オープンレジデンシア本郷後楽園

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア本郷後楽園はどうですか。
落ち着いたエリアで、ゆったりと生活できそうですね。
物件の設備や間取りはどうなんでしょうか。情報が欲しいなーと思っています。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ohd.co.jp/mansion/hongokorakuen/

所在地：東京都文京区本郷1丁目229番1（地番）
交通：都営三田線「春日」駅　徒歩2分、都営大江戸線「春日」駅　徒歩2分、JR総武線「水道橋」駅　徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分、東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩3分
間取り：1DK～3LDK
専有面積：32.46㎡～64.86㎡
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

建物完成予定：平成31年9月上旬
入居予定年月：平成31年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[29: 匿名さん]

3LDKをオプレジの特徴であるオーダーシステムを使って広々2LDKにするのが1番良さそうですね。明らかに収納足りなそうですし、押入れ収納なんかもオーダーシステムで作れるみたい。

[30: 匿名さん]

もしかして丸の内線の隣接してる場所なのかな？
それだったら朝から晩まで騒音が結構あるね。

[31: 匿名さん]

どうしてもここの場所じゃなければダメという方でなければ、三田線春日駅の北側の連絡口隣接の伊藤忠の物件がありますね。間取とかはこれから公開でしょうが。パークコートにも近いし生活利便性は上がりそうです。

[32: 匿名さん]

夜遅くに帰ってくるシングルの高年収サラリーマンとかDINKS向けなのかな
夜遅い時間に日常の買い物をする人にとってはこんなに便利な場所はそうそうない

[33: マンション検討中さん]

確かに資産価値なる部分も感じさせてくれるマンションですね。実際かなり売れ行きが良さそうであまり強くすすめられませんでした。真剣に検討したいです。

[34: 匿名さん]

ただの線路沿いじゃなくて鉄橋下だからそれなりに響くかもしれない。
でも、駅の近くだからスローダウンしていてマイルドな音質になるだろうし、
もともと幹線道路や絶叫マシンの爆音が凄い地域なので、
電車の騒音はマイナスにならないかもしれない。

[35: 口コミ知りたいさん]

ここは安くしないと売れないよ。
落ち着かない。
オプレジなので、価格は大手よりは安くしないと。
民泊で使えると、稼働率が高いと思う。
ドームから離れたホテルに泊まる人もいるぐらいだから。

[36: 匿名さん]

合法的な民泊がここでできるかは微妙だなあ

[37: 地元民です。]

昼間はLaQuaのジェットコースターの絶叫の声、すぐ横を通る丸ノ内線の電車の音、そして片側三車線の白山通りの車の音と排気ガスのにおい等々

[38: 匿名さん]

駐輪場とかミニバイク置き場はあるようですが、ここには駐車場は用意されていないという事ですかね。
とはいったものの、駅徒歩2分の立地なのであんまりなくても問題ないとも言えますが。
インターネット使用量が1,728円とありますが、マンションについているネット環境としては安い方ですか？

[39: 匿名さん]

狭いよなあ、これ幾らするの？

[40: 匿名さん]

敷地はL型になっています。少し食い込むみたいな形で以前からあるビルがそのままある形になっています。
このビルの存在で、
ある程度丸ノ内線の音は吸ってもらえる間取りもあるかと思います。

買い物はドンキホーテありますが、生鮮食品はどの辺りまで行けば良いんでしょう？

[41: ご近所さん]

少しお高いがラクーアの中の成城石井が一番行きやすいんじゃないかな
少し遠くなるがスターフルーツ小石川店の方が安いかもしれない
スターフルーツのすぐそばにダイエーもある

再開発が完成すれば中にスーパーが入ると思うのでそちらも選択肢になるだろうが、明治屋という憶測が飛んでいるのでコスパは悪いかもしれない

[42: マンション検討中さん]

丸ノ内線が近すぎるというか隣を走っている。騒音心配

[43: 匿名さん]

普通その辺だよね、この現地を見たら。

どうなんですか？中の人

[44: マンション検討中さん]

