パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[20228: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[20229: 匿名さん]

>>20222 匿名さん

誤解されているかも知れないが、都心に住んでいるよ

[20230: 匿名さん]

若葉さんと価値観が正反対でなにより

[20231: 匿名さん]

春日はマンション価格が安いんですね。


高値掴みをしないように気をつけたいです。

[20232: 匿名さん]

完売後も。。。
相変わらずまだネガとのいたちごっこ。
もうそろそろね。

[20233: 匿名さん]

>>20231 匿名さん
ここは収益還元法で500らしいので、かなり底堅いと思います。

[20234: 匿名さん]

>20231
東京人なら言われなくてもそれくらい肌感覚で知ってますよ。
小石川の水没エリアをド高目で簡単に嵌め込むことができたのは、ここを買っているのは お上りさん だらけだという何よりの証拠です。

[20235: 匿名さん]

いわゆる 都区部北 では 小石川 の価格は割と高い方では？

小石川とそっくりな街並みで知られる 蔵前 よりも高いですし、格上の 御徒町 よりも一回り安いくらいに収まってます。

[20236: 匿名さん]

文京区か豊島区あたり
に引っ越しを検討中なんですが
小石川は比較的安価でお得な地域ですか？
あまり高いところは買えませんが
利便性のよいところを希望してます。
このマンションは駅近でいいかなと。

[20237: 匿名さん]

>>20236
文京区も豊島区も色々だよ、つかあの辺りの私立でも受かったのかな？ｗ
文京区新築なら坪400ぐらいから、ここみたいに最上位クラスは坪5～600。
30年物の中古は坪200ぐらいで探せたりもするけど、築浅は強気一辺倒。
豊島区は山手線内側なら同等、外側なら坪-50万ぐらいかなぁ？
いずれにしてもエリアが広すぎて一概には言えない。
ここは既に完売だしエリア限定のスレに移動したほうがいいと思う。

[20238: 匿名さん]

値下がりが許容できるかどうかでしょうね。

春日は都営沿線でも特に安いですから、安いのが見つかればいいかもですね。
逆に言うと、安くなければ買う価値のないエリア、と言えますね。

[20239: 匿名さん]

建て替えのオークラは低層階を最高級なフロアにするそうです。低層でも緑が多く眺望が良く、窓を開けられることがその理由だそうです。

代り映えの無いタワマン高層からの眺望ではなく、緑が眼前に広がり風を感じられる低層が人気になりそうです。

ホテルのような一時滞在ではなく長期間暮らす場所が、幹線道路沿いで窓も開けられないのは・・・。この価値観今後はどうなんでしょう。

[20240: 匿名さん]

>>20236
あまり真に受けない方がいいですよ
ここから大塚よりの少し駅から遠い物件を探すと築古ですがいくつか中古が出ています。
外廊下であったり共用部がチープであることが気にならなければ、小石川の便利さを享受しつつお得に住むことができます。

[20241: 匿名さん]

都営はべんりナリよ^ ^
一大幹線道路も目の前^ ^
クルマがあればモチッとべんり^ ^

[20242: 匿名さん]

うわっ

春日の物件相場が安い事を示す 某大手不動産サイト の情報が削除されてるー

正当なビッグデータですが 購入者見回り部隊の必死さには 頭が下がります

隠蔽すればするほど こちらのド高目掴みが皆さんにバレるから むしろ逆効果なのに

[20243: 匿名さん]

正しい情報を知りたい方の為に、再掲しますね

都営大江戸線　70㎡の中古価格　参考例

春日　5514万
御徒町　5801万
蔵前　5104万
月島　7147万　
大門　8286万
麻布十番　8109万

[20244: 匿名さん]

ファミリーで探すなら小石川がおすすめ。
予算5000前後なら色々あるかも。
春日は比較的安いから庶民的な街で
落ち着いて子育て出来るよ！

[20245: 匿名さん]

春日は5000万で住めますから、特にファミリーは物件業者の嵌め込みには気をつけたいですね。

特に新築の場合、価格は売り手主導の言い値ですし、素人には不透明でわかりにくいです。

都心の価格を見せておいたあとに、ほら城北の方が安いでしょ？とかは、安い詐欺師の手段なので騙されないとは思いますが。

例えば、親が再開発タワマンに住みたいっていう理由で、子供の住環境を犠牲にする、とかはあるあるですかね。

[20246: マンション検討中さん]

