントを読み返すのも時間の無駄でしょうかね。 管理人さんに、この物件と関係ないコメントは削除してもらうようにお願いできないんでしょうか。（私のこのコメントも含めてですが。） |
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| No.1614 |
価格発表もうすぐですね。かなりの高い値段予想されていますね。
下は世帯年収500以上からなりそうですね。 |
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| No.1615 |
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| No.1616 |
価格教えて下さい
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| No.1617 |
いくらか行きはったらわかりますわ。
びっくりしまっせ。 |
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| No.1618 |
>>1610 匿名さん
去年の12月から、同じ物件が40以上そのまま放置プレイされてます。 |
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| No.1619 |
ですね。
しかし、ミニはまだ安く仕入れてるから賃料下げれば何とかなるでしょ。 ミニより超高値掴みのここは・・・ |
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| No.1620 |
ミニの北西以外の角と低層はすぐうまったよ。
残りは30万する中住戸の3Ｌが多いね。 値段なのか、間取りなのか、ラグジュアリーさなのか、眺望なのか、どれが原因かしらね。 それによりメガの埋まり方も変わるのかな。 |
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| No.1621 |
業者によっては、成約済みの物件を抹消せずそのまま放置することもあるみたい。
なかには、わざと残しておき、問い合わせの客に別の物件を誘導することもあるみたい。 |
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| No.1622 |
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| No.1623 |
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| No.1624 |
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| No.1625 |
ミニというのが既存の物件、こちらの物件は、「メガ」という理解でいいでしょうか？
ミニの賃貸が減らないということは、既存物件は投資目的で購入している人が多いということですね。利益の話が多いということは、このスレッドに投稿している人たちは「メガ」を投資目的に検討している方が多いということなんでしょうか？それともミニの話をされているんでしょうか？ 質問ばかりで申し訳ありません。 |
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| No.1626 |
>>1623 マンション検討中さん
仲介の専属契約を結んでもらいたいから、うちにはちゃんと客がいますよというアピールのためにサクラを使うらしい。買いたい人がいるってのを見せるために、わざわざ社員が客のふりしてその物件を見に行くわけやね。客がいるならおたくに任そうかと、そう言わせるため。 |
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| No.1627 |
>>1626 マンション検討中さん
ほお。元付け仲介に客付け仲介がアピって、オーナーがその客付けを評価して専属契約結ぶなんてあるんだ。オーナーからしたら客付けを専属にするメリットなんてないとしか思えないけど、不思議なものだな。 |
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| No.1628 |
せこいサービスが付くくらい。
ぱっとしないハウスクリーニングとか |
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| No.1629 |
チビの話なんてどうでもいいんだが
早くここの価格教えて |
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| No.1630 |
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| No.1631 |
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| No.1632 |
チビチビいってたやつ
いまだにメガのMRも訪問できてないんだな。 君、280想定でしょ。 価格見たところでショック受けるだけたから 諦めなさい。超絶予算オーバー。 おまけにクレクレくん。 ネットちゃうの？って、 買える人は登録日に価格表もらって その場でサクッと申し込むだけだし、 人気住戸は抽選になるから教える人はいない。 |
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| No.1633 |
JRの西口はどうなるのかな。
よしもと西梅田、梅三小路、albiとステーションシティの駐車場から梅田ランプ東の高架下をまとめて開発してほしいね。 線路下も駅マルシェみたいにして、線路上にも駅ビル作ればいいな。 そうなればヒルトンウエストやハービスENTももうすこし活性化しそうなものだけど。 |
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| No.1634 |
価格の情報が出ないってことはみんなある程度本気で検討してるってことなんかなー。確かに280想定だと実際の価格知ったら目玉飛び出るかもね。
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| No.1635 |
本気の人もいるだろうが
本気で考えていた私の場合は、ダメだこりゃって感じ 他の多くの人もそうなんじゃないかな？ 最近、営業妨害的な書き込み少なくなったでしょ 価格帯が高過ぎて色んな意図があるアンチ系の方からすれば比較対象物件では無くなったのかな 色んな意図のある人によってはここが高いから仕事し易いわーって感じでしょうしね |
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| No.1636 |
アレな業界だな。特にな中津と備後町と東梅田と堺筋本町を売ってるいつもの販社が落ち着いたってことか。
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| No.1637 |
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| No.1638 |
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| No.1639 |
で、いくらなん？
価格はよ出しや 言うても大淀やから下は300でお釣り来るんやろ？ 5年後にはお宝や? |
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| No.1640 |
そんなに大淀が嫌いなのね。
大淀に結界でも貼られてるのかしら。 |
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| No.1641 |
大淀においては賃貸需要少ないです。
関西在住だけでなく、それ以外から引っ越してくる人から、完全スルーされます。 ミニの賃貸検索見てば分かると思いますよ。 |
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| No.1642 |
すでに空き待ちまででてるんだけどねw
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| No.1643 |
人の動く3月ですら、全く動かない賃貸物件でしたね
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| No.1644 |
>>1638 評判気になるさん
頭悪? ネットがだれか個人特定の人のために作られたなんて概念なかったです。 コミュ力の定義はネットで人を誘導することなんですね。 自己責任の情報収集の場だと思って見てましたが、あまりにも酷いですね。 自分に自信がないやつは人を否定したがる、つまりそのんな人はビジネスでも成功してない。 |
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| No.1645 |
みにかなり埋まってきてますよ。
夜下から見上げてみてくださいな。 |
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| No.1646 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1647 |
私は梅田の町の変化を間近で見るのが好きなので、このエリアは魅力的。10年ほど住んで、それほど値下がりせずに売れればいいなーと考えてます。ちょうどなにわ筋線ができる頃だから、時期的には良さそうだし。
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| No.1648 |
マンションギャラリー僻地でワロタわw
行ってられん |
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| No.1649 |
ギャラリーの場所て…
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| No.1650 |
私も本気でここを買うつもりでしたが、この掲示板を見て相当高いようなのでMR に出向くのを止めました。
坪単価350万円だとして、55㎡くらいの部屋で諸経費込み6000万円超えになりますね。それより高ければなおのこと売れる気がしませんが… 駅5分圏内でないのにそれはちょっとないと思ってしまいましたが、公式発表で値下がりしたりはなさそうなのでしょうか。 |
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| No.1651 |
メガタワーの平均単価は高層階のせいで上振れしてるからね。中央値からは程遠いよ。パークナードよりも安いです。
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| No.1652 |
周囲にタワーと病院で囲まれて眺望抜けないんだから、ここは高層階でないと意味ないでしょ。
で、その高層階が馬鹿高いんだから……。 |
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| No.1653 |
高層階は高くて当然だけど
中層階も窓前にミニやローレルがある被り角部屋も 高いよ どうしようもない部屋(済生会丸被り部屋)が低価格なだけ、特に安い訳でもない |
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| No.1654 |
>>1652 マンション比較中さん