ほぼ同じような時期にパークコート、クレヴィアが建つから決めかねるのも事実。最終的には予算で消去法になるだろうが。

[45: 匿名さん]

丸ノ内線がすぐ目の前というのがやはり少し気になってしまいますね。
上層階であればある程度大丈夫でしょうが、下の方になると結構聞こえてしまいますかね？
こればかりは現地に行ってみなければわかりませんが、実際のところどうでしょう。

[46: 匿名さん]

一応線路との間にペンシルビルが一棟建っていて、多少緩和されている住戸もあるかもしれないが...。終電後は始発まで静かになるのは間違い無いんだけどね。

[47: 名無しさん]

すぐ近くに住んでいる者ですが、ここは丸ノ内線が近くというか、敷地にピッタリくっついてますよね。
何て言うかホームに立って目の前に電車があるくらいの距離感。
丸ノ内線の線路が敷地の南側だから、そちらがバルコニーなら日当たり良いのに、あえて丸ノ内線避けて北向きのバルコニーにした感じでしょうか

[48: 匿名さん]

何か先進的な防音設備とかががっつり装備されるんじゃないですかね、よくわかりませんが。多分この立地にふさわしい騒音対策をしてくれるはずですよ。そう思いたいです。

[49: 周辺住民さん]

電車よりも白山通りのクルマとドームのサンダードルフィン（ジェットコースター）の方がうるさいかもしれません。コンサート時はいわずもがな。

[50: マンション検討中さん]

確かサンダードルフィンは夜8時以降は運行していないと思いましたね。白山通りの通行量も流石に10時回ると静かなもんです。それ以降は丸ノ内線が終電まで５〜10分おきに通ります。下りの終電が0時30分ごろだったかと。静かに寝る時間はちゃんとあります、ただし始発は5時過ぎです。

[51: 匿名さん]

以前に付近の別の物件のモデルルームに行ったときに
ドームのコンサートの騒音について質問したら、
ドームでコンサートをするのは有名歌手だけだから、
騒音にはならず、むしろ素晴らしい歌声が聞こえてプラスになるとのことでした。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

苦しい
歓声 爆発音 マイナスでしょ
徒歩5分離れた私のマンションまで響いてくる
ジェットコースターの悲鳴も

[53: 通りがかりさん]

現地見てきました。。
既存のマンションを取り囲むように こちらの物件が建つようでした
古いマンションみたいなのに、一体開発されなかったのですね
一体開発されたらもう少し余裕ある開発になったかもしれないのに

[54: マンション検討中さん]

隣の都営地下鉄のお忘れ物センターのある都営住宅が建て替えにならないかねえ、相当老朽化していると思うんだけどなあ...

[55: 匿名さん]

>>51
>>52
東京ドームが近いことは、メリットにもデメリットにもなりそうですよね。ジェットコースターの悲鳴はマイナスですが、コンサートは当日券がゲットしやすいこともあって有名アーティストのコンサートに行きやすいのでいいかと思いました。

>>53
>>現地見てきました。。
周囲が建て替えされると資産価値も上がるでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

目に優しい値段で出てきたなあ、ここ。
売れちゃうんだろうな...

[57: 匿名]

クレヴィアの方をおすすめする。
価格が高くなるのは、間違いないけど。

[58: 匿名]

東京ドームに近いということは、巨人ファンで買う人がいるかも。
月間ジャイアンツ　にも広告のせてるのかな。

[59: 匿名さん]

たしかに思ったよりも安い。
電車の騒音はかなりきついので安めにせざるを得なかったのでしょう。
でも複数路線の駅近なので忙しい共働きにはかなり魅力的でしょうね。

[60: 匿名さん]

東京ドームは野球だけではなく、コンサートが頻繁に行われますから、人の数はすごそうです

繁忙期は来場者が増えますから、それなりに騒音はしてくるんだろうなということを見込んでの購入となりそうです
野球の時やコンサートの時などは来場者が一気に増えるので周辺のコンビニやお店は混み合います。そのあたりもデメリットになるのかな。

[61: 匿名さん]

