オープンレジデンシア本郷後楽園

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア本郷後楽園はどうですか。
落ち着いたエリアで、ゆったりと生活できそうですね。
物件の設備や間取りはどうなんでしょうか。情報が欲しいなーと思っています。
物件を検討中の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式HP：https://www.ohd.co.jp/mansion/hongokorakuen/

所在地：東京都文京区本郷1丁目229番1（地番）
交通：都営三田線「春日」駅　徒歩2分、都営大江戸線「春日」駅　徒歩2分、JR総武線「水道橋」駅　徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩3分、東京メトロ南北線「後楽園」駅　徒歩3分
間取り：1DK～3LDK
専有面積：32.46㎡～64.86㎡
総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上11階建て
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社松下産業
管理会社：日本ハウズイング株式会社

建物完成予定：平成31年9月上旬
入居予定年月：平成31年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: 匿名さん]

丸ノ内線、大江戸線、三田線や南北線などいろいろな路線が利用可能でアクセスが良い点や
少し歩きますが、総武線も利用できるというのは資産価値としては高いでしょうし、

利便面からすると、リセール時は問題なく売却ができそうなところや、投資用の賃貸として利用も可能
なので、利点面は高いと評価できるんじゃないかな

タイプを拝見すると、単身者やDINKS向きになってくるでしょう
多少騒音面がきになっても、利便を重視している方なら問題ないのかな

[12: 周辺住民さん]

>>4: 匿名さん

音を気にするなら、やめておいた方が無難です。白山通り、丸ノ内線、ドーム、サンダードルフィンなどなど。そして恐らく春日通りも。ほとんど満貫ですね（笑）。

うちは春日通りの近くですが、ダンプカーなどの音が凄いです。交差点や坂道があると、エンジン音がでかくなります。

ドームは、野球の歓声が響きます。コンサートはこれに加えて低周波がずっと鳴りっぱなしです。コンサートは昼間からリハーサルをしています。大型コンサートの際には、新聞に「迷惑かけてすみません」的な折り込みチラシが入ってきます。

地下鉄やサンダードルフィンは言わずもがなですね。

[13: 匿名さん]

文京区なのに繁華街みたいな環境ですね。娯楽やイベントてんこ盛り。後楽園やドーム関係者か後楽園大好きな人向けか。あるいは巨人の選手とか。

[14: 周辺住民さん]

>>13: 匿名さん

まさにそんな感じです。数件隣にはドンキあります。サイゼリアなどファミレスも2件あります。

[15: 匿名さん]

駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。

[16: 匿名さん]

渋谷区とか千代田区の駅近と比べると、同じ通勤時間でも絶対安い気がしますけどね。

こういう立地の物件というのは買って貸すという感じのプロ向けの物件が多いのでここで検討する物件なのかなあ、という気がしないでもないです。

[17: 匿名さん]

同じ通勤時間で安いのはなぜかというと、魅力的な街まで徒歩圏内でないからです。
渋谷区だったら渋谷、原宿、代官山とかいろいろあって、徒歩で魅力的な街に行けます。
そして千代田区は、そもそも移動しなくても自分自身が都心ですからね。

[18: 匿名さん]

将来的には購入してみたいと考えたくなる物件ですね。間取りも広いので家族で住んでみたいですね。

駅も近いので、会社勤めでも快適に過ごせそうな雰囲気があります。中古でも十分と思いたいですね。

[19: 匿名さん]

やっぱり駅が近いのは非常に便利で良いですね。
この距離だと自転車がなくても十分に快適な立地とも言えます。
物件の清潔感が良いという事もプラスなポイントです。

[20: 匿名さん]

東京ドームシティにほぼ隣接という立地を強調しているホームページ構成ですね
閑静さを求める人には向かないですが、それ以外の一定の需要はあるでしょう

狭い、高いという指摘もありますが、いま売り出されるものはどこもそんな感じですからねえ
再開発地域のパークコートと比較する人はいるとは思えませんが、再開発完了後に周辺の不動産価格が上昇するという見込みで買う人はいるでしょうね

[21: 通りがかりさん]

文京区という街とは全く違う環境ですね。文京区役所に隣接している場所をこういうのはなんですが。
静かな暮らしとは程遠い。

[22: 周辺住民さん]

>>20: 匿名さん　
> 東京ドームシティにほぼ隣接という立地を強調しているホームページ構成ですね
>>21: 通りがかりさん

白山通りと丸ノ内線がうるさいのを、ドームでごまかそうという魂胆に思えますね。

[23: 口コミ知りたいさん]