北も西も10階から、東は16階からぬけるじゃん。南もシティまで150mあるし、北も最低層でも最大100mはある。 全く35階以上が必須なんてなってない。むしろ都心周辺部だから戸建ても多くて視界がそこそこ抜けやすい。低層が割高って方がむしろわかる。 逆に都心ならもっと眺望きついよ。15階までは目の前なんて普通。中津ブランズは南面しかないのに35階まで全て目の前にピアスタワー。 |
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| No.1655 |
ここを買う気もなく調べる気もなくモデルにいける距離にも住んでおらずタワーに住んだこともない人たちは、無理に自我出してわかったような意見やめようよ。そうじゃない人からするとネガはほんとテキトー。投資だの眺望だのよくもそこまで捏造できるのかと感心する。さすがインターネット。(笑い)
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| No.1656 |
>>1654
東向き16階じゃ抜けないよ。 Grace Floorが19階までの理由を考えな。 ちなみに北区タワマン居住者な。 モデルルームも行ってるよ。 梅北二期という目玉がありながら背を向けて西や北のチマチマした戸建見てもな（笑） 駅からも遠いし、この価格を出すほどの魅力を感じない。 それなら梅北二期の2棟か堂島にするわ。 ここより遥かに高いけどな（笑） |
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| No.1657 |
>>1656 匿名さん
えっ？いまだ二期がみえるレジ持ってないの？ えっ？二期ビュー目的なのに今更ここのモデルまで行って二期までの距離と値段に気づいたの？ えっ？電通堂島から二期？リッツとハービス、その先のモントレと大和、その先の二期南のビル群があってようやく公園だよ？そもそも分譲するかも決まってないし伸びてるよ？ ちゃんと頭で考えないとまた同じ失敗するよ？（笑） |
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| No.1658 |
ニキニキいってるやつらは、たぶん二期の販売始まったら、二期レジからでは二期がろくに見えないことに気付くんだろう。
大阪駅ホームビュー、メガミニローレルシティタワービュー、スカイビルビュー、阪急中津ビュー、グラフロビュー、大淀福島雑居ビルビュー、次々と立つ二期隣接タワービュー。 二期を眺望できる場所を中からできる眺望できるレジ。あとは目の前を取り囲んでるホテルと施設のコンニチワビュー。 ここよりランドプラン難しいね。 |
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| No.1659 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1660 |
>>1653 マンション検討中さん
済生会丸被り部屋は安いんですか。 ここは高いとみなさん書いておられるからパークナードにしようかと思っていたんです。 安い部屋もあるならモデルルームに行ってみようかと思ってきました。 |
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| No.1662 |
[No.1661と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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| No.1663 |
堂島電通跡地は、やはりここよりグレードの高いマンションになるんですよね。
下層階に高級ホテルになるみたいですね。 |
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| No.1664 |
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| No.1665 |
えっ堂島にある電通跡地に超高級レジデンス＆ホテルができるのですか？全然知らなかったです。
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| No.1666 |
ひどいわこの展開笑
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| No.1667 |
グラメミニの賃貸の件数また増えてるが、どうしたの？
大淀ってそんなにニーズ無いのですか？ |
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| No.1668 |
ひどいスレですが注目度が高いことだけは確かなようです。
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| No.1669 |
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| No.1670 |
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| No.1671 |
資料取り寄せました。
もともと眺望が期待できないなら低層階もと考えましたが、低層階は狭い部屋ばかりなんですねー。ここで中途半端な値段（300ってびっくりです）出すなら頑張ってグランフロントのオーナーズタワーのほうが圧倒的にいいですよね…。 |
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| No.1672 |
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| No.1673 |
堂島電通跡地の質問ですが東京建物がラグジュアリーレジデンス建設予定です。
グレード的にはこちらの物件よりかなりアップグレードされるでしょう。購入層も変わってくるでしょう。 |
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| No.1674 |
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| No.1675 |
堂島レジとシティ東梅田は北新地と兎我野のお水向けだからな。
ヤカラが囲って女を住まわせてるか、本人が通勤便利だから住んでるわけで。 住んでる人見たらわかるでしょ。 積水のブランドであんなとこ手を出さないし、言われるまでもなくここと実需はかぶらんよ。スーパーと保育園つけるわけない。 |
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| No.1676 |
東京建物とグランドメゾンではどちらの会社が格上ですか？
場所的にはここもまずまず好きなんですが、いかんせん外観デザインが単調過ぎるというか安っぽ?い感じが好きになれないです。 外壁などが凄くチープですよね。ファミリー向けだと仕方ないのかなって。 結構まわりも同じような事言ってるので。 |
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| No.1677 |
東京建物って、こっちで全然存在感ないけど、調べてみたらしょうもない物件ばっかりやな。三流の駅か立地、駅遠しかあらへん。道理で見たことがないわけや。
魚崎12分、六アイ6分、六甲18分、阪神芦屋13分、西北13分、甲子園8分、千里ヶ丘5分、御幣島5分、茨木10分、田辺10分、横堤15分 地場のワコーレとかプレサンスどころか、エヌヴィとかサムティ以下やな。堂島で初めて頑張ると。この物件で関西でなんのノウハウがあるのやら。 |
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| No.1678 |
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| No.1679 |
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| No.1680 |
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| No.1681 |
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| No.1682 |
>>1681 匿名さん
まともな物件が関西で一つもないという事実を突きつけられると、そういうズレた反応しかできないよね。全てチープオブチープ。 唯一の一等地のブリリア夙川、貴重な夙川の駅前で幹線道路前に下品な白亜の宮殿風をぶち込んできたのは傑作。夙川、松秀幼稚園、公民館の歴史も全て無視のトンデモデザイン。阪神間をよく理解してる三井、野村、阪急、三菱、積水なら絶対にやらない。松下幸之助さんも辰馬さんも泣いてる。 せいぜいお水相手にギラギラタワー頑張ってください。 |
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| No.1683 |
マンションギャラリーの場所、そんなに僻地だと思いませんが。大淀のことも辛辣な意見が多いですね。皆さんどんな場所にお住まいなのか気になってしまいます。福島区福島在住ですが、大淀が不便だと思ったことはないです。
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| No.1684 |
関東から見て大淀は淀川区と間違えるイメージがある。
北区堂島や中之島、中央区北浜や淀屋橋の方が断然品格がある。 子供の環境も整備されていないので、生粋の金持ちはここは選ばない。 |
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| No.1685 |
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| No.1686 |
そもそも駅遠物件に長期で価値があるとは思えない。
駅直結だったら積水ハウス単独で開発していたものの、本件は長期的なリスクを軽減するために、三菱地所や東急不動産とのJVとなっている事に答えがあるよ。高値で売りつければ、後は価値が下がろうが関係無いので。 |
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| No.1687 |
梅北二期をどこが受諾したのかと
JVの正しい理解から始めましょうか そもそもリスク減らすなら あえてのこの高値チャレンジしないでしょ 一社で独り占めすれば良いだけの話 梅北に寄れないデベと 単独最大推しの堺筋本町のデベの方は そろそろもういいかな |
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| No.1688 |
たまたま近くに行く用事があって周りをぶらぶらと歩きましたが、なにわ筋沿いの歩道がきたない！周辺の建物だけじゃなく、街路樹含めて道の雰囲気がよくならないととても富裕層が住むエリアには見えない。
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| No.1689 |
富裕層の事をお話しになられている様ですが、
そもそも富裕層は主たる住居を大阪市内に構えている人は少数派です 大淀でも堂島でも北浜ても中之島でもありません 堂島や北浜はビジネス街に近く便利ですが 成熟した富裕層には通勤を短くして長時間仕事をする なんてステージはとっくに卒業しています 長時間働く為にゴミゴミした環境に自らとファミリーを住まわせるなんてナンセンス 何の為に資産を築いているのか？ それは自らとファミリーの幸せの為でしょう 自然があり空気や水が良く、それでいて生活に不便が無く、安心して暮らせるエリアであることがベースの条件であり更には教育レベルや私学への通学等考えると自ずと答えが出るでしょ たまたまそこにある公立に可愛い我が子を生かせるのですか？ ひとつだけ言える事は大阪市内では無いと言うこと |