3LDKが3つ、販売されてますね。
ホームページも復活してます。キャンセルがでたということでしょうか。

[20247: 匿名さん]

どっかのスレで見たけど、小石川パークハウスが値上がり率ベスト10に入っていたね
2001年竣工
安すぎ

[20248: 匿名さん]

これでポジのウソがまた一つバレましたね。

キャンセルが出るのは無抽選だらけだったという動かぬ証拠。
人気マンションならキャンセル待ちが何人もいるのが普通なのです。

品薄情報に騙された側の契約者は悲惨ですが、よい勉強になりましたね。

[20249: 匿名さん]

キャンセル住戸が２?３戸出たからといってすぐに不人気とは言えないでしょう...これってt針小棒大ってやつですね

[20250: 匿名さん]

大手の三井だからちゃんと抽選って形をとるんでしょ。ふつうは2期とか3期の抽選に外れた人に電話かけて終わりにするよね。たった3戸。

[20251: 匿名さん]

電話をかけても誰も引き取り手がいなかったので、こうしてホームページ上にあがってるんですよ。

恥をしのんでホームページを復活させる程困っているという何よりの証拠です。

[20252: 匿名さん]

小石川のマンションで3LDK以上が
どれくらいで出てるか検索したら
5000万では選択肢あまり無いこと分かるよ。

[20253: 匿名さん]

>>19633 匿名さん


息してる？ｗ

[20254: 匿名さん]

二週間後には抽選ですか。また倍率付くのでしょうかね。

[20255: 匿名さん]

MKが大はしゃぎw

[20256: 匿名さん]

>>19633 匿名さん

デタラメ書くと後で恥をかくという良い実例となりましたね。

実際は、欲しい人は誰もいませんでした。


ー　　ーーーーー　終　ーーーーー　　ー

[20257: 匿名さん]

現地の騒音を聞いてショックを受けた方がキャンセルしたのでしょうかね？

手付金没収となりますから、1000万程度なら捨ててキャンセルした方がこのまま買わされるよりマシだ、と判断したという事だけは間違いありません、

[20258: 匿名さん]

390引く３は387、387組もここを買ったということがエビデンスでしょう

自信をもってください

[20259: 匿名さん]

>>20254
そうですね、倍率つくでしょうね。
参戦する皆さんに幸運が訪れますように祈っています

[20260: マンション検討中さん]

>>20259 匿名さん
価格も三期とそんなにかわりませんしね。
角部屋は2100までさがってしまうのでいけてないですよね。個人的には79のほうがいいとおもうのですがどうでしょう。

[20261: 匿名さん]

ハハハ
ほらね
皆んなの言った通りになってきた

地権者住戸の大量供給でさらに値下がりしていきますから、最早ここは手出し無用の案件です

[20262: 匿名さん]

>>20261 匿名さん
まじで買いたいけどどこ見ればいいの？

[20263: 匿名さん]

ブロガーが過剰に持ち上げた挙句に撤退したのは、やはり理由があったんですね。

手付け金放棄した方も判断は遅れましたが、致命傷だけは回避できてよかったですね。

[20264: 匿名さん]

手付放棄したかどうかはわからないけどね
返還されるパターンが多い見たい

ブロガーがパークコートタワーを持ち上げたりしないよ
取り上げられることが少ないから
そう思いたいのだろうけど
シロカネにも突如同じ内容書いてネガさん

頑張って生きろ

[20265: 匿名さん]

これはピンチだね。

こういう時こそ、CGペタペタ尊師の出番じゃないか？
ピンクジャグジーのCG、恥ずかしがらずにお披露目する時じゃないか？

ジャグジー水着撮影会のチケットもつけてあげれば、一部屋くらい中国人が買ってくれるだろ。

[20266: 匿名さん]

>>20262
HP復活してます
新規のエントリー受付もしているようですね、受付フォームも生きてますね

これが最後のチャンスと思う人はこれからでも申し込めるのですね

[20267: 匿名さん]