ここに住んでいる限り、そこまで東京ドームのイベント自体は住み心地には関係してこないんじゃないかなと思います。
ジェットコースターとかは、営業時間は決まっているので、
静まり返った夜中は割りとこの辺りは静かです。
車の交通量も本当に少なくなっていきます。
帰宅時間が、ちょうどイベント終わりの時間で、駅がものすごく混み合うのは大変だろうなと思いました。
流れに逆らって帰らないといけないのです。

[62: 名無しさん]

ここのすぐ近くに住んでます。
うちは白山通りから30メートル位横道に入ったところですが、車の騒音よりも排気ガスの臭いで外に洗濯物干せません。タオルは特に臭くなります。
なので、車の騒音よりも排気ガスの臭いがキツイかと思われます。何しろ都心の幹線道路沿いなので。

[63: マンション検討中さん]

ここ買いだよ
三井や伊藤忠より同じ広さで3000万は違う
利便性は大差なく大通りと線路沿いだけど、近い未来に電気自動車が大量に普及して廃棄ガスは減る
再開発を先取りした価格の競合に比べて激安価格
化けるよ

[64: 通りがかりさん]

近い未来っていつよ
３世代先に人類が生存できてるかわからんぞ

[65: マンション検討中さん]

文明の進化は早い
自動運転が実用化されるよりも電気自動車の普及の方が早い
我々が生きてる間に激変する

[66: 匿名さん]

12月25日から1月4日まで冬季休業になるようです。随分長い休みになるんですね。

年末は営業しないみたいですから、こう週末がMRとしては年内最後ということで、来場状況はどうでしょう？

ちなみに、30分見学コースというのがありますから、さくっと見学できてよさそう。MRは長時間になってしまいますが、30分という短い時間で見学できるのは忙しい方にとってはうれしいですよね

[67: マンション検討中さん]

電車の音はほぼ一定音なので慣れますが、ジェットコースターの音量が想像より大きく、黄色い歓声は思いのほか耳障りです。
ドームでイベントがある時は、ドンキや上のサイゼリヤは結構な混雑になりますね。

[68: 匿名さん]

確かにこの立地、ジャイアンツファンは住みたいと思う人多いでしょうね。
ただ、どのプランも面積が狭いため、部屋数があっても
ファミリーで住むのは厳しいかなと思いました。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
確かに

ファミリーには狭い

[70: マンション検討中さん]

色々言われてたけどここもここもこの前聞いたら3Lは完売、他もほとんど埋まってるという状況のようですね
クレヴィアと比較する人が多かったけど中層坪500まで来たみたいだし

[71: 匿名さん]

ファミリーにとって狭いですかね。
どの間取りを見てそう言われているかわかりませんが、
A1タイプのプランは十分ファミリーでも暮らしていけそうな広さだと思います。

[72: マンション検討中さん]

細かい事を気にしなければ立地は最高。
高架の所を渡れないのがもったいない。
あそこを人も通れれば丸の内線まで一直線なのに。
再開発で資産性といっても渋谷のように大規模に変わるには行政がもっとやる気出す必要がある

[73: 匿名さん]

立地は良いですよね。あと後楽園はシビックセンターも近いし、そこから出ているバスもあちこちの方面に行っているし、電車も後楽園駅以外の選択もできるので、とても移動面に関しても恵まれている方だと思います。
買い物する場所も意外とある。
ここは広めの物件から売れていっているようですので、
こどもさんがいる方に需要があるのかな。
この広さならば一人っ子だったら余裕でしょうから。

[74: デベにお勤めさん]

完売しましたね。

[75: マンション比較中さん]

さすが後楽園
完売ですか

[76: マンション検討中さん]

最後は値引販売でしたよ

[77: マンコミュファンさん]

いやいや、嘘を言ってはいけない。
オープンでも竣工前は値引きはない。
たとえ最後の一戸だとしても。

[78: 販売関係者さん]

いよいよ入居ですね。
ここはホームセンターが真正面だしドンキも近いしでDIYが楽しみ。
横のラーメン屋も美味しかった。
景観としてはマイナスかもしれない真横の線路も電車好きの子供が喜びそう。