近くに住んでいます。

駅が近くて便がいい場所です。

しかし、静かさを求める方には向きません。

車が多く走っていますし、ラクーア、東京ドームが近いこともあり、人も多いです。

小石川側にも新マンションが建設中なので、そちらと比較してみては。

[24: 匿名さん]

本郷というイメージで来るとちょっと裏切られるかもしれない。しかし大手町や日比谷に走ったり歩いたりして通うことも可能な地域だということが大きな価値を持つ人も多いだろう。スーツは職場のロッカーにしまって、短パンにデイパックで通勤するのは楽しいはずだ。

[25: 匿名さん]

実際、銀座の近くで大きな法律事務所をやっておられる方が実行している。雨が降ったり、暑さ寒さが厳しい時はタクシーを活用している。それができる立地がここ

[26: 匿名さん]

間取り：1DK～3LDK
専有面積：32.46㎡～64.86㎡

1DKにしては32平米って広めだと思いますが
３LDKで64平米だとこんぱくと目なんじゃないでしょうか。
居室は、どうしても4畳台になってきてしまいます。収納が本当に最低限という感じなので、収納家具もきちんと必要になるでしょう。

[27: 周辺住民さん]

>>26: 匿名さん　
最近はワンルームのマンションやアパートは25㎡くらいないと競争力がないそうです。1DKで32㎡は微妙な感じですよね。64㎡の3LDKはかなりの圧縮だと思います。

[28: 匿名さん]

立地は最高に良い場所なのに価格が妙に安くないですか？

[29: 匿名さん]

3LDKをオプレジの特徴であるオーダーシステムを使って広々2LDKにするのが1番良さそうですね。明らかに収納足りなそうですし、押入れ収納なんかもオーダーシステムで作れるみたい。

[30: 匿名さん]

もしかして丸の内線の隣接してる場所なのかな？
それだったら朝から晩まで騒音が結構あるね。

[31: 匿名さん]

どうしてもここの場所じゃなければダメという方でなければ、三田線春日駅の北側の連絡口隣接の伊藤忠の物件がありますね。間取とかはこれから公開でしょうが。パークコートにも近いし生活利便性は上がりそうです。

[32: 匿名さん]

夜遅くに帰ってくるシングルの高年収サラリーマンとかDINKS向けなのかな
夜遅い時間に日常の買い物をする人にとってはこんなに便利な場所はそうそうない

[33: マンション検討中さん]

確かに資産価値なる部分も感じさせてくれるマンションですね。実際かなり売れ行きが良さそうであまり強くすすめられませんでした。真剣に検討したいです。

[34: 匿名さん]

ただの線路沿いじゃなくて鉄橋下だからそれなりに響くかもしれない。
でも、駅の近くだからスローダウンしていてマイルドな音質になるだろうし、
もともと幹線道路や絶叫マシンの爆音が凄い地域なので、
電車の騒音はマイナスにならないかもしれない。

[35: 口コミ知りたいさん]

ここは安くしないと売れないよ。
落ち着かない。
オプレジなので、価格は大手よりは安くしないと。
民泊で使えると、稼働率が高いと思う。
ドームから離れたホテルに泊まる人もいるぐらいだから。

[36: 匿名さん]

合法的な民泊がここでできるかは微妙だなあ

[37: 地元民です。]

昼間はLaQuaのジェットコースターの絶叫の声、すぐ横を通る丸ノ内線の電車の音、そして片側三車線の白山通りの車の音と排気ガスのにおい等々

[38: 匿名さん]

駐輪場とかミニバイク置き場はあるようですが、ここには駐車場は用意されていないという事ですかね。
とはいったものの、駅徒歩2分の立地なのであんまりなくても問題ないとも言えますが。
インターネット使用量が1,728円とありますが、マンションについているネット環境としては安い方ですか？

[39: 匿名さん]

狭いよなあ、これ幾らするの？

[40: 匿名さん]

敷地はL型になっています。少し食い込むみたいな形で以前からあるビルがそのままある形になっています。
このビルの存在で、
ある程度丸ノ内線の音は吸ってもらえる間取りもあるかと思います。

買い物はドンキホーテありますが、生鮮食品はどの辺りまで行けば良いんでしょう？

[41: ご近所さん]

少しお高いがラクーアの中の成城石井が一番行きやすいんじゃないかな
少し遠くなるがスターフルーツ小石川店の方が安いかもしれない
スターフルーツのすぐそばにダイエーもある

