グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
10361:
匿名さん
[2021-01-04 07:18:12]
|
10362:
匿名さん
[2021-01-04 10:10:09]
|
10363:
名無し
[2021-01-04 10:25:15]
|
10364:
匿名さん
[2021-01-04 12:15:16]
現時点では契約期間外(単なる未定?)ですが、さすがに修正されるのではないかと思います。
国交省に問合せや意見を言うのもいいのかもしれません。 |
10365:
匿名さん
[2021-01-04 12:20:14]
|
10366:
匿名
[2021-01-04 12:58:49]
>>10364 匿名さん
税制大綱が閣議決定されてますから今年の税制改正はここからは変わりませんよ。(「理屈上」変わる可能性がある事はありますが実家にはありません。) 来年の税制改正で1%部分の見直しについて議論される事になってますので、来年度以降に住宅ローンを組む方は、そこはかなり注視ですね。 |
10367:
匿名さん
[2021-01-04 14:27:36]
>>10361 匿名さん
40万ポイントということは、「高い省エネ性能等を有する住宅 (認定長期優良住宅、認定低炭素建築物、性能向上計画認定住宅、ZEH)」と、マンションにしてはハードル高そうですが、こちらはこの条件クリアしてるんですね! |
10368:
匿名さん
[2021-01-10 08:48:11]
総戸数が871戸とは、大きなマンションですね。
51階もあればそのくらいの戸数にもなるでしょうけど。 販売価格が6000万~2億と幅も大きいですが、現在どのくらいの物件が 埋まっているんでしょうね。 意外と最上階はもう買えなかったりするのかも。 |
10369:
検討板ユーザーさん
[2021-01-10 09:05:27]
|
10370:
匿名さん
[2021-01-10 10:12:32]
>>10368 匿名さん
下の方は残り僅かでした。眺望の期待できないかつ間取りも限られるお部屋との事でしたが、それでもお高めです… 一方、上の方の高価格帯のお部屋は多数残っていて、間取りの選択肢は多いと聞きました。 庶民の私にはとても手が出せませんでした… |
|
10371:
匿名さん
[2021-01-10 10:41:25]
871戸対して昨年11月末時点で供給戸数780戸と正式発表済です。全戸数の90%がほぼ契約済と考えるべきでしょう。12月と正月休み明けは次の売りだしや希望者から部屋の要望聞いてると思います。
私は1期で購入しておりますが昨年10月に知り合いが行きましたら選べる価格帯が1億円位が多く6、7000万円は 窓がない部屋や向きや階数など選ぶ余地大変少ないですよとの後日談でした。 もっと早く行くべきだったと断念されました。 上層階の良い条件の部屋は早い時期から、売れてないと思います。2、3億円オーバーですが。 高い部屋と安い部屋から売れてると1期でも感じました。 早急にモデルルームで最新情報を仕入れる事をオススメします。 このペースですと完成時年内完売でしょうね。 |
10372:
匿名さん
[2021-01-10 10:50:07]
>>10371 匿名さん
高価格帯が多数残ってしまっているのは、中国をはじめ海外からのお客様が減ってしまった影響もあるでしょうね… コロナが無ければ、今の時期には完売になっていてもおかしくなかったと思います。 |
10373:
匿名さん
[2021-01-10 13:05:31]
|
10374:
匿名さん
[2021-01-10 13:43:15]
ここは330万円坪単価の西向き低層でも
価値が下がらないと思われます。 2028年にはどんなに条件悪くなっても400万円坪単価以上の中古価値が残ります。 買えるなら是非オススメですよ。 |
10375:
通りがかりさん
[2021-01-10 14:04:29]
やめといた方が良い ハザードマップは赤
駅からは、遠い むしろ無い MJRの駅直結物件買って どうしても梅田が良いのなら、売るなり貸すなりして うめきたマンション買う方が良いと思うけどな |
10376:
匿名さん
[2021-01-10 14:26:42]
|
10377:
匿名さん
[2021-01-10 14:41:20]
|
10378:
通りがかりさん
[2021-01-10 14:51:18]
>>10376 匿名さん
もう隣のグラメより1.5倍の坪単価になって売ってるから限界かな 価格は需要と供給で決まる。グラメの供給過多で分かるように中古の需要は無い 賃貸も沢山募集してるけど余ってる。2028年ね なにわ筋東側に新築マンション出来るやろな そっちの方が可能性有る |
10379:
マンション検討中さん
[2021-01-10 14:59:28]
|
10380:
通りがかりさん
[2021-01-10 15:35:00]
|
ここに問い合わせてみたら
https://www.osaka-angenet.jp/
>>10359 匿名さん
40