>>20266 匿名さん
本当だ。ありがとうございます。昨日はグーグルでは引っかからなかった。ちゃんと見ます

[20268: 匿名さん]

キャンセル発生ですか…

引き取り手、誰もいなかったんですね…

[20269: 匿名さん]

無抽選で誰でも買えたのに集団心理の過熱感に煽られた情弱が品薄商法で仕立て上げられた幻影を追いかけて泣きを見たってだけの話。

この段階で狼狽キャンセルが複数出るって、本当に珍しい。

[20270: 匿名さん]

不透明な個別の電話営業ではなくて公平な抽選にしてくれるのは手続きとして透明でいいですね。ご新規さんも混ぜてくれるということなのでこれは倍率つきそうです。

HPに完売と書けなくて全戸"申し込み"御礼とか載せちゃうとか、突然HP消して売れ残りが中古扱いでSUUMOに載っちゃうとか、販売終了時に色々あった物件を見てきた経験からすると、ここは売れる確信をもって売っていると思う。

[20271: 匿名さん]

確かにここの中古は半年間売れずに晒しものになった挙句、掲載終了処分になりました。

このタイミングでのキャンセル複数発生は不人気物件のレッテルが貼られて恥ずかしいので、誰でもいいので今度こそしっかりと引き取ってあげてくださいね。

[20272: 匿名さん]

SUUMOには中古でなく新築のカテゴリーに載ってたね

一体どんな意図であの価格で売り出したのかね、いまだに不思議な気分。

[20273: マンション検討中さん]

>>20269 匿名さん
少なくとも1件は、ローン組むときに問題が発生し購入できなかったため、と聞きました。

[20274: 匿名さん]

ローンとか仕事の関係で泣く泣くキャンセルする人ってよく聞きますね。400戸近い分譲ですからキャンセル１％以内というのはなかなか優秀かもしれません。

[20275: 匿名さん]

キャンセルした３人は気付いちゃったんだろうね

将来的にもここは売り優勢がほぼ確定

旨みゼロの騒音幹線道路脇マンションてことでそろそろほっといてやれよ

[20276: 匿名]

>>20275 匿名さん
これだけ淡々と売れてる物件をネガるのは大変ですよね。たった3戸のキャンセルで大喜びされてもちょっと引きます。高くて全く売れないと散々聞かされてましたから。

[20277: 匿名さん]

あと台風が来ると水没するとかの予想も外れたしね。あの時千葉で大規模な被害が出たのにその後あれは実は大したことなかったとか不謹慎な言い訳しているし...見ていて腹が立った

[20278: 匿名さん]

昔の書き込み探してくるのスゲーな
スゲーきもいな

[20279: 匿名さん]

いや、探さなくても最近のことだしすごく印象に残ったから何年かは覚えていると思う。たぶんここを定期的に読んでいるひとなら皆、アレね、はいはい、のレスポンスが来るだろうね。

[20280: 匿名]

>>20278 匿名さん
ここのネガの気持ち悪さは天下一品。
同じ話の繰り返しで退屈極まりない。

[20281: 匿名さん]

>>20280 匿名さん

武蔵小山は粘着だから引き渡しまでやられるよ。浜離宮がやられたように。

[20282: 匿名さん]

価格の上がらなかったパークコートタワーは、ないのだけどね

[20283: 匿名さん]

文京区内でこの規模のマンションは
この先現れないでしょう。
区役所も近いし地下鉄四路線の利便性。
価値はかなり高いですね。
お茶、筑波、学芸の国立小学校ファミリーが
数多く入居することでしょう。

[20284: 匿名さん]

>>20280 匿名さん

確かに。
まあ若葉ネガは白金スカイに
そろそろターゲットかえるんじゃないw

[20285: 匿名さん]

>>20275 匿名さん

ひがむなよ。
君にも頑張って働いていれば
郊外の中古マンション70平米ぐらいなら
手が届くからさ。

[20286: マンコミュファンさん]

国立小学校生の家族が住むのは良いんだけど、ここは80越えは１割もないし、幹線道路沿いで耳はやられるし、谷底低地で喉や鼻はやらららし迷うよね。

やっぱ、国立行くなら小石川四丁目、五丁目の高台でしょ。

CGペタペタじゃなくて、リアルをもう一回お見せしようか？

[20287: 匿名さん]