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| No.1690 |
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| No.1691 |
そらそうだろう、そんな話をしてるのではない。価格設定が庶民相手の金額でない事と周辺環境のミスマッチの話。あんたは離れたところに住んだらよろし。
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| No.1692 |
>>1679 マンコミュファンさん
そうですよね。価格見てびっくりしました。ちょっとどころの頑張りじゃないですね。 でも中古で20坪弱が9000で出てるの見ると、ここを新築で買うのとグランフロントを中古で買うの、どちらが得なんだろう？＠300でも20坪で6000。 公園により近い部分にまだ空き地や築古年の集合住宅も残っており、これらがどう出るか見てからでもいいような気がしてきました。 皆さんのご意見非常に参考になりました。 |
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| No.1693 |
ここをどの立場から、どんな場所として捉えるかによって、見方が変わってくる面白い物件。非常に地理軸でも時間軸でも重層的だとおもう。値段が高いことがそれを強めてる。完売しても評価が収斂することはないだろうな。少なくとも梅北とそれに関連する開発が終わってからかな。みんな好き勝手いうのはそういうこと。
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| No.1694 |
堂島物件良さそうそうですね。
大淀でもこの価格なのでかなり凄いことになりそです。 憧れますよね。 私も皆さんの意見とおなじここの外観が安っぽ?い感じが嫌です。 |
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| No.1695 |
[No.1693と重複内容のため、削除しました。管理担当]
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| No.1696 |
値段的にもう少しグレード高いマンションにしてほしかったです。特に外壁が残念です。
堂島の詳細教えてください。 |
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| No.1697 |
>>1679
>でも中古で20坪弱が9000で出てるの見ると、 出てるのと、その価格で売れるかは全く別ですよ。 グラフロずっと前から何軒か出てるけど、全く売れていません。 先日、少し値下げしてましたけどそれでも、そのまま売れずに残ってます。 おそらく、指し値が入るのを見越して馬鹿高く売れたら儲けものくらいの気持ちで、出しているのだと思います。 しかも、数件でも全く売れませんので、新築で大量供給で実際にさばかないといけない価格とは全く違いますよね。 |
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| No.1698 |
グランフロントの中古価格本当に馬鹿げてます。
二期できたら価値落ちるでしょう。 |
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| No.1699 |
富裕層評論家の話はもういいよ。
マンコミュに定期的に出てくるな |
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| No.1700 |
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| No.1701 |
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| No.1702 |
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| No.1703 |
>>1698
レインズ見たら分かるけど、出してるだけであんな値段で売れてませんから。 |
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| No.1704 |
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| No.1705 |
グラフロは関西の唯一無二の物件なので、所有欲のある人は気に入れば買う。だから、下層階でも平米150前後、高層階に至っては250超え、坪単価800万もあったよ。各社の取引実績ビッグデータを信用しないというなら別だけど。
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| No.1706 |
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| No.1707 |
梅北二期できたら終わりです。
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| No.1708 |
二期ができてからじわじわ来そう。
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| No.1709 |
現在の路線価から割り出した66平米一戸あたりの土地価格比較
（容積率うめきた1300%、ココ600%として） オーナーズタワー1380万、ココ800万、うめきた二期北館1380万、南館3230万 南館は隣りの路線価参考のため不正確ですが、こんな感じ。 うめきた二期のマンションが安くなることは、経済事情が大きく変わらない限り考えられないように思う。むしろ超プレミア仕様で造らない限り捌けないと思います。 |
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| No.1710 |
断っておくことがあります。オーナーズタワーの当時の容積率は1300%より低いことに間違いありませんが、仮に現在のグラフロ全体の平均容積率1300%を使用しました。調べたらすぐわかるけどね。
当時オリックスが確か1500％が認められる前提で、坪4000万以上での土地購入を決めたと新聞に載っていました。 |
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| No.1711 |
グランフロント買った人は早い時期に高値で売って、二期マンションに移りたいみたいです。少なくとも知人は言ってました。そんな物事上手く行くのかなと思いました。
管理組合でいざこざ、癒着があったみたいです。 インターコンチネンタルホテルとのサービス等は契約更新せずに、ほかの安価な会社に変更みたいです。 |
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| No.1712 |
グランフロントも庶民化、マンションへ一直線ですね。管理費が高すぎます。管理費が高いと、物件価格が伸び悩むからね。特に築年数が経過すると。金があれば、やっぱり新築に買い換えようってなるし
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| No.1713 |
不動産広告だとグラフロの管理費・修繕積立金は安いぐらいなんだけど、、、勘違い？
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| No.1714 |
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| No.1715 |
全然関係ないけど、御堂筋ビューのタワマンとかできたらいいのに。南北に視線が抜けて御堂筋を見渡せるやつ。グラフロとか駅近とかよりよっぽどステータス感じる。
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| No.1716 |
私は欲しいですけどね
ここもグラフロも高いんでしょうか？ 過去としか比べようがないんですが、現在価値に直すとどうなんですかね？ |
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| No.1717 |
曽根崎の高層階南側は御堂筋ビューになりそうじゃない？
賃貸らしいからあんまり意味ないけど |
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| No.1719 |
ミニ空家 兵どもが 夢の跡
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| No.1720 |
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| No.1721 |
ミニは
80前後が1200万以上オン 60前後が900万以上オン で全て成約していますね 超優良です |
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| No.1722 |
短期転売だから税金で40%持っていかれるけどね
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| No.1723 |
短期譲渡課税されてもむしろ売ろうって思える価格ってことだよね
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| No.1724 |
共用施設が充実しているclub residence の仲間入りが出来ないミニは興味無いです。
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| No.1725 |
ってかミニの賃貸いつ埋まるんだよ？
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| No.1726 |
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| No.1727 |
まあまあ、今のところはこれでも見て我慢してください。
https://www.ur-net.go.jp/produce/case/ekikita/gallery/gallery_kaihatsu... |
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| No.1728 |
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| No.1729 |
こんなチープなつくりのマンションのどこがいいか本当に解らない
団地みたい。 |
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| No.1730 |
東の晴フラ、西のグラメ新梅 話題を集めてるよね
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| No.1731 |
ミニグラメ南東角買えた私は勝ち組ですか？
眺めは超いいですよ。 |
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| No.1732 |
眺望は飽きるよ。メガの住人に格下と見られるのも時間の問題だよ。楽しんだ生活を意識してよ
