大規模修繕について

[匿名さん]

都内築１２年の４０戸マンションの大規模修繕を迎えるにあたり、いくつか疑問に思う点につきましてどなたかアドバイスいただければ助かります。宜しくお願いいたします。



１． 理事会では管理委託会社に大規模修繕工事を一括発注(設計監理一括方式)する予定で話が進んでいる状況です。

設計監理一括方式の場合、理事会に負担なく進められる利点はありますが、割高になる傾向があるということは理解していますが、１戸あたり約２００万円の概算見積と提示されました。
直近の公的資料『国土交通省「マンション大規模修繕積立工事に関する実態調査」平成30年5月11日』によると、大規模修繕工事の１戸あたりの工事費は、50～75万：13.8％、75万～100万：30.6％、100～125万：24.7％、約7割で125万以下/一戸となっていますので、
特に重大な修繕箇所がない現状で、今回の修繕費があまりにも割高ではないのかと思っています。
なお今回の修繕では機械式駐車場は含まれていないため、修繕が必要な時に修繕費を集めるようです。



２．　住民の投票では分割方式を選択することも可能なのですが、その場合、私たち住民が設計士による第三者の確認と管理を依頼し、工事会社から見積を取って進めていくことになります。いろいろとネットで調べていると、コンサルティング会社の談合は防げないとのことなので避けたいのですが、たとえ公募をしたとしても設計会社や工事会社にも、そういった闇の問題はぬぐえず、もしかすると私たちの管理会社から何か根まわし？されるのではないか、という心配もあります。設計会社に委託して見積を取ってもらうだけでも数百万かかると思いますので、こういった面に詳しい方や経験された方のアドバイスを参考に出来ればと思います。

[1: 匿名さん]

独自にスレ立てをしても問題は解決しないよ。
スレ主が仕切っているスレで相談した方が手っ取り早いと思うけどね。

[2: 匿名さん]

国土交通省が発表した「マンション大規模修繕工事に関する実態調査について（平成30年5月11日）」における大規模修繕工事の工事金額は直接工事費であり、共通仮設費、現場管理費、一般管理費、消費税相当額は含まれていませんので、比較するときは注意しましょう。

[3: 匿名さん]

どんな作りか知りませんけど、戸あたり200万って全部屋が120平米超えるくらいの超高級低層マンションとかですか？

そうじゃなければ高過ぎですよ。

他の管理会社でも見積り取るとか、管理会社ごと変更するとかの方がいいかも。

管理戸数欲しいから大規模安くするところもあるし、大規模があるから委託費をすごく安くしてくるところもありますからね。

超高級低層マンションなら、ケチケチしないで管理会社に頼んだ方が得策です。

[4: 匿名さん]

皆さまコメントありがとうございます。

高級マンションではなく、70-90平米の普通のマンションです。
国土交通省の報告書にある直接工事費のみで比較してもやはり高いですね。

[5: ご近所さん]

そもそも築12年で大規模修繕やる決まりはありませんよ。スパンが短ければ修繕費も高額化します。
何かボロがあれば修繕も必要かもしれませんが、何も問題ないのに、早めにやるのは修繕費が高額化して
逆に資産価値が落ちますよ。不安を煽って不要不急の工事をたきつけるのが管理会社の手口なので注意しましよう。

[6: 匿名さん]

みんな低レベルの回答しかないね。
そんなんでは何の役にもたたないだろう、スレ主には。

[7: 匿名さん]

>>6＝>>1 さん

お引き取りください。

[8: 匿名さん]

偉そうなことを書いている方がいますが、別スレで「現場事務所」を「直接工事費」としている時点でアウトです。

[9: 匿名さん]

やっぱりこのスレは続かないでしょう。
答えてくれる者はいませんよ。

[10: 職人さん]

バカが修繕委員をしているマンションは騙しやすいよ。