グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[49: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

道路整備の点は気付きませんでした。なるほど。

大淀や豊崎ができるとキタと阪神間が直結しますね。

今は3号線や湾岸線使って梅田に来るにはめんどくさくて、中之島西や海老江から走らせるか、環状線ぐるっと回るかと遠すぎますよね。

将来湾岸線、3号線、新名神も繋がるので、キタへの流入は増えそうですね。神戸空港からも早くなりますし。

https://www.hanshin-exp.co.jp/company/torikumi/building/yodogawa/smoot...

[50: マンション検討中さん]

>>47 マンション掲示板さん

道路東側はここの大淀南2、新梅田シティ、北ヤードの三方からの開発と、中の個別開発でオセロのように変化してほしいですね。

北や東の中津、扇町、豊崎、中崎、野崎、本庄方面は下町で開発が難しく、歓楽街で断絶されており、変化も限界がありそうです。鉄道もメトロと環状線や東西線では開発力も弱いでしょうし。

仮に少し断絶されてもスーモで超近郊という売りにしてますがいいと思いますね。まともに住める都心徒歩圏内というのは全国でも希少と思います。

[51: マンション検討中さん]

個別開発は厳しそう。希望で言えば逆に西側の住居エリアが綺麗になりつつ学校とか教育面で充実するのが理想かな。

[52: マンション検討中さん]

淀川左岸線は半地下？みたいな形で、淀川の堤防事業を兼ねてるみたいですね。河川敷も綺麗になって公園とか整備されたらすごくいいですね！
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000159842.html

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

すごいですね。

工事が6年伸びて2026年完成とのことです。

河川敷は整備されてますがちょっとここから歩きますよね。淀川の南側は倉庫とか工場なので今後どうなるでしょうか。セレッソのフットサル場とかファインクォーターシティは出来ましたが。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

そうですね！
交通面防災面以外では直接的な恩恵はないかもしれませんが、周辺環境が整って行って大淀エリア全体の雰囲気に波及効果が出てくれればいいかなと。
言ってもまだまだ下町の町工場感が強いエリアですしね。

[55: 匿名さん]

駅から少し距離があるけど北ヤードまで徒歩数分、周囲環境いいし売れるでしょうね。
エリアに競合物件がないので高値挑戦してくるかどうか。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん
売り手も買い手も悩むでしょうね。
あまり上げると、ウメキタ二期そのものを待つ空気になるし。第一期第一次に勢いがあれば、第二次を狙っていく感じですね。

[57: 匿名さん]

大阪駅まで徒歩１４分…。
遠いようにも思いますが、大阪駅か近すぎると治安の心配あるので
ちょうど良いくらいの距離かもしれません。
タワーマンションではありますが、外観デザインが気になります。

[58: マンション検討中さん]

大阪駅の距離は南をぐるっと周ってから桜橋口までの距離ですね。たしか。

公園を横切れて、大阪駅に新たな出入口ができれば早くなりますよ。直線距離で公園まで400m＝5分、そこから梅田ランプ東＝駅まで300m＝4分弱なので、最短10分になりますね。北梅田駅だと確実に10分切るでしょう。

駅の出入口がどこにあるかいうより、徒歩5分の公園からすでに大阪超中心部なわけで、駅遠っていう感覚にはならないと思います。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん

あは。
梅北できたら、ただの駅遠物件になります。

[60: マンコミュファンさん]

スカイビルから大阪駅まで通勤で歩きますが19時の電車に乗るとすれば18時40分には会社を出なくては乗れません。急いで20分かかります。ここなら急いで25分はみとく必要がありそうです。

[61: マンション検討中さん]

はは。梅北開発に乗れてないデベが騒ぐのは悲しみを感じますね。中崎や野崎をいじったところでどうもならないわけで。

新梅田シティ南の交差点からグラフロまで4分以下ですね。グラフロからホームまで15分かかるなんて驚きです。

北ヤードが完成したらスカイビルからも短縮されますよ。リフレクション広場を斜めに横切ってルクアにデッキ直結です。

まあ、ここに住んで大阪駅から電車乗って通勤する人は希少でしょうがね。

[62: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん

えー、梅田勤務の人しかここには住まないんだぁ。へー。

[63: 評判気になるさん]

>>61 マンション検討中さん
極論すぎるでしょ。全体のマーケットからすればこのマンションは全然良いでしょう。マンションは供給側がいて需要とマーケット成り立つのですよ。

[64: マンション検討中さん]

>>63 評判気になるさん

どう読んでもここが良いと書かれてます。
市場が受給云々も意味不明です。

[65: 匿名さん]

>>59 匿名さん

販社の新人は就活やり直すところから頑張りなさい。

[66: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん
あなたの指摘意味不明です。理解していただけると幸いです。

[67: マンション掲示板さん]

61はここをdisってる59.60を小馬鹿にしとるんやろ。そこに63がトンチンカンなこといって割り込んで来たと。恥っ。

[68: 匿名さん]

871戸のマンションってものすごいことになりますね。
気になっているんですが、店舗1つ入るそうです。どういうお店が入ってくるのだろう。
もともと大きなマンションの中にできるお店なので、
それなりの規模がマンション側にも出来てくるのかなと思います。