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| No.1733 |
未だにミニ買えなかった人の妬みって続いてるんだねー。
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| No.1734 |
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| No.1735 |
格下とか妬みとか恥ずかしいですよ
富裕層はね、小さい頃から同じ様な富裕層の子弟に囲まれて育ちます 自分より圧倒的富裕層もいる可能性がある集団の中で 金持ち自慢をする事は恥ずかしい事という事を学びます クラスの中で圧倒的富裕層でも世の中にはもっと上がいる事を知っているので格下の扱いなどしません 富裕層は富裕層と多くに知られたり恨まれたりする事は大きなリスクと考えます なので本当の格上富裕層は格下と見下げ嫌味を言ったりしません そんな事をする人は自分が本当の富裕層では無い事を 自ら言っている様なものです 恥ずかしいのでおとなしくしておいた方がいいですよ それこそ陰でみんなに笑われたますから ご忠告までに。 |
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| No.1736 |
計画通りなら東側の眺望は二期の南側ビルで遮られそうじゃない？
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| No.1737 |
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| No.1738 |
＞1697 転売や賃貸目的ではなく所有目的の購入なので、安く変えればそれに越したことはないかと思います。2期開発でさらに下がるなら願ったりかなったりですが…。こちらのメリットは、令和築になることくらいでしょうか。グラフロは平成築なので、どうしても中古感が否めません。悩ましいですね。
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| No.1739 |
正答：空き家 |
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| No.1740 |
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| No.1741 |
全く立地の希少性が違うので、悩ましいもなにもないと思いますが。
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| No.1743 |
[NO.1742と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1744 |
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| No.1745 |
何をどう自慰しようが、空家は空家。
夢に逃げないで、現実と向き合いましょう |
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| No.1746 |
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| No.1747 |
実際ミニは転売屋が良いと息巻いているだけで、実際成約してるのは、本当にごく一部に過ぎない。3LDLは在庫がダブいて期待外れ感が半端ない。
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| No.1748 | ||
| No.1749 |
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| No.1750 |
という事は眺望で一番の勝ち組はローレルの北東と
いう事では？？ |
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| No.1751 |
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| No.1752 |
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| No.1753 |
やっぱり販売苦戦しているみたいですね。
質感的にもあれではちと価格高いですね。 |
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| No.1754 |
遠目でしか見てないが大淀スカイハイツあたりに足場が建ってた。改装でもしてるんかな…
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| No.1755 |
フードソニックがてらモデルルームの見学の予約を入れて出かけました、案の定、予想を上回る価格でしたが、 既に申し込み開始されてる様で、私が買えそうな価格帯は殆ど抽選と言われて、驚きました、皆さんお金持ちですね、、、
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| No.1756 |
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| No.1757 |
私が考えていた部屋もほとんど抽選になりそうでした。
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| No.1758 |
1755 1757さん
どのタイプの部屋ですか？！ |
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| No.1759 |
小部屋ばっかり。
2LDK3LDKは糞間取り。 広い間取りは激高い。 ファミリーには厳しい物件ですね。 |
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| No.1760 |
いや、値段はともかく間取りはいいと思うよ。
ここの間取りでダメならタワー全部無理じゃない？ 特に今は。 |
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| No.1761 |
グランドメゾンシリーズの中でも、メガはフラッグシップとして社運をかけているので、
余裕のある良い間取りです。それに対してミニは余裕を感じられない窮屈なつくりかつ、典型的な設備でいろいろな面でコストカットしていることが素人でも分かります。 |
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| No.1762 |
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| No.1763 |
言う事を聞いてメガの2LDKを買いなさい。
ミニは転売屋で群がっているので絶対に買ってはいけません。 情報弱者が寄り搾取される構図になっています。 |
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| No.1764 |
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| No.1765 |
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| No.1766 |
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| No.1767 |
1758さん 私が聞いたのは、エグゼクティブフロアの36?39階や中住戸、スーペリアフロアの低層角などは申し込みが入ってましたよ。また、19階までの低層階は結構入ってると担当の営業マンが話してましたよ。
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| No.1768 |
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| No.1769 |
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| No.1770 |
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| No.1771 |
ここは手付金10パーセントは必須ですか？
いくつか買いたいのですが、10パーセントだと理由あってキャッシュが足りないのです。 |
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| No.1772 |
ミニは買えるでしょ
転売屋からね |
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| No.1773 |
>>1771 匿名さん
基本は10パーセント支払いと担当者がおっしゃっていましたが、一度相談してみては？ |
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| No.1774 |
手付金、10パーセントに例外はないと言われましたが、本当でしょうか。10パーセント未満の方いらっしゃいますか？
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| No.1775 |
>>1761
まあ、それはその通りだと思います。価格なりだとまだいいんですが、価格も馬鹿高いですし苦戦して当然でしょうね。 |
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| No.1776 |
このグレードではあきらかに高すぎですね。
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| No.1777 |
>>1767
中住戸なんてまさに「メガ」なんで腐るほどあるんだが 申込みがある程度入らんとかなりやばい状況なんだが・・・ どのみち今の経済状況だと妥当な価格なんだろうな ここ10年で株なんかの資産は倍増だもんな |
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| No.1778 |
80平米超えの3LDKは3Fで8000万円台ってなぁ。
角部屋とはいえ高すぎるわ。 そら、小さめの部屋多く作って4、5000万円台で売りたくなりますよね。 |
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| No.1779 |
ミニの65万部屋
借りると、初年度負担1千万か。 (´?ω?`) |
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| No.1780 |
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| No.1781 |
こんな大淀ミニ借りる訳ないだろ。
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| No.1782 |
本日、中部屋かなり勧められました。
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| No.1783 |
今日テレビで北ヤード開発の特集してましたね。
道行く人にインタビューしてましたが、殆ど再開発のこと知らないようです。 周辺のマンション開発も紹介されており、ローレルサンクタスとミニグラメが映されてました。 |
