グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[13690: 名無しさん]

>>13689 匿名さん

いや確定じゃないですよ。
そして5?6分です。
走って2分です。

[13691: 匿名さん]

>>13690 名無しさん
グーグルマップの距離計測では徒歩4~5分じゃない？

[13692: 匿名さん]

その入口使ったらホーム行くまで結局15分くらいかかるぞ

[13693: マンション検討中さん]

>>13692 匿名さん
そうそう、その観点が大事。
真の利便性は、駅の入り口ではなく、ホームまでの時間。どいつもこいつも勘違い甚だし。

[13694: 匿名さん]

地下道への入口で改札はそこにはできないでしょう。大阪駅○分という入口ではないと思うよ。

[13695: 検討板ユーザーさん]

利便性を考えれば改札までの距離が大事だが、
新駅の改札は近いだろうし
既存の大阪駅ホームへは新たな改札が作られるので
改札までの距離感でも10分以内でしょう。

他方、地下鉄出入口とマンションとの距離は資産性において重要
仮にこの出入口から徒歩5分であれば
JR大阪駅徒歩5分のタワマンとなる

徒歩5分以内で絞って出てくるかどうかは大事な論点だと思いますよ
現状徒歩8分なので駅遠物件と貶されてますが
結果大逆転ですね。

[13696: 検討板ユーザーさん]

>>13694 匿名さん
残念ながら大阪駅○分となるんだよ
出入口が地下道通るのに
改札からの距離で測る物件なんて無いよ

[13697: 検討板ユーザーさん]

価値が上がると舞い上がるのも良いけど、織り込み済みなんよな。

[13698: 匿名さん]

>>13695 検討板ユーザーさん

SUUMOの検索なんかは、同じ駅名でも路線で区分しているから、どうなんだろう？

[13699: 検討板ユーザーさん]

織り込めるのは計画段階での価値までで、実際にできてからの価値は全然違う。しかも出入り口の話はこれまでなかった情報なので、これが本当なら上がるしか無いでしょ。

[13700: マンション検討中さん]

不動産は表示距離が重要。
西日本最大のターミナル大阪駅まで5分は強烈すぎる！！

[13701: 匿名さん]

>>13699 検討板ユーザーさん

確かに福島六丁目の出入口は想定外だから、織り込み済みではなくプラス要素ですね。

[13702: 匿名さん]

地下で繋がってる御堂筋線梅田駅や谷町線東梅田駅も徒歩5分表記になりますよね。
こりゃ強烈だ

[13703: マンション検討中さん]

質問なんですが、ブリリアタワー堂島は大阪徒歩9分と書いてあるのですが、地下道出口とつながってたらいいのであれば、ドーチカ出口があるので、大阪駅徒歩数分、になりませんか？

淀屋橋や北浜も地下街がつながっててそれぞれ番号振ってますが、出口のあるビルは全部駅直結扱いなんですかね？

[13704: 匿名さん]

>>13703 マンション検討中さん

正直者なんでしょうね笑

[13705: 匿名さん]

こちらのモデルルームは緊急事態宣言でても営業続行でしょうか。
テレビCMも流れてるから開いてるのかな？

[13706: 匿名さん]

>>13703 マンション検討中さん

確かに堂島はグラメ方式で言うと大阪駅徒歩1分になりますね。

[13707: 名無しさん]

一瞬浮かれただけだったなw

[13708: 匿名さん]

雨のときや猛暑の折に地下道までが徒歩数分は助かりますね。良いニュースでしかありません。後はグラメ正面出入口から直線的にウメキタ公園を通れれば最高です。

[13709: 匿名さん]

>>13708 匿名さん
これが正解。話題になってる地下出入口は大阪駅に行くのに通る選択にはならない。天気や季節(真冬、真夏)で時間ロスしてもいい時以外は。直線的にどのような歩行通路ができるかが気になるところと思います。