>>20283 匿名さん

都営大江戸線　70㎡の中古価格　参考例

春日　5514万
御徒町　5801万
蔵前　5104万
月島　7147万　
大門　8286万
麻布十番　8109万

[20288: 匿名さん]

地権者住戸大量放出を待たずして、手付け放棄覚悟でキャンセルした人達が複数いるということは、ここがまさに砂上の楼閣であるという実態を、朧げながら感じずにはいられませんね。

[20289: 匿名さん]

大量放出とか書き込んで大丈夫？売れない売れない言ってたのに完売した物件でしょ？不動産センス皆無なんだから何でも決めつけるその癖はやめた方が良いよ。

[20290: 匿名さん]

>>20287 匿名さん
参考例？？
スーモ見たけど、駅から徒歩15分以上、
かなりチープな古い中古マンションしか
70平米で五千万は無いよ。
だから全く参考にならないなー

[20291: 匿名さん]

麻布十番、70平米8109万ってありえない。
あっても事故物件じゃん。
ネガ君にしては残念なコメントw

[20292: 匿名さん]

>>20289 匿名さん

このネガは武蔵小山買っちゃうセンスですから笑

[20293: 匿名さん]

武蔵小山も小石川も竣工までかなりあるのに、ほとんど売れている。似たもの同士で構わないよ。

[20294: 匿名さん]

春日がシャビー価格なんていうのは、東京人なら肌感覚でわかりますは。

[20295: 匿名さん]

>>20294 匿名さん
だからひがむなよw

[20296: 匿名さん]

まあ穴場というやつは一般に知れ渡ったら速やかに価格が修正されちゃうよね
再開発が竣工したらどうなるかな...

[20297: 匿名さん]

追伸だけどこの近所に賃貸マンションが増えている。外観もそこそこオシャレで分譲賃貸と遜色がない。この辺は出れば即借り手がつくので経費かけて売るよりも貸して利回りをとった方がいいってことだね。家賃も着々と上がっていることだし、賢い選択だと思う。

[20298: 匿名さん]

どうでもいい話ばかりだね。
東大とかと組んでアカデミックな雰囲気の街とか独自の特色でるといいと思うな。

[20299: 匿名さん]

>>20298
筑波みたいに面白みに欠けるとかえって住みづらくなる気がする。かっこいいけどね、産学共同の促進で製造業が戻ってきてまた工場街に戻るとするならあまり好ましくは感じないな。

それに東大の先生方のなかにはごくごく一部だけれど、東大がきたから文の京になったのだ、えっへんみたいな方がいらっしゃるようにお見受けするので個人的にはノーサンキューです

[20300: 匿名さん]

このタイミングで手付け放棄のキャンセルが複数出るって不動産統計的に黄色信号なんですが、購入者さんはどの程度理解しているのか心配になってきますね。

[20301: 匿名]

>>20298 匿名さん

さっさと完売。キャンセル3戸の検討板なんて盛り上がる方がどうかしてますよ。これからはここが閉鎖されるまでネガの負け惜しみと使い古されたネガレスのコピペとどうでもいい話が続くだけです。

[20302: 匿名さん]

>>20300 匿名さん

過去の物件は、どうなったのですか？

[20303: 匿名さん]

>>20299 匿名さん

筑波のようにスペースはないので無理でしょう。でも東大発ベンチャーは増えてもいいのでは。
ごくごく一部はどこの業界にもいるのでごく少数派を気にしても仕方がないと思いますよ。

[20304: 匿名さん]

お答えします。

人気物件なら今回みたいにホームページに上がる前に、キャンセル待ちの方に話がまわって売れてしまうのが普通です。

残念ですが、ここはキャンセル住戸の買い手がいなかったという事です。

[20305: 匿名さん]

>>20297 匿名さん

春日の賃料が上昇していくとの見方は疑問だな。
白金高輪に複数タワマン出来たりして、賃貸用住宅増えるから、高い家賃を払える層は港区山手線内側に集中していくと予想している。

[20306: 匿名さん]

営業さんの話によると、PC小石川の予想賃料は
1.5億 3LDKのお部屋で 40から45万

これは、悲惨な数字です
不動産屋価値を担保する指標の一つは賃料です
実質、利回り 2%台ですね…（´・ω:;.:...