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| No.1784 |
グランフロントや駅ビルの時もほぼできるまで何も知らんかったなー。二期は興味持って見てるから人よりは知ってると思うけど、周りは驚くほど知らないよね。
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| No.1785 |
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| No.1786 |
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| No.1787 |
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| No.1788 |
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| No.1789 |
はじめまして。
こちらの物件のモデルルームへ行ってから、購入を検討しているのですが、転勤があった場合などに賃貸にする必要があります。 そこで、この地域の賃貸需要について詳しい情報を教えて頂けると嬉しいです。 |
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| No.1790 |
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| No.1791 |
投資用に購入検討の人に質問です。新築区分所有は利回り悪くないですか？富裕層ならリテラシー高いもんだと思ってましたがそうではないのかな。
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| No.1792 |
ここは、すごいコストカットマンション。
こんなデザインよく採用したな。その分安いならわかるが。 外壁なんてもう団地。 |
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| No.1793 |
仕方ないやろ、進化する梅田の最前列なんだからｗ
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| No.1794 |
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| No.1795 |
外観、そんなにダサいと思わんで。
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| No.1796 |
北ヤードにくっついてる訳でもなく、大阪駅も遠く、外観やグレードが高い訳でもなく、でも気になる。
他にあるマンションとの相対性でそう思うだけで、実力はないなと最近冷静になってきました。 毎日駅までめっちゃ歩くのはやっぱりいやかな？ クルマ送迎ほどの金持ちでもないし。 値上がり期待がなければ魅力のないマンションと割り切ることにして、他を考えます。中古しか選択肢無さそうだけど。 |
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| No.1797 |
ここの価格はウメキタ2期折り込み済みなんかね？
ウメキタ内タワマン出てからどこまで上げられるのか。 ここの値上げした中古よりウメキタ内の新築タワマン住みたいと思いますが。 |
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| No.1798 |
二期の南側は、距離的には北梅田駅や今後の開発内容によっては大阪駅にもほぼ直結に近い感じなので、激高の予感。大阪駅徒歩5分以内とか普通の立地じゃないし、そう考えるとここも近くはないけど徒歩圏ってだけで十分価値は感じる。
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| No.1799 |
>>1797 検討板ユーザーさん
私も北ヤード内のマンションに住みたいですが、おそらくひっくり返るぐらいの価格かと思います。 周辺の売れるマンションを転売して、わらしべ長者的にいけたら理想ですがね。 ここはそのためにあるマンションかも知れません。 |
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| No.1800 |
皆さん、うめきた2期タワマンが、お好きなようですね。
価格はさておきメガは眺望がよい物件(一部の部屋は除く) うめきた2期は眺望になる物件。 数年前より大阪駅徒歩圏内のタワマン 暮らしですが、メガを検討しています。 |
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| No.1801 |
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| No.1802 |
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| No.1803 |
梅北二期はいつ頃発表だと思われますか？
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| No.1804 |
都市公園の先行開業が2024年頃なので、マンションやホテルの完成はそのさらに5年ぐらい後になりそうですね
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| No.1805 |
>>1795
ダサいという言葉が当てはまるかはしらないけど、かなり格好悪いとは思うで。 |
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| No.1806 |
そもそも大阪に格好いいタワマンなんてないし。意匠のことは正直どうでもいいわ。
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| No.1807 |
梅北二期沿いの線路の隣りに割と大きめの駐車場があるけど、ここにマンションできたら、梅北二期の特別リングサイド的な眺望になるで。
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| No.1808 |
眺望で言えば二期北側の南西角が一番いいのでは。南は公園を一望できるし、西側はスカイビルをかすめながら大阪湾が望めそう。利便性なら二期南側、眺望なら二期北側かな。
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| No.1809 |
ここは上がる。買えるなら買いなさい。知らないの馬鹿。
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| No.1810 |
今後10年で出てくる大阪駅圏内タワマンで最安なのは間違いない。ここを見逃して2期を言い値で買えるくらいの富裕層になりたいわ
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| No.1811 |
スレ違いな書き込みばかり。
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| No.1812 |
フラット投資が詰んだから、一般の買い手は激減かな？
とりあえずかっといて賃貸で回しといて将来売るか住むか考えよう、みたいなのも難しいし。 近くのタワマン、オーナーチェンジも含めて山ほど売りに出て、相場下がりそう。 |
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| No.1813 |
フラット35結構ヤバそうだね
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| No.1814 |
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| No.1815 |
従兄弟の友達から聞きましたがかなり苦戦してるようです。
値下げあるかも！ 皆さんもう少し待った方がいいかもしれません。 やっぱり客はみるところみてるんですね。 こんなマンションでこんな値段ありえません。やっぱり簡単に騙せれませんね。 |
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| No.1816 |
梅田の最前列やからなあ
すなわち梅田の外の人やからな やっぱり梅田の中の人になりたいわな（グランフロント2期） それまでのつなぎにはもってこいのマンションやけどな ところで従兄弟の友達いうのは占い師かなんかかｗ |
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| No.1817 |
梅田に憧れる人っているんだね。
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| No.1818 |
梅田2期マンションはいつ頃販売されるのですか？
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| No.1819 |
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| No.1820 |
>>1815 検討板ユーザーさん
4月から要望受付開始ですでにいくつかの間取りタイプは抽選確実の高倍率ですよ。 現段階で値下げの可能性は限りなくゼロに近いですよ。 欲しい間取りタイプがあるなら早めに動くことが良いと思います。 |
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| No.1821 |
梅北2期完成は今から約10年後と積水の方が言ってました。
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| No.1822 |
>>1815 検討板ユーザーさん
なんかお金持ってない、営業センスないって言ってるようなもんですよ。 ある人は買います。 従兄弟の方は、営業の顧客ターゲット間違えてるのでは？売る営業は売りますよ。営業はセンスですよ。 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1825 |
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1826 |
なんだかんだで未だにミニが大人気。
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| No.1827 |
一向に減る気配のない賃貸件数と転売数。正直想定外でしょ？(笑)
大変だろうと想像するだけで（ ＾ω＾）・・・ |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
グランドメゾンはいつも経年変化を楽しむと謳ってるが
ここは間違いなく経年劣化の方ですよね。 内覧会行ってコスカし過ぎていると改めて思いました。 こんなちゃちなマンション納得して購入する方がある意味羨ましい。 いい加減に大阪人馬鹿にするのやめてほしい。罰当たりますよ。 |
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| No.1834 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
中層階の角部屋か、高層階の中住戸か、どちらがオススメですか？
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| No.1837 |
