リビオ南林間ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ南林間についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/minamirinkan4/index.html

所在地：神奈川県大和市南林間1丁目3383番2、79（地番）
交通：小田急江ノ島線「南林間」駅徒歩4分
間取： 3LDK
面積：60.58m2～61.37m2
売主：新日鉄興和不動産株式会社・ナイス株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

専有面積は基本的に60㎡前後。
それで２LDKと３LDKがあるようです。子供さんがいても、一人っ子のご家庭などになってくるのでしょうか。

間取りは、少し変わっているように思います。
田の字にこだわっているのではなくて、
角部屋の場合は窓が居室にあるように考えられているようです。

基本的にはディンクス向けのお宅なのかしら。

[22: 匿名さん]

公式サイトのライフスタイルのところに、一人っ子のご家庭の写真が出ていたから、
イメージとしては夫婦と子供一人という感じになっているのかもしれませんね。
子供の成長の変化に合わせた家の使い方みたいなものが出ているので
それを見るといろいろと参考になる部分はあるかと思われます。

[23: 匿名さん]

開口部の広いラーメン構造という風に構造面のページでは書かれていました。でも柱が家の中に入ってきてしまっているので、なんとなく部屋の形はもったいない感じがしてきてしまうところもアリ。
３LDKで60平米ちょっとということで、かなり居室1つ1つがコンパクトです。
リビングインの部屋はリビングとつなげてしまうのはありと言えばありかもしれません。

[24: 匿名さん]

>23

壁式に比べれば開口部が広いってだけなんだけど、今時のマンション殆どがラーメン構造なんだけどね。

[25: 匿名さん]

16番さん、ありがとうございました。
一読いたしました。
本当にマンション選びは婚活に似ているかも。
見すぎてしまうと目が肥えるのはいいけれど、地に足が着かなくなってくる傾向が。
どうしても予算がある限り、どこかに目をつぶる必要があるのかも。

[26: 匿名さん]

学校の距離について記載がありましたが、
小学校が近く、中学校が少々遠目ということで…小学校と中学校の位置が逆じゃなくてここのマンションの場合は良かったと思いました。
２０分くらいだったら
普通に中学生だったら通学でかかること多いですよ。
どうしても小学校と比べると、数が少なくなってきてしまいますから。

[27: 匿名さん]

駅が近くて価格が抑えめなのが一番のウリなのかなと思います。
それだけに面積が限られているのは目をつぶらないといけないかなという感じでしょうか。
ただ価格が抑えられているために狭くなるのは仕方がないとしても間取りにちょっと残念な部分がある気がします。
柱の大きな食い込みとかＡタイプのキッチンとか廊下側の部屋の変形とか。
それでも駅近くで3千万円台というのはそれらに勝る魅力ではあるかもしれません。

[28: 匿名さん]

今週末の現地見学会ってマンションの中も見られるのですかね？それとも外観とかだけとりあえずさっと見て回ることができるのでしょうか？

今は上層階を中心に販売をしているということが公式サイトに書かれていました。

書いてある値段は、おそらく上層階のものとは限らないとは思いますが

それでも全体的にとてもリーズナブルに抑えられていると思います。

[29: 匿名さん]

建設会社大丈夫か？

[30: 匿名さん]

２LDKはどちらかというと、DINKSか子供一人世帯のファミリー向きかな
リビングが広いので、家族世帯には住みやすそう。もしくはペットを飼われている方はリビングが広いとゲージを置いたりできますから
住みやすいでしょうね
総戸数もそれほど多くは無いので、共用施設も無駄が無くすっきりとしたデザインですね

販売価格もサラリー世帯がちょうど購入しやすい価格になっているところが購入しやすいと思います

[31: 匿名さん]

専有面積が狭いので部屋の間取りがどんな感じなんだろうと思いましたが
キューブ型の間取りだからなのか、部屋が上手に配置されているため
逆に家事動線がいい感じで使い勝手よさそうだなと思いました。
買いやすい価格帯も魅力ですね。

[32: 匿名さん]

価格帯はかなり良心的だと思います。皆さんもそう感じられているようで、、、
駅までこんなに近いのに、どうしてここまで安いのでしょうか
南林間だと
少し地味なカンジがするのでそれでお安くなるのですか？
普通にファミリーに良さそう。

[33: 匿名さん]

1フロアあたり4戸だと、静かに暮らすことができるのかなと思いました。
戸数が多すぎると、夜遅くまで自分の家の部屋の前の共用通路の足音が聞こえる…、みたいなことがあるっていうのは聞いたことがあります
たったの4戸だったらそもそも自分の家の前を多くの人が通り過ぎるなんてこと起こり得ないので
心配はいらないなと思いました。

[34: 匿名さん]

やはり狭いから価格にも反映されている感じではないでしょうか。
Aタイプは3LDKの場合、まともな収納無しの部屋が2部屋にきつきつのリビングとダイニングで、
洋室3の出入り口が二つもあるのにどちらも不自然な感じになっているように思えます。
これはメニュープランで2LDKにしたほうが断然良い間取りになっていると思います。
キッチンのカウンターを利用した小さなテーブルは狭いかもしれないけど、
周りの空間を確保できるのでのびのびと食事ができそうですし、
バルコニーへの出入りも無理なくできそうです。
それでも洋室2にはベッドが置けないのかな？

[35: 匿名さん]

60.58㎡で5帖以上の洋室を3つも確保しているって凄い。
キチキチ感はありますけど、廊下の面積が少なく浴室とトイレにクロゼットが喰い込んでいるんですね。
こういうレイアウトをみると、70㎡弱ある広さなら、もっと洋室確保できそうですけど。
4帖とかありますものね。

[36: 匿名さん]

Aタイプも、メニュープランにするといい感じ。
かなりゆったりしているし、
収納も多くなるし。
あの専有面積だったらこれくらいで最初から売っているマンションもあると思います。
こちらの場合は部屋数重視でやっているのでしょうね。

[37: 匿名さん]

最上階がMRになっているそうです。最上階って人気があって売れそうなカンジがするのですが…
値段的に、皆さんが考えられていたよりもお高かったのでしょうか。
ここの最上階だったら景色は相当良さそうなので、お値段が見合えばあっという間に売れそうなイメージでしたものですから。

MRに使用している住戸ということで
何かしらのサービスも今後は考えられるかも？？

[38: 匿名さん]

Bタイプってところがネックだったのかもしれませんね＞モデルルーム
60㎡と小さめの部屋＆リビングインの浴室・洗面所と微妙に避けられがちな要素があるんですよね…。
最上階ということで値段も高めとなってるはずなので、今も残ってるというのは色々と納得。
家具付きのモデルルームというのは最上階のことなんでしょうか？クリスマスキャンペーンと掛け合わせたら結構お得になりそうですね。

[39: 匿名さん]

かなり値下げされた部屋があったんですね。正直驚きました。
駅まで近いというのもあって
強気な価格になりがちだったのでしょうけれど、もうあと少しなので値下げしたのでしょうか。
他の部屋については
どういう扱いになるのでしょうね。

[40: 匿名さん]

最終4戸という状態になっているようです。4戸ともプライスダウンっていう印象の表示でした。

プランのところにメニュープラン掲載されていますけど
これって今からでもできるんですか？それとも最初からこれになっている部屋があるっていうことなんでしょうか
いずれにせよ確認しないと行けないです・