[20307: 匿名さん]

>>20305 匿名さん

住宅増えるなら値上がりしなくなるでしょ。普通は大衆化されたら安くなる。

[20308: 匿名さん]

ネガさんは三井の物件を集中的に悪口言ってるけど、三井の元社員とか関係者なの？

[20309: 匿名さん]

仮におっしゃるとおり港区内側が安くなるとしたら、春日はもっと安くなるけど。春日という駅に希少価値はないので、港区内側＞春日の図式は不変でしょ。

[20310: 匿名さん]

>>20309 は>>20307宛て

[20311: 匿名さん]

>>20305
でもあの辺りって新飛行ルート下でしょ？
今のところ売れ行きや相場にほとんど影響は見られないけど、
開通後にどうなるかは結構未知数な気がする。
もちろんだからといって春日買え！って意味ではないけど。

[20312: 匿名さん]

大江戸線、駅徒歩5分以内、築5年以内、2LDK
賃料相場を調べました
PC小石川が如何に高値で掴まされたか、ご理解頂ける数字だと思います

https://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/toeioedo-line/price/

[20313: 匿名さん]

>>20309 匿名さん

ん？上で書かれたのは価格上昇率の話ですよね？
価格は当分港区の方が高いんじゃない。

[20314: 匿名さん]

>20306
あー
これアカンやつや
買ったら最後の手詰まりマンション

[20315: 匿名さん]

>>20309 匿名さん

希少価値って何？

[20316: 検討板ユーザーさん]

>>20314 匿名さん

実質利回り1%を切る武蔵小山の例があります

[20317: 匿名さん]

学生と戸建ての街だった春日がこれからどうなるのか楽しみ

[20318: 匿名さん]

パークコートタワーで値上がりしなかったマンションは、ないのだけどね

[20319: eマンションさん]

>>20318 匿名さん
それは時代が良かっただけ。

[20320: 匿名さん]

>>20315 匿名さん

＞希少価値って何？

港区内側は、ヒルズやミッドタウンにも徒歩で行ける場所が多いし、単品のお店も充実。
春日とは全然違うよね。
大使館があって街並みもいいところも多い。
そして、港区アドレスがステータスと思っている人が山ほどいる。
てな感じのこと。

春日にはバカ高い家賃を払って住むインセンティブがないよね。もちろん、家賃がリーズナブルであれば、直ぐに借り手はつくだろうけど。

ここの再開発が虫喰いでなければ、周辺を含め大化けの可能性があったかもしれないが、住不に見捨てられた時点で勝負がついてしまったという風に感じている。

[20321: 匿名さん]

>>20319 eマンションさん

上昇率は、周辺より明らかに高いよ
普通は、竣工前に2割超の上昇なんてないよ
下落市場になっても強いよ

[20322: 匿名さん]

ここの分譲価格は坪620でしたが、ここから上がるんですか？笑

坪650？

港区内側買えちゃいます。笑

[20323: 匿名さん]

無理でしょうね。
ボッタクリ価格に気付いて大量キャンセルが出てる残念物件です。

[20324: 匿名さん]

>>20321 匿名さん

再開発を織り込んで、これまでは上昇したけど、これからはどうかな？
仮に上がるとしても、他のパークコートタワーはもっと上昇するだろうから、投資目線なら他のパークコートタワーの中古を買う方が賢いのでは。
ちなみに、文京区好きの実需層がここを買うことは否定していない。

[20325: 匿名さん]

あまり読んでないけど面倒くさそうな人たちが溜まってるね。港区好きなら港区の物件探したら？

[20326: 匿名さん]

>>20325 匿名さん

あまり読んでいないのなら、無理に書き込まななくでもいいですよ。
港区が好きとか嫌いという話をしているのではなく、ここの資産性や賃料がどうなるか気になる人は、港区内側の相場動向も見ておいた方がよいというシンプルな話が書かれているだけです。ご理解いただけましたか？

[20327: 匿名さん]

>>20326 匿名さん

港区だけ特異的に挙げられるのはなぜでしょうか？
文京区 vs 港区ではなく、他の区や市との比較はされないのでしょうか？