東側中層までは病院と被りそう。
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| No.1838 |
中層階北向きはどう思われます？ というか皆さん何向きを検討されてますか？
東は病院の階数が未定なので、怖くて手が出せないのですが |
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| No.1839 |
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| No.1840 |
病院側は、まだ詳細な設置場所を公表していないのですが、いつ頃分かるのでしょうか？
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| No.1841 |
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| No.1842 |
皆さまはこれだけの戸数の団地のようなマンションは嫌ではないのですか？
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| No.1843 |
隣の病院については営業が資料持ってたよ。
近隣説明の資料。 敷地いっぱいに大きな建物建てるみたい。 |
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| No.1844 |
階数は？
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| No.1845 |
都合の悪いようには説明せんやろな。
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| No.1846 |
病院の情報誰か持ってないですか？
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| No.1847 |
19階建です
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| No.1848 |
19階建じゃないですよ。
メガの19階相当の建物です。 |
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| No.1849 |
つまりそれ以上の階を買えば眺望は抜けます
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| No.1850 |
医療施設でそこまで高い建物立てるの？
幅はどれくらいですか？中住戸は全部丸被りするの？ |
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| No.1851 |
団地さん。戸数それなりにないと後々大変だよ。メンテもお金かからなそうで戸数設備バランス良いの選ばないと。売るのも難しくなってくる。松屋町のガーデン付きのやつなんてどうするんだろ。お金関係無いなら好きなの選べばいいよ。
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| No.1852 |
それなりにとは何戸以上？
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| No.1853 |
大阪人は庭付きの家に住んだことがない人が多いのか、植栽や庭のメンテナンスに多額のお金が掛かると思っている人が多い。実際は広い緑地や池等があるマンションでも年間4～500万程度で済むのだけどね。
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| No.1854 |
地上10F高さ58Mですよ。既に建築計画が出されてますから間違いない。メガの19Fの高さじゃないのは間違いない。58mだから。
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| No.1855 |
東側の医療施設の件ね↑
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| No.1856 |
医療施設に面する所は1LDKなどの狭い部屋が中心でしたよ。
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| No.1857 |
病院でそんな大きな建物ねーだろー、って思ったが、おれも19階建てと聞いたから間違いないよ。
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| No.1858 |
病院と丸被り部屋ってどれ位の幅が確保されているかご存知ですか？
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| No.1859 |
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| No.1860 |
>>1854
ということは、ここの何階以上からなら、お見合いを避けれそうでしょうか？ |
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| No.1861 |
病院ビューのお部屋はお安かったりしますか？
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| No.1862 |
病院と丸被り部屋ってどれ位の幅が確保されているかご存知ですか？
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| No.1863 |
済生会の高さは58mで敷地マックスのサイコロ型の建物になる予定
メガとの間には多目的通路の名称で道が出来るが 設計図面から見ると4mあるかないかの細い通路になりそう この済生会建築情報は昨年の9月のものなので最新のではないが、このままなら東向き19階以下はかなりの圧迫感は覚悟しないといけないね |
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| No.1864 |
なるほど。ということは東向きは25階くらいからがいいのでしょうね。
北東はローレルだし、南東はミニグラメだし、対角線お見合いにはなりそうで難しいですね。 結局高層階以外では（対角線含めて）お見合いにならないのは西しかないのでしょか。 でも西日がきつそう。 |
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| No.1865 |
営業さんはいいようにしか言わないですね。
一部の高層階以外の東向きは景観最悪ですね。 うめきた二期の公園眺めれない。 モデルルーム行ってきましたが、やはりいたる所にコストカットしているのが残念でした。外壁も安っぽいし、ベランダ、いえば沢山ありました。 ここは東京ではないので仕方がないみたいです。 |
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| No.1866 |
病院が真横って嫌な方多いですね。
入院した患者さんがお外に喫煙しに来ますから。 |
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| No.1867 |
中津済生会病院が、ごっそり移転して来る訳じゃないですよ。
看護学校と、ごく一部の科だけです。 むしろ私はウエルカムです。 年齢的には。 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
クラブレジデンスは全然コストカットしている感じはなく高級感ありますが・・・植栽も多く穏やかな生活が楽しめると思いますよ。
ただ、となりの新梅田タワーは安っぽくて軽いというか重厚感がない感じが残念でした |
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| No.1870 |
醜い貶しあいだね。
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| No.1871 |
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| No.1872 |
ミニの事は悪く言わないでくださいよ。ただでさえ中古転売物件と賃貸がダブついて苦労してんだからさ
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| No.1873 |
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| No.1874 |
このマンションからうめきた新駅まで徒歩何分ぐらいになりそうですか？街開きしてから公園を最短で突っ切れるとして。
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
営業の人が言っていたが、ミニとメガは全く異なる物件として捉えて下さいとの事です。
フラッグシップとして大阪でここまで最大規模の開発を多数の大手デベと一緒にやるので気合いの入り方が違うよ。 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
>>1877 マンション検討中さん
たしかにメガはミニよりもさらに駅から離れるから全く違いますね。 それこそ知り合いの営業に聞きましたが、予想より不調で販売時期伸ばしてます。恐ろしく売れると思ってましたが、ここが落ちてくれるのはラッキーです。 |
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| No.1882 |
>>1881 検討者さん
いや人気の間取りは既に抽選って聞いたよ。 これだけの戸数あるからミニみたいに即完売とはいかんだろうけど。 これだけのスケールのタワマン、今後この地域では出ないよ。 なにわ筋よりも東側の地域にも小ぶりなマンションがいくつか出るだろうが、坪400万からになると思うよ。 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
メガの賃貸物件200は出そう
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| No.1886 |
梅北2期出来ても賃貸ニーズ変わらず少ないんだろーなー
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| No.1887 |
不動産好きの素人です。
現在タワマン 住まい、比較的に時間に余裕があるので、よくモデルルーム説明会に行きます。 どの物件も被り部屋など、デメリット部屋ありますよ。 価格的に魅力なのか、よく売れてました。 購入検討時は眺望気にしますが、住んでみるとすぐ飽きて来ます。 眺望とは、短期間旅行先のホテルなどで見るのが一番だと思います。 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
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| No.1891 |
投資検討中の方が多いですね。
実需とスレ分けて欲しいわ。 |
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| No.1892 |
私は実需で低層の広めのお部屋を探してます。
この地域で穏やかに暮らすには丁度良いと思ってます。 |
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| No.1893 |