再開発が完成すれば中にスーパーが入ると思うのでそちらも選択肢になるだろうが、明治屋という憶測が飛んでいるのでコスパは悪いかもしれない

[42: マンション検討中さん]

丸ノ内線が近すぎるというか隣を走っている。騒音心配

[43: 匿名さん]

普通その辺だよね、この現地を見たら。

どうなんですか？中の人

[44: マンション検討中さん]

ほぼ同じような時期にパークコート、クレヴィアが建つから決めかねるのも事実。最終的には予算で消去法になるだろうが。

[45: 匿名さん]

丸ノ内線がすぐ目の前というのがやはり少し気になってしまいますね。
上層階であればある程度大丈夫でしょうが、下の方になると結構聞こえてしまいますかね？
こればかりは現地に行ってみなければわかりませんが、実際のところどうでしょう。

[46: 匿名さん]

一応線路との間にペンシルビルが一棟建っていて、多少緩和されている住戸もあるかもしれないが...。終電後は始発まで静かになるのは間違い無いんだけどね。

[47: 名無しさん]

すぐ近くに住んでいる者ですが、ここは丸ノ内線が近くというか、敷地にピッタリくっついてますよね。
何て言うかホームに立って目の前に電車があるくらいの距離感。
丸ノ内線の線路が敷地の南側だから、そちらがバルコニーなら日当たり良いのに、あえて丸ノ内線避けて北向きのバルコニーにした感じでしょうか

[48: 匿名さん]

何か先進的な防音設備とかががっつり装備されるんじゃないですかね、よくわかりませんが。多分この立地にふさわしい騒音対策をしてくれるはずですよ。そう思いたいです。

[49: 周辺住民さん]

電車よりも白山通りのクルマとドームのサンダードルフィン（ジェットコースター）の方がうるさいかもしれません。コンサート時はいわずもがな。

[50: マンション検討中さん]

確かサンダードルフィンは夜8時以降は運行していないと思いましたね。白山通りの通行量も流石に10時回ると静かなもんです。それ以降は丸ノ内線が終電まで５〜10分おきに通ります。下りの終電が0時30分ごろだったかと。静かに寝る時間はちゃんとあります、ただし始発は5時過ぎです。

[51: 匿名さん]

以前に付近の別の物件のモデルルームに行ったときに
ドームのコンサートの騒音について質問したら、
ドームでコンサートをするのは有名歌手だけだから、
騒音にはならず、むしろ素晴らしい歌声が聞こえてプラスになるとのことでした。

[52: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

苦しい
歓声 爆発音 マイナスでしょ
徒歩5分離れた私のマンションまで響いてくる
ジェットコースターの悲鳴も

[53: 通りがかりさん]

現地見てきました。。
既存のマンションを取り囲むように こちらの物件が建つようでした
古いマンションみたいなのに、一体開発されなかったのですね
一体開発されたらもう少し余裕ある開発になったかもしれないのに

[54: マンション検討中さん]

隣の都営地下鉄のお忘れ物センターのある都営住宅が建て替えにならないかねえ、相当老朽化していると思うんだけどなあ...

[55: 匿名さん]

>>51
>>52
東京ドームが近いことは、メリットにもデメリットにもなりそうですよね。ジェットコースターの悲鳴はマイナスですが、コンサートは当日券がゲットしやすいこともあって有名アーティストのコンサートに行きやすいのでいいかと思いました。

>>53
>>現地見てきました。。
周囲が建て替えされると資産価値も上がるでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

目に優しい値段で出てきたなあ、ここ。
売れちゃうんだろうな...

[57: 匿名]

クレヴィアの方をおすすめする。
価格が高くなるのは、間違いないけど。

[58: 匿名]

東京ドームに近いということは、巨人ファンで買う人がいるかも。
月間ジャイアンツ　にも広告のせてるのかな。

[59: 匿名さん]

たしかに思ったよりも安い。
電車の騒音はかなりきついので安めにせざるを得なかったのでしょう。
でも複数路線の駅近なので忙しい共働きにはかなり魅力的でしょうね。

[60: 匿名さん]

東京ドームは野球だけではなく、コンサートが頻繁に行われますから、人の数はすごそうです

繁忙期は来場者が増えますから、それなりに騒音はしてくるんだろうなということを見込んでの購入となりそうです
野球の時やコンサートの時などは来場者が一気に増えるので周辺のコンビニやお店は混み合います。そのあたりもデメリットになるのかな。