私は投資用です。10年先が不安です。
ある程度リスクは仕方ないです。 |
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| No.1894 |
>>1893 検討板ユーザーさん
セカンドとして検討しています。 オイルショック、前回のバブル経験しています。 根拠はありませんが、今回のミニバブルもピークは過ぎたように感じ、かなり迷っています。 うめきた2期販売時は、完全にはじけているかもしれないですね。 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
大地震が来たらまた、マンション価格や株価やらが底値を付けるんでしょうか。
連日の地震で不安になってきました。 |
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| No.1897 |
>>1868 マンション検討中さん
ぼくは別人だけど賃貸内覧に行ったが安っぽ過ぎた。 あまりたくさん具体的に言うと乏しめてると怒られるから差し障りなくライトなところでひとつ。 今時の北区のタワマンで洗面台のトップが安い白の賃貸用のやつは、みっともない。 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
コスカって、全くメガはコスカじゃないし。特この数年の市内のどのタワーをみたらそう思うのかね？ 笑
間取りで負けてるのはシティタワーぐらい、共用で負けてるのはミッドとブランズ梅田とシティタワー、専有の内装は負けはなしでしょ。 キッチンの天板って。笑 まあ、ここ低層でも最低でもデュポンでしょ。中層以上買うか、自分でフィオレかクォーツか御影石にぐらいオプションでしなよ。たった数十万だよ？笑 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
>>1901 匿名さん
十分やろ。笑 クソ高いけど間取りと共用が派手なシティタワーと、三番手なのに眺望オワコンだから共用だけド派手にせざるを得なかったブランズ、中はともかく外はタイルの墓石オフィスみたいなミッドタワーだけやん。 市内のタワー、あといくつあるかわかってる？笑 大和、野村、伊藤忠、近鉄、ブレサンス、ほぼカスやん。笑 あみだ筋西部の僻地のパークハウスが最後のまともなタワー。まあ、バス便で車必須の北区タワーやからな。そりゃ外面は完璧にしてもらわんと。笑 |
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| No.1903 |
投資用と言いながら、コスカとか文句言ったり矛盾してるな。
洗面台とかどうでもよろしいやろ。 不動産価値は立地が全てやろうが。 |
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| No.1904 |
>>1903 マンション検討中さん
そそ。訳もわかってないのにケチつけたいだけ。投資物件でもないし、意味不。笑 ま、実需に出口なくて投資家か業者にしか売れない物件で投資するのはもうアカンすぎるステージなんで、ここもっとくのはありと思うけどね。 |
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| No.1905 |
東側の病院との幅は4mしかないか。
迷うな |
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| No.1906 |
誰かマジで済生会に問い合わせて建築物の詳細確認してよ。これリスク高いよ
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| No.1907 |
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| No.1908 |
お前暇そうだし電話して確認くらい出来るでしょ
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| No.1909 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1910 |
済生会病院は一個人の、問い合わせに対応してくれるとは思いません。
モデルルームに行かれたのなら、現時点で営業マンの説明がすべてだと思います。 少しでもリスクを感じるなら、スルーされてはいかがでしょうか？ すべては自己責任で。 |
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| No.1912 |
ここ最近のコスカマンションはみんなプラスチックのような、アクリルのようなベランダですね。
高級マンションではありえないですね。 |
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1922 |
[No.1915から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
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| No.1923 |
前が壁って辛いよね
別マンションの話しだけど新築賃貸で同じ70平米位の部屋で道路挟んで40m先にビルがある部屋は22.5万で直ぐに成約したけど南向きだけど8m先に建物の壁がある部屋は15.8万まで出してもなかなか成約せず苦戦してた まあ、場所は良くても窓面が全部壁って辛いから 当たり前なんだけどね |
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| No.1924 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.1925 |
真隣に病院できる事での嫌な所まとめました。
1 四六時中サイレンの音に悩まされてしまう点。特に深夜から早朝にかけて。 2 大きな病院なので、沢山の入院患者さん、沢山の害らい患者さんもマンション住民も利用するであろうスーパーを 共用する事によりインフルエンザ等の感染病のリスクが他のマンションより高い点。 3 院内は禁煙の為、マンション周辺で喫煙、喫煙後のマンション周辺にポイ捨て、マンション敷地内共用施設（庭） たむろ、迷い込み、最悪の場合は敷地内での喫煙が考えられる点。 その他気付いた点はその都度アップします |
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| No.1926 |
害らい→外来
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| No.1927 |
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| No.1928 |
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| No.1929 |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
病院側も4mの幅ギリギリに建物は立てないと思うよ。
戸建住宅と同じ意味合いとして捉えれば、それ程苦にならないと思うよ。 仕事で基本夜にしか返ってこないなら尚更だと思います。 |
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
>>1928 マンション検討中さん
一生に一度の高額な買い物になるのなら当然デメリットもきちんと考えるべきですよ。 メリットの情報なんて皆さん個々に知っていますし、あまり情報としては特段に興味無いです。 大事なのは購入して満足、納得する事ですよ。 営業の方はデメリットなど詳しく説明されるのですか？必要最低限の説明しかしないのではないですか？ これが悪質ですかね？ あなたはもっと購入考えられている方の気持ちになりましょう。 デメリットもきちんと公開していきましょう。せっかくこんないい場があるのに。 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
>>1934 口コミ知りたいさん
こんな印象操作みたいな予測のみの内容が詳しいデメリットの情報か？救急かどうかもわからんのに深夜まで音がうるさいとか、夜間も開いてるコンビニと同じようなたむろする環境になるとか、なんでインフルで高熱出てる患者が買いもんするねん。適正な情報ならデメリットだろうが文句言うわけない。ひびきの横の公園とかコンビニとかでもなんも気にならんで。 |
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| No.1937 |
コイツ印象操作するだけで、資金力の無いただのフリーライダーです。相手する時間は無いので削除依頼して放っておきましょう。
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| No.1938 |
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| No.1939 |
印象操作でもなんでもないです。
私も購入検討していますが、やはりデメリットの情報交換は大変重要で、他の購入検討者も同じ考えですよ。 100パーセント納得できるマンションなんて難しいですが、デメリットがあるのならこの場で情報交換するべきです。 |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
いい事ばかり言い合うのではなく、短所、リスクも認めるべきですね。
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| No.1942 |
>>1936 マンション検討中さん
病院はコンビニ、公園とは全くもって異なります。例えばインフルエンザ等の感染病になって外来に来られて帰りに寄って帰られ方が多くなるリスクは十二分に考えられます。 因みに私は元医療関係者としての経験からの意見です。 |
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| No.1943 |
名称は病院だが、内容は入院するところでは無いです
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| No.1944 |
人生が進んできて育児、老人介護、体のマイナートラブルに対するメンテナンスの問題に直面すると、休日夜間の救急がある、CT・MRIなどの機能がある病院が近くにあるありがたさを切に感じることがあり、個人的には大きな病院があることはプラスポイントです。敷地外の喫煙者は病院の規模よりもその土地のロケーション、雰囲気に影響されるところもあると思います。
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| No.1945 |
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| No.1946 |
>>1942 検討板ユーザーさん
おっしゃっていることはわかりますが、スタンダードプリコーションを徹底しているある程度の規模の病院とそうでない町医者で比較した場合、大病院だけが隣接した場合の忌避施設になるのかというところと、そもそも巨大ターミナル駅徒歩圏の物件である時点で感染症リスクが高い生活を選ぶことになるのにそのリスクだけを大きく評価し過ぎていないかという疑問が残ります。感染症の感染ルートについて何か定量的な分析がされた研究でもご存知ないでしょうか？ |
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| No.1947 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.1948 |
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| No.1949 |
私は看護師育成施設（学校とは違うのかな？）と長期療養型病院が入ると説明を受けました。長期療養型ならリハビリ目的を除くと基本的に患者さんは歩きまわれる人ではないので周辺でのタバコというのは可能性が低いんじゃないでしょうか。感染症リスクに関しても、他の人が仰るとおり梅田の街中を歩く方がよっぽどリスクが高いです。なのでこちらも気にするような点ではないかと思いますがいかがでしょうか。
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| No.1951 |
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| No.1952 |
[NO.1950と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1953 |
私は医療従事者ではありませんが、以前、派遣で大規模な病院内で勤務していたことがあります。
病院だから当たり前だと思っていたせいかもしれませんが救急車の音が気になったことはありません。 インフルエンザなどの感染もありませんでした。むしろ、従業員がインフルエンザ予防接種を受けるので、一般の会社より罹患率が低く、他の会社よりも同僚からうつされる心配が低かったように思います。 |
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| No.1954 |
幅が4mしか無いのが、一番気になる。詳細が分からない。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
20?25fくらいの角部屋を検討しています。
この物件の出口で悩んでいます。 売却、賃貸しのできる物件でしょうか？ また、今がバブルだとすると、弾けると資産価値が激減してしまう可能性が有りますか？ 真剣に悩んでいるのでどなたか教えて下さい。 |
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| No.1957 |
今日は済生会で盛り上がりましたね。
デメリット書き込んでる方々も、結局興味ありあり感満載。 もう少し正確な情報得てから書き込みお願いします。 |
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| No.1958 |
あのねここに来る済生会って中津の済生会が移動する訳ではないのさ
医療系の入院施設は無いよ 看護師育成や医療と言うより介護系の療養型施設と 一時対応の診療所が併設されるだけ なので救急車の受入は出来ないから騒音も無い 以前の(ホトニクスだったかな？)計画の時は救急受入だったんだけどね |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
間取りや広さは気にならないのね。
価格だけで検討するのは投資家の方かしら。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
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| No.1965 |
>>1962 マンション検討中さん
投資家ではなく、実需のものです。 1人暮しなので最低限の広さでかまわないです。 大阪市内で眺望の良いところはかなりの高額になるので、部屋の向きにはこだわらず梅田駅徒歩圏内で長く住めて手の届く物件を探しています。 |
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| No.1966 |
やっぱ、みんなこの物件欲しいんだね。バブルと読むかは自分次第で、大淀地区では最高額になるのは間違いないよ
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| No.1967 |
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| No.1968 |
お見合い部屋ですと、そんなに賃貸ニーズないのかな？家族世帯は木にするかもしれないが、単身や高齢層はそこまで気にしないと思うけど、どうなんだろ？
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| No.1969 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1970 |
どうやったらミニの賃貸減るの？
結構日数経ってて、この状態じゃ来年の転勤シーズンまで空室でいっちゃっうの？ |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
私も賃貸数の多さに正直なところ驚いていて、買うべきか悩んでます。周りの人は大淀がどんな所か住むイメージが無いからだけど。
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| No.1973 |
ミニに住んでますが、住み心地最高ですよ。
賃貸空きが多いためか、エレベーターもすぐに来るし。 実需なので賃貸の空きが多いのはありがたいです。 住んでる人はファミリー層が多いですが、皆さん見るからにお金持ちそうです。 |
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| No.1974 |
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| No.1975 |
>>1973 検討板ユーザーさん
住み心地最高で良かったですね。 ミニではありませんが、タワマン 住みです。 しかもお金持ちでもありません。 ただ知人、友人からはお金持ちだと思われています。 住人をそんな目で見た事もありません。 |
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| No.1976 |
お金持ちなんだろけど
イカツイ人多くない？威圧的というか オーナーズタワーの住民層に似てるかな 大淀たからもう少し穏やかな金持ちが多いかと 思ってたけど少し残念ポイントだわ ここも更にイカツクなりそうだな。 |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
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| No.1979 |
隣に出来た新梅田タワーのエントランスでも中国人風の夫婦が、何か大きい声で言い合っていたので、キナ臭い雰囲気がありました。
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| No.1980 |
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.1981 |
小振りのミニレベルだから大淀にしか住めないんだよ。メガの高層に住めるよう仕事するなり頑張ってみてよ
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| No.1982 |
中国の方多いですよね。
先日モデルルーム行った時には家族らしき方々五人で来られていました。 ここはさすがに海外の方にも人気なんですね。 聞くところによると他のタワマンより関心のある方が多くいらっしゃるみたいです。 資産価値も良さそうです。 |
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| No.1983 |
900戸の大規模タワマンなので、色んな住人がいるんでしょうね。資産価値はそれなりに維持できると見越して購入される方が多い証拠でしょう。ただし価格面で相当高額になってきたので、購入できる層がかなり絞られてきていることは念頭に置くべきかと思いますね。
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| No.1984 |
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| No.1985 |
価格知らない情弱がまだウヨウヨしてるよ。世の中そんな甘くないから自分で調べようね
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| No.1986 |
ここ民泊ビジネスでぼろ儲けできそう。
民泊ビジネスのキモは、 いかにタコ部屋にして多くの人をいれるかということです。 ３ＬＤＫくらいに１０～２０人くらいをぶち込めば、 大変おいしい商売になります。 |
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| No.1987 |
中国の方に大変人気みたいですよね。
民泊はある程度諦めないといけないですよね。 証拠掴むのも実際には難しいでしょうし。 上層階角部屋のひとつも中国の方の所有になりそうですね。 ここは資産価値的に安心できる場所ですから。 今後この辺りもインターナショナルな場所になり賑やかになればいいですね。 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
民泊を公言したり違法行為を容認するようなコメント書く奴が本当に購入検討者か？これでもデメリットはちゃんと知っとかないととか言うんやろか。
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| No.1990 |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
民泊で泊まる方がいることで、こちらのマンションのブランドイメージも上がると思うのですがいかがでしょうか？
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| No.1993 |
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| No.1994 |
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| No.1995 |
先日は済生会で盛り上がり、今日は民泊ですか。
ドーンと花火を打ち上げて、高みの見物している、言い出しっぺの事は無視が一番。 |
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| No.1996 |
大阪はホテルが少ないから、インバウンド需要を取り込むために規制緩和に動いているので、違法性があるとは言えないと思うよ。
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| No.1997 |
そうですよね。
実際にはミニも、エントランスで中国人らしきグループが、キャリーケース持ってエレベーターホールで待機してました。民泊かどうかは分からないですが、色んな使われ方があって然るべきです。 |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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現在の物件
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
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スムラボ 最新情報
